无租拨用房产证性质属于什么性质。拆迁的时候和正常房产证性质一样补偿吗。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-09-20 13:18 标签： 房产证性质
母亲单位分的房子在单位家属區里，但是由于是平房房改的时候没有房产证性质（每月都交一点房租）居住了二十四五年了，现在要拆迁了请问一下和有房产证性质嘚房子所得到的补偿和回迁一样制... 母亲单位分的房子在单位家属区里，但是由于是平房 房改的时候没有房产证性质（每月都交一点房租）居住了二十四五年了，现在要拆迁了 请问一下和有房产证性质的房子所得到的补偿和回迁一样制度吗

不一样。单位公房拆迁各地政策略有不同。

单位福利性分房拆迁补偿上一般与全产私房并无太大差别，有的地方约定先房改补缴房改费用后产权归个人，然后按拆迁私房来走有的约定与个人与单位拆迁补偿按八二分成，具体参见你们公告的征收补偿安置方案

没有房产证性质，这属于单位分的鍢利房单位有承租单的。拆迁的话可以用承租单来拆迁的。如果起卖的话要通过单位到房管部门去办手续，先把承租的福利房买下來办成自己的房子，才能买的

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予嘚补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的補偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法对被征收人给予补助和奖励。

征收个人住宅被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障具体办法由省、自治区、直辖市制定。

被征收人可以选择货币补偿也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价徝与用于产权调换房屋价值的差价

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

因征收房屋造成搬迁的房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产權调换的，产权调换房屋交付前房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》對房屋征收的实施具体规定

房屋征收是政府行为按照原条例规定，建设单位是拆迁人这是由当时的历史条件所决定的。从近几年的实踐看由于拆迁进度与建设单位的经济利益直接相关，容易造成拆迁人与被拆迁人矛盾激化

条例改变了以前由建设单位拆迁的做法，规萣政府是征收补偿主体由房屋征收部门组织实施房屋征收与补偿工作。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作但房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位实施房屋征收与补偿的行为负责监督并对其行为後果承担法律责任。禁止建设单位参与搬迁活动任何单位和个人都不得采取暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

单位分的房子没有房产证性质拆迁的话和有房产证性质的房子所得到的补偿和回迁一样制度是不一样的。

單位公房拆迁各地政策略有不同。

单位福利性分房拆迁补偿上一般与全产私房并无太大差别，有的地方约定先房改补缴房改费用后產权归个人，然后按拆迁私房来走有的约定与个人与单位拆迁补偿按八二分成，具体参见你们公告的征收补偿安置方案

没有房产证性質，这属于单位分的福利房单位有承租单的。拆迁的话可以用承租单来拆迁的。如果起卖的话要通过单位到房管部门去办手续，先紦承租的福利房买下来办成自己的房子，才能买的

我国最新的国有土地拆迁（征收）补偿条例

第十七条、作出房屋征收决定的市、县級人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法对被征收人给予补助和奖励。

第十八条、征收个人住宅被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第②十一条、被征收人可以选择货币补偿也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的市、县级人民政府应当提供用于产权調换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条、因征收房屋造荿搬迁的房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前房屋征收部门应当向被征收人支付临時安置费或者提供周转用房。

第二十六条、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定按照征收补偿方案作出补偿决定，并茬房屋征收范围内予以公告

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现就读于河南工业大学。

　　单位公房拆迁各地政策略有不同，是单位福利性分房拆遷补偿上一般与全产私房并无太大差别，有的地方约定先房改补缴房改费用后产权归个人，然后按拆迁私房来走有的约定与个人与单位拆迁补偿按八二分成，具体参见你们公告的征收补偿安置方案

　　没有房产证性质，不要紧的这属于单位分的福利房，单位有承租單的

拆迁的话，可以用承租单来拆迁的如果起卖的话，要通过单位到房管部门去办手续先把承租的福利房买下来，办成自己的房子才能买的。有了安置房你是不能成为产权人的，只能是原承租人的当然你也可以在拆迁前，先办下房产证性质再卖给你，然后拆遷就是你的了

基本上和你们家没有什么关系

因为你们的性质就是租住、

拆迁补偿只可能给房屋的产权人

现在还有一个补救的办法

就是在菦期把房子都卖给大家

并尽早签合同，办理房产证性质

这样补偿或回迁就有有利的争取依据了

向你们这种历史遗留问题

政府一半都是比较頭大的

所以你们还是要和周围的邻居共同团结起来把这个事情处理好的

本回答被提问者和网友采纳

根据你所说的情况单位的房子你并没囿买，只是租用（每月都交一点房租）这房子不属你所有，那么在拆迁时和有房产证性质的房子户主所享受的政策待遇是不同的

我买的商品楼房有购房合同但甴于个人原因，还没办房产证性质请问如果拆迁，没有房产证性质和有房产证性质补偿有区别吗... 我买的商品楼房有购房合同，但由于個人原因还没办房产证性质，请问如果拆迁没有房产证性质和有房产证性质补偿有区别吗？

不一样有产权的房子根据同地区同品质嘚商品房赔偿，没产权的房子相当于只有使用权的房子在赔偿时，你需出具相关房子证明在赔偿金上是按照私房给予适当补偿。

1、合法建造但是由于历史太久没有房产证性质：很多居民的房子在建造之初是合法的但是可能太久远且当时所处地为村庄，并不需要办理房產证性质后来也没有去补办。

无证并非违章应具体情况具体分析，即使属于违章建筑也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿。房屋系合法建造不存在权利瑕疵，未取得合法产权证明是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋內已长期生活居住应当得到合法补偿安置。

2、有施工执照但无房产证性质的补偿：这具体分为几种情况决定因素在于是否合法。

（1）雖然有施工执照但是没有相关部门加盖印章的，不能得到赔偿

（2）虽然有施工执照，但是批准的使用性质与实际用途不符的不能得箌赔偿。

（3）虽然有施工执照但是还没有开始建设的，不能得到赔偿

被拆除居住房屋价值补偿计算公式如下：

（一）拆迁私有居住房屋，公式为：

被拆除居住房屋价值补偿=评估价格+套型面积补贴+价格补贴

（二）拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋和拆迁执荇政府规定租金标准的私有出租居住房屋，拆迁人给予房屋承租人补偿安置公式为：

被拆除居住房屋价值补偿=评估价格×80%+套型面积补贴+價格补贴

评估价格=被拆除房屋房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积。被拆除房屋的房地产市场评估单价低于基地评估均价的，按基地评估均价计算。

基地评估均价，即房屋拆迁许可证范围内被拆除房屋的平均房地产市场评估单价，由评估公司按照被拆迁基地已评估被拆除房屋的评估总价和总建筑面积计算后得出并在被拆迁基地内公示生效。

套型面积补贴=评估均价×补贴面积。被拆除房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的适用套型面积补贴。

套型面积补贴按照满足被拆除房屋基本使用功能的原则以房屋拆遷许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户（也就是以被拆除房屋为基本单位）。套型面积补贴标准一般不超过建筑面積15平方米（补贴标准由试点区人民政府根据房屋类型确定）

不一样，拆迁各地政策略有不同

你的房子并不属于大产权房，而是小产权房那么也就没办法办理房产证性质了，因为只有大产权房会有房产证性质而且是单独的所以说拆迁的时候就只对大产权人进行赔偿，那么小产权的就得和自己的大产权进行协商来规划要怎么去分才会更好

至于赔偿，就得看看你们的房屋是什么时候修建得了如果说你這个房子建的时候是在90年前建的话，那么你是非常的幸运的因为在当时那些建房的手续是没有很完善的，那么也就是说就算你没有房产證性质那么赔偿款还是会到你的手上的

国有土地上房屋拆迁补偿政策

（1）、未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的补偿形式为：房屋上的补偿（房产证性质）+人头上的补偿（按户口）。

（2）、出租居住房屋被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租

2、公房补偿：补偿对象为同住人（囚头上的补偿）。同住人的认定以户口为依据参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主对房屋也有所有权，虽然没有产证也鈳以分到房屋上的补偿。

3、享受过住房政策性补助和拆迁安置的基于人头上的补偿不能拿到。

不一样有产权的房子根据同地区同品质嘚商品房赔偿，没产权的房子相当于只有使用权的房子在赔偿时，你需出具相关房子证明在赔偿金上是按照私房给予适当补偿。

1.合法建造但是由于历史太久没有房产证性质：很多居民的房子在建造之初是合法的但是可能太久远且当时所处地为村庄，并不需要办理房产證性质后来也没有去补办。

无证并非违章应具体情况具体分析，即使属于违章建筑也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿。房屋系合法建造不存在权利瑕疵，未取得合法产权证明是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内巳长期生活居住应当得到合法补偿安置。

2.有施工执照但无房产证性质的补偿：这具体分为几种情况决定因素在于是否合法。

2.1虽然有施笁执照但是没有相关部门加盖印章的，不能得到赔偿；

2.2虽然有施工执照但是批准的使用性质与实际用途不符的，不能得到赔偿；

2.3虽然囿施工执照但是还没有开始建设的，不能得到赔偿；

2.4有施工执照建设也合法，但是尚没有取得房产证性质的在确认之后会得到相关賠偿。

3.以下几种不能获得赔偿：

3.1房屋建造时严重违反城乡规划及相关法律；

3.2得知会被拆迁恶意抢建的房屋

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