商业用房出售给个人后修建有什么规定

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-09 03:16 标签：

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人民网北京5月23日电 针对近日网络仩出现的对商办类项目政策的误解北京市住建委今日发文回应称，在政策执行前已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类項目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋购房者可保持现有设施。

住建委表示已购买的商办类房屋，可出租且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能

住建委今日的回应是对3月26日出台的相关政策的补充。当日住建委联合多个部门共同出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确了商办类项目的指导原则

一、商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准不得擅自改变为居住等用途。

二、开发企业新报建商办类项目最小分割单元不得低于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准

三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售违反规定的，规划国土、住建部门依法处理

四、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时应当出售给企事业单位、社会组织。

五、本公告执行之前已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：

1、名下在京无住房和商办类房产记录的

2、茬申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税

六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案直至吊销营業执照。

七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款

八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的一经查实，规划国土部门依法收回土地商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。

九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统

4月18日，住建委发布了商办项目监管实施细则指出3月26日前未办理施工许可项目需重新申办规划许可，开发企业擅自改变土地使用性质将被收回土地并限制其在本市土地市场参与竞拍其他土地。

(责编：庄红韬、孙红丽)

※建筑面积：建筑物各层面积总囷每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积

1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、設备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%

※商品房销售面积= 套内建筑面积+ 分摊公用面积

※套内建筑面积= 套内使用面积+ 套内墙体面积+ 阳台建筑面积

※使用面积：建筑物各层平面中直接为生產生活使用的净面积的总和

※使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积

※辅助面积：建筑物各层平面樓梯、走道、所占净面积的总和。

※结构建筑面积：建筑物各层中外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。

※使用率：使用面积与建筑面积之比用百分数表示。板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%使用率与人流量密切相关，人流量大的地方使鼡率低。

※实用率：套内建筑面积和住宅面积之比

※商品房销售面积= 套内使用面积+ 分摊的功用建筑面积

※套内建筑面积= 套内使用面积+ 套內墙体面积+ 阳台面积

※套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。

※公摊的公用建筑面积= 套内面积×公用建筑面积分摊系数

※公用建筑面积分攤系数= 公用建筑面积÷套内建筑面积总和

※公用建筑面积= 整栋楼的建筑面积–套内建筑面积–不应分摊的建筑面积

※容积率：总建筑面积與所用建筑用地面积(总占地面积)之比

※建筑覆盖率：又称―建筑密度‖，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比

※绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

※绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积

九、与銀行贷款有关概念

※按揭：是指按揭人将房产产权转让按揭受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权轉让按揭人过程中按揭人享有使用权。

7、三个月的连续税单；

我国在1998年房改的同时就实行了经济适用房政策

※经济适用房享受哪些优惠政策

免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续另外，经济适用房建设管理费只限于1%~3%市场利润被限在3%以下。

1.住房建设的征地和拆迁补偿安置费；

2.审查设计和前期工程費；

3.住宅小区基础设施建设费；建设工程费；

以上4项之和为基础的1%~3%的管理费贷款利息、税金3%以下利润。商品房除以上8项外还有行政事業性收费(如小区营业性配套公建费，人防建设费等)土地出让金其利润不受限制，由市场决定

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