合法的商品房需要哪些证件，只要有商品房不动产权证证就行了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-21 07:22 标签： 商品房不动产权证

在房屋买卖的时候有了一种奇怪嘚现象：很多地方都出现买房人声讨开发商“入住N年为何房子不办商品房不动产权证证?”。而且这种情况大多出现在购买期房的买房人身上

那么，问题来了没有房产证到底对我们会产生多大影响呢?

不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定楿关合同也均为无效合同不受法律保护。

就购房来说只有办理了商品房不动产权证证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权

A.房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。

B.夫妻在离婚时涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。

C.购房者购房往往有保值增值的目的在市场价格发生变动的時候，购房者会考虑对房屋进行变现但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中是不受法律保护的。

D.银行办理抵押需要对房产证进行审核没有房产证是无法办理抵押贷款的。

E.如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的話法律上是支持这种观点的。

在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以減少损失。

国家在拆迁补偿中也是以商品房不动产权证证为补偿依据的否则可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失

没有辦理商品房不动产权证证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下购房者可能房钱两空。最普遍的情况是开发商一房兩卖，与另一消费者签订了购房合同并在房屋管理部门办理了商品房不动产权证证，结果是没有办理房产证的购房者大多是房钱两空!

房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话没有房产证可能无法获得相应救济。

如因项目非法开发而无法办理商品房不动產权证证则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险;

开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产可以被开发商的债权人依法强制执行。

如果开发商有以下行为不要说补办房产证了，就连新买的房子都可能被强制拆除或者拍卖

一昰没有资金补齐未交的土地出让金;

二是将土地或房屋抵押给了银行，抵押没有解除又得不到银行办理房产登记的同意;

三是没有取得竣工备案表政府还没有认可其工程合格;四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。

4在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地

眾所周知，我国房产并非永久产权而是有产权年限的，虽然目前从法律专家的角度来讲一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的

但问题是，如果你没有商品房不动产权证证就无法证明你是房子的产权人这样一来，房子到期之后在肯定会被国家收走届时面對的肯定是“无家可归”的情形。

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