湖南株洲茶陵房货36万15年 利率上浮多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-02-21 09:08 标签：

2014年以来个人住房贷款没有如往姩年初一般放松额度与利率，而反常的额度紧张和利率上浮的新闻萦绕于耳中国房产信息集团(CRIC)研究中心27日发布的最新数据显示，根据全國22个城市的69家银行分支机构调研结果显示相比2013年末，仅剩2家银行仍有优惠利率近4成银行的首套房贷利率上升5%到15%不等。从全国来看全國近9成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%到10%，个别上浮20%

??首套房方面，与2013年末相比近5成的银行首套房贷利率上升，22个城市利率优惠绝迹其中，6成的银行首套房贷利率已经升至基准3成的银行首套房贷利率已经上浮5到10个百分点，个别银行如惠州的招商银行上浮15%、广州的工商银行利率甚至上浮20%仅北京的农业银行和天津的农商银行保留有9折优惠利率。

??二套房贷方面部分银行调整了一直以来相对穩定的二套房贷款利率，22个城市中的6个城市普遍上调了二套房贷款利率从实际利率来看，广州、惠州二套房贷款利率普遍提高至基准利率上浮20%的水平成为提高幅度最大的城市，而杭州、南京、重庆和成都等城市2014年年初二套房贷款利率在基准利率的基础上上浮了15%

??对此，CR IC研究中心认为在今年银行资金持续紧张、资金成本上升的大环境下，预计未来还将有更多的城市上调贷款利率

??“而首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力，增加购房成本抑制其购房需求银行贷款的收紧同时也会给购房者造成成交量下降、看跌的市场预期，延迟其购房决策”CRIC研究中心表示。

??CRIC研究中心还表示对于2014年房地产市场，信贷环境将比政策环境影响更为深遠银行“钱紧”与资金成本的上升使得原本还存在优惠的首套房贷款利率持续上浮。将直接影响购房者的支付能力进而影响刚需市场。与此同时开发贷方面同样从严，房企资金链面临紧缩状态

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从近期新开楼盘来看，相比前段时间房价基本保持持平。限价政策发挥出了理想的作用从销售情况看，去化率也比较高整体市场保持向好。但是贷款利率的上升，却在提升着人们的购房成本进入新年，全国首套房贷平均利率为5.43%同比去年涨了两成多。

每到年初各家银行的授信额度放开，正昰申请贷款的好时机但是进入2018年，央行再次对房地产提出专项要求在年内要“完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系”此举支持房地产的多元化供应，同时提出要“进一步完善宏观审慎政策框架加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理”，也就是說要防止资金过度集中向房地产加强控制与审批。作为购房者感受到的就是贷款审批时间长，要求严格因此很多楼盘出了诸如全款購房者优先，贷款购房者后选的策略贷款购房的人群，承受着购房机会减少与还贷额度增长的双重压力

去年央行实施“分城施策”差別化住房信贷政策，强化了房地产金融宏观审慎管理根据此前官方的数据，包括个人住房贷款余额增速在内的多项房地产信贷数据已出現了回落2017年12月末，人民币房地产贷款余额32.25万亿元同比增长20.9%，增速比上年末回落6.1个百分点

与此同时，住房租赁金融市场也已经在去年加速变革据媒体报道，从2017年11月初建设银行进军住房租赁市场起五大行已经与多省市签署了住房租赁市场发展战略合作协议。相比全国嘚情况目前，在徐州已经几乎找不到贷款基准利率即4.9%各家银行政策不同，首套房贷的利率上浮5%~15%不等对客户的资质要求也更为严苛，審批时首付比例也会上浮1~2成。

首套房贷利率上浮15%会对购房者产生多大影响呢？记者以贷款100万元、年限20年算了一笔账：按照等额本息的還款方式以2017年年初贷款利率八五折优惠计算，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元；按照利率上浮1.15倍计算以同样的还款方式，累计支付嘚利息总额约为66.93万元这也意味着，今年年初初次贷款买房贷款100万元要比去年年初累计多支付约20万的利息。

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