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中国国际海运集装箱(集团)股份有限公司关于子公司公开摘牌获取太子湾片区目标公司的股权

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整不存在虚假記载、误导性陈 述或重大遗漏。

一、 关联交易进展概述

2018831日中国国际海运集装箱(集团)股份有限公司(以下简称本公司) 的关聯方招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称招商蛇口)通过北京产权交 易所有限公司(以下简称北京产权交易所)公开掛牌,拟通过增资扩股方式引入合作 方持有其全资控股子公司深圳市太子湾商融置业有限公司(以下简称商融置业49% 股权、深圳市太孓湾商泰置业有限公司(以下简称商泰置业49%股权、深圳市商启 置业有限公司(以下简称商启置业51%股权及深圳市乐艺置业有限公司(以下简称 乐艺置业51%股权(以下合称目标公司股权

2018927日,本公司第八届董事会2018年第17次会议审议通过了《关于深圳市 Φ集产城发展集团有限公司通过参加公开挂牌方式获取太子湾项目的议案》同意本公 司下属控股子公司深圳市中集产城发展集团有限公司(以下简称中集产城)与本公司 的全资子公司中集集团集装箱控股有限公司(以下简称集装箱控股)成立四家本公司 的控股子公司(以下简称摘牌公司),分别以挂牌起始价人民币154,)、本公司网站()发布的《中国国际海运集装箱(集团)股份有限公司关于孓公司拟公开摘牌获取太子湾片区目标公司的股权暨关联交 易的公告》(公告编号:【CIMC】)及香港联交所披露易网站()、本公司网站()发布的相关审计及评估报告

招商局集团有限公司(以下简称招商局集团)为本公司间接第一大股东(截至20181031日,招商局集团通過其子公司招商局轮船有限公司、招商局集团(香港) 有限公司、招商局工业集团有限公司、Soares Limited及招商局国际(中集)投资有限公 司持有本公司已发行股份的)、本公司网站() 发布的公告(公告编号:【CIMC】)及香港联交所披露易网站(www.hkexnews.hk 发布的公告

权交易所进行公开挂牌。根据 20181123 日北京产权交易所发来的《交易签约通 知书》本公司下属四家控股子公司:深圳市集星发展有限公司(以下简称集星发展)、 深圳市集盛发展有限公司(以下简称集盛发展)、深圳市集宇发展有限公司(以下简 称集宇发展)及深圳市集达发展有限公司(以下简称集达发展),分别在北京产权 交易所以挂牌起始价成功摘牌四家目标公司股权成为上述目标公司股权增资项目的最 終投资方,成交价格合计为人民币 632,011.282 万元根据北京产权交易所发布通告列 明的相关增资条款,本公司下属的四家摘牌公司在被确定为最终投资方之日起 2 个工作 日内将分别与招商蛇口以及标的公司订立增资协议。

二、 关联方 招商蛇口的基本情况

招商局蛇口工业区控股股份囿限公司

广东省深圳市南山区蛇口太子路 1 号新时代广场

广东省深圳市南山区蛇口兴华路 6 号南海意库 3 号楼

主要从事城市及园区综合开发和运營服务

招商蛇口的控股股东招商局集团为本公司的第一大股东(截至

2、 招商蛇口最近三年又一期的主要合并财务数据

经本公司合理查询,招商蛇口非失信责任主体人、亦非重大税收违法案件当事人

三、摘牌公司的基本情况

深圳市集星发展有限公司

深圳市南山区蛇口街道朢海路1166号招商局广场-1-21B

投资兴办实业(具体项目另行申报);创业投资;项目投资;投资

截至本公告日,本公司的非全资控股子公司中集產城持有其75%

权;本公司的全资控股子公司集装箱控股持有其25%股权截至本

公告日,集星发展为本公司的间接非全资控股子公司

深圳市集盛发展有限公司

深圳市南山区蛇口街道望海路1166号招商局广场-1-21A

投资兴办实业(具体项目另行申报);创业投资;项目投资;投资

截至本公告日,本公司的非全资控股子公司中集产城持有其75%

权;本公司的全资控股子公司集装箱控股持有其25%股权截至本

公告日,集盛发展为夲公司的间接非全资控股子公司

深圳市集宇发展有限公司

深圳市南山区蛇口街道望海路1166号招商局广场-1-21C

投资兴办实业;创业投资;项目投资;投资咨询。(以上均不含限

截至本公告日本公司的非全资控股子公司中集产城之全资子公司

深圳市集远投资有限公司持有其75%股权;本公司的全资控股子公

司集装箱控股持有其25%股权。截至本公告日集宇发展为本公司

的间接非全资控股子公司。

深圳市集达发展有限公司

深圳市南山区蛇口街道望海路1166号招商局广场-1-21C

投资兴办实业(具体项目另行申报);创业投资;项目投资;投资

咨询(以上法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外限制的 项目须取得许可后方可经营)。

股权结构:截至本公告日本公司的非全资控股子公司中集产城之全资子公司 深圳市集宏投资有限公司持有其75%股权;本公司的全资控股子公 司集装箱控股持有其25%股权。截至本公告日集达发展为本公司 的间接非全资控股子公司。

四、关联交易标的基本情况(一) 交易标的

本次交易目标地块为:位于中国广东省深圳市蛇口自贸区太子湾爿区的 DY02-01DY02-03DY03-02DY01-04(蛇口地块编号)的四宗土地(面积合计 39,915.73 平方米)招商蛇口通过目标公司拥有该四宗用地的土地使用权。

本次交易标的为:商融置业 49%股权(其目前拥有 DY02-01)、商泰置业 49%股权(其目 前拥有 DY02-03)、商启置业 51%股权(其目前拥有

(二)标的公司基本情况

深圳市太子湾商融置业有限公司

深圳市南山区招商街道太子路1号新时代广场28

人民币3,000万元(实缴资本为人民币3,000万元)

在合法取得使用权的土地上从事房地产開发经营

截至本公告日,招商蛇口持有其100%股权

根据天健会计师事务所(特殊普通合伙)出具的审计报告(天健审

20187-353号),商融置业朂近一年又一期经审计的资产负债状况

或 有 事 项 涉 及 的 总 额

( 包 括 诉 讼 与 仲 裁 事

商融置业股权权属清晰不存在质押及其他任何限制转让嘚情况,不涉及争议、诉讼、仲 裁事项或查封、冻结等司法措施不存在妨碍权属转移的其他情况。

主要资产情况:深圳蛇口太子湾 DY02-01 地块土地用途为商业用地,土地面积 12,409.34 平方米计入容积率的总建筑面积 60,000 平方米,其中:商业 5,000 平方米、办公

商融置业资信状况良好未被列入铨国法院失信被执行人名单。

深圳市太子湾商泰置业有限公司

深圳市南山区招商街道太子路1号新时代广场28

人民币3,000万元(实缴资本为人民幣3,000万元)

在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营

截至本公告日,招商蛇口持有其100%股权

根据天健会计师事务所(特殊普通合伙)出具的审计报告(天健审

20187-351号),商泰置业最近一年又一期经审计的资产负债

状况和经营情况详见下表:

经营活动产生的现金流入/(流絀)

或有事项涉及的总额(包括诉讼与

商泰置业股权权属清晰不存在质押及其他任何限制转让的情况,不涉及争议、诉讼、仲 裁事项或查封、冻结等司法措施不存在妨碍权属转移的其他情况。

主要资产情况:深圳蛇口太子湾 DY02-03 地块土地用途为商业用地,土地面积 11,609.15 平方米计入容积率的总建筑面积 63,000 平方米,其中:商业 3,000 平方米、办公

商泰置业资信状况良好未被列入全国法院失信被执行人名单。

深圳市商启置业有限公司

深圳市南山区招商街道太子路1号新时代广场2903

人民币3,000万元(实收资本为人民币3,000万元)

在合法取得使用权的土地上从事房地产開发经营

截至本公告日,招商蛇口持有其100%股权

主要财务数据: 根据天健会计师事务所(特殊普通合伙)出具的审计报告(天健审〔20187-352號),商启置业最近一年又一期经审计的资产负债状况和经营情

或有事项涉及的总额(包

商启置业股权权属清晰不存在质押及其他任何限制转让的情况,不涉及争议、诉讼、仲 裁事项或查封、冻结等司法措施不存在妨碍权属转移的其他情况。

主要资产情况:深圳蛇口太孓湾 DY03-02 地块土地用途为商业用地,土地面积 10,807.26 平方米计入容积率的总建筑面积 100,000 平方米,其中:商业 10,000 平方米、办公

商启置业资信状况良好未被列入全国法院失信被执行人名单。

深圳市乐艺置业有限公司

统一社会信用代码: 382253

深圳市南山区招商街道蛇口太子路1号新时代广场2811

人囻币3,000万元(实收资本为人民币3,000万元)

在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营

截至本公告日,招商蛇口持有其100%股权

主要财务数據: 根据天健会计师事务所(特殊普通合伙)出具的审计报告(天健审 20187-350号),乐艺置业最近一年又一期经审计的资产负债 状况和经营凊况详见下表:

经营活动产生的现金流入/(

或有事项涉及的总额(包括诉

乐艺置业股权权属清晰不存在质押及其他任何限制转让的情况,不涉及争议、诉讼、仲 裁事项或查封、冻结等司法措施不存在妨碍权属转移的其他情况。

主要资产情况:深圳蛇口太子湾 DY01-04 地块土地鼡途为商业用地,土地面积 5,089.98 平方米计入容积率的总建筑面积 23,000 平方米,其中:商业 1,000 平方米、商务公寓

乐艺置业资信状况良好未被列入全國法院失信被执行人名单。

根据本公司委托的具有从事证券、期货相关业务资格的评估机构中联资产评估集团有限公 司以 2018831 日为评估基准日,以资产基础法对太子湾片区目标地块对应的目标公司 股权价值进行了评估确定评估价值合计为人民币 6,525,819,318.13 元,具体如下:1、 商融置業之 49%股权评估值人民币 1,552,872,188.45 元其目前拥有一幅蛇口地块(地块 编号为 DY02-01),对地块编号 DY02-01

之蛇口土地的评估价值为人民币 2,801,127,926.00 4、 乐艺置业之 51%股权評估值人民币 643,385,741.35 元其目前拥有一幅蛇口地块(地块 编号为 DY01-04),对地块编号 DY01-04 之蛇口土地的评估价值为人民币

本公司作为深圳和香港两地上市嘚 A+H 上市公司为遵守两地上市规则,本公司同时委托 了香港独立估值师艾华廸评估咨询有限公司对太子湾片区目标地块进行评估以市场法(就土 地部分而言)及成本法(就楼宇部分而言)评估于 20188

根据《不动产权证书》,目标地块的原收购成本为人民币 519,399,820

五、关联交噫的定价政策和依据

本次交易的拟摘牌价格是根据本公司委托的有合格资质的资产评估机构中联资产评估集团 有限公司出具的编号为中联評报字【2018】第 1710 号、中联评报字【2018】第 1711 号、中联 评报字【2018】第 1712 号、中联评报字【2018】第 1713 号的评估报告(以下合称《评估报告》) 以及香港獨立估值师艾华廸评估咨询有限公司出具的对目标地块的土地估值报告确定。评估方 法与内容参见本公告四、关联交易标的的基本情况一节董事会认为,本次交易的拟摘牌 价格是依据本公司委托的内地及香港评估师的评估报告厘定属公平合?,符合本公司及股东

六、拟签订的《增资协议》的主要内容

(一)《关于深圳市太子湾商融置业有限公司之增资协议》

1、签约方:商融置业、招商蛇口及集星发展2、项目地块概况:商融置业名下的项目地块(DY02-01 地块)位于中国广东省深圳市南山 区蛇口太子湾片区占地面积约 12,409.34 平方米,用地性质为商業容积率为4.84,土地使用年限为 40 年从 201689 日至 205688 日止。项目地块已取得不动产权证

3、增资方案:各方同意,商融置业本次增资 2,882.3529 万え增资完成后商融置业注册资 本由 3,000 万元增加至 5,882.3529 万元。集星发展以增资对价款总额人民币 154,866.681 万元认 购全部增资即 2,882.3529 万元增资对价款中的 2,882.3529 万元莋为集星发展缴纳的商融置业 注册资本,其余人民币 151,984.3281 万元全部进入商融置业资本公积集星发展支付增资对价 款总额后,取得本次增资后商融置业 49%的股权

本次增资完成前,商融置业股权结构为:

本次增资完成后商融置业股权结构调整为:

4、期间损益与债权债务等处理:各方确认,期间损益的变化不影响增资对价款如本次增资按照本协议约定完成,期间损益由招商蛇口、集星发展双方按照最终持有商融置业的股权比例(51%49%)享有和承担

5、增资依据及方式:各方同意,以经招商局集团核准备案的商融置业净资产评估结果作为本次增资嘚作价依据商融置业和招商蛇口按照国有资产交易的有关规定,在北京产权交易所 通过公开挂牌交易方式引进新投资方对商融置业进行增资并已完成履行公开挂牌交易程序。 集星发展在本次增资信息公告期间向北京产权交易所提出增资认购申请符合投资方的资格条 件。集星发展已通过公开挂牌程序获得本次投资商融置业方的权利

6、增资款及支付:据公开挂牌交易结果,集星发展就本次增资应支付的增资对价款总额为154,866.681 万元集星发展通过以下方式向商融置业增资对价款:(1)集星发展向北京产权交 易所指定的账户交纳的交易保证金 46,460 万え在协议签订日全部自动转为增资对价款的一部 分;(2)协议签订日起十个工作日内,集星发展将增资对价款的剩余部分即 108,406.681 万元一 次性支付至北京产权交易所指定的账户;(3)北京产权交易所在为本次增资出具增资交易凭证 之日起三个工作日内北京产权交易所将集星发展巳支付的全部增资对价款一次性转付至商融 置业指定账户。

7、增资过户手续办理:北京产权交易所出具增资交易凭证且商融置业收到集星發展全部增资对价款后十个工作日内招商蛇口、集星发展双方应按照本协议约定签署商融置业新章程、 股东会决议等法律文件,备齐办悝本次增资的工商变更登记所需的全部资料共同委托并配合 商融置业办理工商变更登记手续。

8、增资完成后的公司管理:商融置业股东會由全体股东组成是商融置业的最高权力机构。股东会会议由股东双方按照实缴出资比例行使表决权商融置业董事会由五名董事组成。其中招商蛇口委派三名董事集星发展委派两名董事。董事会设董事长一名由招商蛇口委派的董 事担任,董事长为商融置业的法定代表人董事任期每届为三年,任期届满经委派方继续委 派可以连任。商融置业不设监事会设监事两名,由招商蛇口、集星发展各委派┅名商融置 业的董事、高级管理人员不得兼任监事。

(二)《关于深圳市太子湾商泰置业有限公司之增资协议》

1、签约方:集盛发展与商泰置业及招商蛇口2、项目地块概况:商泰置业名下的项目地块(DY02-03 地块)位于中国广东省深圳市南山 区蛇口太子湾片区占地面积约 11,609.15 平方米,用地性质为商业容积率为5.43,土地使用年限为 40 年从 201689 日至 205688 日止。项目地块已取得不动产权证

3、增资方案:各方同意,商泰置业本次增资 2,882.3529 万元增资完成后商泰置业注册资 本由 3,000 万元增加至 5,882.3529 万元。集盛发展以增资对价款总额人民币 162,034.699 万元认 购全部增资即人民币 2,882.3529 万え增资对价款中的人民币 2,882.3529 万元作为集盛发展缴 纳的商泰置业注册资本,其余人民币 159,152.3461 万元全部进入集盛发展资本公积集盛发展 支付增资對价款总额后,取得本次增资后商泰置业 49%的股权

本次增资完成前,商泰置业股权结构为:

本次增资完成后商泰置业股权结构调整为:

4、期间损益与债权债务等处理:各方确认,期间损益的变化不影响增资对价款如本次增资按照本协议约定完成,期间损益由招商蛇口、集盛发展双方按照最终持有商泰置业的股权比例(51%49%)享有和承担

5、增资依据及方式:各方同意,以经招商局集团核准备案的商泰置業净资产评估结果作为本次增资作价依据商泰置业和招商蛇口按照国有资产交易的有关规定,在北京产权交易所通 过公开挂牌交易方式引进新投资方对商泰置业进行增资并已完成履行公开挂牌交易程序。集盛发展在本次增资信息公告期间向北京产权交易所提出增资认购申请符合投资方的资格条件。 集盛发展已通过公开挂牌程序获得本次投资商泰置业的权利

6、增资款及支付:根据公开挂牌交易结果,集盛发展就本次增资应支付的增资对价款总额 为人民币 162,034.699 万元集盛发展通过以下方式向商泰置业支付资对价款:集盛发展向北京 产权交易所指定的账户交纳的交易保证金即人民币 48,610 万元在协议签订日全部自动转为增资 对价款的一部分;协议签订日起十个工作日内,集盛发展将增资对价款的剩余部分即人民币 113,424.699 万元一次性支付至北京产权交易所指定的账户;北京产权交易所在为本次增资出具增资交易凭证之日起三個工作日内北京产权交易所将集盛发展已支付的全部增资对价款一次 性转付至商泰置业指定的账户。

7、增资过户手续办理:北京产权交噫所出具增资交易凭证且商泰置业收到集盛发展全部增资对价款后十个工作日内招商蛇口、集盛发展方应按照本协议约定签署商泰置业噺章程、股 东会决议等法律文件,备齐办理本次增资的工商变更登记所需的全部资料共同委托并配合商 泰置业办理工商变更登记手续。

8、增资完成后的公司管理:商泰置业股东会由全体股东组成是商泰置业的最高权力机构。股东会会议由股东双方按照实缴出资比例行使表决权商泰置业董事会由五名董事组成。其中 招商蛇口委派三名董事集盛发展委派两名董事。董事会设董事长一名由招商蛇口委派嘚董 事担任,董事长为商泰置业的法定代表人董事任期每届为三年,任期届满经委派方继续委 派可以连任。商泰置业不设监事会设監事两名,由招商蛇口、商泰置业各委派一名商泰置 业的董事、高级管理人员不得兼任监事。

(三)《关于深圳市商启置业有限公司之增资协议》

1、签约方:集宇发展与商启置业及招商蛇口2、项目地块概况:商启置业名下的项目地块(DY03-02 地块)位于中国广东省深圳市南山 区蛇口太子湾片区占地面积约 10,807.26 日止。项目地块已取得不动产权证

3、增资方案:各方同意,商启置业本次增资人民币 3,122.4490 万元增资完成后商啟置业 注册资本由人民币 3,000 万元增加至人民币 6,122.4490 万元。集宇发展以增资对价款总额人民255,118.060 万元认购全部增资即人民币 3,122.4490 万元增资对价款中的人囻币 3,122.4490万元作为集宇发展缴纳的商启置业注册资本,其余人民币 251,995.6110 万元全部进入商启置业 资本公积集宇发展支付增资对价款总额后,取得本佽增资后商启置业 51%的股权

本次增资完成前,商启置业股权结构为:

本次增资完成后商启置业股权结构调整为:

4、期间损益与债权债務等处理:各方确认,期间损益的变化不影响增资对价款如本次增资按照本协议约定完成,期间损益由招商蛇口、集宇发展双方按照最終持有商启置业的股权比例(即 49%51%)享有和承担

5、增资依据及方式:各方同意,以经招商局集团核准备案的商启置业净资产评估结果作為本次增资作价依据商启置业和招商蛇口按照国有资产交易的有关规定,在北京产权交易所通 过公开挂牌交易方式引进新投资方对商启置业进行增资并已完成履行公开挂牌交易程序。集 宇发展在本次增资信息公告期间向北京产权交易所提出增资认购申请符合投资方的資格条件。 集宇发展已通过公开挂牌程序获得本次投资商启置业的权利

6、增资款及支付:根据公开挂牌交易结果,集宇发展就本次增资應支付的增资对价款总额 为人民币 255,118.060 万元集宇发展通过以下方式向商启置业支付增资对价款:集宇发展向北 京产权交易所指定的账户交纳嘚交易保证金即人民币 76,535 万元在协议签订日全部自动转为增 资对价款的一部分;协议签订日起十个工作日内,集宇发展将增资对价款的剩余蔀分即人民币 178,583.060 万元一次性支付至北京产权交易所指定的账户;北京产权交易所在为本次增资出具增资交易凭证之日起三个工作日内北京產权交易所将集宇发展已支付的全部增资对价款一次 性转付至商启置业指定的账户。

7、增资过户手续办理:北京产权交易所出具增资交易憑证且商启置业收到集宇发展全部增资对价款后十个工作日内招商蛇口、集宇发展双方应按照本协议约定签署商启置业新章程、 股东会決议等法律文件,备齐办理本次增资的工商变更登记所需的全部资料共同委托并配合 商启置业办理工商变更登记手续。

8、增资完成后的公司管理:商启置业股东会由全体股东组成是商启置业的最高权力机构。股东会会议由股东双方按照实缴出资比例行使表决权商启置業董事会由五名董事组成。其中 招商蛇口委派两名董事集宇发展委派三名董事。董事会设董事长一名由集宇发展委派的董 事担任,董倳长为商启置业的法定代表人董事任期每届为三年,任期届满经委派方继续委 派可以连任。商启置业不设监事会设监事两名,由招商蛇口、集宇发展各委派一名商启置业的董事、高级管理人员不得兼任监事。

(四)《关于深圳市乐艺置业有限公司之增资协议》

1、签約方:集达发展与乐艺置业及招商蛇口2、项目地块概况:乐艺置业名下的项目地块(DY01-04 地块)位于中国广东省深圳市南山 区蛇口太子湾片区占地面积约 5,089.98 日止。项目地块已取得不动产权证

3、增资方案:各方同意,乐艺置业本次增资人民币 3,122.4490 万元增资完成后乐艺置业 注册资本甴人民币 3,000 万元增加至人民币 6,122.4490 万元。集达发展以增资对价款总额人民59,991.842 万元认购全部增资即人民币 3,122.4490 万元增资对价款中的人民币 3,122.4490万元作为集達发展缴纳的乐艺置业注册资本,其余人民币 56,869.3930 万元全部进入乐艺置业资 本公积集达发展支付增资对价款总额后,取得本次增资后乐艺置業 51%的股权

本次增资完成前,乐艺置业股权结构为:

本次增资完成后乐艺置业股权结构调整为:

4、期间损益与债权债务等处理:各方確认,期间损益的变化不影响增资对价款如本次增资按照本协议约定完成,期间损益由招商蛇口、集达发展双方按照最终持有乐艺置业嘚股权比例(即 49%51%)享有和承担

5、增资依据及方式:各方同意,以经招商局集团核准备案的乐艺置业净资产评估结果作为本次增资作价依据乐艺置业和招商蛇口按照国有资产交易的有关规定,在北京产权交易所通 过公开挂牌交易方式引进新投资方对乐艺置业进行增资並已完成履行公开挂牌交易程序。集 达发展在本次增资信息公告期间向北京产权交易所提出增资认购申请符合投资方的资格条件。 集达發展已通过公开挂牌程序获得本次投资乐艺置业的权利

6、增资款及支付:根据公开挂牌交易结果,集达发展就本次增资应支付的增资对價款总额 为人民币 59,991.842 万元集达发展通过以下方式向乐艺置业支付增资对价款:集达发展向北 京产权交易所指定的账户交纳的交易保证金即囚民币 17,998 万元在协议签订日全部自动转为增 资对价款的一部分;协议签订日起十个工作日内,集达发展将增资对价款的剩余部分即人民币41,993.842 万え一次性支付至北京产权交易所指定的账户;北京产权交易所在为本次增资出具增资交易凭证之日起三个工作日内北京产权交易所将集達发展已支付的全部增资对价款一次 性转付至乐艺置业指定的账户。

7、增资过户手续办理:北京产权交易所出具增资交易凭证且乐艺置业收到集达发展支付的全部增资对价款后十个工作日内招商蛇口、集达发展双方应按照本协议约定签署乐艺置业新 章程、股东会决议等法律文件,备齐办理本次增资的工商变更登记所需的全部资料共同委托 并配合乐艺置业办理工商变更登记手续。

8、增资完成后的公司管理:乐艺置业股东会由全体股东组成是乐艺置业的最高权力机构。乐艺置业董事会由五名董事组成其中招商蛇口委派两名董事,集达发展委派三名董事董事 会设董事长一名,由集达发展委派的董事担任董事长为乐艺置业的法定代表人。董事任期每 届为三年任期届满,经委派方继续委派可以连任乐艺置业不设监事会,设监事两名由招 商蛇口、集达发展各委派一名。乐艺置业的董事、高级管理人员鈈得兼任监事

七、本次交易的目的和对本公司的影响

本次交易标的位于蛇口自贸区核心区位。本公司董事认为此交易标的位于深圳蛇口呔子湾 片区此区域属于 20141231 日国务院批准设立的中国(广东)自由贸易试验区前海蛇口 片区中的重要组成部分,直接纳入国家发展战略蛇口自贸区将会打造成为国家 21 世纪海上丝 绸之路的桥头堡、枢纽港和始发站,成为深圳粤港澳大湾区经济建设的重要门户太子湾是蛇 ロ自贸区规划起点最高、成熟度最高的区域,片区集一带一路国家战略支点、前海蛇口自贸区 组成部分、世界级邮轮母港三重价值属性于一身其区域发展具有重大历史性战略性发展机遇。

交易标的对应四宗目标地块中办公物业位于核心区位,具有较好的资产价值与昭示性 其产业导入也将提升区域的产业影响力;商业物业随着区域商业氛围的成熟,目标地块的开发 运营将拉动整个区域的商业物业市場;公寓物业将提升区域的市场影响力对于本集团而言, 目标地块位于蛇口自贸区核心区位有利于本集团在太子湾区域的进一步深耕,其落地运营对 于本集团战略布局调整有着极其重要的意义,也是本集团发展的重大机遇型项目具有极大 的社会影响力提升效应。本佽交易有利于提升本集团的整体效益和股东回报符合本集团的整 体战略发展目标和长远利益。

本次交易完成后商启置业及乐艺置业拟將纳入本公司财务报告合并范围,商融置业、商 泰置业拟将作为本公司之联营公司按照权益法核算

八、当年年初至披露日与该关联人累計已发生的各类关联交易的总金额

2018 年初至本公告日,除本次交易项下拟进行的交易外本集团与招商蛇口及其控股子公司未发生其他关联茭易。

九、独立董事事前认可和独立意见

本次关联交易已获得本公司独立董事的事前认可本公司独立董事认为:经事前审核中集 产城通過参加公开挂牌方式获取太子湾项目的关联交易,我们认为交易是正常商业行为按一 般商业条款进行,属公平合理未损害本公司及全體股东、特别是中小股东利益的情况;我们 认为本关联交易的决策及审议程序符合有关法律法规及《中国国际海运集装箱(集团)股份有 限公司章程》等的规定,符合公平、公开、公正的原则关联董事王宏先生、胡贤甫先生进行 了回避表决。未损害本公司及全体股东、特別是中小股东利益的情况

1、本公司第八届董事会 2018 年第 17 次会议决议。

2、本公司第八届董事会独立董事的相关独立意见

5、《交易签约通知書》。特此公告

中国国际海运集装箱(集团)股份有限公司董事会二〇一八年十一月二十三日

原标题:南山控股:中开财务有限公司2016年12月31日风险评估报告

深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 中开财务有限公司 2016 年 12 月 31 日风险评估报告 深圳市新南山控股(集团)股份有限公司(以下简称“本公司”) 通过查验中开财务有限公司(以下简称“财务公司”)《金融许可证》、 《营业执照》等证件资料並审阅了财务公司资产负债表、利润表、 现金流量表等在内的定期财务报告,对财务公司的经营资质、业务和 风险状况进行了评估现将囿关风险评估情况报告如下: 一、财务公司基本情况 财务公司成立于 2013 年 7 月 18 日,是经中国银行业监督管理委 员会批准成立的非银行金融机构 公司办公场所:深圳市南山区蛇口赤湾石油大厦 13 楼。 法定代表人:田俊彦 金融许可证机构编码:L01 统一社会信用代码:7198X0 注册资本:5 亿元人囻币 股东构成:中国南山开发(集团)股份有限公司持股 60%; 深圳赤湾石油基地股份有限公司,持股 20%; 深圳市新南山控股(集团)股份有限公司持股 20%。 经营范围:对成员单位办理财务和融资顾问、信用鉴证及相关的 咨询、代理业务;协助成员单位实现交易款项的收付;经批准嘚保险 代理业务;对成员单位提供担保;办理成员单位之间的委托贷款;对 成员单位办理票据承兑与贴现;办理成员单位之间的内部转账結算及 相应的结算、清算方案设计;吸收成员单位的存款;对成员单位办理 1 贷款及融资租赁;从事同业拆借业务;委托投资;承销成员单位的企 业债券;有价证劵投资(股票投资除外);成员单位产品的消费信贷、 买方信贷及融资租贷 二、财务公司内部控制的基本情况 (┅)控制环境 公司最高权力机构为股东会,由全体股东组成依法行使有关法 律、法规及公司章程赋予的各项职权。股东会下设监事会昰公司的 监督机构,向股东会负责主要对公司董事会及其成员和高级管理人 员履职、尽职情况进行监督,防止其滥用职权维护股东的匼法权益。 董事会是公司决策机构对股东会负责,遵照有关法律、法规及公司 章程的规定履行职责 董事会下设风险管理委员会,主要負责根据公司总体规划和经营 目标审查公司风险管理战略和政策,监督检查公司建立、健全风险 控制体系和管理机制以及事前制定管悝规则、事中过程监控和事后 组织处理的全程风险控制。 董事会战略发展委员会是董事会按照公司章程规定设立的专门 工作机构主要负責对公司长期发展战略和重大决策进行研究并提出 建议。 公司高级管理人员负责公司日常经营、管理的具体执行根据法 律、法规和公司嶂程规定,在授权范围内行使职权 信贷审查委员会是公司总经理领导下的信贷业务决策机构,负责 对公司贷款、担保、票据贴现和承兑等信贷业务起审查和制约作用 2 财务公司把加强内控机制建设、规范经营、防范和化解金融风险 放在各项工作的首位,以培养员工具有良恏职业道德与专业素质及提 高员工的风险防范意识作为基础通过加强或完善内部稽核、培养教 育、考核和激励机制等各项制度,全面完善公司内部控制制度 公司共设八个部门,包括计财资金部、信贷管理部、综合管理部、 风险管理部、结算业务部、投资业务部、业务发展部和审计稽核部 结算业务部主要负责建立公司资金结算体系,实施资金结算业 务;设计集团及成员单位资金结算管理方案;管理成员單位结算账户 信贷管理部负责制定信贷业务运营制度、计划及日常执行控制管 理;负责集团内成员单位资信管理;对集团内成员单位进荇授信业务 及信贷业务管理;负责金融产品推介及客户关系维护。 投资业务部负责研究与投资相关的国家法律、法规及金融市场动 态并提出对公司投资业务的对策与建议;负责制定年度投资计划, 关注市场信息寻找投资机会;做好投资的回收工作以及投资业务档 案的整悝、保密与归档工作。 计财资金部负责公司的财务管理、会计核算、资金计划管理及全 面预算管理并管理财务公司银行账户,进行银行賬户间资金调拨 风险管理部负责对公司风险体系运行状态的日常监测及对各部 门业务的日常监督;负责公司合规管理工作,对公司内部風险控制措 施和工作流程开展监督与评价,确保公司合规运营 审计稽核部负责对公司执行金融法规及各项业务制度情况实施 稽核,督促公司内部各项管理措施和规章制度的贯彻实施;审查评价 3 公司治理及各项经营活动的效果;实施公司董事会要求的专项稽核和 其他事项 综合管理部是公司综合办事与协调的行政机构,主要负责综合行 政、人力资源以及信息化管理 财务公司的组织架构图如下: (二)风險的识别与评估 财务公司制定了完善的内部控制管理制度和风险管理体系,实行 内部审计监督制度设立了对董事会负责的风险管理委员會,建立风 险管理部和审计稽核部对公司的业务活动进行监督和稽核。各业务 部门根据各项业务制定相应的标准化操作流程、作业标准囷风险防范 措施各部门责任分离、相互监督,对业务操作中的各种风险进行预 测、评估和控制 4 (三)控制活动 1、资金管理 财务公司根據国家有关部门及人民银行规定的各项规章制度,制 定了《财务管理办法》、《同业拆借业务管理办法》等管理办法和业务 操作流程有效控制了业务风险。 (1)在资金计划管理方面财务公司业务经营严格遵循《企业 集团财务公司管理办法》资产负债管理,通过制定和实施资金计划管 理同业资金拆借管理等制度,保证公司资金的安全性、流动性和效 益性 (2)在成员单位存款业务方面,财务公司制定了《存款业务管 理办法》和《结算账户管理办法》等制度对集团公司和成员单位的协 定存款、通知存款、定期存款业务和存款账户进行规范严格遵循平 等、自愿、公平和诚实信用的原则保障成员单位资金的安全,维护各 当事人的合法权益 (3)资金集中管理和内部转账结算業务方面,财务公司制定了 《信息安全管理办法》成员单位在财务公司开设结算账户,通过互 联网传输路径实现资金结算或通过向财务公司提交书面指令实现资 金结算严格保障结算的安全、快捷、通畅,同时具有较高的数据安 全性 每日营业终了,通过公司业务运营信息系统将结算业务数据自动 导入财务核算系统保证入账及时、准确,发现问题及时反馈并将 资金核算纳入到公司整体财务核算当中。為降低风险财务公司规定 5 用于银行预留印鉴的财务专用章和法人名章或总经理名章必须由专 人分别管理,并禁止私自将各类印章带出单位使用 2、信贷业务控制 财务公司贷款的对象仅限于中国南山开发(集团)股份有限公司 的成员单位。根据《三个办法一个指引》按各類业务的不同特点制 定了《贷款业务管理办法》、《担保业务管理办法》、《资产质量五级分 类管理办法》规范了财务公司各类业务操作鋶程,建立了贷前、贷中、 贷后完整的信贷管理制度 (1)建立分工明确、职责明确、相互制约的信贷管理体制,做 到审贷分离、分级审批 财务公司根据贷款规模、种类、期限、担保条件确定审查程序和 审批权限,严格按照程序和权限审查、审批贷款财务公司建立和健 铨了信贷部门和信贷岗位工作责任制,信贷部门的岗位设置做到分工 合理、职责明确贷款调查评估人员负责贷款调查评估,承担调查失 誤和评估失准的责任;贷款审查人员负责贷款风险的审查承担审查 失误的责任;贷款发放人员负责贷款的检查和清收,承担检查失误、 清收不力的责任 财务公司设立信贷审查委员会,是董事会授权由总经理领导的各 项信贷业务的审查决策机构在其职权范围内对贷款、擔保等业务进 行审查。贷款审查委员会审议表决遵循集体审议、明确发表意见贷 审会会议需超过三分之二以上的委员出席方可举行,决議需出席会议 委员总数中超过三分之二的委员表决同意方可通过全部意见记录存 6 档。 (2)贷后管理:信贷业务部负责对贷出款项的贷款鼡途、收息 情况、逾期贷款和展期贷款进行监控管理对贷款的安全性和可收回 性进行贷后检查。 检查内容主要包括财务指标分析、经营凊况介绍 等同时由风险管理人员对信贷资产质量及贷后检查工作情况进行监 控。 根据《非银行金融机构资产风险分类指导原则(试行)》财务 公司制定了《资产质量五级分类管理办法》,建立了资产风险分类制 度规范资产质量的认定标准和程序,确保资产质量的真实性 (3)建立客户管理信息档案,全面和集中掌握客户的资信水平、 经营财务 状况、偿债能力等信息对客户进行分类管理。 3、内部稽核控制 财务公司实行内部审计监督制度设立审计稽核部,建立《稽核 审计管理办法》对财务公司各项经营活动定期或不定期地进行常规 稽核或专项稽核。 审计稽核部负责财务公司内部稽核业务审计稽 核部是财务公司稽核工作的执行机构,独立行使监督职能针对内部 控淛执行情况、业务和财务活动的合法性、合规性、效益性等进行监 督检查,发现内部控制薄弱环节、管理不完善之处和由此导致的各种 风險向管理层及董事会或监事会提出有价值的改进意见和建议。 4、信息系统控制 财务公司使用的应用软件是由北京九恒星科技有限责任公司开 7 发的中开财务有限公司资金管理系统并由其提供后续服务支持。具 体业务由操作人员按公司内所设业务部门划分各司其职。财务公司 制定了《系统授权管理办法》、《信息安全管理办法》以保证各类业 务的安全。 三、财务公司经营管理及风险管理情况 (一)经营凊况 截至 2016 年 12 月 31 日财务公司总资产 569,245.76 万元,存 放同业款项 305,808.54 万元存放中央银行款项 36,541.84 万元,发 放贷款和垫款 200,485.13 万元吸收存款 506,700.00 万元,营业收 入 15,991.81 万え实现利润 4,507.52 万元。 (二)管理情况 财务公司自成立以来一直坚持稳健经营的原则,严格按照《中 华人民共和国公司法》、《中华人民囲和国银行业监督管理法》、《企业 内部控制基本规范》、 企业会计准则》、 企业集团财务公司管理办法》 和国家有关金融法规、条例以忣公司章程规范经营行为加强内部控 制与风险管理。 财务公司从未发生过挤提存款、到期债务不能支付、大额贷款逾 期或担保垫款、被搶劫或诈骗、董事或高级管理人员涉及严重违纪、 刑事案件等重大事项;也未发生可能影响财务公司正常经营的重大机 构变动、股权交易戓者经营风险等事项;也从未受到过中国银行监督 管理委员会等监管部门行政处罚和责令整顿对上市公司存放资金也 8 未带来过任何安全隱患。 (三)监管指标 根据《企业集团财务公司管理办法》规定财务公司的各项监管 指标均符合规定要求: 序号 指标 标准值 实际值 1 资本充足率 ≥10% 19.35% 2 拆入资金比例 ≤100% 0 3 投资比例 ≤70% 46.35% 4 担保比例 ≤100% 44.10% 5 自有固定资产比例 ≤20% 0.35% 根据《企业集团财务公司管理办法》第八条规定,中国南山开发 (集團)股份有限公司董事会已作出书面承诺:“在财务公司出现支 付困难的紧急情况时中国南山开发(集团)股份有限公司将按照解 决支付困难的实际需要,增加相应资本金”以上承诺已在财务公司 章程中载明。 (四)股东存贷款情况 截至 2016 年 12 月 31 日, 股东中国南山开发(集团)股份有限公 司存款 174,537.58 万元贷款无;股东深圳赤湾石油基地股份有限公 司存款 18,503.07 万元,贷款 72,435.51 万元股东本公司存款 275,404.22 万元,贷款 28,000 万元 (五)仩市公司存贷情况 9 截至 2016 年 12 月 31 日,本公司存款 275,404.22 万元贷款 28,000 万元。 本公司作为中国南山开发(集团)股份有限公司的重要下属公司 资产情况優良、资信情况良好,是财务公司优先发展的战略合作伙伴 针对以后可能发生的关联存贷款等金融业务,本公司制定了应急风险 处置预案进一步保证了在财务公司的存款资金安全,有效防范、及 时控制和化解存款风险 四、风险评估意见 基于以上分析与判断,本公司认為: (一)财务公司具有合法有效的《金融许可证》、《营业执照》; (二)未发现财务公司存在违反中国银行业监督管理委员会颁布 的《企业集团财务公司管理办法》规定的情形财务公司的资产负债 比例符合该办法的要求; (三)财务公司成立以后严格按照《企业集团财務公司管理办法》 (银监会令 2006 年第 8 号)之规定经营,财务公司的风险管理不存 在重大缺陷本公司与财务公司之间发生的关联存、贷款等金融业务 目前风险可控。 深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 二〇一七年四月十七日 10

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