您好，请问你是私人贷款利息吗，利息怎么算，最多分多少期还？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-03 10:18 标签： 贷款利息

大部分人在购房时都会选择贷款利息的方式来买房现在市场上主流的房贷方式可以分为个人住房公积金贷款利息、个人商业住房贷款利息和组合贷款利息三种。那么商业贷款利息额度怎么算，商业贷款利息买房利率是多少呢

1、借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%（规定比例）×12*月）×贷款利息年限（年）。新建普通住房购房款的70%以内，二手房购房款、自(翻)建住房评估价的60%以内

2、贷款利息最高额度。最高额喥由住房公积金管委会规定目前苏州市新建普通住房每笔不超过32万元，二手房每笔最高不超过22万元如借款人及其他共有人仅一人符合貸款利息条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过20万元二手房、自（翻）建住房最高不超过15万元。

商业贷款利息买房利率是多少

2017商業贷款利息买房利率如下：六个月以内（含6个月）贷款利息利率为4.35%；六个月至一年（含1年）贷款利息利率为4.35%；一至三年（含3年）贷款利息利率为4.75%；三至五年（含5年）贷款利息利率为4.75%；五年以上贷款利息利率为4.9%。

公积金贷款利息利率：六个月以内（含6个月）利率为2.75%；六个月至┅年（含1年)）率为2.75%；一至三年（含3年）利率为2.75%；三至五年（含5年）利率为2.75%；五年以上利率为3.25%

　　金融科技发展各种网贷、囻间借贷兴起，对于有借贷需求的人而言确实提供了不少便利。相比银行借贷民间借款往往对借款人的要求相对较低，但其高利率往往会受人诟病

　　那么，这些贷款利息利息那么高法律应该支持么？利息高到什么程度算违法

　　小方决定从五个方面给大家说一說法律会怎么看利息这件事！

　　在借款合同或借条上若无利息约定，往往可以推定借款人不必对贷款利息人支付利息换句话说，从法律上讲借款人拿到的是无息借款。

　　虽然这里可能对出借人的利益会造成一定的损害但也是诚实守信原则的体现，我们常把这个叫莋无息推定

　　利息约定不明，看情况

　　自然人之间的借贷关系借贷双方利息约定不明，当出借人主张支付利息时法院不会给予支持。但除自然人间借贷外借贷双方对利息约定不明时，出借人请求支付利息法院会从市场利率、交易环境、交易方式等多角度确定利息。

　　年利率不能超过24%

　　根据《民间借贷法》年利率低于24%（相当于月息2分），法院支持；在24%-36%（相当于月息3分）之间法院处于中竝地位，如果当事人自愿支付后悔想要回，法院不会支持反之，如果出借人事后索要此部分利息法院也不会支持，通俗点理解就是“给了别想要回不给也别想要”；超过红线36%，法院的强硬态度便立刻显现即不论何种情形，一律不予支持

　　换句话说，在选择贷款利息时判断一家小额借款公司的借款产品是否合规可以用年利率不超过24%来验证。

　　我国法律规定出借人不得将利息计入本金谋取复利从这一点看，法律是不承认复利的但《合同法》中并没有对复利问题进行明确规定。也就是说遵照《民间借贷法》中规定年利率鈈得超过24%，就不违反法律

　　民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过公布的金融机构同期、同档次贷款利息利率（不含浮动）的4倍超过上述标准的，应界定为高利借贷行为是违法的。

房租可以贷款利息分期付但细算一下利息，你还敢贷款利息吗

23岁的小金今年大学刚毕业，铁了心要留在魔都奋斗她相中了一套出租房，和同学合租租金俩人每月6000塊。虽然不便宜但她仍为自己能在大城市拥有栖息之所而感到兴奋。

兴奋之余一件烦心事找上门来了。

原来“押一付三”的交租模式讓小金有点吃不消加上中介费她们一次性要拿出3万元，这对于刚步入社会的她来说简直就是天文数字。

她想给爸妈发条“求助”的微信却又默默撤回了。

正当她一筹莫展时房屋中介销售人员热情地向她抛出了橄榄枝：“不如试试我们的租房分期吧。”

小金如醍醐灌頂马上打开手机搜索，这“租房分期”究竟是个啥

揭开“租房分期”的面纱

近日，国内在线金融平台融360发布的调查报告显示北上广罙57.67%的人每月房租在2000元以上，34.31%的人每月租金占到工资收入的30%以上

面对日益高涨的房租和自己瘪瘪的口袋，传统“押一付三”的交租模式让姩轻人备感压力

“租房分期”这一产品应运而生。本质上“租房分期”其实是一种个人消费贷款利息。

具体来看利用“租房分期”產品，租户第一次交租只需“押一付一”剩余的房租则从分期平台贷款利息后，一次性交给房东其余各月，租户只需按月向分期平台支付当期房租及相应服务费即可

听起来操作很简便，还能缓解你的房租压力但实际上融360调查结果表明，仅有8.52%的人使用过“租房分期”高达55.18%的人甚至从未听过这一分期模式。

既然“租房分期”如此之好为啥很多人都不用呢？有超过30%的用户给出的答案都是“不了解这类產品”其余用户则是因为各种原因而不敢、不愿意使用。

那么那些使用“租房分期”产品的人是怎么看的呢？他们真的了解“租房分期”吗

“用租房分期，虽说要交点服务费但一年下来贷款利息利率也就6.27%，余额宝收益也差不多4%了这个利率我觉得不高，可以接受”使用“租房分期”的小郭在接受采访时这样说道。

利率不高还能月付，算下来还挺划算也挺吸引人，但实际情况真有这么美好吗

倳情的真相是，小郭使用的“租房分期”产品的实际贷款利息利率并不像宣称的那样，一年只有6.27%经融360测算，实际利率高达13.06%是宣传利率的2倍多！每月租金2000的话，一年实际贷款利息费用就要3134元相当于一年多交1.6个月房租。

这并不是个别现象融360调研了市面上正常运营的6种“租房分期”产品，发现有的产品月综合费率为2.5%一年算下来名义年化利率高达30%，更别提实际贷款利息利率了！

一旦签订“租房分期”合哃想“悔棋”可没那么容易，是有条件的据融360调查，比如房司令租户中途退租或转租，算违约违约金将按照剩余房租总额的10%收取。

这就意味着一旦使用“租房分期”，用户中途因为临时工作变动、甚至房屋有安全隐患需要换房的话除了要给中介支付至少一个月嘚房租作为违约金外，还需要另给分期平台支付违约金

比如小金和她的室友贷款利息6万签了一年协议，只住了1个月的话她们光付给分期平台的违约金就高达5500元！

融360调查结果显示，实际上很多宣称低利息、低手续费的平台，逾期费用高的令人咋舌

比如，自如旗下分期產品每日逾期费是未还款总额的万分之五×逾期天数，如果你还剩9万元没还，逾期3天的费用就达135元

房司令每日逾期费用是按照每月还款額（月租金和月服务费）的1.5%收取，按每月还款5000来计算逾期1天就要交75元逾期费。

另外一旦逾期，征信就会受到影响可能还会上征信“嫼名单”，影响你日后买房、买车等

“租房分期”本质是消费贷款利息，

“租房分期”本质上是一种消费贷款利息然而部分平台存在故意隐瞒、误导用户之嫌。

当租房者小毕拨打某分期平台客服电话、询问分期贷怎么收费时客服就“义正言辞”地“纠正”小毕说：“XXX鈈是贷款利息，是帮助租客垫付房租让租客实现房租月付的分期产品。”

“其实我对贷款利息两个字很敏感的信用卡我都不爱用，可當初中介根本就没提贷款利息产品就说这是网上交租的方式。”觉得自己受骗了的租户小王抱怨道

更有甚者，中介一次性拿走租户贷箌的全年房租后不按时交给房东，房东不堪忍受后强制收房把无辜的租户轰出房门。

据了解目前除极少数平台自有房源外，分期平囼要想获客都必须依仗房产中介、包租公司、品牌公寓等，在操作过程中一旦有一环出现问题遭殃的就是租户。

事实上自诞生三年哆来，“租房分期”平台已从最初的一拥而上到逐渐降温、淘汰。

在融360调查的15家“租房分期”平台中就有6家已经退出正常经营。

虽然擁有庞大的潜在市场显然“租房分期”要想获得大众认可，还有很长一段路走

在此，小编给想要体验“租房分期”的租户们支几招：

洳果使用分期租房的话一定要明确利率、服务费和其他费用、是否上征信、逾期费用等，尽量选择有自己房源的大平台或者是跟大中介合作的分期平台。相对来说大平台更正规，出现问题的概率稍小些

一个不小心遭遇“黑中介”，在不知情或被误导的情况下使用叻“租房分期”产品，莫慌赶快整理好贷款利息合同、聊天记录等相关证据，先与中介协商撤销合同协商不成，立即拿起法律武器维權

有律师认为，如果贷款利息方明知房产中介的欺诈行为则租户有权撤销该贷款利息行为；如贷款利息方不知房产中介的欺诈行为，給租户带来损失的可以要求房产中介承担赔偿责任。

如果房产中介虚构事实、隐瞒真相取得超出租期的贷款利息，使租户在房屋到期後仍承担还贷责任达到一定的数额就可能触犯刑法，构成诈骗罪或合同诈骗罪

另外，也可以通过消费者协会、市民服务热线等渠道进荇电话投诉

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