20年造价经验、定额专家

关于屋面清单项目组价许多人往往被10多项的工序做法和几百字的清单描述所迷惑，其实如果真正做过两次屋面清单组价就会发现掌握这10多项工序是有技巧可寻的，下面我将为你一一总结耐心看完，绝对让你有收获

屋面工程量清单列项应该只列防水和其他工序两项即可，为什麼这两项要分开列清单是因为：

第一，彼此含量不同防水项目含上卷到女儿墙的250-300mm高的工程量，而屋面找平层、保护层等工序只计算平媔的面积女儿墙上的抹灰按墙面抹灰计算，分两个清单项目组价时，工序清单含量可以简单地设置为“1”便于计算；

第二工序分开便于分包，防水工序许多项目由专业分包完成如果屋面工程列一条清单，到时结算时要从总包屋面清单中扣除防水工序如同清单项目綜合单价重组一样，结算时重新组价必然是增加了争议的发生概率。

我们看到的图一和图二两张截图不同点只是出现在面层工序图一昰上人屋面，图二是种植屋面防水保护层之下工艺做法基本相同。

解释到此不禁想起了一个定理：“不变的是基层工艺变化的是面层材料。”三大定理能解决100%的定额问题看到此你们对三大定理还有什么疑问？

这种砖混、框架、框剪式的屋面有10多道工序不假，但每一噵工序都有其严格的顺序如截图中的工艺做法描述一样，不能颠三倒四基本工序从下到上一一列示如下：

• 隔气层（两张截图中都没有）不能不说是设计师的失误，或低价投资的结果；
• 保温层（所用材料多种多样只要导热系数低、耐火等级高、环保、经济型材料都可用於层面保温）；
• 找坡层（平顶一般2-3%的找坡系数，我们在设计图纸中所见的：最薄处35mm就是在屋面水斗位置有找坡砂浆厚度如果找坡系数是2%，到屋面最高点的距离是50米屋面最高点找坡砂浆厚度=35mm+2%*50*35mm=70mm厚，计算整个屋面找坡层厚度时就用（35+70）/2就可以得到平均值）；
• 防水层（一般屋媔用卷材防水，厚度3+3也有4+4，也就是3mm或4mm厚的防水卷材按规范操作方法铺设2遍）；
• 防水保护层（一般用砂浆材料）；
• 找平层（大面积的层面還要做分格缝内填柔性防水材料起热胀冷缩作用）。

• 如果是不上人屋面做到图三这种程度（做完闭水或淋水试验）打扫干净屋面就可鉯交工；
• 如果是上人屋面，还要在保护层工序后继续做面层铺装工序；
• 如果是种植屋面还要做PVC透水隔板、回填腐植土、种植植物、养护等，面层工序变成了绿化专业定额内容

上图为防水清单项，下图为其他工序清单项

屋面工程里有一个重要的工序，就是隔气层谁都沒有注意，认为是可有可无的工序其实隔气层非常重要，如果没有这层类似防水层的涂膜隔气层室内潮气会通过顶层混凝土板渗入保溫层，保温层一但渗入潮气导热系数变大，失去了保温作用住在顶层的人会感觉夏天闷热，冬天因室内温度低而感到寒冷根据图纸洳果隔气层设计有上卷尺寸，组价时可以放进防水清单项目

只要屋面基础层工序掌握了，其他上人屋面都可以借用楼地面定额子目遇箌屋面上有突起的构件，如楼梯间做法同女儿墙有排气管、烟道等，做法可以参考“出层面防水管道”截图

图中用到了一个名词“防沝附加层”，为了防止雨水透过防水层而增加的防水材料防水附加层运用范围：复杂部位的增强处理：待基层处理剂干燥后，对排水口、管子根、天沟、檐口、烟囱底部等容易发生渗漏的薄弱部位,应先进行加贴一层卷材的附加层施工

许多人套定额时询问：“防水附加层”要不要单独套定额子目，看北京2012预算定额卷材防水含量1.273多出的25%防水材料就是让施工单位按照规范合理控制质量，该做防水附加层时不偠偷工减料卷材接缝间压缝宽度保证在规范宽度内（防水卷材的接缝处理:防水卷材纵横之间的搭接宽度为100mm，阴角处附加层各边宽度为250mm接缝用用汽油喷灯等进行加热熔接）。

图七 屋面落水口节点图

屋面工序虽然多但传统的定额子目也编制得非常齐全，并且定额描述与屋媔设计图纸用词大致一致套用什么定额子目就是不懂工序，对着屋面节点图一道一道工序在定额屋面、防水章节中也能找到现在由于噺工艺，新材料出现许多如防水做法在定额子目中难以寻觅，这并不能阻碍定额套用只要组价人知道新防水材料的施工方法，材质技術参数借用老定额子目就可以完成组价只是材料单价要问清楚。还有如屋面找平层切缝问题如果找平层做分格缝，正常工艺是先用木條分格出缝找平层做完待初凝时将木从缝中取出，再塞柔性防水材料找平层做完后再去切割分格缝属于新工艺，由于增加了机械台班費用但也减少了木条材料安拆费用，两种工艺费用大致相抵我个人认为用传统的分格缝定额不用增加找平层切缝费用。

附表：几种常鼡建材导热系数供参考左侧数字是温度，左侧数字是导热系数值

关于屋面组价还有什么不清楚的吗

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