深圳写字楼里的快投资成趋势,是盲目跟风吗

南开大学优秀校友访谈报告——金融、政府、国企、跨国公司、私企众多师兄师姐倾力奉献为你指点就业迷津收藏人:参谋指挥学院|【强烈推荐大家打印本文阅读,其Φ涉及了几乎大家所关心的所有金融经管类的就业方向】昨天去泰达参加了经院研究生就业交流会偶然看到了这份融通南开校友访谈报告,十分惊喜但这么好的访谈报告,只见到纸质版而未见在网上传播,调查组的心血和校友们的殷切话语不能惠及更多的南开人实茬遗憾。故经访谈组成员同意将访谈报告分享于此。希望无论是刚入校的学弟学妹、或是准备跨入职场的高年级同学、或是已进入职场師兄师姐都能从中有所启发~南开大学融通基金会2012年优秀校友访谈与调研实践活动报告——BY刘婧莹朱晓萌张弯张远明(2012年11月)南开大学融通基金会在2012年举办了南开大学优秀校友访谈实践活动。共选拔出经济学院8名同学分为两组,利用暑假时间赴京、津、沪、穗、深等地,与身处政府、银行、保险、证券、基金、四大、咨询、私募、国企、跨国公司、私企、财经媒体等经济金融领域的72位优秀校友展开了历时近兩个月的面对面访谈与交流汲取海量资讯,感受校友风采引发触及心底的思考。他们从对前路一知半解的青涩学生到顶尖行业精英從一步步艰难的抉择到一次次在岔路口的华丽转身,从南开出发后他们发生着怎样的故事,又走过了怎样一条充斥着挑战与荆棘的道路征战多年后再回首,他们对师弟师妹们有着怎样犀利中肯的建议我们是否可以效仿其走过的轨迹、或是选择属于自己的一条职业康庄夶路?内心的问号还远不止这些通过访谈,我们对南开学生的校园及职场规划和竞争力水平进行了深度剖析提出了更深层的疑问,对經济金融相关行业进行了系统整理予以简介绍和前瞻,整合提炼了校友庞大数量的关于在校规划、择业、乃至人生的独到见解和精辟言論部分受访校友简介首先我们摘取了此次访问行程中十余位典型代表性的校友,综述其履历背景及职业信息以便大家简略了解我们采訪对象的年龄、行业、地域等覆盖范围,有已经从南开毕业30余年的长者也有80、90年代的精英,亦有21世迈入南开园求学的师兄师姐他们有中國体制改革研究会副会长、“中国脑库”掌门人李罗力师兄、平安银行党委书记王骥师兄天津滨海海胜股权投资基金管理有限公司总经理迋振忠师兄、上海城投控股股份有限公司总裁安红军师兄、国泰君安证券公司咨询部总经理谭晓雨师姐、天津发展控股有限公司董事王志勇师兄、工商银行总行信贷管理部信贷制度处副处长刘超师兄、国家发改委经贸司处长庞锦师兄、启明创投的于佳师姐、银监会合作部非現场监管三处副处长陈国汪师兄、毕马威华振会计师事务所北京分所税务部合伙人马源师兄、海航商业控股有限公司总裁、长青资本创始匼伙人王志国师兄、华夏基金管理有限公司基金经理助理董阳阳师兄等(关于他们的介绍,详见后文附录)校友谈南开学生校友们以在各个行业的杰出成就无时无刻不在铸造着“南开牌”将南开人“允公允能,日新月异”之精神传承延续展现着昔日南开学子在职场上強劲的竞争力。仰视前辈反思自己,现在到我们了。随着就业形势的日益紧张我们该如何把握方向,努力奋斗适时出击呢?又将洳何延续辉煌甚至超越前人,书写新的历史呢首先,让我们来聆听行走江湖多年、职场经验丰富的师兄师姐们对近些年南开学生的评價:


    1、踏实、勤奋南开学生走的比较稳“知中国,服务中国”一直是南开人恪守心中的准则母校的教育使得南开学生都有着一种强烈嘚社会责任感,愿意为社会扎扎实实地做出自己的贡献这是南开学生的优点,这份踏实和坚持也使得南开学生能够走的比较远有力的數据是,在2012年度中国高校通用就业力排行榜中南开大学名列第二,仅次于北大这份数据的背后,反映了南开学生怎样的核心竞争力赱出校园多年的校友们提出了自己的见解。他们频频提起的是“踏实”、“好用”如何理解呢?由于受南开深厚的底蕴、扎实的学风以忣天津这座历史悠久的城市的影响南开学生的特点总体上来说是踏实和勤奋,在校园里无论是周末还是节日,你总能看到自习室里有佷多同学在埋头苦学工作后的南开人,表现出来的普遍素质是严谨细致这使得他们成为很多公司的骨干力量,相比于清华、北大等高校的学生南开人一般能在企业中沉下心做事;相对于其他财经类学校,南开学生又有更独立、更综合的想法因此对企业来说很“好用”。2、低调、保守南开学生难以走的更高校友们对清华、北大和南开学生在校园中的表现提出了这样的看法:“清华北大学生更为活泼,视野更开阔更富有冒险精神,更有闯劲南开学生则更多地关注具体事务,比如考个好成、获得奖学金然后上研究生,按部就班地喥过大学有的时候则表现为:不够饥饿,缺少一种战斗力”这种在校园里就体现出来的区别在职场里反映得更为明显,南开学子在就業时推销自己的力度不够过于保守和低调,在特别需要挑战的行业和需要较强营销能力的行业更是很少涉足此外,大量的南开学生在荿为业务骨干后往往难以继续往上走到领导层只能成为业务性人才而难以成为领袖级人物。3、实践和经验的缺乏南开学生难以获得好嘚就业机会在对南开学生的特点讨论以外,校友们也谈到了南开学子实践经验的缺乏一个师兄就谈到,“当年我毕业时去参加面试其怹学校学生都有较多的个人投资及金融实践经历,而我和我周围的同学就极少有这些经历”这种实践经验上的匮乏使得南开学子在毕业時难以获得好公司的青睐。校友坦言“现在的社会显然并不利于南开这样踏实低调、相对保守的学校发展因此对于我们的学生而言,尽量地走出去走进社会对自己是很有好处的”,同时校友们指出“南开学生的实习以及实际操作方面有欠缺实习经验不够,对行业以及職业少有接触难以形成对工作直观的理解,是求职过程中的一块短板”

    (四)原因剖析以上是南开学生在职场上表现出的优劣势,所谓“知己知彼方能百战不殆”,作为新一代南开人我们应该明确自身的优势,并继续发扬在走向社会时,传播出南开信号立起南开牌。但是对于自身的劣势掩耳盗铃自然不是明智之举,寻求解决之道才是上策在提出解决对策之前,我们将首先追根溯源从暴露出来嘚问题中寻找原因。也许有不少人将上述劣势归因于一些客观原因比如地域的局限性,虽然与北上广等城市同为教育文化的重镇但天津相对于这些城市而言,在经济发展速度、经济活力以及思维观念的开放性方面来说存在一定差距。又比如南开相比清华、北大等高校相对缺少联系校内学生与校外校友的渠道,校友们在社会上奋斗的历程为母校奉献个人的力量相对缺乏一种机制去传递。但哲学上强調:内因是事物发展的根本依据客观外在条件并不对一个人的发展起决定性作用。因此作为学生我们更需要的是对自己进行充分的剖析,并适时思考自己的思维里是不是也有这些因素的存在以及进一步思考有无其他主观方面的原因?1、敢闯敢拼的冲劲不够——低调和保守


    与低调保守相对应的是敢闯敢拼一方面南开学生踏实、勤奋,获得企业的青睐也更多而另一方面则正如一位在私募担任合伙人并對南开饱怀热情的校友所说:“南开的学生给我的感觉就是很老实很听话,考试成也都很好南开的学生最大的问题就是不突破,不太敢想喜欢按既定的指示走。但其实未来的社会是更需要不听话的人比如奇虎360和苹果公司都是创新,再比如凡客和京东商城你去干别人沒干过的事,才更有机会总是去做别人做过的事,就只能是亦步亦趋地跟着了不要太在意别人的想法,不要怕你要考虑的是,你有沒有学会什么新东西你的实践能力是不是有增强了。”正如一位在金融监管机构工作的师兄所说:“南开学生身上相对缺乏一种创新的氣息例如学生出去创业的就相对较少。虽然生活有时候会相对现实但是大学应该高于它,需要引领生活引领社会潮流。首先要敢想其次要敢于尝试、不怕失败;最后是敢于承担责任。至少到老的时候回想起来我做了一些事情,即便事情很小但是对于人生的意义卻很大。如果每一个学生都如此想学校就会形成创新的氛围,就能成为一个创新型的引领型学校”2、对社会实践的重视度不够——实踐经验缺乏学习的途径分为两方面,一方面是书本知识一方面是实践经验,从这个角度来说在大学期间,除了做好学习的本职工作以外自己对于社会的体验是必不可少的,但是很多在校生忽略了这一方面观念上更多地关注书本知识、考试成,接触社会的主动性和积極性都不够很多企业,尤其是知名证券、基金、咨询公司通过实习来进行招聘是一个常态,在一些顶尖投行、咨询公司中南开学子嘚身影相对较少,相关实习经验的缺乏亦是造成该现象的一个重要原因对于时常听见的“实习学不到东西”的观点,一位私募界的杰出校友这样对我们说:“如果实习机构因为是学校安排或者领导推荐而不安排实质性的活我绝对不会遵从他们的安排,我会去了解公司的業务、背景然后列出我想要研究的行业,向他们提出申请看他们对哪些东西感兴趣,然后着手去做主动一些、积极一些。做事情不能只是为了完成任务要有自主思维。”3、寻求校友资源的意识和力度不够——视野不够开母校给予的是宝贵的知识财富和校内展示的平囼而除此之外,校友网络亦是南开给予你的一笔宝贵的财富很多师兄师姐都指出,只要提南开两个字就会有一种自然的亲切感,很哆时候也愿意在同等情况下多考虑南开的学生,也愿意给与南开同学实习以及就业方面的帮助此次校友访谈活动,更是让我们切身体會到了身为南开人的温暖但由于自身的原因以及一些机制的缺乏,南开学生自身寻求和利用校友资源的意识、力度相较其他北京、上海高校存在不足的现象如有的校友所说:“机会有时候需要你自己去争取和创造,你是不是真的用心想去和校友们交流是不是真的用尽铨力去为自己争取实习和就业机会?这些不是在你毕业找工作的那一天才开始而应该一直有这样的意识,不仅仅是在毕业所需之时从伱入学到你毕业之后,贯穿始终”多与比自己年长,比自己经验丰富的师兄师姐们交流也是这次采访过程中,很多校友强调的事项唎如目前担任某知名私募创始合伙人的师兄,就指出他工作的时候别的同事是与一起进来的同事交流,而他除此之外更多的是去和公司合伙人沟通,师兄指出不仅是因为他们经验丰富同时也可以看到自己未来的影子,对自己未来做决定很有帮助正如黑格尔曾经说过:同一句话,从未经世事的年轻人口中说出和从饱经风霜的老人口中说出涵义大不一样。利用各种机会多与优秀校友沟通寻求和利用校友资源,多走出去见多而识广!也许仅仅这几个原因,无法完全解释南开学生的不足完全探究其因,并非我们的初衷提醒在校的哃


    学尽早意识到自身的不足,并在学校期间去有意识的准备发扬优势、克服劣势,才是我们以及融通基金会和多校友、老师的所愿针對上述实践与经验的不足,调研报告在简要分析了不足的原因之后分别从校园准备和职场准备两个方面向同学们介绍应该做的准备,其Φ在职场准备里我们还精心挑选了一些经典的职场发展道路供同学们参考;紧接着,报告探讨了一些高频问题比如读研还是求职等,仂图给同学一些建议;最后报告有针对性地介绍了一些经济金融领域相关行业,把校友们对该行业从业人员的素质要求以及该行业的发展前景纳入其中希望为求职的同学提供参考。

    四、高频问题探讨在校园准备和职场准备之后我们加上了关于高频问题的探讨。这样一蔀分出现的原因是基于如下事实:很多同学在各种选择面前犹豫不定经常处于“别人做什么我也做什么”的状态。而这种情况发生的最偅要的原因是:大部分同学缺乏对问题的综合思考分析也没有过来人进行指导。因此我们在调研过程中广泛征求校友们的意见,力图給大家提供更为详实的介绍使同学们在选择时能更加有针对性,更加符合自己的发展方向(一)读研、就业还是出国

    几乎每场就业考研相關的讲座都会有同学提出:我大学毕业后的选择是什么?很多同学用“纠结、迷茫”来形容自己的心情借着这次走出去的宝贵机会,接觸到很多步入社会多年的校友我们也就这个问题向他们咨询,当然这个问题本身就没有答案我们希望的,是能够提供给同学们更充分嘚信息1、关于出国

    很多有过出国经历的校友,谈到是否应该出国时均表示:无论你今后是否回国发展,能出去都是一个很好的选择咜潜移默化改变你的一些想法,开拓视野但有时先工作再出国读书,视野更开阔你更知道自己想要什么,同时你申请到的学校可能更恏当然出国的目的还是在于就业,因此要争取在名校就读出国的地区来说,美国读书相对还是更好原则上排名越靠前越好。读MBA全美湔三十以内的读下来才有价值读MBA可以做的工作范围稍微比金融Master更广一些。现在Top20一流高校的MBA毕业生首选是投行和PE以及企业的管理层。从金融行业就业来说以后想要进顶尖投行的话,没有海外名校学历还是比较困难对于学生更关心的中外MBA谁更有价值的问题,读过MBA的校友們提到:从显性的角度来讲国外的MBA更注重案例的培养,注重实战经验学校看重比较基的东西。而国内的MBA会看一些外在的东西比如你缯经在哪个企业做过中高层管理者等,国内的MBA读下来要比国外轻松很多在国内读MBA所接触的圈子和人脉也会不一样,社会资源的容量也不┅样从隐形上来讲,不管在哪读最终成功与否还是取决于自身的努力,主动性不一样每个人获取的资源也不一样。


    关于是在国内读研还是工作的问题我们咨询了很多师兄师姐,总的来说:如果要走科研的道路那么读研读博是必要的;而对大多数为了工作的人而言,这与个人的规划、工作岗位以及社会大环境有关:(1)个人规划每个人会对自己有不同的规划这里我们不进行讨论,对于女生有不少校伖建议:由于之后会涉及到家庭、生孩子的问题,因此从家庭和事业的平衡来说更早的将研究生读下来较好,工作之后可能无暇顾及(2)笁作岗位不少校友指出:学习的目的最终也是为了就业,如果本科毕业可以找到好工作可以选择就业,之后发展好的话工作中选择读茬职研究生或者MBA等,同样可以弥补学历上的不足周围也有很多成功人士是读完本科直接就业的,而他们的共同特点是在一个专业领域内從一个低起点开始较快成长比别人更有积累的时间和空间。例如在中化集团工作和在“四大”担任高级经理的师兄都指出:例如去“㈣大”工作,它对本科生来讲是一个较好的机遇它的含金量和价值被社会舆论上所讲的“四大”极高的工作压力给扭曲了,其实你仔细看会发现本科毕业后去“四大”工作的人五年后的成才率远远比去国企工作的人高。当然每个人的发展存在一定的偶然性,即便是在選择“四大”的时候不同的部门,以及不同的项目给与你的机会可能也会不一样。

    从工作行业来说我们采访了不同行业的从业者,發现一些对实务要求高、社会经验要求丰富的行业比如律师、记者、编辑,直接进入社会积累经验比读研可能更好一些而对于目前金融行业,尤其是进入银行总行、证券、基金等相对高端的行业普遍要求研究生学历“研究生、而且是名校的研究生,这是这个行业的现狀”华林证券的葛汉师兄坦言道,如果有本科生进入这些岗位从事的多是基层工作,最需要的是销售和与人打交道的能力

    (3)社会大环境这个社会学历泛滥,硕士生很多“既然有这么多研究生我为什么还要招本科生呢?”一位师兄直言不讳道地说到所以说在更为浮躁嘚社会和就业市场上,硕士生是个敲门砖有些公司碍于面子和虚荣心会招更多研究生学历。

    3、如何有效度过研究生生涯除了谈到是否应該读研究生步入社会的师兄师姐们也强调了如何度过研究生生涯。师兄师姐们指出:如果对自身没有很明确的分析仅仅是想通过读研來回避就业压力,或者是增强几年后找工作的竞争力这种心态去读研究生是特别盲目特别容易出问题的。在金融监管机构的一位师兄这樣强调:“在研究生阶最主要的不是知识最重要的是培养研究问题的能力,然后就是思维锻炼思维扩展的过程。因为本科基本上都是填鸭式的教学但是研究生阶需要自己思考问题,需要去培养思维判断力、决策力”师兄为目前研究生时间较短,往往无法兼顾科研和笁作也表达了自己的担忧,“也许短期来看对你影响不大,但是对于你长远的成长对于学校研究生整体的质量,却尤为重要”


    “讀研时要想好你想做什么?有意识地寻找相关的人去聊去适应以后的行业状态,学术以及活动应该是更有方向性的比如你想去证券,那就在这么充裕的时间里多研究一些以后进入工作就很难有充电的时间了。”读研后进入《新财富》杂志工作的于欣师姐则以自己的经曆这样建议“如果让我重新选择,我会一边读研、一边做投资我大学里就在天津百货公司做过销售,销售是做生意中最重要、最难的環节包括心态、技巧等,这样的想法和实践非常重要”大朴资产管理公司的刘进师兄强调在读研的同时应注重社会实践,千万不能和社会脱节正如一位知名硕士生导师所强调的那样,研究生阶需要你按照4个1的要求去规划1篇核心期刊论文、1个科研项目、1张含金量高的職业资格证书、1份中意的实习。首要强调的仍然是科研能力的提高这是体现出你与本科生不一样的地方,同时也强调了实践能力的重要性凡事不可偏颇,既要脚踏实地更要仰望星空。究竟做何种选择每个人的情况有所不同,需要有所取舍但只要选定一条道路,就應该付出100%的努力选择考研,就珍惜在校复习的时间努力一次完成;选择出国,就去将出国考试各种细节都考虑到位;选择工作,就盡早武装自己往往后悔哪一条路走错了的同学,很可能自己选定了道路但是却未能100%努力去将其走好。每一条路只要最后走成,无所謂哪一条更好适合自己的就是最好的。

    (二)学习还是实践对于学习还是实践师兄师姐们的观点迥异。基本说来年稍长些的校友们更偏恏于多花时间在学习知识上,而年轻的校友则更鼓励我们多出去实践这是一个寻求平衡的问题,凡事不可偏颇做好主营业务(身为学生恏好读书)的同时,需要多抽时间出去历练不能只知道读书,像一张白纸一样什么都不懂这个平衡就需要自己不断的把握和调整。另外我们也分析了一下不同年龄阶对问题看法不同的原因。其一可能是年长的校友走过的路程多看到的本质的东西要多于表象的东西。比洳在国泰君安工作的谭晓雨师姐就说在校如果学习不够深入的话做出来的东西理论深度就不够,很多学生太喜欢到处找实习满足于多蓋几个章而没有学好基本的知识,这对未来的发展是有影响的其二可能是因为时代不同了。现在的竞争异常激烈不像年长的校友那时呮要好好读书就可以了,年轻的师兄师姐们比较有忧患意识所以提醒我们要多实践,以助于将来的就业在校多参加学生社团挺有帮助,这些工作包括对活动方案的讨论而这些能力的养成是需要时间累积的,突击一两个月改善自己的谈吐是困难的研究生跟导师的课题研究也是很好的锻炼机会。在校期间积累社会工作经验是必不可少的环节它培养的不仅是你的组织调能力,沟通能力策划能力,有时吔为你积累潜在的人脉关系实践是必须的,无论大小、轻重你可以多去机构里采访,调研跟农民、企业家、银行家、金融家们谈一談,安排好自己的寒暑假建立起自己的联络网,多走进社会体悟观察暂且不谈工作,这对今后人生也是极有益的不少师兄师姐也指絀:学校也应为学生更多地建立通道机制,国外的大学和中国的大学最大的差别就是国外的大学生实践经历丰富大学生一放假都去真正詓做事,专业的或公益的甚至远赴越南、柬埔寨,非洲


    的一些基金会去实习学校与一些金融机构可以建立起战略合作伙伴关系,但需偠将学生进行系统培训使得送过去的学生,首先是希望去实习的其次是能够给与企业帮助的,这是一个双向的过程如果去的学生本身仅仅是为了学分,那么企业也不会提供真正的岗位让你学习和锻炼

    (三)第一份工作的选择世界上的行业浩如烟海,很多人苦恼纠结于行業的选择虽然悲观主义者会说有时候职业选择并不“事在人为”而更多的是“听天由命”,但如果第一份工作就幸运地与你坠入爱河并茬精神和物质上双重满足希望值那岂不是再好不过?第一份工作对一个人日后的工作方法、思维方式会有很大影响所以入行很重要。那么如何判断一份工作是不是好工作呢从事猎头行业的肖玛峰师兄提供了3条法则:第一、要有兴趣;第二、能够做好;第三、有不错的報酬。首先看行业是否有前途其次是看公司有没有前途,看公司应该首先观察这个公司的中层干部看这些人的状态和水平,因为那可能是3、5年后的你选择行业可以采用“排除法”,即大方向上列一个清,哪些行业肯定不会去先划掉。可以与某些金融行业的人聊鈳以看一些网站,去了解他们到底是做什么的同时可以看/sfks/node_8007.htm

    1977级经济学系校友李罗力师兄,高中毕业后作为“老三届”的学生应征入伍从军彡年复员后分配到煤矿工作。在恢复高考后的第一年他从煤矿考入开大学经济系,并于1982年获得经济学硕士学位多年来投身于中国改革开放以及专注于中国经济发展理论与实践的他,亲历了邓小平南巡直接参与了深圳特区的改革开放试验和经济腾飞。他曾担任中国综匼开发研究院的秘书长和党委书记是“中国脑库”名副其实的“掌门人”。李罗力校友现在主要担任中国体制改革研究会副会长、综合開发研究院(中国深圳)副理事长、马洪基金会理事长、深圳市金融信息服务会会长、深圳市南开大学校友会会长、深圳市脑库投资管理公司副董事长等职还是南开大学兼职教授和博士生导师。与此同时他多年来从事中国改革理论研究、中国对外开放理论研究、中国经济特區理论研究、中国发展战略研究、国际区域经济合作研究和两岸三地发展研究等。发表了数百万字的著作和论文是国内著名经济学家和妀革开放理论家。


    王骥师兄是1977级经济系校友1982年毕业后进入中国人民银行总行工作,任副行长秘书后调至中国农业银行总行担任行长秘書,副处长中国农业银行深圳分行副行长兼宝安支行副行长;后任香港农银财务公司副总经理,中国农业银行香港分行副行长;后担任罙圳发展银行(现为平安银行)党委书记、特别顾问;目前王骥师兄任平安集团党委副书记兼平安银行党委书记王骥校友担任党委书记的平咹银行(前深圳发展银行)可以说与南开大学的关系非常密切,一度深圳发展银行七名党委成员中有四人曾是南开的学生或老师郑伟鹤师兄2008姩中国最佳本土PE管理人(深圳)郑伟鹤师兄是南开大学1984级本科生,1991年毕业于南开大学国际经济法法学硕士专业1993年成为全国首批证券律师。此後的10年间成为同期市场最为活跃的证券律师之一。2000年郑伟鹤师兄创建了深圳市同创伟业投资有限公司,从一名律师成功转型为一名杰絀的私募股权投资基金经理人同创伟业投资有限公司是中国第一批以创业板(后推出深圳中小企业板)为上市目标的专业创业投资公司,2008年深圳市同创伟业创业投资有限公司当选中国风险投资会“2008年度中国最佳创业投资机构”,清科集团”2008年中国创业投资机构50强”;郑伟鹤師兄当选为“2008中国最佳本土PE管理人”、“中国风险投资会中期人物”王振忠师兄从政府干部到投资公司总经理(天津)

    王振忠师兄是南开大學金融系1985级本科生,南开大学金融学硕士、金融学博士曾任天津市经济体制改革委员会干部,国泰君安证券天津分公司总经理渤海证券副总裁,中国节能投资公司总经理助理兼资本运营部主任中节能投资有限公司董事长。现任天津滨海海胜股权投资基金管理有限公司總经理、圣金达投资有限公司董事长安红军师兄从投行总监到国有上市公司总裁(上海)

    安红军师兄是南开大学1988级金融系本科生,经济学博壵历任方证券投资银行总部上海业务处处长、方证券上海分公司总经理助理、方证券投资银行总部副总经理、总经理,天同证券总裁助悝华泰证券有限公司投资银行业务总监,上海世博土地控股有限责任公司业务总监上海市原水股份有限公司总经理。现任上海城投控股股份有限公司总裁谭晓雨师姐国泰君安的元老级大将(上海)

    谭晓雨师姐是南开大学1990级本科生,1994级经济学硕士自1996年加入原君安证券研究所以来在研究岗位上持之以恒的耕耘,十几年如一日的忠诚服务于国泰君安历任国泰君安研究所常务副所长、研究所行业研究部总经理、TMT行业研究主管、传媒行业首席分析师,现任国泰君安证券公司咨询部总经理并担任中视传媒、科力远、湖投资独立董事,中国广播电視学会产业研究专业委员会理事等多项兼职工作2011年3月因在社会科学研究事业所做的突出贡献而获得国务院特殊津贴专家荣誉。谭晓雨师姐长期从事资本市场研究有长期从事股票投资研究的实践经验,并在股票投资研究专业领域取得了突出的业与声誉曾5次获深交所会员研究成果评选或中国证券业会科研课题评选奖项。连续六年获《新财富》组织全体基金经理评选传播文化业全国最佳分析师年获选社会垺务业全国最佳分析师。2007年获选首届21世金牌分析师传媒行业第一名2009年9月获选《证券市场周刊》客观评价盈利预测准确度的金手指奖传媒荇业第一名,是同时获得《证券市场周刊》金手指奖和水晶球奖前两名的仅有五位金手指奖最佳分析师第一名之一王志勇师兄从北方信託到津联集团(天津)

    王志勇师兄是南开大学金融系1990级本科生,毕业后加入北方信托后加入津联集团,历任津联集团(天津)资产管理有限公司金融部经理津联集团(天津)资产管理有限公司、天津发展资产管理有限公司副总经理、


    总经理,现任津联集团有限公司、天津发展控股有限公司董事、副总经理刘超从省财政厅到四大行总行(北京)

    刘超师兄,南开大学商学院2001级管理学博士1997年硕士研究生毕业后曾任职于河北渻财政厅,2004年博士毕业后加入中国工商银行总行从事博士后研究后任天津市南开区支行副行长,目前任工商银行总行信贷管理部信贷制喥处副处长庞锦师兄从南开园到发改委(北京)

    目前在国家发展和改革委员会经贸司担任处长的庞锦师兄是我校1991级经济系本科生、1995级国经所碩士,后就读于清华大学人文社会科学学院世界经济系(期间赴芝加哥大学交流一年)获博士学位。2002年博士毕业后进入国家发改委经贸司工莋至今已有十个年头。于佳师姐风险投资领域的专家(北京)

    现任启明创投(中国著名的风险投资基金专注于中国高科技领域投资)合伙人的於佳师姐是南开大学化学系1993级本科生,1997年毕业后先后在统一集团、津科电子工业公司等任职市场营销方面的工作并于2003年回校在商学院攻讀EMBA,2006年考入南开大学经济学院攻读博士学位于佳师姐2008年加入天津滨海引导基金,后加盟启明创投至今于佳师姐拥有超过10年的企业运营管理经验、创业经验和投资经验,是我校在投资领域的一位杰出校友陈国汪师兄从南开园到银监会(北京)

    陈国汪师兄是南开大学级经济系政治经济学1999级硕士,2002年毕业后考入中国人民银行总行2003年随人民银行改制到银监会合作部工作,任合作部非现场监管三处副处长目前在咁肃省临洮县挂职锻炼,任县委常委、副县长马源师兄“四大”会计师事务所合伙人(北京)马源师兄为南开大学国际经济与贸易系1995级本科苼,现任毕马威华振会计师事务所北京分所税务部合伙人1999年本科毕业后赴美国北卡罗莱娜大学和美国肯特州立大学,分获会计学和经济學硕士2001年毕业后先后在安永纽约office,摩根士丹利纽约、安永香港office毕马威北京office任职,职业路径颇具传奇色彩辗转数地、经历丰富,“四夶”是其起点也是其经历投行工作后选择回归的梦想之地。王志国师兄曾经最年轻的上市公司财务总监到私募创始合伙人(北京)

    王志国师兄是南开大学金融系1997级本科生毕业后加入工商银行天津分行工作,后加入中瑞岳华会计师事务所(原天津天华会计师事务所)担任项目经理从事审计工作;2003年加入北京市大中电器有限公司,任集团常务副总经理兼连锁发展部总监;2005年加入北京市鹏润房地产开发有限公司任财務中心副总监后任鹏润集团(国美电器母公司)财务副总监,中关村科技发展控股股份有限公司(000931)财务总监;2009年7月开始任海航商业控股有限公司总裁;目前担任长青资本创始合伙人董阳阳师兄从波士顿到华夏基金(北京)

    现任华夏基金管理有限公司基金经理助理的董阳阳师兄是南開大学金融系2000级本科生,2004年毕业后加入毕马威华振会计师事务所北京分所从事审计工作后赴美国波士顿学院(BostonCollege)攻读硕士,于


    2007年毕业后在波壵顿一家对冲基金从事投资工作一年后回国加入中国国际金融有限公司(CICC)投行部,后加盟华夏基金管理有限公司

    采访组组成员简介我们尛组4名成员,分别是:张弯:2010级经济系本科生;朱晓萌:2010级国际经济与贸易本科生;刘婧莹:2009级金融系金融工程专业本科生已获上海交通大学

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惠州买房谨防入坑宁愿不买,吔别错买【价值百万踩盘笔记】

近段时间惠州楼市异常火爆!缺货的缺货,有货的一经推出就被抢完失去理智的选择,盲目跟风会鈈会在潮水退却的时候发现自己在坑里?说实话:惠州坑还挺多的入坑几率还比较大。所以栗子就特地写一篇分析一下你是投资者还昰跟风者?

1、惠州房子能不能买

2、惠州哪些地方一定是坑千万不要碰?

3、惠州哪些地方房子是有价值的就算房价下跌时照样有接盘侠?

4、首付10-20万买哪里首付20-30万买哪里?首付30-50万买哪里

一、惠州房子能不能买?

深圳房价开始上涨的时候很多人第一反应就是抓紧时间买,生怕之后买不到这样价钱的房子而当深圳房价继续上涨的时候,很多人的想法就变成了“再等等吧说不定房价会降,降了再买”鈳是等了很久很久,政策出台一轮又一轮深圳房价却没见降多少甚至有的地方依旧在涨,越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞惠州看看。

深圳往返东莞惠州多次,但最终还是纠结东莞、惠州能不能买最后东莞也限购了,也只能在惠州下手了!但是问题又来了:想买又不知道该买哪里每个去惠州买房的人都有这种纠结,听中介的又害怕被忽悠所以在网上各种查,关于惠州的房子能不能买能买该买哪里?

“能”的观点很多“不能”的观点也不少,不能买的观点大家已经在网上看得不少栗子就不用一一赘述,但是这些观點基本都是2013年以前2013年惠州单价3-4千哪里都能买,转眼至今1.3万以下都找不到什么好楼盘妥妥的涨了3-4倍还多,近年来能买似乎变成一种共识

但现实中另外一种抱怨并未平息,认为买了惠州的房子不好转手其实这是一个事实。存在这方面问题的主要原因是:当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价最多评估到成交价的60%左右,而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价简单举例:某楼盘新房成交单价1.6万,新房就可以按每平米1.6万单价来贷款但你买了该盘新房拿出来卖,银行能给你评估到9千单价已经很不错了意味着买家买二手比一手支付的首付款高很多,自然没人接手二手反观深圳房子2013年至今涨几倍,单价从几万涨到十几万照样评估到成交价这确实是一个普通人看鈈

像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市。这时候很多人看不懂认为惠州二手房不好转手,更有甚者把自己房子贱卖估计過两年后悔的只得是这部分人了。其实这只是Z.F暂时抑制二手推高并消除一手库存资源的一个小手段过一两年,这个现状将不复存在要鈈然万达,万科星河,碧桂园恒大,保利龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾,其实他们不傻

栗子认为当前深圳周边最值得投嘚就是惠州,未来五年翻倍的一定是惠州临深区域为什么是惠州?一张图告诉你真相!

下面栗子带你看看深圳西边东莞长安的新盘房价均价2.6万-2.9万,品质高的楼盘已至

【此数据来源于:安居客】

下面栗子带你看看深圳北边东莞塘厦的新盘房价均价2.2万-2.8万,品质高的楼盘已亦是高达3万上下

【此数据来源于:安居客】

下面栗子带你看看深圳东边的惠州惠阳的新盘房价,均价仅1.1万-1.25万品质高的楼盘已至1.9万,一目了然的发现机会多多惠州惠阳均价2万是必然

【此数据来源于:安居客】。

惠州14号线开通妥妥的2万均价所以2万以下栗子建议随便买【泹是这个随便也是有技巧的,请关注栗子新文章:《惠州选房技巧篇》

深圳东进将投资1.4万亿1.4万亿很多人没有概念是多少钱。举个简单例孓:2008年金融危机中央投放4万亿刺激扭转了当时局面。仅仅龙岗坪山就要投资1.4万亿,这个经济体量很多人看不懂会带来怎样的转变就潒当前的房价再往前推两年没人能想到能是今天的价格,可能只有等事实已经发生人们才能反应过来龙岗坪山均价6万是必然,那么简单嘚推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万下面链接介绍深圳东进,也欢迎关注栗子文章:《论深圳东进面临怎样的机遇》

二、惠州鈈是所有房子都可以买!哪些地方一定是坑千万不要碰?

在当前惠州城区最火片区:金山湖片区靠着一个国家4A级规划,房价涨到1.8万/不说现场销售还会直接告诉你:如果你找不到关系,你基本不用考虑在这里买房同时,双合同、绑定车位销售那是再也正常不过的事对於惠州城区,上述现象虽然玩得有些过火但是毕竟再怎么样都是惠州的主城区,有经济和城区人口的支撑而且重点是惠州本地人的市場,外地的投资客占比并不明显况且到这个价格就没有什么投资价值了!所以,我不推荐自住就看自己方便了。

2、惠阳的一些“山水畾园区”

惠阳是惠州最有投资价值的区域之一但是不代表任何一个地方都能买。比如惠阳有一个镇叫新圩镇南边挨着龙岗坪地,西边靠着东莞清溪镇也同样被炒得很火啊,被冠以三市交界中心的说法但是你要想清楚,这里是惠阳重点发展的地方吗后期你的房子卖給谁呢?

更让人难以接受的是就是那些所谓的惠阳“山水天田园区”。

它不是指惠阳具体哪个地方而是指那些散落在惠阳各个角落,除了有内部环境可以稍微拿出来说事之外出去一看啥都没有,没有任何其他其他价值

用广东话讲:周边都是山卡拉(鸟不拉屎之地),遍布农田、工厂的地方除了环境好一点,还有什么比如说:碧某园山X城,实X长春藤雅某乐等周边跟农村差不多。

其次就是:博罗高铁新城

博罗被销售吹得卖点好像也不少。西边靠广州增城东边靠惠州城区,往南走稍微远点还能扯上说自己靠深圳

而且,这边的項目还大言不惭的宣传自己是惠州的价值洼地对于一个几乎没有什么核心产业支撑,城区人口只有40万的县城房价已经到了10000元/,敢叫自巳是价值洼地

以上3个片区,惠阳的“山水田园区”、博罗高铁新城哪怕惠州没有房子卖了也不要去碰!

那反过来说,到底哪些区域会昰最有投资价值的呢同时,在当前一房难求的形势如何买到而且是买到对的房子呢

三、惠州哪些地方房子最有价值,房价下跌时还有接盘侠

在这里栗子给大家给大家明确一下投资惠州的三条最重要的标准

1、离深圳近。2、离深圳近且交通方便3、离深圳近交通生活皆方便。

深圳面积小人口多产业强房价贵导致它的购房需求及其容易外溢到周边。

说白了对于房产投资来说,惠州最大的价值就是它本身嘚地理位置好靠近深圳

所以,哪些地方越靠深圳哪里就越有投资价值。

投资惠州深圳的辐射能力要比惠州自身发展的能力这个条件來得强。

根据这个标准惠州最有投资价值的片区如下三个片区:

惠阳区总体来讲价值非常明显,目前也是临深圳发展最好的一个区域爿区的白云新城、高铁南站新城,关于白云新城一方面,它紧靠着深圳坪山区整个片区离深圳交界处也就是2-5公里范围,可以说是一路の隔

地铁规划方面,这里是深圳地铁14号延长线的首发站而且这条线的价值非常之高。它不仅能直接连到深圳东进战略的最重要的两个Φ心:龙岗大运中心和坪山中心而且是直接到达深圳的最核心福田CBD岗厦北,深圳当前最高地标建筑平安大厦就在这里

值得注意的是这條线还是深圳当前站点相当宽松,平均3公里/站时速最快,速度达到150公里/小时的地铁线也就是说14号线的起始站惠州南站隔壁的新桥站坐箌深圳终点站岗厦北只需要40分钟。

而关于惠阳的高铁南站虽然距离上离深圳相对不是最近,但是高铁和地铁都在这里汇聚你说价值还能差到哪里去?有价值的楼盘也不少比如:星河丹堤、保利阳光城、恒大棕榈岛等地理位置、开发商实力都还很不错、不过这些楼盘首付都偏高。

整个大亚湾最靠近深圳且有地铁规划就只有一个地方:大亚湾西区。

和深圳的距离上也是一路之隔,这个片区的楼盘离深圳交界处的距离也是2-5公里

地铁上,因为西区的北面是直接紧挨着惠阳的白云新城所以西区北面也是比较靠近地铁14号线。

而西区的南部昰有地铁16号线的规划16号地铁线是从龙岗大运城直接出发延伸到大亚湾与未来惠州1号线相接。离深圳近而且一北一南都有深圳地铁延伸規划,大亚湾西区就是整个大亚湾最有价值的片区有价值的楼盘也不少,比如:龙光城、锦绣一号、卓越蔚蓝海岸、牧马湖等

大亚湾发展潜力要比惠阳更有潜力一方面交通和规划有序,道路宽广另一方面土地较多,农民房较少利于发展大亚湾中心区价值就不必说了,Z府所在必是中心大亚湾区Z府、国土局、规划局、房管局都在此地,另外就是离深圳近中心区到澳头高速5分钟就可以到深圳,确实方便有价值的楼盘也不少,比如:碧桂园太东公园上城、龙光天悦龙庭、凯旋城、新力东园、金沙世纪城等开发商实力都还很不错、建议買房最好不要离开这三个片区有新房就买新房,能贷款就不要用全款没有品质新盘就买这些范围内的二手品质楼盘,随着惠州房价持續上涨、首付比例持续升高首付40万以下基本买不到什么像样的房子,小编建议可以去考虑这三个区域二手、一方面二手方可以立马拿房產证三年后就可以交易。新房买到手两年左右拿证至少五年才能交易。另一方面首付十几万到三十几万在大亚湾中心区域还是非常好選择两房和三房的

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