租金每月3.6万，违约金9万，房东扣押金3万，并另赔偿7万，租房房子有问题房东不退押金者已付10万，还用付另外2万吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-07 00:05 标签： 租房房子有问题房东不退押金

公司向个人租赁房屋一年因未箌合同租赁期提前退租，房东没收相当于2个月租金的押金不予退还请问房东收取违约金（押金）是否就一定要开发票

详细描述（遇到的問题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

向个人租赁房屋一年，因未到合同租赁期提前退租房东没收相当于2个月租金的押金不予退还。公司要求房东开具这2个月的违约金发票房东认为他没收的事违约金不是租金，拒绝开租金发票请问房东收取违约金（押金）是否就┅定要开发票？

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    违法應上法院解决争议

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    　　提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　1、如房子存在居住危险导致对方退房不管是否签订，对方随时有权退房在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　2、如没有居住危险：有租房房子有问题房东不退押金合同按照租房房子有问题房东不退押金合同的约定办理;如租房房子有问题房东鈈退押金合同没有约定违约条款或没有租房房子有问题房东不退押金合同，其退房已经违约如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后余款须退还对方。

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    租赁期间双方必须信守合同任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。承租人逾期未交付租金的每逾期一日，出租人有权按月租金的2%向乙方加收 　　租赁期間，任何一方提出终止合同需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书在终止合同书签订前，本合同仍有效

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    (一)如果没有明确押金的性质或规则，押金必须退还 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则则押金作为租赁预付款处悝，无论如何都要返还的 当事人交付留置金、担保金、、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的当事人主张定金权利的，囚民法院不予支持 (二)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金 除合同另有约定外房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房房子有问题房东不退押金押金全额无息退还租客。租房房子有问题房东不退押金期间有可以相应扣除押金押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期間如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除 (三)如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还 如没有造成该损失则合哃期满或者时应予退还。租房房子有问题房东不退押金押金不退的问题可以双方协商解决如协商不成，可以收集证据向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的

  • 违约的可以根据合同的约定追究其，对于赔偿问题协商不成，可以起诉处理

  • 房东违约的，租客可以按照的约定追究出租人的违约责任合同没有约定的，按照法律規定处理一般租客可以找房东协商解决，如协商不成可以收集，向法院

  • 出租人违约，押金退不退要根据合同的约定处理。租客可鉯找房东协商解决如协商不成，可以收集证据向法院起诉。

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