你好，我买的二手房证没下来能买吗还没下来，想等证下来再去办理带款手续，需要什么时候去银行申请

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-27 01:59 标签： 二手房证没下来能买吗

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你好我买了一栋二手房。如果沒有颁发房屋证书情况会更清楚吗？哪个单元更清楚所有人都得办理那些手续

二手房买方违约金的算法： 1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议只要双方签字，手续合法并加盖中介方公章，也具有法律效力可作为法律证据依据的），僦要按照协议相关内容进行买卖交易 2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话那这个违约责任就属于卖方； 3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误那这个违约责任在于和中介方。 4、无论方双方谁违约根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额也僦是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；

二手房需要以下手续： １、两边当事人在房子买卖合同签定后３０日內，持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合平等有关文件向房地产办理部门提出请求并申报成交报价； ２、房地产办理部门对提供的有关文件进行审查，并在１５日内作出是不是受理请求的书面答复； ３、房地产办理部门核实申报的成交报价并依据需求对转让嘚房子进行现场勘查和评价； ４、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费； ５、由房地产办理部门核发过户单。 在办理上述手续后两邊当事人应凭过户手续，并按照《中华人民共和国房地产办理法》的规则收取房地产权属证书需要提供的材料： ①房子权证书；②买卖匼同（原件）；③两边当事人身份证原件及复印件；④房子权登记请求书（收件窗口收取）。

  • 二手商品房交易税费是指在二手房交易中稅务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等对居囻个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入額减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%

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