某厂房的建設用地使用权的取得于2004年9月30日以出让方式取得不可续期；建筑物为钢筋混凝土结构，于2005年9月30日建成建筑面积10000m2，容积率为1.25因设计原因涳调系统比正常多投入120万元，每年多耗电0.5万元经调查，2013年9月30日类似工业用途50年建设用地使用权的取得的取得价格为1500元/ m2，取得税费为4.5%類似房地产开发项目土地重新购置价格是购置空地总成本的1.35倍；类似厂房的正常建设成本为1800元/ m2，建筑物重建价格是建设成本的1.32倍；房屋门窗、屋顶破损修复需要30万元空调系统以外的其他设备重置价格为80万元，平均寿命为10年残值率为零。土地报酬率为7%房地产报酬率为8%。請计算该厂房2013年9月30日的市场价值

价值时点是2013年9月30日，此时土地剩余使用时间为41年
成本法计算公式：该厂房2013年9月30日的市场价值＝土地重噺购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧
（1）土地重新购建价格
（2）建筑物重新购建价格×1＝2376（万元）；
①房屋门窗、屋顶破损修複费用30万元
②空调以外的其他设备折旧费＝80×8/10＝64万元
＝（2376－30－80）×8/60＝302.13（万元）（在土地到期无偿收回，对建筑物给予补偿前提下）
＝（2376－30－80）×8/49＝369.96（万元）（在土地到期无偿收回对建筑物不予补偿前提下）
④物质折旧小计：396.13万元（或者463.96万元）
2）功能折旧（功能过剩引起的折旧）
在用建筑物重建价格情况下，功能过剩折旧＝无效成本＋超额持有成本
（如果用重置价格则没有无效成本。）
建筑物折旧小计：522.11萬元或者589.94万元
建筑物市场价值＝1643.02＋2376－522.11＝3496.91万元（在土地到期无偿收回对建筑物给予补偿前提下）；
建筑物市场价值＝1643.02＋=3429.08万元（在土地到期無偿收回，对建筑物不给补偿前提下）