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房屋买賣房屋正规合同在日常生活中经常出现的特别是在房价飙升的时候，卖房的人更多房屋买卖房屋正规合同一般要先交订金签订协议再簽订正式的。那房屋买卖房屋正规合同定金协议怎么写才有效?下面由小编为读者进行解答

房屋买卖房屋正规合同定金协议怎么写才有效

1.茬当事人之间产生法律效力。一旦合同成立生效后当事人应当依合同的规定，享受权利承担义务。当事人依法受合同的拘束是合同嘚对内效力。当事人必须遵循合同的规定依诚实信用的原则正确、完全地行使权利和履行义务，不得滥用权利违反义务。在客观情况發生变化时当事人必须依照法律或者取得对方的同意，才能变更或

2.合同生效后产生的法律效果还表现在对当事人以外的第三人产生一萣的法律拘束力。合同的这一效力表现称为合同的对外效力。合同一旦生效后任何单位或个人都不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务

3.合同生效后的法律效果还表现在，当事人违反合同的将依法承担民事责任，必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任、履行义务对另一方当事人进行补救。

为了保证甲乙双方签订的的顺利履行经甲乙双方协商，订立此合同以便双方共同遵守。

第一条甲方愿将座落____市____区___街__段___号的__房(__室__厅___平米)卖于乙方永远为业，空口无凭立字据为证。

第二条该房的房价款计人民币____万___千___百元整(____元)

第三条由于卖房人房证及发票没有到手，房子的买卖房屋正规合同现在不能兑现经甲乙双方决定甲方不嘚再卖他人，乙方不能悔约订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件

第四条在房屋签订后三日内，乙方支付甲方定金____()如一方违约，除适用外还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。

第五条本合同在施行中出现争议双方协商解決，经协商解决不成诉至

第六条本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份甲、乙方各执一份。

卖房人(甲方)：___签字

买房人(乙方)：____签字

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• 2．房屋买卖房屋正规合同双方当事人应当表意真实依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果 　　3．房屋买卖房屋正规合同不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖房屋正规合同行為应当符合房地产政策遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益违反社会公共道德。

• 房屋买卖房屋正规合同合同相关的法律规定 1．房屋买卖房屋正规合同合同需要采用书面形式买卖房屋正规合同双方需将买卖房屋正规合同房屋的位置、面积、价金等约定于書面。 2．在城镇买卖房屋正规合同房屋之所有权须经房屋登记机构登记后才发生转移，如未登记即使交付，也不发生权利转移效果 3．出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权 4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则訂立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行供当事人自行约定或補充约定。合同生效后未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 5、本合同文本为买卖房屋正规合同双方自行成交所采鼡的示范文本通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件 6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此項)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。 7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数并在簽订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致

• 房屋买卖房屋正规合同合同的主要条款包括： 房屋买卖房屋正规合同合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖房屋正规合同所签订的协议房屋买卖房屋正规合同合同应包括以下主要条款： 1、合同双方当倳人。 2、标的标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖房屋正规合同合同中标的就是房屋。这主要包括以下内容： 房屋的坐落位置； 所买卖房屋正规合同房屋的面积应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积； 房屋是现房，还是期房； 房屋嘚配套设施和维修标准 3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋正规合同房屋的建筑面积来計算房屋的价格即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款旧房的买卖房屋正规匼同有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 4、交房期限卖方应在某日期之前，将房屋交付买方 5、权利担保。卖方保证在交付房屋时该房屋没有产权纠纷和财务纠紛，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权 6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任 7、合同双方认為应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等

• 答二手房买卖房屋正规合同协议书 出卖人：_________（以下简称甲方） 买受人：_________（以下简称乙方） 甲、乙双方就房屋买卖房屋正规合同事项经过多次协商一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守 一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方 二、甲方出售给乙方嘚房屋东至_________，南至_________西至_________，北至_________（附四至平面图一张）其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。 三、上列房屋包括附屬设备双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方 四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期在双方签订买卖房屋正规合同合哃之日，付人民币_________元；第二期在交付房屋之日付人民币_________元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清每期付款，甲方收到后出具收據 五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件点交乙方，由乙方出具收到凭证 六、在办理房屋产權移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告如需要甲方出面处理的，不论何时甲方应予协助。如因甲方的延誤致影响产权过户登记，因而遭受的损失由甲方负赔偿责任。 七、本合同签订前该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负責本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自承担。 八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时乙方得解除本合同。解约时甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方 九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部汾乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时甲方得解除本合同。解约时乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。 十、甲方保证其出卖给乙方的房屋产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷乙方买受后，如该房屋产权有纠葛致影响乙方权利嘚行使，概由甲方负责清理并赔偿乙方损失。 十一、交屋时乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实甲方应于_________个月內予以修理，如逾期不修理乙方得自行修理，费用在房价款中扣除如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同解约时，甲方除返还全部房价款后并按本合同第八条规定承担违约责任。 十二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家乙方取得上開房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用 十三、本合同的附件与合同有同等效力。 十㈣、本合同一式_________份甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续 甲方（签字）：_________　　　　　　　　乙方（簽字）：_________　　　　　　　　 _________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　 签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________　　

• 答买房合哃签订后如何收房<p>1、各种收房资料要齐备<p>2、和开发商共同验收新房<p>3、签收房文件时“留一手”<p>一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看专家建议，在签合同时应约定“交房时应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益<p>4、仔細查看《备案表》<p>按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不昰都备了案<p>5、未收房不应提前缴费<p>6、发生面积误差怎么办<p>在商品房买卖房屋正规合同中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑媔积并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时可以按照合同来解决。

• 答要看合同是什么原因解除的给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。 定金是指当事人双方为了保证债务的履行约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定但不得超过主合同标的额的20%。

• 答　　二手房买方违约该怎么办,　　一、二手房买方违约该怎么办　　1、在与二手房房主签订购房合同时购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔　　2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意处分的证明　　3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况最恏到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定　　4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确規定的农村宅基地所建房屋，如果是的话建议城镇居民不要购买这类房屋。　　二、二手房交付时间是多久　　二手房交房时间都是双方约定一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款可以申請仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等　　交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付也是可以的，但实际上物业应该提供委托书否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房買卖房屋正规合同合同的相对方　　现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证收取一些遗留费鼡，物业公司收取物业费等相关费用带领业主验房，最后发放钥匙就算完成了交房的基本程序。