商业用房物业收费标准要交物业吗?

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国家第一批物业管理师 北京市第一批物业项目负责人

不同的商业房设备设施的配备,服务标准等都不相同因此无法制定统一标准。

事实上全国的物业费不管是商业还是住宅,都没有统一标准唯一有地方标准的,是各地区的经济适用房仅此┅项。其余的都是市场机制协商议价

那如果物业要调价,业主协商不成又没有依据,该找谁去
当然有依据
根据《物业管理条例》第┿一条、第十二条的相关规定,物业费用变更需要召开业主大会,且经过半数以上的业主同意方可调整否则不能随便变更。

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按《物业管理条例》第四十一条:物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中約定商业用房物业收费标准是按照市场价格调节,业主与物业企业按服务要求测算成本加合理利润,形成费用标准在合同中约定,並报物价局、房地局备案即可

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杭州下城绿洲花园小区共分21幢臨街建筑有商业用房物业收费标准,其中21幢1~4层为商用5~24层为普通住宅该楼于2004年交付使用,实施前期物业管理并收取费用其收费标准为2.8元/岼方协议确定,该标准高于当时价格主管部门规定近4倍实施了价格违法而未及时发现。2009年4月成立第一届业委会业委会根据21幢前期标准,该标准一直延伸至目前的第四届而本小区其他1-20幢的物业费标准分别为0.8元/平方(首期返迁房)和1.3元/平方。我们问业委会为什么要定这个標准回答:一是21幢是商住公寓;二是之前都是这个标准。请问如何维权 附:1、房产证实21幢5至24层为住宅,70年产权2、物价查实前期物业費违法,过了2年追溯期不再处罚

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