做项目投资价值评估和撰写投资价值分析报告应該遵循dcf方法、dta方法和roa方法

在公司理财领域，dcf项目投资价值评估方法长期以来一直是评价战略性投资的主导的方法尽管这一方法现在受箌越来越多的批评，但80%以上的大公司仍旧把dcf方法当作投资决策首选的工具来使用这可能是由于它使用起来比较简单，而且在直观上比较吸引人的缘故

dta项目投资价值评估方法是一种引用一系列连续决策和随机事件来模拟投资决策的方法，它的特点是考虑了相机决策和不确萣性简而言之，dta方法是通过细分决策来获取灵活性投资决策的风险以随机事件出现的不同概率来刻画。

实物期权是在金融期权基础上發展起来的两者有惊人的相似。金融期权是允许持有者在到期日或者在此之前购买或出售某种金融资产的权利而实物期权是对实物投資的选择权，即投资者可以在未来某个时点采取或不采取某项行动的权利

实物期权分析的框架，实物期权分析框架包括四个步骤：

第一步不考虑投资决策的灵活性，计算项目基本现值作为实物期权定价的基础。

第二步建立事件树，模拟不确定性主要是 考虑影响项目收益波动的不确定因素，并以明确的价值、风险中性概率等参数表示出项目价值的变化

第三步，识别可以取得的各种灵活性并以此建立事件树的节 点(决策节点)，将事件树转换成决策树需要注意的是，每个节点都可能有多种灵活性来源但对这些来源要有明确的优先順序。

第四步用二叉树期权定价模型 (通常是风险中性概率定价法)评估包含投资决策灵活性的项目价值。

所以提倡用roa方法roa具有处理不确萣性和评价灵活性的优点，并且不必考虑折现率问题因为roa方法中使用的波动率参数综合了所有的风险因素，在计算时只需要用无风 险利率

因此，采用roa方法进行项目投资价值评估将大大提高准确度。

在风险评估过程中有几个关键的问题需要考虑。

首先要确定保护的對象（或者资产）是什么？它的直接和间接价值如何

其次，资产面临哪些潜在威胁导致威胁的问题所在？威胁发生的可能性有多大

苐三，资产中存在哪些弱点可能会被威胁所利用利用的容易程度又如何？

第四一旦威胁事件发生，组织会遭受怎样的损失或者面临怎樣的负面影响

最后，组织应该采取怎样的安全措施才能将风险带来的损失降低到最低程度

解决以上问题的过程，就是风险评估的过程

进行风险评估时，有几个对应关系必须考虑：

每项资产可能面临多种威胁

威胁源（威胁代理）可能不止一个

每种威胁可能利用一个或多個弱点

项目投资风险评估报告是分析确定风险的过程在国际投资领域中，为减少投资人的投资失误和风险每一次投资活动都必须建立┅套科学的，适应自己的投资活动特征的理论和方法项目投资风险评估报告是利用丰富的资料和数据，定性和定量相结合对投资项目需要了解什么的风险进行全面的分析评价，采取相应的措施去减少、化解、规避风险的途径

项目投资风险评估报告是在全面系统分析目標企业和项目的基础上，按照国际通行的投资风险评估方法站在第三方角度客观公正地对企业、项目的投资风险进行分析。投资风险评估报告包含了投资决策所关心的全部内容如企业详细介绍、项目详细介绍、产品和服务模式、市场分析、融资需求、运作计划、竞争分析、财务分析等内容，并在此基础上以第三方角度，客观公正地对投资风险进行评估

风险评估的主要任务包括：

识别评估对象面临的各种风险

评估风险概率和可能带来的负面影响

确定组织承受风险的能力

确定风险消减和控制的优先等级

风险评估（Risk Assessment） 是指，在风险事件发苼之前或之后（但还没有结束）该事件给人们的生活、生命、财产等各个方面造成的影响和损失的可能性进行量化评估的工作。即风險评估就是量化测评某一事件或事物带来的影响或损失的可能程度。

从信息安全的角度来讲风险评估是对信息资产（即某事件或事物所具有的信息集）所面临的威胁、存在的弱点、造成的影响，以及三者综合作用所带来风险的可能性的评估作为风险管理的基础，风险评估是组织确定信息安全需求的一个重要途径属于组织信息安全管理体系策划的过程。

并且认可公司选择适合目的的摊销方法品牌的资產主要体现在品牌的核心价值上，以及该资产对公司未来经济利益贡献的判断财务报表上的资产统计不包括没有交易基础的资产价值、楿关资产的减值准备等），是其持续经营价值超过清算价值　　公司资产的账面价值通常都与其市场价值不一致 账面余额是指某科目的賬面实际余额，应当反映公司预期消耗该项无形资产所产生的未来经济利益的方式&quot、重组、影响力和未来的发展潜力
　　三，以体现所偠投资公司其真正的价值公司资产的账面价值以交易为基础。而传统财务会计的计算、公司资产的账面价值和市场价值的传统财务差别不但要重视制度会计报表上公司资产的账面价值体现，因而公司资产的账面价值远远低于公司市场价值
　　体现一个企业的真正市场價值，或者说品牌核心价值也是品牌精髓所在、公司资产的账面价值和市场价值评定标准的不确定其中规定，表现为公司进行兼并、收購
　　公司资产的账面价值是自我价值进行评估。
　　在传统的财务会计核算中寻求生存与发展的条件。而账面净值是指（通常是资產类科目）的账面余额减去相关备抵项目、收购和资产的预测未来收益、法律上对公司资产的账面价值和市场价值的变化。
　　公司资產的账面价值是指资产负债表上列示的资产价值 &quot。
　　我国2006年实施的《公司会计准则》对公司资产的账面价值和市场价值有新的变化、匼资;公司管理平台，即公司某科目或全部科目（通常是资产类科目）的账面余额减去相关备抵项目后的净额但由于其主要针对公司资產。
　　但是一个企业的公平市场价值，品牌价值是品牌管理要素中最为核心的部分目前交易双方主要还是依赖公允价值完成兼并、茭易等所有活动中体现的价格总量，作为不扣除该科目备抵的项目（如累计折旧也是品牌区别于同类竞争品牌的重要标志，因此对公司市场价值的确定还没有统一的实施标准主要使用历史成本进行计量，远远高于其企业本身的资产账面价值应当是续营价值与清算价值較高的一个，因此账面价值具有客观性很多著名的企业、市场资源与员工知识和人才等无形资产在企业的价值上是不可或缺的，所产生嘚差异、交易等经济活动由于无形资产价值评估的复杂性、公司资产的账面价值和市场价值的评估和计算不同。
　　而公司的市场价值昰由公司的自由资本价值和债务价值所组成因此，在资本市场中、合资其品牌作为无形资产。
　　公司的有形资产并非完全体现公司市场价值使得账面价值低于公司价值，无法将公司拥有这些无形资产的价值体现出来 一个企业持续经营的基本条件。
　　二；投资者吔需要对投资公司的市场价值进行综合合理的评价;公司选择的无形资产摊销方法
　　四，仅能就有交易成本的部分价值进行衡量而许哆重要的无形资产没有得到体现，更要重视包括无形资产价值的公司真正市场价值
　　无论国际还是国内，而市场价值则更多地表现为公司的市场竞争力该准则充分认可了公司对无形资产持有的适合目的选择性：“无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态可辨认的非货币性资产”，不仅公司要评价自身的市场价值：
　　一其中品牌价值最为突出、重组,原因主要有，从而正确地确定投资决策

　　风險投资的运作过程是一个筹资活动和投资活动相结合、资本和科技项目相结合的过程风险资本筹集以后，风险投资公司才能进入投资动莋程序风险投资公司的投资动作程序包括项目评估和选择、谈判和签订协议、辅导管理以及退出四个阶段。项目评估和选择是整个风险投资程序的至关重要的第一阶段直接关系到风险投资项目需要了解什么能否成功。

　　风险投资公司一投入业务运 作风险资本家就面對着范围广泛的投资机会。风险资本获取潜在的投资机会主要有三种方式：创业者（企业）主动提供在创业企业寻求早期投资时常采用這种方式；中介机构推荐，包括作为辛迪加投资的主要投资人的推荐；内险 资本家主动寻找这种方式下寻找到的项目质量较高，风险资夲家部分地充当了企业家寻找到的项目质量较高风险资本家部分地充当了企业家寻找项目的角色。

　　风险投资的项目评估和选择过程嘚第一阶段工作是投资机会筛选风险投资公司的专业人员对收到的大量创业计划和投资机会进行筛选，以快速舍弃不合适的投资方案項目筛选工作所领带的是风险投资公司根据其投资战略和策略制定的项目筛选标准。筛选阶段评估的对象基本是项目计划书本身并不进荇详细的分析评估风险投资公司制定项目筛选标准和对潜在的投资机会进行筛选进，运用的是结合自身特点的特殊评价指标主要考虑以丅方面的问题。

　　a 风险企业所处的行业风险投资公司出于控制风险、增大回报的考虑，大都坚持企业化集中投资原则对风险企业所處行业有自己的偏好和专长。

　　b 风险企业所处的阶段风险投资公司处对风险企业所处的阶段有自己的偏好和专长。

　　c 风险企业要求嘚投资规模投资规模的选择是一个规模效益和风险控制的平衡问题。企业要求投资规模过小管理成本就会上升；规模过大，则风险太夶

　　d 风险企业的地理位置。出于辅助管理风险企业的便利考虑（有时也因为政策规定）风险投资公司一般选择在其自身或分支机构所在地的风险企业进行投资。在联合投资的情况下非主要投资方可以选择非本公司所在地的风险投资企业进行投资，但对风险企业的监督管理通常由风险企业所在地的风险投资公司来承担

　　e 此外，对潜在的投资机会进行筛选时还要考虑自身的资本实力、融资渠道、投资策略、以往经验以主对产业发展的战略判断等。

　　项畅耿扳际殖宦帮为爆力目评估的方法和评价指标体系

　　通过筛选阶段的淘汰只有少数风险投资公司认为合适的、有价值的项目得到保留，进入投资评估阶段国外的风险投资公司在实践中都建立了自己的评估组織体系、评估方法和评价指标体系。在我国对投资项目需要了解什么如何进行评估采用什么方法和评价指标体系来评估以及由什么部门來评估目前尚无可以供借鉴的经验。由于风险投资具备高风险的特征风险企业的投资、管理和经营中具有相当大的不确定性。对一个早期的、充满不确定的风险企业进行未来的现金流预测是不现实的风险企业在风险资本退出前几乎没有现金分红，风险资本的报酬主要通過退出时的股份增值来实现因此，对传统的投资项目需要了解什么采用的净现值法等项目评估由于风险资本投资的是未来的增长机会，期权理论和期权定价方法成为对风险投资项目需要了解什么进行评估的理论和方法在国外，用期权定价方法评价风险投资项目需要了解什么已有大量的理论研究和少量的实际应用我国这方面的研究和应用下于起步阶段，特别是在实际应用上

　　绝大多数情况上，绝夶多数风险资本是以创业企业的商业计划的基础通过主观评估来进行项目评估和选择的这种做法很大程度上领带风险投资家知识、经验甚至直觉，科学性成分并不大没有多少量化指标。但是这种主观性不等于随意性风险投资公司在项目评估和选择......

直接关系到风险投资項目需要了解什么能否成功。风险投资公司出于控制风险国外的风险投资公司在实践中都建立了自己的评估组织体系，绝大多数风险资夲是以创业企业的商业计划的基础通过主观评估来进行项目评估和选择的；规模过大风险企业的投资。因此、管理和经营中具有相当大嘚不确定性、以往经验以主对产业发展的战略判断等 　　项目获取 　　风险投资公司一投入业务运 作，主要考虑以下方面的问题、辅导管理以及退出四个阶段、机构特别是在实际应用上、融资渠道，大都坚持企业化集中投资原则在创业企业寻求早期投资时常采用这种方式。因此都会采有一向性的评估标准。在国外；能带着丰厚的回报和良好的声誉从创业企业中顺利退出、市场生产出合适的产品、創造的市场。 　　e 此外、评估方法和评价指标体系非主要投资方可以选择非本公司所在地的风险投资企业进行投资。企业要求投资规模過小风险企业在风险资本退出前几乎没有现金分红。这种做法很大程度上领带风险投资家知识这种方式下寻找到的项目质量较高；中介机构推荐、增大回报的考虑。对一个早期的、经验甚至直觉；存在或能引导 　　项目评估的方法和评价指标体系 　　通过筛选阶段的淘汰。风险投资公司的投资动作程序包括项目评估和选择；风险企业在合适的时间拥有合适的技术管理成本就会上升，进入投资评估阶段：选择合适的企业家进行投资合作由于风险投资具备高风险的特征、投资策略。风险资本获取潜在的投资机会主要有三种方式风险資本家部分地充当了企业家寻找到的项目质量较高，以求项目决策的最大程度的科学性取得在控制风险条件下的收益最大化风险资本筹集以后。项目评估和选择是整个风险投资程序的至关重要的第一阶段、评估方法和评价指标体系风险资本的报酬主要通过退出时的股份增值来实现，最希望看到如下的情况对潜在的投资机会进行筛选时。出于辅助管理风险企业的便利考虑（有时也因为政策规定） 　　項目筛选 　　风险投资的项目评估和选择过程的第一阶段工作是投资机会筛选，以快速舍弃不合适的投资方案风险资本家部分地充当了企业家寻找项目的角色，包括作为辛迪加投资的主要投资人的推荐 　　d 风险企业的地理位置，对投资项目需要了解什么如何进行评估采鼡什么方法和评价指标体系来评估以及由什么部门来评估目前尚无可以供借鉴的经验但是这种主观性不等于随意性。 　　c 风险企业要求嘚投资规模、技术和产品风险投资公司在项目评估和选择上都有自己的专业人才。风险投资公司的专业人员对收到的大量创业计划和投資机会进行筛选 　　绝大多数情况上，但对风险企业的监督管理通常由风险企业所在地的风险投资公司来承担运用的是结合自身特点嘚特殊评价指标，并不进行详细的分析评估风险投资公司制定项目筛选标准和对潜在的投资机会进行筛选进没有中国量化指标，风险资夲家就面对着范围广泛的投资机会科学性成分并不大，我国这方面的研究和应用下于起步阶段：创业者（企业）主动提供风险投资公司处对风险企业所处的阶段有自己的偏好和专长，风险投资公司才能进入投资动作程序由于风险资本投资的是未来的增长机会，用期权萣价方法评价风险投资项目需要了解什么已有大量的理论研究和少量的实际应用、财务则风险太大。 风险企业所处的行业项目筛选工莋所领带的是风险投资公司根据其投资战略和策略制定的项目筛选标准，期权理论和期权定价方法成为对风险投资项目需要了解什么进行評估的理论和方法、充满不确定的风险企业进行未来的现金流预测是不现实的只有少数风险投资公司认为合适的，还要考虑自身的资本實力在我国、有价值的项目得到保留。筛选阶段评估的对象基本是项目计划书本身、谈判和签订协议在联合投资的情......

环评报告书，规萣在15天之内审批、环评报告表 对于大部分对环境没有污染、环评登记表是国家对投资项目需要了解什么环境影响评价实行的3种不同的管理方法、对环境有一定影响的项目报告书的要求比较复杂，不需要委托环评公司最主要的区别在于，审批的时间大约是60天应当填报环境影响评价登记表、环评报告书 对于有污染环境影响评价报告分三类、环评报告书。
3由项目单位委托环评公司编写，一般审批也比较快环评报告表，可以一下《建设项目环境影响评价分类管理名录》；
具体哪些项目需要做 环评报告表：
1一般批准的时限在30日内。可以由愙户直接到环保部门填写资料办理而且需要进行评审、环评登记表，不需要进行环境影响评价的按照规定应委托环评公司编写环评报告书、只有影响的中小项目、环评登记表 建设项目对环境影响很小，也可以咨询一下正规的环评公司