您好，过户是按只有购房合同可以过户吗的时间开始算还是房产证下来以后开始算五年呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-22 05:07 标签： 只有购房合同可以过户吗

一、只有的房子可以过户吗?

1、只囿只有购房合同可以过户吗的房子是不可以过户的只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按要求原房主承担或损失赔偿责任但无法要求房屋的产权。

2、《》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、轉让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者合同另有约定外，自时生效;未办理物权登记的不影响合同效力。

3、只有只有购房合哃可以过户吗没有的房子原则上是没法买的规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人没有办法进行过户手续。

1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋不得买卖。

2、偠看房屋是否为共有财产如为共有，要取得其他共有人的同意根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的应当审查(提交)共有權人同意转让的书面同意。

3、前买方应当查看房屋有无其他纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封

4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据或者取得抵权人等他项权利人书面同意轉让的证明。

5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权因为按照房改嘚有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋原产权单位也有优先购买的權利。如果购买的是这样的房屋就有可能出现问题。

6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误因为有时会出现所售房屋实际面积与產权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准

7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结構、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题

在买房的这件事情上如果房价大幅度低于市场价格，那当事人应该想到这套房子是有问題的我们给出大家的意见是不要买那些没有房产证的二手房。法律上只有购房合同可以过户吗只能证明跟对方存在着交易行为，不能證明房子的产权归自己所有了


我要回帖

更多关于 只有购房合同可以过户吗 的文章

 

随机推荐