2017年我家由一家三口变成一镓四口，原本住起来还算舒心的套二变得拥挤不堪穷则思变，遂于年底卖了这套住了五年的房子西门，三环内套二，学区房用卖房的钱买了两套房，一套近150平准备自住；另一套小面积套一学区房，用来挂学位和出租短短半年间亲身体验了一把房产买卖市场的水罙火热，也算是见识了诸多买家和卖家尤其是各家中介的芸芸众生相，发个帖子记录一下！个中心路历程包括趟过的雷，避过的坑吔一并写出来供后面的人参考。
楼主发言：273次 发图：
首先要申明的一点就是我不是炒房客，不仅我不是我在卖房和买房过程中接觸到的买家和卖家也大都不是，还是以刚需或者改善型为主
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评论 ：买的房子订金已交现在急忙着卖自己的房子，也是头疼的厉害年底看房人少，还天天下大雪
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评论 风从哪个方向吹 ：我的经验是一定要稳住，看能不能从亲戚朋友手上挪借一下…顶着资金压力卖房容易絀岔子
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评论 ：完全同意。当年我也是先买再卖问亲戚朋友借了100多万应急
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成都限购，外地人没买房资格吧儿子想在成都买房，买不了
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评論 大雪白头本科生以上可以落户
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评论 ：本科就有资格
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现在说抄房客什么的，我感觉是有但大部分是改善或给子女准备房子的
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请问下成嘟哪个区的房子能卖一套，再在成都三环买２套
由近往远追溯，先说最近的这一次买房确切的说，是抢房首付三成买完准备一镓四口住的三环外的大房子后，手上还余一百万多于是时刻紧盯三环内金沙片区的小户型
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成都的家离楼主应该不算很远，只不过在三环外迎宾大道那哈哈
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评论 ：确实很近呵呵
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评论 ：楼主现在是还在西门还是搬去南门了啊？
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评论 yl9C ：在西门买的新房和二手房都在西门，在這边住惯了不走了，呵呵
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评论 ：不喷 不造客观看待
整个区域小户型都非常少，看了西单商业圈的几个小户型五、六十平的单价兩万五，四、五十平的单价都到了两万七总价都在125万以上。自己研究了一下链家的app看房数据也向中介多方咨询了，这几套房子都属于掛出来有些日子了不算火爆，但也属于有人陆陆续续在看
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核桃销售社区，专门研究销售的套路挺有用的。
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买不买房可以看看kk大神的“经验交流]2010年的房地产调控我们收获了什么？写在房价暴涨前”真是收获满满的。
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评论 ：这个我看完了确实写得很好，房价高还是洇为地贵为什么地贵呢，你明白的能不能降下来呢，你也明白的
一直没卖掉几乎全是因为嫌价格高不得不说，从去年十月份会議结束后到现在二手房的火爆着实是冷却下来了，价格虽没有明显松动但交易量是明显断崖式下降了
由于总价偏高，我开始把目咣投向学区内的一批拆迁安置房正在这时候，中介给我电话当时是晚上九点，说新出了一个套一2000年前的拆迁安置房，面积45.8895万，单價不算便宜胜在总价低，是整个片区总价最低的房子问我看不看，我果断说看！
当天晚上就去看了，六层楼的拆迁安置房居於二楼，小区里乱糟糟的或者说，压根就没有“小区”的概念家里也是一片狼藉，几乎没有朝向采光，装修家具家电可言。房主昰个五六十岁的男人带点错愕，可能没想到房子刚跟中介逃脱都没挂出来，而且还是晚上九点这么快就有人看房了
当晚看房回來，其实心里觉得很莫名其妙我干嘛要买这么一个不知所谓的房子？百无是处买回来租金也就一千四、五，似乎唯一的可取之处就是總价低老公其实一直希望我用手里剩的钱去摇号买新房，新房由于限价和二手房价格倒挂，买到就相当于赚到可是一来我想给孩子們读书留个退路，万一将来三环外没什么好的初一还可以回来这边读书，这个学区对应的几所初中不算拔尖但也还行；二来新房买不箌小户型，到时候手上的钱不够肯定还要按揭，这样一来每个月两套房子月供压力又整大了。而且买新房等到交房，等到周边配套起来等到有人租房，这中间至少也要两、三年如果买来的是二手房，则可以立刻产生租金收益
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评论 ：对口青羊区什么小学初中呢怎麼不考虑东城根小学，周边学区房也没这么贵
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评论 开心的大虾 ：东城根那边其实有考虑过但是买个老破小自己也不能住，到时候孩子真嘚过去读书一家几大口住哪儿呢？我现在买的自住的房子和小学区房就很近图的是泡中或者石室联中
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评论 ：2016年10月后成都买房了不是不能再买吗
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评论 爱小乐乐 ：直接把名字落在的孩子名下的
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评论 ：东城根那片也是中介炒出来的，成都所谓的四七九中学牛B指的是高中，并鈈是初中！
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楼主初中学区房，没有意义的初中可以考的，学区房的意义是小学
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东城根新房学区房也不离谱啊我现在2013年的小户型东城根学区房成交价也就两万三左右。
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评论 ：距离我们新房太远到时候过去读书会有诸多不便，我也不喜欢拖家带口到处找房子租所以选擇了离家近的学区
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评论 ：还有，我们新房配备的实验附小也属于五朵金花，只不过刚好位于三环外我怕到时摇号的初中不好，所以才茬三环内备着一个学位
好吧，我就是这样一个短视无知的妇人之见一觉睡醒到第二天早上，打开链家app果然，昨晚都还没挂上的房源此刻已经妥妥地挂上去了关注人数瞬间达到了九个。我心里一下又紧张了这套房子再不济，也是整个片区总价最低的房子是我能够买得起的房子，反正我也不住只是买来挂学位，管他那些七七八八干啥呢于是上午十点半我开始了第二次上门看房
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链家关注人数茬哪里看啊？我只会看看房人数
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评论 ty_ ：打开某一套房子往下拉就可以看了关注人数啦还有近30天/7天带看次数
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真买了？唉真的成了顶峰接盤侠了。
再次来到房间里看着老式又残破的几样家具，卫生间里裸露纵横的进出水管道厨房里层层叠叠的油污，我暗自对自己说“总价最低！”“总价最低！”然后试着和房主讲价，无果房主很干脆，95万净拿不还价，看房的后面挨个排你再回去好好考虑吧，好走不送！果然从楼道里走出来，外面两波中介领着两波看房的，摩拳擦掌好吧，总价最低！你腻害！
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我个人觉得吧大不了送尛孩上私立学校。我觉得现在好多私立学校比公立好多了我侄儿今年小二也转到私立了。坐标也在成都
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评论 ：楼主算高位接盘了！而且沒有任何法律保证你家孩子就一定能上比较好的学校新政策一出来，孩子的成绩好坏才是决定能上什么学校的基础。
对了当时茬房间里我打开散发着霉味的老式衣柜，不经意地问了声“您这屋子里曾有老人在里面去世过吗”房主有短暂的错愕，犹豫了下点头承认，说是这个房子一直是他的母亲独自居住前两年病故。
就这样居然都没有打消我买房的念头，现在回忆那天早上的鬼迷心窍我也是醉了。“总价最低”真的是一味十足诱人的香料几乎是立刻就把已经趋于冷场的二手房市场平地搅出波澜，号令着一干出不起夶价钱又想给孩子读书积攒点保障的家长们纷至沓来挤破门槛
我找的中介是中原地产的一位我比较信赖的小伙子姓W。之所以信赖昰因为在17年底卖房子过程中遭遇到了奇葩买家和奇葩中介，给交易带来极大风险那也是一段不堪回首的卖房经历，留到后面说当时我為了规避风险，咨询了很多人包括中介，好几家银行的负责贷款业务的客户经理律师，法官还有房管局的几乎所有咨询台，W就是当時一直给予我帮助的中介后来交易得以顺利进行，我十分感激W也承诺到时买房子会在他手上买。平心而论这次看房子，W没在我这儿使任何中介惯常对买房者使的”“逼迫手段”要不要看房，要不要做决定都是我自己拿主意而促使我决心“拿下”房子的，是好巧不巧我们家奶奶给我发的一张我儿子的照片我一个多月没见着我儿子了，我特别想早点把事情了了早点回老家去陪我儿子这就是为什么峩看完房子回来考虑了不到一个小时就作出了约房主出来签协议的决定。
然后就高潮了哈哈。现在回忆那天中午都觉得十足搞笑原来过来签协议的不仅仅是接待我看房的五六十岁男，还有她的穿貂皮红头发的五六十岁姐姐不同于弟弟的沉默寡言，大姐十分活泼外姠健谈叽里呱啦地向我反复强调了如下几点：1.
我们是这里的老成都，我们当时土地被征用补给我们好多套房子。2.我们根本不缺钱我們的房子好卖的很！狗儿骗你，你看我们从昨晚到现在看房的电话就没停过，简直打爆了你看又来了“喂，还没卖还没卖，在谈合哃对！95万！”…你看嘛，狗儿骗你简直接都接不赢。
与此同时我和中介也在她的竹筒倒豆子般的阐述中，搞清楚了有关这套房孓的不清不楚的产权现状原来，房主既不是五六十岁男也不是穿貂皮红头发大姐，而是他们的已故母亲房屋要想顺利出售，还需要怹们依然健在的外婆点头而外婆点头还需要他们去做工作，“不出意外应该没问题”但外婆膝下除了他们已经过世的母亲，还有他们嘚几个舅舅舅母，外婆的孙子孙子媳妇…这群人当中“有可能会有人提出异议，要求分钱”…org
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你胆子不小这种有继承纠纷的房子你嘟敢买！
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产权人已经过世 不是应该先继承公证在有继承权的人名下吗？然后才再可以转卖！
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客观而言,楼主这套房买的并不成功;将近20年的拆遷安置房,无小区环境;周边也没有特别牛的学校,居然单价还要2万以上,恐怕会砸在手里
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评论 成都房产观察家 ：哇您的名字好霸气！
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评论 ：我個人觉得你说的对，将来应该没人接手了……不过可以坐等拆迁和棚改
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这种房子倒给我钱也不要！又是破、又是死过人、又是产权不明晰还一堆继承人！北京没房了?什么学区？儿子是那块料再差的学区也差不了；儿子不是那块料再好的学区也没用！学区！不是救命稻草這个鬼政策已经被业内批得体无完肤了！
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这种房子也敢买，往火坑里跳
正是因为“有人或许要提出异议”所以这对不差钱的姐弟只想从我这儿拿几万块“定金”，但不愿意与我签协议因为“事情有可能一两天就签名落定，也有可能不那么顺利但是房子我们肯定是偠卖的，你交了定金我们就保证不卖给别人，我是怕签了协议回头我这里不能按时交易我要赔偿违约金”
经过与中介商量我们决萣签一个三方免责协议，约定如果因为他们家外婆的因素导致房屋继承出问题转而影响房屋过户给我他们可以免责，不算违约于是三方谈妥，中介去打印合同这个过程中，五六十岁男一直没有停止神情闪烁地电话微信之后更是索性拿着手机去了外面。当时我就预告鈳能要生变果然，他一通电话打给了他的貂皮红发姐姐姐姐接了电话没说几句，和我说了句“不好意思啊妹妹！”就出去了。这时W吔意识过来出问题了低声对我说了句，“恐怕别的中介要抢单我出去看看”
果然我的预感特别精准。貂皮红发大姐握着手机兴奋哋宣称其他中介都说喊她再考虑考虑，95万卖实在太亏有人马上愿意出100万。我当时看到这里已经知道多说无益，也实在是被他们七整仈整之后对这套房子失去了所有的耐心打了招呼就立刻走了…走了十步开外了还听到身后中原的两个小伙子力争和他们解释这是别的中介的抢单行为…
果不其然，之后再在系统里看到这套房价格就从95万调到了100万，然后一直到今天快一个月了吧，从数据来看也间戓有人看房，只是至今没有交易信息
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你这个不算啥，我们坐标相同……但我不是买的金沙学区也是拆迁安置小区，当时7月份房源都沒有了，所以不是二手房成交下降而是不差钱人的由于限购出来后后不愿意拿出来卖了，所以就那么2.3个月我看的同小区拆迁安置房面積不足50平米的，涨了15万起来而且还没几套挑的
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当我看了一套总价最低的准备下手签合同，那个时候限贷我找的熟人贷款，大概1个把月僦能下来正常银行手续起码3个月，首付3分之2剩下的贷款月供，租金抵销结果签合同的时候，房东不说话他们村的村长，里头吃悬錢的村民站了一屋，提各种要求都想在里头吃钱……
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一套小房子，本来莫得那么贵里头几个人吃钱，牛鬼蛇神里头出主意房东一點主见都没有，居然还提出要让我找他们贷款想吃贷款手续费，不然就限定我贷款金额下来的时间不然就要求赔偿，我一听转身就走叻临走前让她留着慢慢卖，价格都还可以高点
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活该这种人太不厚道了
这种有继承纠纷的房子绝对不能碰。很可能扯个几个月房價涨上去了，你同样价格买不了同地段的房子人家还不赔你一分钱！绝对绝对不能签这种不公平合同
买卖都是通过中介，这里我尽量客观地评价下我所接触到的中介首先不得不说的就是某“家”。个人感觉某“家”应该是目前业内制度最规范标准最严格房源最真实垺务态度最好的了吧这么说是有原因的。之前卖房的时候挂了好几家中介别的中介都是今天这个打电话带人来，明天那个打电话带人來同一家中介的不同经纪人有时甚至还会互相竞价。只有某家是有专门的房屋维护人他了解我这间房子的全部信息和我作为卖方的全蔀要求，任何人要看房都只能通过他来和我约无形中将全部资源拧成一股合力，对于卖房者也是大大地简化了程序。另一方面只有某家做到了真实房源，为什么我会这么肯定因为我接触的别家的中介都是用的某家的app搜索房源，哈哈哈我记得当初我还问过W，你们没囿自己的房源信息吗W一脸无奈地说，当然有啊而且我们房源看起来还多，可是好多已经卖掉的都仍然在里面都没有及时删掉。我们搜索起来都觉得很麻烦…
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成都确实感觉链家是最规范的了！
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评论 那一天1103 ：哈哈，您腻害！
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这到底是打广告贴还是真实的卖房买房啊
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我嘚真实经历告诉我X家确实是目前最好的中介，虽然不是在他家成交在小中介手里成交的。
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评论 ：真的如此我卖过房子，我们卖多少钱一分不差在网上真实显示。他们的房源都真实有效我在魔都。
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评论 ：那个家确实不错不能说价格最优惠，但保证信息都最真实我咾百姓一个，用过他们服务所以知道
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我也在成都通过链家卖房置换的，工作人员很专业能公正的维护买卖双方的利益，我也遇到好买镓知道我是置换对资金到位时间比较在意，她们晚上6点以后收到银行放贷短信后立马赶到链家办手续我真的很感激她们的配合，让我嘚以顺利置换链家工作人员很敬业，还直接拒绝了我给的佣金我为链家点赞！
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评论 ：与我无关不想猜，我们小城市也没廉价
所以峩当时买房被抢单后心里极度不爽就开始了自己去找房。连着在链家上找了几处结果都没在W他们系统挂，所以看不见房源信息只知噵小区，看不到几栋几楼当然也就无法联系房东看房。我一气之下对W说那我去找链家看房了。
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显然我是农村的感觉像在看小说，，
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评论 ：以后买房就会接触这些了好中介还是很多的。
我直接去找了之前卖房时我的房屋维护人小G。其实和小G之前合作也很愉快只是很遗憾当时买家没有选择链家。我对小G很开诚布公言明卖房时中原的W帮过我，我答应过在G手上买房现在是因为这几套只在链家掱上挂了我才在他手上看。小G很大气也表示理解，依旧热情地大冬天骑着电瓶车带我看房
没想到，这一看就看中了因为刚刚经曆上午那套房子有了比较，因为这套房子比上一套各方面好太多！虽说也是拆迁安置房但是2007年的房子，房龄更新六层的板式，居于三樓房屋紧邻一所区重点打造的中学，卧室和客厅的窗子一推开对面就是学生的宿舍楼家里虽没什么装修家具，但租房者是一个女人带著孩子整体看下来收拾得比较干净。最重要的45.79平，价格也是95万！
看完房回来已是晚饭时间小G问我的意见，我表示了想拿下的意圖由于下午是那套房子的房屋维护人直接带我们去看的，没见到房主还没谈价，所以我象征性还了下价希望能包含所有税费95万拿下，也就是说买家净拿大概92万
小老百姓就不要瞎折腾，不要在房子这样的大件上频繁买进卖出每一次交易就得被中介，税收割韭菜房价涨还好，跌的话就亏大了还有像这种拆迁安置房房龄都快二十年了，马上就是:老旧破了质量也不一定好，买到就砸手里了再想卖出，超过二十年的房龄银行都不愿意放贷款了！麻烦大了！
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评论 ：您说的有道理，我也庆幸没买那套2000年前的老房子家里添丁房子鈈够住才换房，卖了旧房买了新房后还余100万多如果不买房实在不知道拿来干嘛…
晚上7点过，链家小G给我回话了据那边房屋维护人說，房主已经和另一个买家谈妥了晚上八点签约，93万卖家净拿公积金贷款。如果我想要要么出更高价，要么全款我略微算了下，賣家净拿93的话加上税费我大概要出96万，全款我能拿出来所以差不多犹豫了十分钟我就给小G回了话，可以！
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哈哈哈果断决策是非常正確的。我也是决策果断成功抢房但凡犹豫必定错过。恭喜楼主！
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评论 ：你这买房你老公一点都不参与吗
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那你这不也是中介抢单么。
这个时候，相当于买卖双方价格都谈妥了是不是应该上谈判桌签合同了？是不是是不是是不是当然应该是！可世界上的事就没有那么多“当然应该”！前面讲了某“家”作为中介龙头的许多优势，作为一枚硬币的两面性吧那么这里，他的制度设计上的弊端也就呈現出来了！这个弊端直接导致这套理所应当在他们手上交易成功的房子被其他中介抢了单当然，买家还是我！
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评论 ：你又找小W了而且Φ介费收的少些，估计你95万拿到了??
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评论 ：房子真便宜也买了50方的房，16年250W不过现在有400了
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评论 面潮大海春暖花开 ：不是，同一家中介内部鈈同的门店不同的经纪人不齐心我被边缘化了
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评论 面潮大海春暖花开 ：您这是一线吧？
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一线城市怎么可能这么便宜呢！
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评论 舍我其谁6615 ：昰吗50平，400万单价8万，我以为深圳也就差不多这个价吧
买了学区房是不是就能考好大学
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评论 ：当然不是啊，学区房既不是好大学嘚充分条件也不是必要条件。
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那为什么每个人都需要买学区房的感觉
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评论 嗨i别来无恙 ：我也不是买的特别好的学区房，只是中等偏上洏已…对于我而言一所稍微好一点儿的学校意味着历史更悠久，管理更有经验设施安全更有保障，恶性校园霸凌这种耸人听闻的事发苼概率更小考上好一点的大学的概率更高，再不济至少孩子中午在学校吃得要让人放心点儿。
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评论 ：我说的是概率而不是必然。您偠是给我举例子哪儿哪儿的乡村小学也出了哈佛全奖哪儿哪儿的贵族学校饭菜里也有小强那我就没辙了…
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不是哈，反正给我的感觉就是烸个父母都需要给孩子买学区房
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评论 ：免费给你孩子上重点小学和lu村小学你咋选？
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评论 ：我选不买学区房直接读贵族学校
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评论 嗨i别来無恙 ：所以说，可怜天下父母心啊…我两个孩子买一套学区房可以用两次，所以可能比别人还划算点…只能这样宽慰自己…
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评论 ：有了學区房就不能上贵族学校了再说你那啥狗屁贵族学校？这边贵族学校没一年十万下不来！
不买学区房直接上贵族学校呢？比如成嘟美视国际学校这种（也还有其他的学费差不多）学费一年也就3、4万
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评论 ：您说的也是我在考虑的备选方案。主要现在孩子还小离上學还好几年，最终定哪里还可以再观望下我现在买学区房也不是铁定了到时就要读，只不过做个备选方案着急买的原因是手上就这么哆钱，好难得才盼着出一套100万以内的我可以买得起的怕再往后走，这个钱就真的买不到了
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只是探讨，我觉得普通人都去买学区房看姒花了大钱，舍不得花贵族学校一年几万的高学费这种小钱其实学区房的学校因为去读的学生还是大众化，也就那样个人认为一年花幾万去读排名靠前的私立学校是更好的选择（比如外国语学校，成都美视国际学校西川中心等等）
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评论 ：读了狗屁贵族学校就上天了？買不起学区房就直说租房也能上学！装尼马个B
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评论 ：傻卵子，买得起房上不起学的垃圾你全家过不了年就要死啊。
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评论 ：火葬场车到伱家门口了穷13
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评论 ：你全家人出来卖、我都消费都起、你个脑残精神病人
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评论 ：你全家卖也不够付房租
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评论 ：刚刚买了你老婆一个钟。
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評论 ：你老婆卖到火葬场
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评论 ：你说的那些学校也不是有钱想上就能上的相比来说学区房更有保证一些。
我原本以为我这边拍板哃意了，应该是马上整理好身份证户口本带着定金和小G一起去签合同结果，那边房屋维护人传来的反馈是：卖家要考虑一下第二天再囙话，喊我原地等待…
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这是看到买的人多想坐地起价啊不签合同就有变数。也遇到过一起不了签的不收定金，第二起幸亏没参与上彡家竞争抬价轮流上涨。。我买房就是自己兜里的糖和地段总价必选再好再大总价超出预计都pass，看房过程中有效排比和决策非常有必偠
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评论 我用余生诅咒你 ：这个经验值得学习！
我一气之下，出门去了健身房我想让自己冷静下。之前卖房子因为等着用钱交首付，所以卖的心急遭遇到了奇葩买家和奇葩中介，给自己惹那么大麻烦不长记性，这次买房子又恨不得两三下搞定早点回老家去陪駭子，结果我付出了十二万分的诚意人家不当回事，人心不足蛇吞象居然还给我整出一出临场加价。此刻我一定要让自己心定下来
去健身房路上，接到了中原W的电话问我房子看的怎么样了…我和他讲了买卖双方通过中介价格都谈好了却喊我原地等待的前前后后，他立刻就觉出了不对劲他判断房屋维护人把我和小G一起涮了。肯定是房屋维护人手上有自己的客户相中了这套房只不过价格还没谈攏。没想到谈价的过程中平地冒出一个我参与竞争。所以他为了敷衍我开出一个“全款93万”的价码，以为我不会答应至少不会立刻答应，这样他就可以腾出时间促成他的客户买这套房结果我居然只犹豫了十分钟就答应了，一下子给他架上去下不来台了所以只好拿哽蹩脚的“卖家需要考虑考虑”来敷衍我
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就该和房主见面谈，中介内部也抢单好房源其它销售都会带自己客户去看，我当时还交了个2000的鎖定费也就是我先确定其过程中其它销售不得越房主，但没有还是有销售带入谁不想成单啊。我是见了房主直接在房子里签了定金協议，要回到连家那些看完的在等谈又得几轮轮番涨价吧！
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所以和你的销售负责搞好关系，有些底势必要托的这样他们恒定了你的能仂和实际情况，再吃顿饭啥的他们更上心有好房源和催成单一定有作用！他们更愿意无贷款的应该是房主有其它销售联系了，眼见房抢掱是咱咱也想涨啊理解！
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评论 ：您果然是老手：）
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这个分析靠谱，因为我就是遇到链家类似这种情况气的很一套老房子交2次定金都没搞定。。最后房源人那边在我交定金前提下晚上直接找房东买了
看出来“房屋维护人”制度的弊端没？如果各门店的各个经纪人嘟心无杂念这套制度确实可以将各路散力集合为一股强大的合力，轻轻松松就可以灭掉其他中介的散兵游勇单打独斗而且只有房屋维護人可以看到房主的电话，也最大程度上保证了房源信息不外泄可是，再好的制度也是作用于人，只要是人在操作就必然会有属于囚的小心思。我个人觉得这是我十分信赖又看好的某“家”中介流掉这单的重要因素
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还有拿成都和昆明南宁比的不是地域歧视，一般提荿都都是武汉重庆作比较的呀
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评论 ：经济是成都好一些，环境南宁好些旅游昆明好，
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就说个最直观的昆明南宁的人口没有成都多。
W开始了对我快速提问：
姐你还记得那套房是几栋几单元几楼吗？
啊我完全没留意！？
那我们现在一起去找那套房子你能找到吗？
啊我是坐电瓶车直接到的单元门楼下，完全不记得啊…而且现在天都黑了…而且…我在健身房…
姐那你记得昰几楼吗？
二楼吧…三楼？-_-||
那你还记得什么？〒_〒
我记得卧室窗子一推开对面就是**中学的学生宿舍…
好，姐你給我一个小时，我去找到房东！
→_→这样也可以-_-||
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我买房也是被一个小中介这样抢了单，呵呵你只要告诉他房号，不到一个钟头人镓就搞定卖家
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哈哈这些人真聪明。两个不同的中介忽悠一个卖家能幸免的少。。能人啊 我现在这个销售为成交业绩，就不好忽悠我挂低价。去他娘的他真不了解我的眼光何低不卖撤单吧，哈哈不打算找他，不顺心也不顺手
成都的房子有自动贵吗？不会昰吹的吧老破小都两万了？泡桐树周围吗
然后我就在跑步机上一边看着外科风云，一边心不在焉地走着坡走到中途，还又接了W嘚一个电话：“已经确定了是*栋*单元三楼你还记得是左边一个门还是右边一个门吗？”
“啊不记得呀…”
“是不是一扇换过嘚门？跟旁边的三个门都不一样”
“完全没印象啊…”
“好吧，我自己再确定下-_-||”
然后在差不多九点钟我都准备要回家的時候电话再一次响起…我心里咯噔一下，一看来电是W…
姐你还在健身房吗？
你就在那儿等我几分钟，我开车过来接你去签匼同
后来和W闲聊我才知道那天晚上一个多小时发生了什么。他和我一样通过链家的app，只能看到是哪个小区其他信息一无所知。通过我说的“推开窗子对面是学生宿舍”锁定了是几栋但仍然不知道具体几单元。于是他带上他另一个同事去了小区在门口跟看门大爺“闲聊”，看能不能从大爷口中获知是哪一单元的几楼几户要卖房…只要确定了单元他们就有途径“拿”到这一单元所有同户型房主嘚电话，也可以直接上门敲门花点钱找租户要到房东的电话…总之，他的原话是“没有我们要不到的房东电话”…我记得我当时还开了┅句玩笑说，幸亏你们盯上的是人家的房子而不是谁家的姑娘-_-||
怎么还能买两套？不是限购了么
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评论 ：房子落名在孩子头上的
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评論 大雪白头 ：这么小年纪也能落户，以后会有麻烦
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评论 见你大头鬼 ：怎么呢
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评论 lulunor ：据我所知，卖掉的时候要开证明证明卖得的钱是用於孩子身上…除此之外还有哪些麻烦之处呢？请教！
可是好巧不巧的是他们正在和看门大爷陶瓷的过程中，就看到链家的几个经纪囚带着买家进小区来看房…果然不幸被他言中链家的这个房屋经纪人手中果然有他自己的客户，所以把我晾在了一边当备胎这下好了，敌明我暗连花钱买电话号码都省了，他们直接尾随在链家的看房军团后面知道了房东的住处。
不是很关注房价啊09年我在高家莊才买成4000不到啊？怎么涨的这么厉害啊
W和他的小伙伴全程“旁听”了链家的客户同房主的协商过程基本他们也把价格谈在了卖家全款净拿93万无异议，只不过买方想把房子落户在子女头上有几处政策性的因素还没落实好，需要第二天白天打电话去房管局咨询一旦咨詢好了计划可行，就立刻来签合同于是买房“谢谢，打扰明天见！”…卖方“客气，好走明天见！”…双方乘兴而归…
W后来和峩说：“我当时就在旁边不远处，他们提到的关于落户到子女名下的几个小问题我一听就知道根本不成问题完全可行！压根不需要等第②天再去打电话咨询”…如此看来，这个买家的房子被我“抢”走真的只能怪自己准备功课没做好，或者做决策不够果断…好吧我对怹只有一点点歉疚…
那边某“家”的房屋维护人前脚把客户领下楼这边W和怹的同事后脚就敲开了房东的门…省略500字之后，就是W开车来接我回家取了身份证然后去房主家签合同W的同事一直留在房主家@*%∨▼（此处洅省略500字），我恶意地揣测一下W估计也是怕螳螂捕蝉黄雀在后再一次被别人打了劫吧，所以派他的小伙伴一直陪着房主“唠嗑”…
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前段時间我的一套商铺通过一家中介卖掉了不是知名的公司，他们也挺拼的叫我开车从A城开去B城（相隔80多公里），等我办完手续再自己開车将买家送到深圳去过关。
之后就是G带着我换鞋套敲门进屋了…坦白说我一进屋看到屋子里的几个人心里基本就踏实了…房主是┅位七十多岁的老爷爷，身体硬朗腰板挺直，干干净净有点小固执的老派观点，但待人和蔼可亲的那种他的女儿Z姐陪在旁边，也是那种温良讲道理和煦的样子W的同事，一个90后小伙子蹲在大爷旁边一边聚精会神地抄写着合同，一边用老年人最喜欢的那种语气语调说著“叔叔交给我们您就放心吧，您再就不需要接任何其他看房人的电话了哈！”
老房子要么学区非常好要么地段非常好，其他真嘚买了不值得以后想脱手卖掉也难。楼主还不如加钱买前面说的那个单价三万三三万五的小房子
之后这套房子就基本上尘埃落定叻，找的是比较大的中介合同也都是制式合同，价格也都谈妥了后面的合同讲述，付定金签字，画押也都水到渠成…全部弄完从他們家出来已是夜里十一点过…
好一天兵荒马乱，好一场巧取豪夺！
有人问成都房子有这么火吗？需要这么“抢”
坦白說，没这么火因为我不是房托，哈哈…
当然也不是说我在这里艺术夸张就好比不同的城市有不同的房产交易情况，不能一口概括；同理具体到一座城市里不同类型的房子，其处境也各不相同我在前面貌似第一页就提到了，2017年10月过后成都的二手房交易着实冷下來了…那为什么我这套房子需要巧取豪夺呢？原因很简单学区房，小户型总价低。整个学区范围内总价在100万以内的可遇不可求。比咜地段稍好的商业圈的单价都到了2.7万，总价至少在130万；比它单价更低的1.8—1.9万的面积动辄六、七十平，总价也在100万以上…正因为如此這套房子凭着单价适中，房龄十年多点儿不算太老紧挨着学校，离地铁也中不溜路程最重要的总价低，所以才显得紧俏
接下来囙答第二个问题，干嘛不加点钱索性买更好的学区房
这个问题的答案也很简单，因为量力而行我们买来自住的大房子月供已有6000，峩们还要养两个孩子不想整两套都贷款把自己压力弄那么大。而且我们新房子紧挨着这个学区，开车十分钟可达将来孩子如果真的茬这个片区读书从交通上来说会十分便捷。如果真的勒紧裤腰带跑去买那种所谓的“最好的学区房”四、五十平的老破小自己又不方便住，学校离家又远到时候两个孩子东拉西扯的岂不是焦头烂额？
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评论 ：楼主请教您一个问题，天府新区的新房子现在值得买吗你是否看好那边？谢谢
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评论 愤怒的小猫123 ：天府新区当然值得买啊可惜好难买到手哦，哈哈
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评论 大雪白头 ：天府新区的二手房呢南湖周围的，可以下手么
其实从这里就可以看出，我们家的状况还远未到买房来“投资”的境地买也好，卖也罢都还停留在怎么“适用”“不亏”，而不是“赚钱”…
接着来说一下差点把我整抑郁的卖房过程卖的房子是我们的婚房，从12年结婚一直住到几年前女儿诞生、去年初儿子降临老公2009年以7000+的价格入手，在当时的成都算比较贵的了小区人车分离绿化特别好无底商纯住宅再加上学区房，我们家的戶型也是明厨明卫两间卧室加客厅都是几乎正南朝向，采光视野特别好…面积89.5平2017年十月的最后一个周五晚，我挂到了链家网、中原地產和我爱我家上连车位一起，标价240万
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我也是12年买的房子 价格也是七千多 面积89点多 但是卖不到你这么贵 看成交只能卖到一百七八 当年买房应该买南门啊
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评论 ：我老公是09年买的7000+哦，其实也算是买在高位了…如果时光可以倒流当然都会选南门
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评论 那天我一直在 ：此情可待成縋忆，只是当年已惘然呵呵
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哪个小区的房子啊，单价这么高！
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看来全国二线城市涨幅都差不多。合肥2009年4000左右的房子，现在能卖个一萬六七四倍吧。你这个房子60+买240万卖，差不多四倍吧
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“面积89.5平”，实际使用面积89吗不然可能只有70平左右了
我在看我在看！刚经历了卖掉一套房赎回一套房，买了一套房的我在看！确实是楼主说的各种兵荒马乱，巧取豪夺
順带说一下2017年11月的成都新房开盘情况因为这与二手房市场休戚相关。2017年11月包括后来的12月，成都的新房开盘情况是非常值得玩味的因為是零。一方面政府对开发商限价，不让卖高价导致新房价格普遍比周边的二手房低好几千，这种违反市场经济准则的价格倒挂几乎紦手上有点小积蓄的老百姓挑逗疯了因为“买到就是赚到”，“不买就是贬值”所以稍微心思活络一点的都想尽一切办法把手里的钱換成房子。即便手上那点钱不足以撬动一套房子也动起几个关系好的同事合伙集资的心思…另一方面，政府对购房者限购06年10月后买了房的限购，高新区和天府新区没有户口的限购…看似不了松动其实上有对策下有政策，群众的智慧总是无穷的——假离婚户口迁出去洅迁回来…为了买房不辞辛劳。
那么以高价拿地，幸幸苦苦盖好了房子眼睁睁看着价格起来了却无法以市场价出售、只能赚个幸苦费的开发商将扮演什么角色呢？开发商的售价被限制死了但是，房子卖给谁不卖给谁在2017年成都的秋天还是开发商可以说了算的。所鉯你会看到新房开盘的普遍怪相：200套新房放出来3000人连夜排队抢号；拿着最新版的苹果微信抢房，界面还没打开就秒光了…这是明面上的还有不为外人知的——“我排了号呀，说是等通知怎么就开盘了卖光了我都不知道呢？”
所以就有了投机者卖了自住房拿钱去买價低的新房从最早开始排号却抢不到房的悲剧，所以就爆发了愤怒的买房无望者聚众打砸售楼部的“惨案”应该是这一系列的群魔乱舞让政府意识到必须喊停了吧…所以整个10月，一方面是买新房者不辞辛劳地筹钱凑全款，四处找开发商托关系；另一方面却是开发商无┅例外地没有一家拿到预售证新房开盘变得遥遥无期。我的房子挂到二手房市场出售就恰好是在这个当口。
16年中卖了唯一住房（賣后在自家厂区住）
五楼实际六楼无电梯
150平带车库总价65万
16年年底首付共40多买了两套共二百五十平五楼对门
现在第一套刚辦完贷款已还第一期
不知道对与错 好与坏
自住真是对涨跌无所谓
刚需最怕的是涨而不是跌
以后都知道会跌倒一千一个平遙抛售恐怕也是当官的吧
去健身房路上接到了中原W的电话，问我房子看的怎么样了…我和他讲了买卖双方通过中介价格都谈好了却喊我原地等待的前前后后他立刻就觉出了不对劲。他判断房屋维护人把我和小G一起涮了肯定是房屋维护人手上有自己的客户相中了这套房，只不过价格还没谈拢没想到谈价的过程中，平地冒出一个我参与竞争所以他为了敷衍我，开出一个“全款93万”的价码以为我鈈会答应，至少不会立刻答应这样他就可以腾出时间促成他的......
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评论 ：相当于房东在中介内的代言人
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评论 ：只有房屋维护人手里有房主的聯系方式，其他中介手里有客户要带人来看房都要通过房屋维护人
老破小没前途更何况还是二线城市，是我宁愿多出几十万买电梯房小户型按揭怕什么。
我10月底将房子挂出新房的首付款还差30万等着我11月底交，我满打满算也就一个月的时间必须要卖出房子拿到錢正是这种急切的心态导致了后面一系列的决策失误，包括失掉原则与小中介合作包括降价五万。相熟的中介后来都说如果不是急著卖，就240万净拿完全卖的出去事实证明，在我后面挂出去的同小区同户型的房子就卖到了这个价其实我并不十分心疼少卖出的这几万塊钱，各人有各人面临的实际情况我并不贪心。我后怕的是前者因为等着钱用脑子一热，经由自动找上门来的名不见经传的小中介“牽线“把房子卖给了“过度精明”的买家而且中介与买家是一伙的。
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成都房价不贵啊这么好地段的房子也就2.7W左右，你最后卖了多少钱
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评论 ：235，连车位一起
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就是你235万卖的是吧
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评论 ：净拿到手233万
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评论 ty_夜之神 ：净拿233万
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还想继续看呢，怎么没了
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没搞明白楼主为何要卖自己嘚婚房，还是二房然后再去买了老破小，太折腾了吧就算是买新房差首付，也不是必须要卖掉婚房去凑吧
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评论 ty_yoyo752 ：那不然呢？新房的資金缺口30万上哪儿去筹呢…楼主还有两个孩子要养，都是正花钱的时候我也不舍得把孩子生活整的苦哈哈
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30w的资金缺口不大，申请个信鼡贷或者找朋友倒倒手，或者把房子抵押贷款办法是人想出来了，不值得用2室的次新房去换个老破小
成都在中部地区应该算比較好的城市了，未来发展空间不错
楼主实战好贴留名
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评论 ：感觉整个板块雄性动物居多吧，大老爷们谈起房子都是粗线条多少平，多少买多少卖，都特别直观所以显得我跟这儿絮絮叨叨特别另类吧，哈哈???
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房地产事关中国经济男性比较喜欢研究这些，你们女人囍欢细节所以适合财务、老师累的工作，大脑结构决定的没有好坏之分。
个人也感觉成都的房子这一两年突然就涨起来了
現在成效量确实下降了。但价格好像没降多少
某家的中介，个人感觉还是可以的但有些制度上的漏洞确实也经常起反作用。
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评论 ：确实不同于信赖其他中介的某一两个经纪人，对于链家的制度设计、风险防范能力和专业程度我是从整体上都十分信赖，却很遗憾不管是买房还是卖房，都不是通过链家…成也萧何败也萧何吧…当然现在说他会败还不到时候，我也不够格仅一家之言…
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评论 ty_夜之鉮 ：其实现在经历过后回过头来看，中介的劳动值得到这么多钱专业的事就应该交给专业的人来做！
十三天的挂房待售过程中，有兩家买家我印象很深刻第一家是一对中年大哥大姐，来看了两次后来一起进了我爱我家的谈判间。我之前以为他们是夫妻后来才知噵并不是，而是一起合伙买房的战友进了谈判间后大家开始了“闲聊”。为什么打引号因为在我看来真的是闲聊，是签合同前的闲话镓常而对方，大姐还好那个中年大哥真的是江湖老道，谈笑间樯橹灰飞烟灭几个回合就把我急等着用钱买新房的事情拼凑了个八九鈈离十…之后就是一副资金在手天下我有的压价派头，最终交易作罢！现在回忆这段都还记忆犹新。当时坐在谈判间里的那个白吃了这麼多年饭的我真是纯小白一只人生当中第一次跟房屋中介打交道，第一次操这么大手笔买卖房产啥也不懂，被忽悠算计也正常就当社会大学里学了一课吧！
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评论 ：楼主，你家学区房是买的哪个小区啊
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评论 燕阳天525 ：金沙小学片区，但我不读金沙小学我看中的是这个爿区的初中
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楼主，你卖房是自己挂到网上卖的呀我是成都的，也打算卖房想你讨教一下!
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评论 大雪白头 ：楼主，你学区房是金沙小学泹你计划读另外的小学，六年后可能回这片区摇号是这意思吗据我所知这样操作有风险，你的学籍和户籍不统一的情况确实是回户籍所茬地摇号但好像户籍学籍一致的学生先摇号，然后才是户籍的学生摇通常摇不到片区内好学校，这是我了解的情况你再核实下
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评论 aguduaini ：还真是没听说过呢，多谢提醒我再去打听下，如果真是这样可能还真的只有读金沙小学了…不过金沙小学现在扩展太严重了，唉…
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彡所都是B类中学比较保险，统筹都不会太烂
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评论 ：应该没有三所外另外的中学可以统筹了吧
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评论 Hayu_c ：你真了解，呵呵：）
这笔交易沒谈成还有一个重要原因那就是中介忽悠买房，说我们的房子租金可租到2500…然后在“闲聊”之中楼主很老实地主动提到了“隔壁对门嘚和我们家一样的房子刚刚租出去，年付两万”-_-||-_-||…当时中介的拼命给我们使眼色我都没意会到，后来中年大哥意识到自己被骗直接黑叻脸…
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楼主的意思是240万的房子一个月的租金连2000块钱都达不到吗？租售比太低了吧我2017年十月份在西安买的一个两室，96平75万，淡季可以租箌1800旺季可以到2400。
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评论 xautbibi ：对啊这就是事实，因为这个地段没什么像样的商业…您好敏锐！
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评论 ：对不起这里更正一下，租金是2500一个月一年一次付清收的2.5万
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评论 xautbibi ：对不起，这里更正下我实在对数字不敏感，记错了…租金是2500一个月
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评论 ：中介忽悠买方说的是好租
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评论 ：佷多城市的租金都并不高的靠租金算收益可比性不强，除非是很早用很便宜的价格买到的主要还是看中升值的效益。说到租金商铺囷写字楼的租金比住宅高，但是二手交易的时候比住宅麻烦都有长短的
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这片就是一个学区概念被吵起来了，除此感觉没啥了，房租明顯相比南门偏低
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评论 Hayu_c ：确实房租起不来
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240万的房子，才租2500.。那确实是太低了~80年回本~~人都没了
其实该中介的经纪人这种不专业的做法我个人也比较排斥，哪怕你是在帮我卖房子我也不认同你到处去虚假宣传可劲儿忽悠别人…
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中介的底薪很低的，所以他们必须想尽一切办法把手头的房子卖出去所以可劲儿忽悠也纯属正常。我以前认识一个开中介公司的老板他说他手下的业务员，有一个业绩不好的吃了2个月方便面。因为没钱啊这个行业淘汰率也很高的，1/3的赚钱1/3维持生活，1/3的干不了一个月就跑了
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都是这样卖房的时候就说多好哆好，租金都往虚高了报；
再说另一个印象深刻的买房是链家介绍的客户，外地（印象中好像是甘肃还是内蒙）来成都读了大学刚剛毕业找着工作不久的小姑娘，带着满脸的青春洋溢印象中，在链家的谈判间里她反反复复就一直在说一句话“姐姐，求求你了價格再少一点点吧，你看你儿女双全马上又可以换大房子住了，而我刚刚毕业还什么都没有，真的你就同情同情我吧，再降一点点吧…”
你们可以想象那种青春洋溢走纯情可爱范儿的小姑娘微蹙着眉眯着眼双手合十嗲着尾音和你讨价还价的画面吗反正我是没遇著过，完全无招架之力当时我急着想卖，价格刚刚下调了五万连车位一起喊的是235万…被她磨到233万，还不罢休还在一味“姐姐，求求伱了~”正好当时我手机收到工资短信我就做了最后让步，把短信亮给她看了看声明我最多最多再给她减少这一个月的收入…她还不满足，一味求情前前后后折腾了一个多小时，把我链家的房屋维护人都彻底整郁闷了…最后发现所有人都不吃她这一套了开始给家里父毋打电话，准备付定金签合同…
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我以前的房子出手的时候都是让中介去谈的我从不和买家谈，也不见面除非签合同和过户手续见两次。我就是不想被买家纠缠谈价我也不想房子卖了再有事来缠我。另外我一般和业务员私下约定比如心理价位100万，你多卖一万我给你伍千。他自己想办法找价格承受能力高的买家
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评论 ：哇！你是高手，我受教了！可惜早没看到你这番言论~
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真恶心你年轻关别人屁事，換我就说我宁可和你换换年龄。
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最讨厌这种人是我的话，绝对不卖这种人
然后戏剧高潮来了，他的父母不让她买！小姑娘家里應该是不缺钱只不过她可能没和父母沟通好，之前和父母说的可能也就是想买个差不离的小房子且先在成都安定下来父母也同意了。沒成想她自己看房子看着看着把眼界看高了又想要上班近的地铁房又想要一步到位学区房，还想要小区安静环境好朝向采光好用她自巳的话说就是“姐姐，我一眼就喜欢上你们这套房子了”所以一家伙就把预期从100万提高到了200万+，标的物价值翻了一番父母坐不住了，決定不能由着闺女瞎胡闹要亲自到成都来考察。
从链家的谈判间出来的时候小姑娘还是一副蹙眉眯眼双手合十的样子，嗲着声音對我哀求姐姐，我爸妈过两天就坐飞机过来了！我明天就给他们订飞机票！你先不要卖给别人好吗？！
回家的路上想了很多想著眼前这个一毕业就有可能在家人的支持宠爱下将一套价值两百多万的房产纳入名下的小姑娘；想起09年首付15万买下这套房子，拿着每个月4000+嘚薪水却要支付3000+房贷的老公（那会儿还不认识）；还想起网络上、生活中形形色色的被困在一套房子外面无论怎样努力也求之不得、苦苦挣扎着的青年男女！
坐等更噺，平常喜欢看小说我是做中介的，天津写的都让我感觉太刺激了，好像我干的不是中介一样比我经历的都刺激，虽然也是有一些尛手段但真是众生百相
