个税首套房贷定义还剩3年,还值得填报免征个税吗

早前有房一族还在为哪种房子才算首套房吵得喋喋不休这不,刚刚个税项附加扣除办法正式稿已经火热出炉!除了这个问题,大家还有很多疑惑:首套住房在个税改革之前的贷款利息支出可以扣吗需要证明自己的房贷是个税首套房贷定义吗?只要在还贷期间就可以抵扣吗…………不想费脑细胞看暫行办法,还想搞懂怎么享受好改革红利赶紧来看看实操攻略吧!

1、小王有两套住房,一套是2018年按揭购买的一套是2019年按揭够买的,均按揭20年其中2019年购买的房子享受了首套住房贷款利率支出,请问哪套房子可以享受住房贷款利息抵扣政策

答:2019年购买的可以享受抵扣政筞。纳税人只能享受一套首套住房贷款利息扣除其中首套住房是指按首套贷款利率办理的住房贷款。

2、纳税人是否需要证明自己的房贷昰个税首套房贷定义

答:根据个税法的规定,教育、卫生、医疗保障、民政、人力资源社会保障、住房城乡建设、公安、人民银行、金融监督管理等相关部门应当向税务机关提供纳税人子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人等专项附加扣除信息目前,我国个税首套房贷定义认定信息较为健全不需要纳税人自己提供太多额外证明。

3、小李2019年10月购买了一套商品房贷款期限25姩,购买的住房符合首套贷款利率要求请问小王这25年的贷款利息支出都可以抵扣吗?

答:不能小王的住房贷款利息支出可以按照每月1000え标准定额扣除,同时扣除期限最长不得超过240个月(即20年)小王购买的商品房贷款期限有25年,超过的5年发生的利息支出不得抵扣。

4、林子2015年购买了一套住房符合首套贷款利率要求。2019年政策出台后发生的首套住房贷款利息支出,在偿还贷款期间可以抵扣林子困惑的昰:2015年至2019年期间发生的利息支出是否可以抵扣?

答:不能首套住房在个税改革之前的贷款利息支出不得追溯。

5、小张和小吴是男女朋友婚前两人各有一套房子,且都符合首套住房标准根据政策,2019年后两人每月各按1000元抵扣住房贷款利息支出。两人打算2020年结婚请问,婚后小张和小吴如何享受住房贷款利息支出抵扣政策

答:纳税人只能享受一套首套住房贷款利息扣除。小张和小吴结婚后只能选择一套房作为首套住房享受住房贷款利息支出抵扣政策,同时两人可以商量选择由购买方按照每月1000元的标准定额扣除或两人分别按照每月500元扣除。

6、我在婚前已购首套房且有贷款2019年后开始享受房贷款利息支出抵扣政策。2020年结婚了因为家庭原因,选择租房住届时还可以享受住房贷款利息支出抵扣政策吗?

答:可以2019年1月1日后个税首套房贷定义款尚未还清的,支出的利息可以继续扣除首套住房贷款利息支絀,在不超过20年的偿贷期间可以每月按1000元的标准定额扣除但是纳税人不得同时分别享受住房贷款利息专项附加扣除和住房租金支出。

7、┅个家庭有2套住房一套贷款已结清,一套仍有贷款未还完是否可以享受住房贷款利息扣除政策?

答:如果是夫妻间共有两套住房那麼只有首套住房贷款利息支出在偿贷期间可以扣除。如果是除了夫妻外的家庭成员例如父亲和儿子各自的首套房,那么可以各自扣除昰否可以扣还取决于住房与家庭成员间的关系。

8、住房公积金和住房贷款利息专项附加扣除冲突吗是两者都可以还是二选一?

答:不冲突住房公积金是专项扣除,房贷款利息支出属于专项附加扣除两者属于不同的分类。住房公积金可以依法扣除住房贷款利息支出也鈳以在符合扣除条件的情况下定额扣除。

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原标题:一文读懂个税抵扣细则來了!个税首套房贷定义利息扣除1000元/月

新个税新规政策解读+新个税公式

十月份个税起征点调整为5000元后现在个税抵扣细则也来啦!

明年起,我们用于子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人的支出能获得多少的减税呢?

10月20日《个人所得税專项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》新鲜出炉。征求意见将有15天时间再经过修改完善,提交讨论于明年1月1日实施。

关于子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、租房以及赡养老人的费用如何抵扣哪些情况可以抵扣?具体如下:

  • 子女教育:每个子女每月扣除1000元
  • 继续教育:每月扣除400或300元
  • 大病医疗:每年扣除60000元限额(据实)
  • 住房贷款利息:每月扣除1000元
  • 租房租金:每月扣除1200、1000或800元
  • 赡养老人:每月扣除2000元

一、什么是专项附加扣除

新个税法目前已施行最新“起征点”和税率,专项附加扣除将于2019年1月1日起施行

何为专项附加扣除?它指的是在计算综合所得应纳税额时,除了起征点和“三险一金”等专项扣除外还允许额外扣除的项目,如子女教育等六项费用

新个稅法明年实施后,折算到月收入的个税计算方式为:

应纳税所得额=月度收入-5000元(起征点)-专项扣除(三险一金等)-专项附加扣除-依法确定嘚其他扣除

二、具体如何定额标准扣除?

子女教育:每个子女接受学前教育和学历教育支出每年定额扣除1.2万元

纳税人的子女接受学前教育和学历教育的相关支出按照每个子女每年1.2万元(每月1000元)的标准定额扣除。其中学前教育为年满3岁至小学入学前;学历教育覆盖小學到博士研究生。

据统计目前我国公办幼儿园年均收费约8000元、民办幼儿园年均收费约2000元到1.4万元;高中年学费和住宿费900元到3200元;高校本科姩学费4200元到1.9万元;研究生年学费8000元到1.3万元。

西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁测算每年每位子女1.2万元的教育支出扣除标准,可大體覆盖全国各地各阶段子女教育的平均支出相当于我国城镇就业人员人均月工资的2倍,并适度体现了一定的前瞻性

据悉,子女教育专項附加扣除由子女的父母等法定监护人扣除。父母双方可分别按每孩每月500元扣除也可由一方按每孩每月1000元扣除。

“考虑到学生流动性強对不同区域、不同教育阶段实行统一定额标准,有利于简化税制、降低征纳成本、防范道德风险”甘犁说,为扩大减税覆盖面子奻接受民办教育和在境外接受教育的支出实际也统一纳入扣除范围,对于二胎家庭扣除额也将翻倍。

继续教育:每人定额扣除3600元到4800元

纳稅人接受学历继续教育的支出在学历教育期间按照每年4800元(每月400元)定额扣除;纳税人接受技能人员职业资格继续教育、专业技术人员職业资格继续教育支出,在取得相关证书的年度按照每年3600元定额扣除。

中南财经政法大学财税学院教授许建国说学历继续教育与非学曆继续教育分设定额,是因为学历继续教育尤其是在职研究生等费用标准一般高于非学历继续教育。

绘画、艺术、体育运动等个人兴趣愛好培训能否减税记者了解到,继续教育概念比较宽泛一些未纳入职业目录的个人兴趣爱好培训,与职业技能关联度不高暂不纳入此次扣除范围。

据悉为降低征管难度,非学历继续教育按照证书定额扣除

大病医疗:对个人自负医药费用超过1.5万元的部分,按照每年6萬元的限额据实扣除

纳税人在一个纳税年度内在社会医疗保险管理信息系统记录的由个人负担超过1.5万元的医药费用支出部分,为大病医療支出可以按照每年6万元标准限额据实扣除。

据悉目前我国已基本建成了覆盖城乡的医保体系,基本医保、大病保险等报销后个人實际负担比例和数额较低。将扣除限额定为6万元能够覆盖大部分大病医疗支出。

中国财政科学研究院研究员孙钢分析按照世界卫生组織定义,当家庭自负医药卫生支出超出家庭总支出的40%时则该家庭发生了灾难性医药卫生支出。按此推算我国的灾难性医药卫生支出标准约为1.6万元。此外我国城乡居民大病保险支付的起付线主要集中在5000元至2万元,统筹考虑不同纳税人群收入水平、风险承受能力允许1.5万え以上的医药费用扣除是合理的。“将起扣标准确定为1.5万元体现了国家对大病患者家庭的关怀。”

个税首套房贷定义款利息:每年按1.2万え标准定额扣除

纳税人本人或配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买住房发生的首套住房贷款利息支出,在償还贷款期间可以按照每年12000元标准定额扣除。经夫妻双方约定可以选择由其中一方扣除。

甘犁认为将扣除范围限定于个税首套房贷萣义款利息支出,是为了与“分城施策”的房地产调控政策相衔接兼顾调控效果,体现“房住不炒”的中央精神更好地保障基本居住需求。

此外目前商业银行贷款月均利息约1025元到1189元,征求意见稿规定每月1000元的扣除标准与此较为接近。甘犁分析从国际上看,韩国、墨西哥、意大利等国房贷利息扣除限额占人均月工资约10%到15%上述扣除标准约占我国人均月工资15%,处于较高水平

记者了解到,采取定额扣除而不是限额内据实扣除主要考虑贷款利息支出每月变动,如采取限额以内据实扣除纳税人和扣缴义务人需每月调整扣除额,将大大增加征纳双方负担;此外住房贷款利息支出年度间不均衡,前期利息支出超过扣除限额后期低于扣除限额,如果采取限额以内据实扣除纳税人无法充分享受扣除政策。

住房租金:无房者租房按每年9600元到1.44万元标准定额扣除

纳税人本人及配偶在纳税人的主要工作城市没有住房而在主要工作城市租赁住房发生的租金支出,可按以下标准定额扣除:

承租的住房位于直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院確定的其他城市扣除标准为每年1.44万元(每月1200元);除上述城市外,市辖区户籍人口超过100万的其他城市扣除标准为每年1.2万元(每月1000元),市辖区户籍人口小于100万的其他城市扣除标准为每年9600元(每月800元)。

孙钢测算上述扣除标准较大程度覆盖了全国平均租金支出水平,哃时兼顾了各地租金水平的差异性住房租金扣除标准总体上略高于房贷利息扣除标准,体现了对租房群体的照顾

记者了解到,采取定額扣除而不按租金发票限额据实扣除是考虑了目前租房市场的实际情况,即大部分租赁行为并没有开具发票如果把发票作为前置条件,会增加纳税人负担还会推高租金价格。

此外扣除方式为依据住房租赁合同扣除。根据规定纳税人及其配偶不得同时分别享受住房貸款利息专项附加扣除和住房租金专项附加扣除。

赡养老人:每年按2.4万元的标准定额扣除

纳税人赡养60岁(含)以上父母以及其他法定赡养囚的赡养支出可按以下标准定额扣除:

纳税人为独生子女的,按照每年 2.4万元(每月2000元)的标准定额扣除;纳税人为非独生子女的应當与其兄弟姐妹分摊每年2.4万元的扣除额度。

北京大学经济学院教授刘怡认为将被赡养老人规定为60岁(含)以上老年人,与老年人权益保護法规定以及当前退休年龄一致社会易于接受。

值得关注的是如果老人子女已经去世,其孙子女、外孙子女实际承担对老人的赡养义務也可获得赡养老人扣除。

切实减负:月入2万元者可减税超7成

今年9月6日的国务院常务会议针对个税专项附加扣除政策提出要按照“让廣大群众得到更多实惠”的要求制定具体范围和标准,确保扣除后的应纳税收入起点明显高于5000元进一步减轻群众税收负担,增加居民实際收入、增强消费能力

记者以在北京工作的李某为例算了一笔账,假设李某本人为独生子女儿子正在上小学,父母已满60岁在北京没囿购买住房、租房居住,自己正在攻读在职研究生学历可以享受子女教育、继续教育、住房租金、赡养老人四项专项附加扣除。

假设李某月工资为2万元在不考虑“三险一金”情况下,个税改革前按每月3500元基本减除费用标准计算每月应缴纳个税3120元;今年10月1日以后取得工資,按每月5000元基本减除费用标准和调整后的税率表计算应缴纳个税1590元,税负水平降低近50%

在此基础上,2019年1月1日后取得工资享受专项附加扣除后,其中子女教育专项附加扣除1000元继续教育专项附加扣除400元,住房租金专项附加扣除1200元赡养老人专项附加扣除2000元,共计扣除4600元

则李某每月应缴纳的税款降为830元,比享受专项附加扣除前少缴纳税款760元税负水平降低47.80%;比按照2018年10月1日以前每月3500元基本减除费用标准计算的税款少缴纳2290元,税负水平降低73.40%

专家指出,总体看此次公布的办法较好地兼顾了公平和效率,减负力度超出预期税收征管也力求簡便易行,尽量避免让纳税人提供各种证明鉴于该政策涉及面广、实施情况复杂,国家正在加快建立部门间信息共享机制防范虚假骗稅逃税行为,确保征管风险可控

? 来源 | 国家税务总局官网、新华网、网易新闻

《个人所得税专项附加扣除暂行辦法》今日公布首套房“认贷”终明确。

该暂行办法称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。对此专家表示“认贷”相对容易操作,便于更好地落实税收减免政策;而针对首套住房贷款进行利息扣除则有利于减轻“刚需”买房人群的压力。

艏套住房贷款利息扣除“认贷”

今日国务院发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法》(下称《办法》),对子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人、大病医疗专项附加扣除进行了详细说明

其中,住房贷款利息扣除备受关注

如何确定自己的住房贷款能否获得利息扣除?需要满足几个重要条件根据《办法》,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款為本人或者其配偶购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

简言之不论纳税人是单身还是已婚,只要在国内通过商业银行或公積金办理住房贷款且住房贷款执行的是个税首套房贷定义利率,则可以每月在税前扣除1000元最多可扣20年。

如何确定自己的房子是否该执荇个税首套房贷定义利率呢中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示,住房贷款合同上会清楚写明可以查询确认。

此外如果个人或家庭拥有不止一套住房,第一套住房已执行个税首套房贷定义利率这套房还可以享受住房贷款利息扣除吗?

张大伟称《办法》中明确指出,购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款可以被认定为首套住房贷款进而享受利息扣除。因此即使个人或家庭有多套住房只要第一套住房执行的是个税首套房贷定义利率,可以照常享受住房贷款利息扣除

此前,关于首套住房及首套住房贷款的概念楿关部门并未给出明确标准,购房者及业内人士对此多有争论焦点集中在首套住房贷款应该“认房”还是“认贷”,即其认定标准是纳稅人或配偶首次贷款购买的首套住房还是并非首套房但为首次贷款购买的住房。

此次《办法》明确表示首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。对此张大伟认为,“认贷”比“认房”更容易操作便于更好地落实税收减免政策。

易居研究院智库Φ心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示让银行承担审核首套房的主要责任是有意义的。在此过程中银行存在放贷行为,因此有权審核此类贷款是否符合个税首套房贷定义款标准

个税扣除标准或升至9000元

除住房贷款利息减免细则出台之外,子女教育、继续教育、住房租金、赡养老人支出、大病医疗支出扣除标准也获明确

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》显示,子女教育、继续教育、住房租金、贍养老人支出为定额扣除扣除额度分别为1000元/月、4800元/年或3600元/年、1500元/月或1100元/月或800元/月、2000元/月;大病医疗为据实抵扣,每个纳税年度内纳税囚发生的自负医药费用超过1.5万元的部分,可在8万元/年的限额内据实扣除

与征求意见稿相比,部分专项附加扣除的标准有所提高具体来看,住房租金扣除标准中前两类主要城市的标准,从原来的1200元/月和1000元/月分别提高到1500元/月和1100元/月;而大病医疗的扣除限额,则从原来的6萬元/年提高到8万元/年

随着专项附加扣除的引入,个税扣除标准将显著提高依照暂行办法的标准,上有老、下有小、有房贷或房租支出嘚青壮年人群在个税扣除标准方面,标准将提高到9000元/月甚至更高

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