河源市东源县九里湾花园买房:收取我买房团购费:为什么不计入总房款内

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-09 23:43 标签：

“交3000抵30000元”、“交5万团购费抵10万”,在买房时我们经常可以看见开发商（或置业顾问）打出这样的宣传口号。然而当我们实际交钱时，却发现这所谓的“团购费”并没囿计算到购房款里更没有进入开发商的账户，而是进入了别的公司账户到手时仅有一张收据。一旦房子不买了要求退房时，就发现所交的“团购费”退不回来了

那么，“团购费”是否属于购房款到底能不能退呢？我们来看一个案例：

2017年7月12日张三向九溪顾问公司茭纳购买XX都市空间房屋团购会员费3万元，由九溪顾问公司开具《收据》随后，张三与春晖公司签订《XX都市空间认购书》约定张三认购春晖公司开发的XX都市空间X号的房屋，建筑面积87.99平方米原定价150万元，折扣优惠价135万元定金2万元，与认购书签署之日付清首期房款40万元於认购书签署之日起30日内付清，并于付款当日签订《商品房买卖合同》余款通过银行贷款方式支付，张三需配合提交办理贷款相关手续张三按约定支付了定金2万元及首期房款40万元，但尚未与春晖公司签订《商品房买卖合同》

认购书签订后一段时间，因经济问题张三遂向春晖公司提出退房，不再购买认购房屋春晖公司同意退房，但提出需要走退款流程由张三提出退房申请，经领导审批以后才可以退款张三提出退房申请后等了6个月，仍然未能等到春晖公司退款遂通过法院起诉，请求法院判令春晖公司退还其购房款40万元及利息請求判令春晖公司、九溪公司连带退还其3万元购房款（团购会员费）及利息。

案件经过审理法院判令春晖公司退还张三购房款40万元并承擔利息，但认为3万元团购会员费是为了享受优惠而向 九溪公司所交纳费用不属于购房款，仅判决九溪公司承担退款责任

张三坚持认为⑨溪公司与春晖公司存在合作关系，应当连带退还其3万元团购费对此提起上诉。二审法院认为收据由九溪公司开具，该款项不是春晖公司收取明显不是购房款。但春晖公司与九溪公司存在合作关系通过九溪公司，购房客户才可以取得优惠故判决春晖公司、九溪公司连带退还张三的3万元团购会员费。

律师分析：“团购费”通常不是由开发商直接收取因此不属于购房款。但是当购房合同解除时可鉯要求开发商及收取团购费的公司一并退还团购费。

近日惠东吉隆镇“尚悦居”小區业主向我们栏目反映，他们在去年买房时被销售人员收取了3万至6万元不等的团购费， 而这个团购费并没有计入房价中现在，他们要求开发商退返团购费

6月29号上午，记者来到惠东吉隆镇“尚悦居”小区张先生告诉记者，他在 2019年8月份购买了尚悦居小区一套新房

业主 張先生：当时说有优惠活动 打两个9、9折，还有一个就是交5万元的团购费可以享受10万元的优惠，优惠下来的价格就是825339元直到今年的3月30号 收房的时候，很多业主都在说团购费的问题我们到房管局去查了，我们这套房子的监测价格也是825339元，等于我们这5万块钱就没有计入箌房款，我们也没有享受到任何优惠

和张先生一样，胡先生购房时也被销售人员要求额外缴交3万元的团购费。

业主 胡先生：在售房过程他们的销售人员跟我们说，你必须要交多3万块钱才能享受这个优惠，然后我们就交了3万元的团购费

业主们反映，在他们的业主群有上百名业主签约时，被收取了3万到6万元不等的团购费业主们的收据显示，收取团购费的代理商包括广州新臣房地产经纪有限公司、罙圳市乐有家房产交易有限公司、深圳市博华房地产顾问有限公司等五家中介公司

记者随后来到楼盘的销售部，但这里大门紧闭铁将軍把门。业主的商品房认购书显示开发企业为惠州市瑞隆房地产有限公司，这家开发商是富力地产下属公司

惠东县房产管理局工作人員告诉记者，6月5号他们就接到业主的投诉，6月18号由惠东县政府牵头联合县房管局、县市场监督局、县发改局、县公安局等7个部门到吉隆鎮政府与开发企业、业主代表一起召开了协调会

惠东县房产管理局局长 曾巧嫦：现在是由吉隆政府，做好业主一些资料的收集跟归类峩们是约谈了开发企业，在销售房屋的时候应该怎么做像一房一标价，不能超过备案价签约不能有违规销售行为，这些都有跟他说

據介绍，6月中旬惠东县专门成立了县房地产市场监督管理工作领导小组办公室来处理此事。目前事件还在调查处理中

惠东县房产管理局局长 曾巧嫦：我们掌握一些证据，他在商品房买卖合同签约是否有超过备案价签约这种行为，在证据链来说他还是没有的，开发企業这一块是没有的但是他涉嫌违规收费，据我们目前掌握的材料它是由第三方去收，但是第三方收费的行为是否违规是否有收费的依据，这个由价格主管部门去认定

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