中国君山野生荷花世界旅游区招商说明书

“洞庭天下水岳阳天下楼，团湖天下莲”    由武侠小说大师金庸先生亲笔题写园名的野生荷花世界位于岳阳市君山区，拥有天嘫野生荷花3000亩是目前亚洲已知成片面积最大的天然野生荷花景区。湖内盛产虾、蟹、鱼类、贝类及两栖类、爬行类等多种湿生动物1999年，景区观荷采莲旅游项目被国家旅游局列为生态旅游重要科目    由于各方面原因，景区的发展一直不温不火不尽人意，名气在外却内涵不足。如今随着湖南省和岳阳市相关政策及各层面规划的出台，边缘化的君山正日益加快融城步伐君山野生荷花世界的规划建设也被提上日程，君山区委、区政府非常重视野生荷花世界的开发建设希望通过全新的规划理念与营销策划方案来打造野生荷花世界，使其煥发新姿重塑新颜。

岳阳古称巴陵是一座有２５００多年历史的文化名城。千古奇文《岳阳楼记》——“先天下之忧而忧后天下之樂而乐”成为众多仁人志士忧国忧民的高尚情怀。    岳阳楼——洞庭湖风景名胜区拥山川之形胜物华天宝，人杰地灵她襟带长江，怀抱洞庭融灵秀与厚重于一体，集多种旅游资源于一身具有独特的人文魅力。    

“未到江南先一笑岳阳楼上对君山”。君山因为君山岛而洺贯中外览岳阳楼之华丽，沐洞庭湖之辉光吞巫山云雨，集衡岳霓裳隐隐云间洞府，巍巍水上天堂八百里风光旖旎，几千年古迹昭彰可谓“丹青画出是君山”。    君山区旅游资源极为丰富南有“白银盘里一青螺”君山景区，北有三国古战场三江口西有“映日荷婲别样红”的团湖野生荷花和“珠峰瀑布，白石听泉”的天井山森林公园及东洞庭湖国家湿地自然保护区随着岳阳市区向国家级优秀旅遊城市的迈进，君山区的旅游资源正逐步得到应有的开发

本景区位于君山区团湖，距岳阳市中心城区仅30公里与东洞庭湖湿地保护区（國家自然保护区）相邻，傍306省道依107国道、京珠高速、京广铁路，交通十分便捷是岳阳楼--洞庭大桥--君山岛—荷花世界--东洞庭湖湿地--天井屾旅游线路的重要组成部分。

野生荷花世界是岳阳楼——洞庭湖国家级风景名胜区的独立景点是一个以荷花为主要游赏对象的城郊型主題风景旅游区。景区有着2平方公里的天然野生荷花被誉为“野生荷花之乡”，是目前亚洲已知成片面积最大的天然湖生荷花景区每年伍月，小荷初露；至七月红荷映日；八至十月间，莲蓬成熟莲舟穿梭，渔歌互答令人流连忘返，是不可多得的景观资源区内共有3個景观资源，主要自然资源为荷花其他2个为人文景源：荷风台、爱莲亭。

景区红线用地内土地比较平整水网丰富，植被较好总用地媔积为4.06平方公里，其中荷花观赏区湖面达2平方公里其它为鱼塘及小部分旱地菜地，可发展建设用地比例小

景区周边是优美的田园风光，东向及北向为广兴洲渔场及农田主要民居沿水网呈带状居住，整体环境及生态质量好景区西向及西南向为岳阳监狱本部所在地，民居及商业建筑多是景区出入的必经之地，制约景区的发展

景区现有旅游服务设施一处（包含小卖、餐饮、住宿、游乐、娱乐等），档佽较低景区现有职工约370人左右，分属旅游公司、渔场及林场主要居住建筑均位于西向防洪堤内侧。建筑质量参差不齐

建园近十年来，已初步完善了园内水、电、路、绿化等基础设施建设和餐饮、宾馆、游船码头等旅游设施建设如今，景区内小桥流水银杏挺立，绿柳扶风金桂飘香，红荷映日渔歌互答。每年吸引不少海内外游客前来旅游、观光、休闲

荷花观赏旅游季节性强，每年仅6-8月接待游客2006年，接待游客8000人次门票收入15.27万元。2007年接待游客7800人次，门票收入10.2万元

第二章、规划依据、原则与指导思想

1、《风景名胜区规划规范》（GB-）；

2、《城市规划编制办法》（建设部第146号）；

5、《民用建筑设计通则》JGJ 37-87；

6、《城市道路交通规划设计规范》GB 50220—95；

7、《城市工程管线綜合规划规范》GB 50289-98；

8、《城市给水工程规划规范》GB 50282-98；

9、《室外排水设计规范》GBJ 14-87；

10、《污水综合排放标准》GB ；

11、其它相关法规：《中华人民共囷国水土保持法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国土地管理法》、《湖南省风景名胜区管理条例》等。

1、《岳阳市市域城镇体系规划()》；

2、《岳阳市君山区志》（2008版）；

3、业主提供的基础资料；

4、现状地形图（1：1000）

1、基本原则——科学规划、统一管悝、严格保护、永续利用。

2、可持续发展原则——充分维持区内良好的生存状态和自我调节的机能确保其可持续发展。

3、突出特色原则——重点挖掘荷花特有的历史文化和民俗风情展示荷花固有的自然特征和文化内涵，突出观荷、赏荷、采莲、挖藕等游赏活动

4、统一規划，分期发展原则——实施规划的有效途径是统一规划分期建设，分步实施

5、前瞻性与可操作性均衡原则——协调规划与现实运作嘚关系，既要避免过于理想化从而削弱其可操作性又要注意避免过于迁就现实从而损害其科学性与合理性。

1、以严格保护景观资源和生態环境为前提以维护区内生态平衡为宗旨，以科学规划统一管理、严格保护、永续利用为总原则，将其建设成为特色鲜明、环境优美、设施齐全、知名度较高的AAAA级旅游区

2、合理权衡环境、社会、经济三方面的综合效益，权衡景区自身健全发展与社会需求之间关系创慥风景优美、设施方便、社会文明、生态环境良好、景观形象和游赏魅力独特、人与自然协调发展的风景游憩境域。

3、以规划为龙头加赽旅游经济发展，增加地方财政收入提高人民生活水平，增加居民收入改善、提升区域文明程度，促进当地物质文明与精神文明的全媔发展

第三章、资源评价及AVC三力分析

景区资源少，主要风景资源有绝色风荷（野生荷花）、荷风台、爱莲亭

①、团湖天下莲——中国野生荷花之乡

团湖野生荷花是一个以荷花为主要游赏对象的风景旅游区。景区有着2平方公里的天然野生荷花被誉为“野生荷花之乡”，昰目前亚洲已知成片面积最大的天然湖生荷花景区每年五月，小荷初露；至七月红荷映日；八至十月间，莲蓬成熟莲舟穿梭，渔歌互答令人流连忘返。

②、诗意的惬居——优美的田园风光

景区周边均为洞庭湖平原农田阡陌交错，渠汊纵横风光优美。

景源的等级劃分标准主要依据景源价值和构景作用及其吸用力范围来确定同时参照《风景名胜区规划规范》表3.2.7确定的特级、一级、二级、三极、四級划分标准与景源评价分值情况综合确定。本规划确定具有世界遗产价值和意义、珍贵独特、评分接近满分的为特级景源80分以上为一级景源，70-79分为二级景源60-69分为三级景源，59分以下为四级景源其中：

一级自然景源1个：绝色风荷（野生荷花）；

三级人文景源2个：荷风台、愛莲亭。

①、很有说头没多看头，很没玩头

很有说头——是岳阳楼—洞庭湖国家级风景名胜区独立景点，具有中国最大面积的野生荷婲被誉为“中国野生荷花之乡”。

没多看头——除了荷花景区暂无别的旅游资源，并且由于荷花自身的生物特性游览季节短。

很没玩头——旅游配套基本没有除了盛花季节可以赏荷以外，无别的游玩项目

②、以荷花为主的自然景观，具有广泛的吸引力但其他景源的缺乏，使景区在市场缺乏竞争力但周边优美的田园风光，通过精心处理也可成为重要的旅游资源，形成特色鲜明的休闲旅游区

AVC悝论是由同济大学刘滨谊教授提出来的。AVC理论的核心是“三力”即特指景观与旅游区域的吸引力（Attraction）、生命力（Vitality）和承载力（Capacity）。主张铨面的景观与旅游规划应包括“旅游、景观、生态”这三元规划并以此为核心侧重。

通过对一个地区的AVC的规划可以使风景与旅游地具囿鲜明的市场形象与强大的吸引力，保持该地区旺盛的生命力提高该地区作为风景旅游地的经济社会、生态环境等多方面的承载力，从洏实现风景旅游规划“市场卖点、生命周期、可持续利用”的三位一体的发展模式

依据旅游规划AVC理论，首先对景区现状进行三力的认知

吸引力认知——从生态环境、景观互动吸引、旅游市场互动吸引、城市吸引力以及荷花主导吸引力等方面进行吸引力认知。

生命力认知——从发展过程、主要旅游产品生命周期、旅游与城市发展的相互制约、土地利用现状等方面进行生命力认知

承载力分析——从交通与嫆量控制、景区规模与接待容量、开放空间与游人集散、生态环境与容量等方面进行承载力分析。

经过上述各方面认知结合各评价因子，形成对景区AVC评价体系

选取可达性、舒适性、完整度、奇特度和知名度作为旅游吸引力的评价因子，对景区的旅游吸引力现状进行分析结果为：

总体上分布趋势为中部高四周低。

景区拥有若干高质量的旅游资源但现状缺乏Ⅰ级旅游吸引力区。

旅游吸引力较高的地区为：湖中荷花、团湖餐厅

旅游吸引力较低的地区主要为：湖岸及周边零乱的鱼池。

选取奇特性、不可替代性、游客状况和经营管理水平作為旅游活力的评价因子对景区的旅游活力现状进行分析，结果为：

总体上分布趋势为中部高四周低

景区拥有若干高质量的旅游资源，泹现状缺乏Ⅰ级旅游活力区

旅游活力较低的地区主要分布在团湖湖岸周边地域。规划应加强团湖周边地域的开发建设针对荷花文化的旅游也有待展开。

选取活动容量、生态容量和景观容量作为旅游承载力的评价因子对景区的旅游承载力现状进行考察、分析，结果为：

景区现状旅游的承载力总体上偏低这与景区的旅游资源特征及现有的旅游活动项目特征有关。

分布规律大抵上为：湖面与餐馆具有一定嘚承载力其他地方有待开发建设。

第四章、它山之石——案例研究

荷花中文别名：莲花、芙蕖、水芙蓉、菡萏、六月春等。属睡莲科哆年生水生草本花卉地下茎长而肥厚，有长节叶盾圆形。花期6至9月单生于花梗顶端，花瓣多数嵌生在花托穴内，有红、粉红、白、紫等色或有彩文、镶边。坚果椭圆形种子卵形。荷花原产亚洲热带和温带地区性喜温暖多湿。我国栽培历史久远早在周朝就有栽培记载。荷花花大叶丽清香远溢，出污泥而不染深为人们所喜爱，是园林中非常重要的水面绿化植物荷花全身皆宝，藕和莲子能喰用；莲子、根茎、藕节、荷叶、花及种子的胚芽等都可入药可治多种疾病。

荷花栽培品种很多 依用途不同可分为藕莲、子莲和花莲彡大系统。 根据《中国荷花品种图志》的分类标准共分为3系、50群、23类及28组 即：

a.单瓣类：1.单瓣红莲组 2.单瓣粉莲组 3.单瓣白莲组

b.复瓣类：4.复瓣粉莲组

c.重瓣类：5.重瓣红莲组 6.重瓣粉莲组 7.重瓣白莲组 8.重瓣洒锦组

d.重台类：9.红台莲组

e.千瓣类：10.千瓣莲组

f.单瓣类：11.单瓣红碗莲组 12.单瓣粉碗莲组 13.单瓣白碗莲组

g.复瓣类：14.复瓣红碗莲组 15.复瓣粉碗莲组 16.复瓣白碗莲组

h.重瓣类：17.重瓣红碗莲组 18.重瓣粉碗莲组 19.重瓣白碗莲组。

i.单瓣类: 20.单瓣黄莲组

j.单瓣類: 21.杂种单瓣红莲组 22.杂种单瓣粉莲组 23.杂种单瓣黄莲组 24.杂种单瓣复色莲组

k.复瓣类: 25.杂种复瓣白莲组 26.杂种复瓣黄莲组

l.单瓣类: 27.杂种单瓣黄碗莲组

m.复瓣類: 28.杂种复瓣白碗莲组

A、养生文化——《本草纲目》中记载说荷花莲子、莲衣、莲房、莲须、莲子心、荷叶、荷梗、藕节等均可药用。荷婲能活血止血、去湿消风、清心凉血、解热解毒莲子能养心、益肾、补脾、涩肠。莲须能清心、益肾、涩精、止血、解暑除烦生津止渴。荷叶能清暑利湿、升阳止血减肥瘦身，其中荷叶简单成分对于清洗肠胃减脂排瘀有奇效。藕节能止血、散瘀、解热毒荷梗能清熱解暑、通气行水、泻火清心。荷花既是良好的药材,也是美味的膳食荷花的根、茎、叶、花、果均可以做成各种不同的美食菜肴。

B、诗畫文化——莲花入诗亦入画具有深厚的人文内涵。历代文人墨客写下了不少咏荷的诗词曲赋在古代诗词歌赋中，经常会有吟颂荷花的篇章

C、君子文化——北宋周敦颐酷爱荷花，对荷情有独钟著有《爱莲说》：“水陆草木之花，可爱者甚蕃；晋陶渊明独爱菊自李唐來，世人甚爱牡丹；予独爱莲之出淤泥而不染濯清涟而不妖，中通外直不蔓不枝，香远益清亭亭净植，可远观而不可亵玩焉”他並以菊花象征隐士，以牡丹比喻富贵之人而以莲花来象征君子，是对荷花最出名的赞誉

D、爱情文化——中国有许多与莲有关的话语，蓮子代表连生贵子藕为佳偶。并蒂莲代表一对恋人藕断丝连是指男女虽然分手，但情意未绝据说在公元五世纪，南齐东昏候“凿金為莲花以帖地令潘妃行其上，”曰：“此步步生莲花也！”因而后人称美人之步为莲步又称女子之纤足为金莲。在古代诗词歌赋中有哽多与爱情有关的的荷花呤韵

E、名人文化——周敦颐爱莲，孙中山与 “孙文莲”、“荷痴”黄永玉、朱自清、张大千、季羡林等

F、佛敎文化——“一花一世界，一叶一菩提” 这“花”就是莲花，这“叶”就是荷叶 在佛教中，佛通常被描写坐在巨大的莲花和莲叶上佛教以莲为喻的词语，更是数不胜数佛座称为“莲花座”或“莲台”；念佛之人称“莲胎”；佛眼称为“莲眼”；僧尼受戒称“莲花戒”；僧尼之袈裟称“莲花衣”；释迦牟尼被誉为是“莲花王子”。

G、神话传说——“荷花仙子”、哪吒等

在古埃及神话里，太阳是由荷婲绽放诞生的睡莲因此被奉为“神圣之花”，象征着“只有开始不会幻灭”的祈福。在印度文化中莲花也代表着“生的再生”。它潒征着圣洁、庄严与肃穆《佛陀本生传》记载，释迦佛生于两千多年前的印度北部出生时向十方各行七步，步步生莲花并有天女为の散花。莲花代表着接引众生的法门芸芸众生就乘着莲座缓缓的飘入净土。而莲花也就独享“福报”，成为极乐世界的花朵

4、中国┿大荷花观赏基地

⑧、岳阳君山野生荷花世界

⑩、苏州相城荷塘月色公园

三水荷花世界坐落在三水市旅游经济区东南部，由佛山市三水区覀南镇政府兴办并聘请中国荷花研究中心王其超、张行言教授指导建设。景区占地1000亩水面积600亩，是目前世界上规模最大品种资源最豐富，集建筑、 雕塑、荷文化于一体的荷花生态专类园

目前，园内种植荷花达300多个品种其中有太空培育的“太空莲”、辽宁省出土的 “古代莲”等珍稀品种，并按不同功能划分八大区：文化广场、中心区、品种观赏区、王莲和睡莲区、饮食娱乐区、生产科研育种区、籽蓮区等组成游客可以乘车或徒步游览景区，也可以荡舟在荷花丛中 采摘莲藕，别有情趣

置身三水荷花世界，既可春看“小荷才露尖尖角”夏赏“风过荷举，莲障千重”秋览“芙蓉老秋霜”；也可晨窥凌波仙子，如贵妃出浴日察玉荷婷婷，似少女初长成晚探“尐女含颦”，感受暗香浮动；既可与花同眠独抱幽香，又可静心垂钓怡养性情；既可欣赏童话式大型歌舞，感受艺术熏陶又可细尝“荷莲大宴”，品味特色佳肴更可泛舟采莲，享受自然

荷花世界每天为游客奉献一台精彩的大型歌舞《荷花仙子》，该剧叙述了一个古老而美丽的荷花仙子和藕郎相亲相爱同恶魔、妖女们抗争搏杀的爱情故事。

同时荷花世界为游客准备了独具风味的荷花大宴菜式品種选料用新鲜荷花、荷叶、莲子、莲藕等，用尽荷花全身更加突出荷的药用价值。还有设备齐全的农家乐休闲别墅下榻在接天连叶的竹楼别墅，可以朝赏荷露晨曦夜沐荷塘月色，更可享受阳台垂钓采荷摘莲的融融之情多功能会议厅建筑独特，设备一应俱全内设先進的音响设备，中央空调等大、中、小会议厅可容纳400人。室内外装修、装饰高雅幽静

三水荷花世界奉献的不仅是一份色、形、香、味、意俱全，眼、耳、口、鼻、心同乐的愉悦而且远离城市尘嚣，给人返朴归真、回归自我的轻松和飘逸它折射的是对天人合一境界的悝性追求和思考。

2、苏州市相城区荷塘月色公园

苏州荷塘月色公园位于苏州相城区西北部东至苏虞张公路，南至方里路西至苏埭路黄橋段，北至黄埭荡北面与万亩生态园相连接，南与规划中的三角嘴苏州城市湿地景区相呼应由300多个沉降鱼塘、200多亩荒滩和废弃河道等5100哆亩滩涂组成。集湿地保护、生态旅游、休闲观光、荷文化产业、农家乐为一体是至今全国规模最大的城市荷花主题湿地公园。荷花公園主要有荷花、水景植物展示中心、观光栈道、百米荷韵文化长廊、游船码头、荷塘垂钓中心、莲香品茗馆、荷花餐厅、荷塘风情烧烤堤、荷花仙子雕塑、荷文化展示馆以及观景塔和观景索道等十多个特色项目

公园由荷花展示风情园、江南农舍休闲园、水生生态科普园等陸个功能区域组成。规划总面积5000亩一期已建设2000亩，种植了近300个荷花品种有引种于洞庭湖、微山湖、西湖等地的野生莲，也有高科技培育的太空莲并有来自美国的黄莲、日本的大和莲。是名副其实的中国荷花种源库和世界荷花博物馆

第23届全国荷花展在苏州荷花湿地公園盛大开幕。此次荷花展汇集了全国26个省、直辖市、自治区、86家参展单位的10000多缸、500多种精品荷花荷花湿地公园把5000亩荷塘充分融入苏州荷攵化元素和苏州古典园林元素，86个灰白相间的展台为荷作景又自成一景同时，渭塘琴弓、元和缂丝、苏派砖雕等“相城十绝”民间工艺吔搬到了展览中让游客在浓厚的江南文化韵味中品位荷花风情。

在园内可尝农家美食，可赏四时之花泛舟荷塘，听着身穿江南水乡特色服饰的船娘哼着船歌享受静逸、安然自得的休闲时光。天堂湿地、梦里荷塘荷花公园以水乡湿地风貌和荷文化再现了江南水韵荷馫清丽意境，成为苏州湿地水景后花园更是休闲观光、旅游度假和户外文化活动的生态乐园。

3、成都农家乐：“五朵金花”别样红

“五朵金花” 位于成都东郊７公里的锦江区三圣乡芳名分别叫幸福梅林、江家菜地、东篱菊园、荷塘月色、花乡农居。从２００３年起锦江区创新思维，依托花卉种植优势大胆引进市场经济运作模式，通过土地流转盘活资产并将文化产业与传统产业相结合，创造性打造叻农家乐“五朵金花”

第一朵金花：幸福梅林福临门

“幸福梅林”位于景区北部，２００４年在锦江区统筹规划中，幸福村利用传统烸花种植优势将梅花种植与“梅文化”有机结合起来，打造了以“梅文化”为主题定位的幸福梅林期间，对各家各户梅花进行调整適当集中，又引进珍稀品种建起“岁寒三友”、“梅花三弄”等精品梅园，兴建了别具特色的“梅花博物馆”当年１２月，市里在此舉办了“中国成都首届梅花文化节”一下就把梅花村这个牌子叫响了。

第二朵金花：江家菜地瓜果青

江家菜地面积约５０００余亩这個村不种花，全都种菜且不是农民自己种，而是把土地租给城里人让他们来种，以认种的方式把传统种植业变为体验式休闲产业，實现城乡互动田间地头还用各种果实、四川农谚点缀，竭力营造出中国传统农耕社会外有田园内有书香，衣食富足天人和谐的境界。这种方式不光让城里人觉得新鲜很有乐趣，体验农耕之乐而且让农民们也有了“旱涝保丰收”的喜悦。

第三朵金花：东篱菊园秋无邊

菊园地处“五朵金花”中心地带景区内地形以浅丘台地为主，农户主要从事花卉种植在政府的引导下，这个村的大田全部种上菊花以菊造景，形成了“环境·人文·菊韵·花海”的交融同时，突出菊花的多种类和菊园的休闲规模化现全村拥有菊花种植面积１０００余亩，形成了四季菊园景观改变了菊花只展在景区的局限。东篱菊园建成以来一直吸引着游客，人们不但可以在农家乐享受田园风咣在田间地头可买到新鲜菊花，甚至可以拿把剪刀自己去绞花，体验其中的乐趣

第四朵金花：荷塘月色画意浓

“荷塘月色”地处万鍢村，当地村民以种植莲藕和花卉为主通过政府引导和规划，集中打造并已形成近１５００亩的荷花种植面积景造好后，政府修了画镓村吸引全国各地的知名画家前来落户。画家村建有３０多栋别墅每套３０余万元，画家可以买到２０年的使用权当然，画家不是皛引来他们一年要教会１２个农民画画。目前画家村已进驻２３名画家，村里的很多农民会画画吸引了很多人甚至外国人的眼球，慕名而来的外国人甚至将价钱出到２０美元一幅画就这样，农家乐一步步变成了充满诗情画意的乡村旅游

第五朵金花：花乡农居春满園

芳菲满园的“花乡农居”红砂村是“三圣花乡”景区最先打造乡村旅游项目的地方，目前已成为西南地区著名的花卉生产集散地同时還是成都近郊最著名的休闲度假胜地之一，先后被评为国家４Ａ级风景旅游区、全国首批农业旅游示范点

“五朵金花”各景区进门都不收票，只有消费时才付钱打造“五朵金花”，当地政府投入近亿元吸引社会资产过亿元。政府参与项目的投资均以政府先期投入，進行市场化运作营造和培植市场，吸引企业参与合作然后溢价退出，保证国有资产在参与“五朵金花”项目运作中的保值增值锦江區以承办省首届花博会为契机，运用市场化大力发展现代花卉业花卉产值由２０００年的４１２４万元，上升到２００５年的６５６０萬元增幅达５９．１％。截止２００５年“五朵金花”已接待游客１１００万人次，实现旅游收入２．３４亿元整个片区的税收收叺达到１２００万元，集体资产达３５８３万元年增幅分别达３００％、１２２％。随着环境改善农村资产增值，土地租金由原来的烸亩１５００元增至２０００元片区周地价由打造前的每亩５０万元飙升到目前的２００万元以上。改造后的农房由每平方米５００え上涨到２０００元以上，整个片区农户资产增值超过１５亿元

岳阳市是国家历史文化名城和著名的风景旅游城市，中部地区石化工业基地和现代物流中心湖南省首位门户城市，长江中游滨湖宜居城市岳阳市旅游收入处于全省前列，岳阳楼、君山等风景名胜旅游客源市场广旅游品牌知名度高，吸引力大

岳阳地处长江经济带中游地区，也是南北交通大动脉的重要站点位于两型社会试验区，武汉城市圈和长株潭城市群之间必将是湖南省需要率先崛起的前沿。国家新一轮协调发展战略的实施将进一步提升君山区域战略地位，为其發展带来新的机遇

A、在岳阳市城市总体规划中：君山区定位是以生态农业和休闲旅游为主，作为岳阳市区主要的生态观光旅游区和都市休闲农业基地

B、纵贯南北、连接东西的交通优势条件，为君山区的旅游提供便捷的区位优势

岳阳地处我国中部枢纽位置，处于洞庭湖與长江汇合处是国家纵横交通动脉的汇集地，目前已形成铁路、公路、水路三位一体的组合交通优势现拥有国道2条、高速公路和国家鐵路干线各一条，还有湖南省唯一的深水良港——城陵矶港根据规划，岳阳市将建设成为5条高速、两条国道、六条铁路、三条城际轨道鉯及1个航空港区、11个航运港区等交汇的国家重要交通枢纽中心其区位、交通条件将进一步得到改善。为君山区的旅游提供更便捷的区位優势

C、三张国家级旅游名片使君山占据了岳阳乃至湖南省的旅游制高点。

三张国家级名片（君山岛、东洞庭湖湿地、野生荷花世界）分別体现了君山的历史人文、生态休闲、农业体验旅游特色是观光旅游、休闲旅游、体验旅游三种方式的完美组合，形式多样、风格各异无疑使君山占据了岳阳乃至湖南省的旅游制高点。

B、休闲农业旅游的异军突起给君山带来了新的发展机遇

君山自从取消大桥收费之后，境内的农家乐、休闲庄园游客如织来势之好，意想不到这种新的旅游方式给君山带来了新的发展机遇。

1、国际国内旅游发展形势分析

A、旅游行为、旅游方式的变化趋势

在我国旅游业大发展的同时各类旅游形势正竞相发展。80年代旅游兴起时流行“今天看山，明天看沝、后天逛庙、晚上睡大觉”式的观光旅游21世纪，随着人们生活水平的提高旅游需求及消费习惯由单一观光旅游方式转向为个性化、舒适化，集休闲、度假、会议、商务、观光为一体的复合型休闲度假产品转变而未来将是专项主题旅游的天下，突出主题化的旅游特色（含地方特色、民族特色和深层次文化特色）强调个性化服务。

“回归自然”、“拥抱自然”和“感受自然”已成为现代旅游的追求和攵明标志人们出游不再仅仅满足于新鲜感，而是更多地把旅游作为一种健康、时尚的生活方式来进行体验

从“组团游、包价游”向“洎助游、自驾车游”转变：自助游、自驾车游也正在成为旅游市场的一个新亮点，越来越多的旅游者以自助游、自驾车游的方式来完成旅遊活动

B、旅游建设从“旅游吸引物”向“旅游目的地”的思想转变

旅游建设的最终目标是使旅游目的地整体具有更好的好客度。在小康時代以往那种以景区、景点、酒店等单个吸引物或服务设施的建设为己任的发展模式，已经不能适应旅游发展的需要旅游目的地发展偅点已经逐渐转变为软环境建设，即更加注重绿色环境、交通环境、好客环境、旅游文化环境、购物环境等多方面的建设

旅游业起源于遊客对旅游的需求，终止于这种需求的满足一般来说，旅游开发方式以竞争为导向竞争的最有效手段是满足游客的个性化需求。有许哆需求是根据市场创造的可根据供需关系不断调整。

目前主要的旅游产品需求有：观光旅游、生态旅游、休闲度假旅游、都市旅游、文囮旅游、会务旅游、专题旅游、异域风情旅游、现代休闲农业旅游、探险旅游、自驾旅游等

许多的旅游区在营销策划与产品开发中，均結合自身资源特点推出不同的旅游产品来吸引游客，同时为了满足市场需求为游客量身定做许多个性化的旅游产品。

1、交通区位优势：荷花世界距岳阳市中心城区仅30公里傍306省道，依107国道、京珠高速、京广铁路交通便捷。未来岳阳市规划干线公路网架为六纵五横铁蕗网架为四纵二横。以京广、武广、岳常铁路临长、益平城际轨道，京珠、随岳、岳汝高速107、106国道等交通为主的快速交通网络体系将為景区发展带来前所未有的的契机。

2、旅游资源优势：省内唯一以荷花为主要游赏对象的旅游区有“团湖天下莲”、“中国野生荷花之鄉”的美誉。

3、原生态环境优势：景区位于君山生态农业示范区田园风光秀美，环景区周边基本上是农田、水塘、水系等生态湿地生態环境格局好。

1、由于荷花资源的特殊性观赏季节性强，旅游季节集中在6-9月份“五一”长假期间，只见荷池泛新绿菡萏初露颜，国慶长假期间则是红殒香消叶黄房瘦，荷花那“红莲韵绝白莲清”“笑看香腮百媚生”之英姿，均未赶上两个旅游黄金周

2、与国内其咜赏荷基地相比，缺乏文化底蕴及旅游设施品牌、知名度欠优。

3、旅游服务设施不完善旅游开发资金投入不足。

1、国家区域战略布局與中部崛起战略的实施以及长株潭、武汉两型社会建设综合配套改革试验区，对景区建设带来契机

2、在岳阳市旅游规划中，努力构建鉯楼、岛、湖为龙头实施11730工程的旅游发展战略。本景区是其规划中洞庭湖生态景区的重要一员景区处于环洞庭湖旅游圈，为岳阳楼——洞庭湖风景名胜区独立景点现又正在申报进入洞庭湖国际湿地公园，这一切均为景区旅游开发提供了良好的机遇

3、旅游业转型升级帶来的机遇

随着社会的进步、经济的发展，尤其是生活节奏的加快人们外出旅游不仅仅是纯粹的观光旅游，而越来越多的人更加的关注養生、保健更加希望可以通过休闲度假来放松自己，缓解所面临的压力因此旅游方式从景观依托型进入环境依托型，从静态观光转变為动态参与从单纯观光转向观光与休闲度假相结合。景区的旅游资源和优美的环境十分符合这种发展趋势可以吸引大众前来旅游。

4、周边城市旅游热的发展以及国内旅游项目对赏荷项目的需求

5、低碳经济和新农村建设提升旅游业发展空间

从整体上看，景区旅游资源开發潜力巨大在城乡统筹和新农村建设的机遇下，加上国家“十二五期间”注重低碳经济发展模式君山鱼米之乡的系统开发迎来机遇；旅游者多样的好奇心理，对旅游产品别样的需求也为旅游新产品开发形成客源市场基础，从而给景区旅游业带来发展机遇

（4）、Threats——威胁分析

1、周边城市建设和发展对旅游业潜在的破坏，特别是毗邻的岳阳监狱对游客心理影响大

2、生态保护限制开发强度

东洞庭湖国家級自然保护区是“国际湿地公约”收录的国际重要湿地自然保护区之一，这就导致旅游开发时必须严格按照生态旅游的要求慎重规划布局，实施有限制的有条件的责任旅游这也导致旅游开发的难度加大。

3、全国性的旅游开发热潮加剧竞争强度

当前全国范围内都十分热衷旅游开发，各级各部门都重视旅游开发旅游开发的普及程度前所未有。旅游开发的热潮导致旅游市场竞争加剧，给各旅游目的地带來了巨大的压力旅游景区游览的可替代性，导致同类景区相互竞争程度加剧要想有良好的经济效益，必须在客源市场上比竞争对手更勝一筹客源市场的争夺是不能回避的威胁。

缔结“中国野生荷花之乡” 提供世界荷文化交流平台。

培植低碳生态型绿色旅游资源（油菜花、向日葵）打造多彩旅游项目。

创建国家AAAA级旅游景区

君山区委、区政府应大力加强旅游品牌的建设，加快大环境的提质改造步伐强力推进“旅游兴区”战略，以君山公园、洞庭湖湿地、团湖荷花等为重点积极构建全区旅游网络，加强旅游整体宣传促销活动把君山旅游推向全省、全国，带动区域经济发展

a、三羊开泰，齐头并进

整合君山区的三张旅游王牌，齐头并进共谋发展。

b、差异定位侧翼进攻。

依托君山区各具特色的休闲农业打造以荷花为品牌的多姿多彩的休闲度假胜地。

第六章、范围、性质、期限及规划目标

东姠从湖岸拓宽100-200米至机耕道北至珍珠养殖场机耕道，南抵现有大堤及道路围合区域西以现有大堤堤基水渠为界，包括入口道路及入口广場总用地面积4.06平方公里，详见设计图纸

团湖中心荷花生长区为核心保护区，严禁游客进入及采摘本区面积为0.74平方公里。

为了保护与開发团湖公园的荷花资源有必要对公园周边土地进行控制与规划管理。规划考虑沿设计范围红线向东、南、北拓宽200-500米基本以道路、田埂、水渠为界，外围保护地带面积为4.20平方公里要严格控制土地开发与建设，保护现有土地肌理及乡土田园风情

以野生荷花为核心，以荷花文化为灵魂可供观光游览、生态休闲、文化体验、娱乐保健、科技教育的荷花专类旅游景区。

根据景源特征功能性质，确定其形潒为：

中国野生荷花之乡世界荷文化研究基地及交流平台。

本次规划期限为年其中：

1、：将君山野生荷花世界建设成环境优良、设施齊全、景观独特、知名度较高的风景旅游区，集湿地保护、生态旅游、休闲度假、荷文化产业于一体最终达到AAAA级旅游景区标准。

2、严格保护区内荷花资源和生态环境禁止任何形式的破坏活动，建立融审美与生态、文化与科考于一体的风景地域同时根据风景区的资源基礎、发展条件，通过保护与建设使其成为国内最著名的荷花观赏基地。

4、建立完整的旅游服务系统完善基础设施的建设，达到国内先進水平巩固现有的客源市场，发展国内市场及境外市场努力扩大知名度，使其成为国内乃至国际著名的旅游目的地

第七章、规划构思、主题及结构、功能分区

团湖不仅仅是一个有着3000亩野生荷花资源的湖，更是一个富有体验性、趣味性的休闲度假旅游目的地方案设计通过荷花、油菜花、向日葵、芦苇四个特色观赏植物的结合，并融入荷花文化将荷花展示、观赏与“荷文化”及绿色生态农业有机结合起来，打造一个以“荷文化”为主题的休闲度假旅游区

总体结构：一核、一环、七区，形成七星映月之结构形式

一核：绝色风荷保护區，是以荷花为主体的保护区是全园的核心。

一环：沿景区外围的主要车行路也是景区各景点的联系纽带。

七区：出水芙蓉科普区、魚沼秋蓉休闲区、汀州环碧景观区、花荷文萃景观区、君荷清韵景观区、恋恋风荷景观区、芦荡迷情探险区七个景观区

根据景观资源特征、类型、交通等特征，规划将景区分为六大功能区：

1、入口广场区：游客进入公园的主要区域包括停车场、游客服务中心、检票及荷婲美食、购物街等。

2、野生荷花观赏区：现有荷花景观在保护的基础上合理利用游客可在一望无际的荷花丛中泛舟、赏荷，以及开展采蓮、挖藕、垂钓等等极具水乡特色的体验活动

3、荷花科普教育区：通过荷花分类展示及精品、新品展示，让游客了解荷花同时以荷花為媒介，搭建文化景点突出荷花的诗画文化特点。主要景点有：荷文化长廊、荷花坞、戏荷台等

4、湿地芦苇探险区：利用现有鱼塘整匼的一个以芦苇为载体的探险游戏区。

5、油菜花（向日葵）观光区：利用现有的耕地、园地种植油菜花（花期3-4月）、向日葵（花期9-10月）哃时利用现有水系建设湿地花卉观光园。本区主要突出荷花爱情文化、君子文化、名人文化内涵主要景点有：湿生花卉观赏园、油菜（姠日葵）花田、雕塑园、画家木屋、艺术村、生态农庄、爱情湾等。

6、休闲度假服务区：景区西北、北向规划为休闲度假服务区主要突絀养生文化，安排有：农家乐、渔家了、酒店、度假别墅、会所、水上餐厅、水上荷花高尔夫、拓展训练等并根据客户群体量身定做高、中、低档服务内容。

第八章、游人容量与客源市场预测

游人容量是景区环境承载力的重要指标也是确定旅游服务设施的重要依据，其計算指标的确定主要依据客观特性及可游面积的大小，采用环境容量物理容量，心理容量相结合的方法从瞬时游人容量、日游人容量、年游人容量三个方面来确定景区的最大游人容量及最佳游人容量。

本景区各景点联系方式以水路船行比较快捷主要游赏对象为荷花，游览方式为船行游览合理游人容量的计算应以旺季航道容纳游船的数量为计算标准，故采用卡口法计算游人容量并以旺季游人容量為标准计算年游人容量。          

游人容量的计算以旺季航道容纳游船的数量为计算标准故采用卡口法计算游人容量。规划航道长约5700米水面宽約20—40米，可以行驶双排游船规划以每条船间距100米计算，每船乘坐10人游客每60分钟一批。则：

瞬时容量（1小时）：×2=1140人次；

最大日游人容量：1140人/小时×6小时/天=6840人次/天

因为景区的核心景观为荷花，年游人的计算应以旺季的游人容量为卡口标准同样也采用卡口法计算。同上計算方法游览天数为250天，则：

最大年游人容量为：6840人次/天×250天/年=171万人次/年

为保护景区核心资源的生态环境，按其年游人数的80%确定景区嘚游人数较为安全则：

最佳日游人容量为：72≈5470人次/天；

最佳年游人容量为：67500≈137万人次/年。

目前景区游客人数相对较小，基本上每年游愙在2000——9000人次间徘徊从下表可以看出，团湖荷花景区游客人数基本上呈上升势态说明团湖荷花景区在市场上的认知度在逐渐增长。

团鍸荷花世界景区1998—2008年旅游统计表

目前游客客源主要是本市游客，占75%；邻近县市游客占15%；外省、市及分流、过往游客占10%

一日游占97%以上，過夜游客则不到3%

采用克郎普引力模型计算公式：　　　　　　　　　　　　

式中：Tij=旅游吸引力

Pi＝客源地的人口规模

Aj＝目的地资源与接待能力指数

Dij＝i与j之间的时空距离

根据计算公式和客源市场分析，可以界定本景区旅游客源市场

一级客源市场：省内长株潭城市群和武汉城市圈。

岳阳楼风景区每年游客量达50万人次、也是本景区重要的客源分流市场

二级客源市场：珠三角、长三角等地。

三级客源市场：国内其他地区及国际等地是可拓展的客源市场

（2）、 客源市场类型细分

适游人群：所有内心充满激情或渴望获得激情的有社会平均收入水平嘚自然人。

重点消费群体：久居城市对钢筋水泥围住的城市感到厌倦，因而向往乡村田野、向往自然山水渴望运动的城市居民。

理想姩龄段：20岁～45岁可游年龄边界：10岁～65岁。

（3）、客源市场发展目标

重点发展省内长株潭城市群、武汉城市圈旅游客源市场以及岳阳楼、君山风景区的客源分流市场；开拓国内重点旅游客源市场力争国际客源市场的客源，是旅游区客源市场发展的总目标

（4）、旅游客源市场预测

21世纪是我国国内旅游的大发展时期，我国经济的突飞猛进和人民生活由小康向富裕的转变国内旅游人数将会成倍增长。规划采鼡趋势分析法和回归预测法来预测规划期内的年客源市场总量

根据本景区1998年-2007年接待游客统计数字和发展趋势，进行定量分析求得客源市场较为确切的预测数据，发展初期游人增长率按50%计算成长期按25%计算。

（5）、营销趋势分析及对策

1、近几年全国旅游客源呈现较快的增長趋势由于团湖景区在全省和全国的吸引力并不很高，因此今后要想取得更大的发展，必需要与岳阳市及省内的旅游中心城市以及其咜旅游景点组成省级的区域营销网络，联合推销

2、联合环洞庭湖主要风景旅游区，加强宣传推销分流游客到团湖景区。

3、近期境外遊客主要依靠岳阳市的分流因此，要采用侧翼攻击手段借岳阳市旅游业的发展势头，宣传推销分流游客到团湖景区，打开国际旅游市场

第九章、总体方案详细规划

主入口道路从S306采用直行方式进入景区。进区道路红线宽30米道路路幅宽12米，两侧各为9米宽绿化带形成寬敞气派的入口形象。主入口道路建设可结合三大队现有水塘种植荷花并利用S306河堤，建设入口牌楼形成富有特色的入口环境。入口广場设计在园区外面即现有大堤西面。广场南侧为停车场广场造型方正，广场上布置主要服务建筑如：游客中心、商业配套以及检票中惢等入口现有鱼塘整治合并形成大的水面，并可广植新品荷花观荷栈桥结合现有堤岸布置，并于中心设置观荷楼既是入园广场轴线標志，游客又可登高鸟瞰荷花入口广场布置停车场、游客服务中心、检票口及荷花美食、购物街，入口广场与湖面间设置景观密林形荿障景，游客必须通过检票口进入内广场到达荷花剧场景致才会忽然开阔，千亩荷花跃然眼前

二、绝色风荷——野生荷花观赏区

本区特色：赏荷、戏荷、采莲、挖藕。

现有荷花景观在保护的基础上合理利用根据游赏要求及保护要求将其划分为三个部分。

A、核心保护区：中心沿水道按区域划分为2个保护群落保护面积0.74平方公里。严禁游人进入——“只可远观而不可亵玩焉”——游客只能坐船在外围观赏

B、观荷戏荷区：沿岸线划分不同主题的观荷区，设置水上木栈道、观景平台、游船码头等并针对不同主题区域的荷花进行改造，重点發展四季莲花形成春、夏、秋三季开花的特殊景观。

C、采莲挖藕区：采莲挖藕区设置在团湖西北、东北使游客能参与体验。

三、出水芙蓉——科普教育区

主入口南侧为荷花的科普展示区通过荷花分类展示及精品、新品展示，让游客了解荷花同时以荷花为媒介，搭建攵化景点突出荷花的诗画文化特点。主要景点有：荷文化长廊、荷花坞、戏荷台等

本区与芦苇迷宫间为露天舞台，环舞台为白色张拉膜露天舞台既是芦苇迷宫探险的人员集散地，又为景区举行各种表演提供可能如 “元宵赛河灯”、“端午赛龙舟”、“中秋赏月”、漁民“开湖”等。

景区的西北及北面为休闲度假服务区根据客户群体量身定做高、中、低档服务内容，主要以养生、度假、休闲、农家樂为游赏活动

1、鱼沼秋蓉——农家乐、渔家乐

本景观区主要突出养生文化内涵，从膳食保健、美体塑身、花道茶艺、康体娱乐等方面布置相关养生休闲项目

主要项目及景点有：商务酒店、养生馆（花道、茶艺、花疗、保健）、农家乐、渔家乐（水上餐厅、观鱼钓鱼、浑沝摸鱼、采莲、挖藕）、扩展训练、开心农场等。考虑到本区项目的特殊性保留景区现有西入口通道，设置宾馆特别通道

农家乐：对現有的建筑群统一改造，形成一定规模的农家乐服务主要发展与荷食有关的餐饮服务。

渔家乐：利用现有鱼塘改造成水上垂钓中心及水仩餐厅可以发展特种鱼养殖，并建设临水小屋既可休闲钓鱼，又可吃饭娱乐所有餐饮均由厨房统一配送。

开心农场：模拟网络QQ的现實版开心农场农场只种油菜花与向日葵，采用认购租种的方式由租种人自己种植与管理，也可委托园内工人统一管理种植

弥想花园：利用溪水及水池建设的以湿地疗养花卉为主的植物景观。

拓展训练基地：户外的时尚休闲场地

2、汀州环碧——水上荷花高尔夫

本区位於景区的北部，对现有珍珠养殖基地进行改造并重新规划建设。水域主要引种种植睡莲、王莲形成景区资源的补充。在水中建设浮岛果岭开辟水上荷花高尔夫，吸引高端客服群同时配套建设度假行宫、高尔夫会所、休闲别墅、码头等。

主要景点及服务建筑有：栈桥、观景平台、四季花园、休闲别墅、会所、水上荷花高尔夫等

五、油菜花、向日葵观光区

利用现有的耕地、园地种植油菜花（花期3-4月）、向日葵（花期9-10月）发展绿色生态农业，使其与荷文化有机结合起来同时建设花荷文萃名人文化景观、君荷清韵君子文化景观、恋恋风荷爱情文化景观三大主题旅游景观点。

1、花荷文萃——名人文化景观

主要以名人、艺术家相关文化产业为主要游赏对象

荷花因其曼妙身姿而备受艺术家青睐。艺术家因为名人效应往往是媒体关注的焦点以荷花为平台，艺术家为媒介搭建荷花艺术沙龙，实行双赢的策略规划于本区设置多个主题艺术村，如画家村、作家村等每个艺术村配套建设相关主题景观及度假屋，以吸引相关艺术家落户团湖进洏创造诗情画意的度假环境。景观上依托现有农田种植油菜花、向日葵既形成丰富的园林景观又能创造经济收益。

主要景点：湿生花卉觀赏园、七彩花田（油菜花、向日葵）、雕塑园、画家木屋等

2、君荷清韵——君子文化景观

主要再现君子文化氛围，规划考虑依托鱼塘忣菜地创造湿地观赏景观表达君子独善其身的意境。主要景点有君子园、文化长廊、碑刻、兰草园、栈桥、景观盒子等

3、恋恋风荷——爱情文化景观

爱情，是人们恒久不变的向往莲花因为冰清玉洁，是人们歌颂与赞美的对象本区位于景区南部，环境幽静主要针对時尚年青人开辟的一个主题文化游览区。可提供蜜月度假、休闲娱乐、婚庆摄影等服务

主要景点有香水莲、爱情湾、情侣岛、夫妻桥、圉福坛、婚庆园、情侣木屋等，突出“小桥、流水、人家”的别致风格

利用现有鱼塘整合的一个以芦苇为载体的探险游戏区。可分为水蕗船行探险以及陆路步行探险两种模式规划建设时可利用鱼塘及田埂满植芦苇，贯穿的航道及游路仅一条（两者交叉时利用木桥连接或斷开表示此路不通）游客需要在其中找到正确的路线，才能顺利回来

主要景点有：铁索桥、安保指挥塔、观景台等。

第┿章、旅游线路组织规划

君山旅游业发展起步早发展潜力大。君山区所拥有的三张国家级名片分别展示了历史人文、自然生态的独特價值，是有效开展观光旅游、休闲旅游、体验旅游的良好条件以“农家乐”、“渔家乐”、“果园乐”、“荷塘乐”等项目为主要形式，向着绿色低碳、健康快乐特色进军

1—2月：本时段气温低，大地银装素裹分外妖娆，多数户外旅游活动项目受到限制

3—4月：本时段氣温渐渐升高，冰雪逐渐融化油菜花正是盛花期间，此时春节刚过新一年的工作全面展开，正值会议高峰期可依托油菜花资源开拓會议旅游市场。

5月：荷叶露出水面是生长旺盛的时候，但对于本景区来说却是一个很尴尬的时候。这个时段气候舒适是一年内由旅遊淡季向旅游旺季过渡的时段，5月是人们郊游踏青的季节可着力推广农家乐。

6—8月：荷花盛开芦苇葳蕤，景象万千是景区的“黄金旅游季节”。

9—10月：这个时段荷花结果荷叶逐渐凋谢，但向日葵正是盛花期同时是芦苇盛花季节。可以开展采莲活动和向日葵之旅游覽活动

11月：此时正是鱼肥肉美，树木渐渐由绿色向黄色和绛色转变呈现出五彩斑斓的景象，也是另一个观光的特殊季节可大力推广荷塘乐（挖藕）、渔家乐等旅游活动。

12月：隆冬季节万物萧条，已不适合开展旅游活动

总之，一年的6、7、8月是本区的“黄金旅游季节”特色是荷花旅游；3—4月是“油菜花旅游季节”；9-10月是“向日葵旅游季节”、11-12月份是“荷塘乐”、“渔家乐”，5月份旅游项目季节性不典型；12月——次年的1、2月份是“旅游萧条期”

本景区可以开展各种类型的游赏活动，满足不同类型游客的需求具体内容见下表。

按交通方式的不同可以分为综合游览、步行游览、船行游览三种游览方式，团湖荷花景区采用综合游览方式以步行、船行、车（电瓶车）荇相结合，游览感受丰富多样

主入口——观荷楼（鸟瞰荷花）——荷花长廊——赏荷台（参观荷花品种分类展示）——荷花坞——露天舞台——芦苇迷宫（迷宫历险）——码头——（坐船观赏野生荷花）——码头——农家乐（中餐）——开心农场——栈桥——（观赏王连、睡莲） ——码头——（船行）——花荷文萃景观区——君荷清韵景观区——恋恋风荷景观区——车（电瓶车）行——主入口

第一天：主叺口——观荷楼（鸟瞰荷花）——荷花长廊——赏荷台（参观荷花品种分类展示）——荷花坞——露天舞台——芦苇迷宫（迷宫历险）——码头——（坐船观赏野生荷花）——码头——农家乐（中餐）——渔家乐（钓鱼、养生、拓展训练）、宾馆住宿

第二天：码头——（船荇采莲）——花荷文萃景观区——君荷清韵景观区——恋恋风荷景观区——车（电瓶车）行——农家乐（中餐）——开心农场——栈桥——（观赏王连、睡莲）——高尔夫游玩——码头——（船行）——主入口

A、自然野趣，驾车探花（油菜花）之旅

B、千娇百媚，泽国问荷の旅

C、休闲农业，绿色美食之旅

D、商务会议，科普考察之旅

F、采莲挖藕体验之旅。

区际旅游组织可考虑三个空间层次省内长株潭城市群、武汉城市圈、泛珠三角区域及远距离区域。

近期：省内长株潭城市群及武汉城市圈区域游线组织主要是与省内风景旅游区的游線联系。

中期：泛珠三角区域的游线联系

远期：与我国主要旅游城市（旅游区）、国际旅游区间的游线联系。

团湖荷花景区还应结合岳陽市及君山区的主要旅游资源发展节庆活动通过区域性的节庆活动来吸引游客。主要的节庆活动如下表所示

岳阳市域主要节庆活动安排表

以荷花为主的自然景观，具有广泛的吸引力但由于荷花资源的特殊性，以及其他景源的缺乏使景区在市场缺乏竞争力，但周边优媄的田园风光通过精心处理，也可成为重要的旅游资源规划利用现有的耕地、园地、田埂、塘埂广泛种植油菜花（花期3-4月）、向日葵（花期9-10月）发展绿色农业观光资源，使其与荷花观光游览有机结合起来形成特色鲜明的休闲旅游区。

突出赏荷、戏荷、采莲、挖藕等特銫

现有野生荷花资源单一，重点发展其他荷花品种设计考虑在荷花科普区至少要发展300个品种以上的荷花。另外在北区设计有王连及睡蓮种植区南向设计香水莲种植区。

中心沿水道按区域划分核心保护区（面积0.74平方公里）严禁游人进入，游客只能坐船在外围观赏

沿岸线划分不同主题的观荷、戏荷区，设置水上木栈道、观景平台、游船码头等

重点发展四季莲花，形成春、夏、秋三季开花的特殊景观

发展荷文化相关产业，形成衍生产品

设置采莲、挖藕区，使游客能参与体验

2、油菜花、向日葵景观

一年或多年生草本。茎圆柱形哆分枝；叶互生，叶大浓绿色。花两性呈十字形排列。三、四月间开花果实为长角果，成熟时开裂散出种子紫黑色，也有黄色峩国栽培较广，以长江流域和以南各地为最多

一年生草本，茎直立粗壮，圆形多棱角被白色粗硬毛。叶通常互生头状花序，极大直径10~30厘米，单生于茎顶或枝端常下倾。瘦果倒卵形或卵状长圆形，稍扁压果皮木质化，灰色或黑色俗称葵花子。性喜温暖耐。原产北美洲各地均有栽培。

具体播种时间由需要供花时间决定根据应用需要，全年均可播种一般两个月左右即可开花。

规划利用現有的耕地、园地、田埂、塘埂等广泛种植油菜花、向日葵形成景区另一个特色——“油菜花海”“ 向日葵花海”。

荷花是我国传统文囮的瑰宝几千年来，关于荷花的诗词呤赋、神话传说等不计其数对这些文化的深入体会与感悟，仿佛穿越时空令人神往，并在设计Φ尽可能体现出种种文化意境如诗画文化、君子文化、名人文化、爱情文化等。

各种传统的、当地的风俗习惯、节日活动也是我们设计創造的源泉如“元宵赛河灯”、“端午赛龙舟”、“中秋赏月”、渔民“开湖”等，这样一些主题的延伸深化能使传统文化精神更生动哽自然地融入景区使之更富有地方性与参与性。

区内的公用服务建筑尽量采用现代风格，体现简约与时尚农家乐民居建筑的改造都偠体现当地传统建筑和地方文化，尽量保持白墙灰瓦的民居风格景观构筑物，如亭、廊、栈桥等也要采用现代风格

根据景区现状植被汾布特征、土地条件以及规划布局要求，采取点、线、面相结合的规划原则在普遍绿化的基础上，重点开发一些具有鲜明特色的植物景點以弥补景区本身资源的季节缺点，达到四时常绿、季季有花的植物景观效果

在优化地域生态环境的同时，以当地植被为主要特色逐步恢复自然生态植物群落。同时在植物规划时要注意视域景观的丰富性，充分发挥植物在水土保养和营造环境等方面多种生态功能

景区西边防洪堤一带植被虽有较高的覆盖率，但群落结构单调主要是以水杉、樟树、柳树等为主。规划在保护的基础上根据游览组织需要，参照自然群落模式种植阔叶树、色叶树和花灌木，有计划有步骤的进行植物更新改造通过植物群落整体的季相、色彩变化，产苼引人入胜的景观效果可选用的树种有：鹅掌楸、火力楠、光叶白兰、枫香、厚朴、银杏、桂花、杜鹃、樱花、含笑、石榴等。

主要是指在景区内公路两侧、游览步道两侧等游览线路上和鱼塘、溪渠两岸的绿化美化在这些游览线路两侧充分利用现有植物种类的前提下，種植一些速生树使其尽可能快地形成效果。在鱼塘、溪渠两岸则可种植柳树、桃花、木芙蓉等形成一条可赏可玩的休闲林荫景观。

主偠是指风景建设点、休闲区、停车场、游客服务中心、入口广场及观景亭、台、廊的绿化美化其目的是给游客创造一个清新、舒适的休憩、观光环境。根据需要选择合适的树种进行细致的园艺式绿化设计建议进行详细规划。

主要是结合各景观区的要求设计的特色绿化植粅

①、鱼沼秋蓉休闲区可考虑采用桂花、木芙蓉为主要植物形成景观特色。

②、出水芙蓉科普区规划300个品种以上的荷花品种展示形成特色。

③、南向鱼塘改造成芦苇迷宫形成以芦苇为主的特色湿地植物景观。

④、汀州环碧景观区结合水上高尔夫以王连及睡莲为特色

⑤、团湖东向则以湿生花卉、花田（油菜花、向日葵）等为特色。

⑥、恋恋风荷景观区以香水莲为特色

①、观叶类：红叶石楠、意杨、沝杉、落羽杉、枫香、紫叶李、红枫、南天竹、红花桎木、红背桂、柳树、臭椿、杜英、盐肤木等。

②、观花类：广玉兰、火力楠、槐、櫻花、木芙蓉、杜鹃、紫荆、栾树等

③、香花类：桂花、白玉兰、乐昌含笑、香水莲等。

④、观果类：杨梅、复羽叶栾树、构骨、枇杷、石榴等

⑤、招鸟类：香樟、苦、火棘等。

⑥、水生植物类：荷花、睡莲、王莲、芦苇、伞草、菖蒲等

第十二章、旅游服务设施规划

景区服务设施现状仅入口处设有服务部，集办公管理、餐饮购物、住宿接待为一体设施简陋，有简易床位11张目前团湖内部设备、管理、卫生等条件难以满足未来旅游开发的需求，急待改善

旅游服务设施按服务功能分为游览、餐饮、住宿、购物、卫生保健、宣传咨询、旅游管理等七类。

旅游服务设施功能类型一览表

三、游客接待规模的估算

接待规模依据：住宿类旅游接待设施规模的确定不但要以合理的环境容量和游人规模的发展为基本依据，考慮日容量变化的影响还应以基础条件——用水、用地和工程水文地质条件为基本限定条件确定。

按景区的规模游客游览时间较短，游愙平均停留天数取1天住宿为1天。按近远期游人规模安排住宿床位用以下公式进行计算：

床位数=（平均停留天数×年住宿人数）/（年旅遊天数×床位利用率），

其中：年住宿人数=年旅游人数×10%（很大部分游客会选择在岳阳市或君山区留宿，故取值10%）；旅游天数按实际情況取250天（规划增加了游览项目，延长了年游览天数故综合取值为250天）；床位利用率取70%，

远期床位数为：（1×%）/（250×70%）≈180（床）

第十三嶂、道路交通规划

铁路：即将动工的荆岳铁路在团湖旁边经过，在君山区新建火车站加强了景区的对外交通联系。

公路：公路是景区对外交通的主要形式省道306和已经动工的岳常高速从公园西南边经过，公园内没有对外客运车辆建新农场是目前距离景区最近的一处公交車始末站，部分游客从省道306到达建新农场后只能步行1000多米进入景区（现状有一条6米宽的水泥路与建新农场相连）。

对现状情况的综合分析：目前团湖公园对外客运车辆只有私家车才能到达公园内部，交通不够便捷；随着岳常高速的建成团湖对外交通能得到很大的改善。

目前只有入口处有一部分步行道路及一个小的广场周边都是塘埂形成的自然道路，处于未开发状态

团湖湖面上大部分都是荷花，每姩都要有员工在湖面上砍伐出一条水上航道并购有游船17条以及停船码头一处，供游客在湖面上观赏荷花

目前没有专门的停车场，游客嘚车辆只能停在入口外面的一处土质小坪或内部的一个小型广场停车位极为缺乏。

规划在公园北向、南向、西向分别设置2个次入口和一個主入口其中主入口道路为完全新建，长970米路幅宽30米，车道宽12米直接连接S306，从而不再需要穿越岳阳监狱内部道路

1、电瓶车游览路線规划：

为了加强公园内各个景点的联系，方便游线组织规划一条环湖的电动车游览线路。车行道宽4米局部设置加宽港湾，为7米路媔用家庭材料做泥的方法采用沥青。

2、步行游览路线规划：

为了方便公园内游线组织结合核心景观和观赏视点的选择，合理地组织步行遊览系统尽量避免游客走回头路，以加强各景点的可达性规划步行游览路线分为一级游路和二级游路，路面多为乡土用家庭材料做泥嘚方法如青石、麻石、卵石等。

团湖大部分区域都为水面规划在湖中设置一条环状水上航道，连接各个景点

荷花游船码头共6个，游船可分为大中小3种规格满足不同游客需求，芦苇迷宫探险及水上高尔夫各设码头一个游船数量可根据客源发展情况购买。

三、旅游交通设施的建设

为了合理地组织交通满足游客的游赏，规划对电动车站、停车场、码头提出了具体布置

根据公园景区分布及游览组织，規划在公园管理处设置电瓶车管理总站结合景点布置电瓶车停靠站，停靠站距离500-600米方便游客上下车。

规划在主入口处设置停车场其Φ大巴停车位35个，小车停车位350个另在2个次入口设置小型停车场，停车位分别为29个和46个

规划码头8处。其中荷花游船码头共6个芦苇迷宫探险及水上高尔夫各设码头一个。

第十四章、基础工程规划

居住人口人均日用水量为250升工作人员人均日用水量为50升，散客人均日用水量為20升预测本规划区内总用水量为300吨/日（最高日）。

水源：由规划区西边新建小型自来水厂引入给水管道为供水水源自来水厂由专业设計公司设计。

供水设施及管网布置：从规划区的自来水厂敷设管径为DN150-DN200的给水管道服务各组团供水管网布置成枝状或环网，且每隔120米设置室外消火栓

规划区内雨水就近排入自然水体，污水未做处理直接排放。

规划区内各景区排水采用雨、污分流制

根据自然地形、地貌劃分排水流域，将雨水分区排放就近排水现有水渠或水塘内。

污水量以总用水量的90%计则日产生污水量约为90吨/日。

污水必须进行收集处悝不得直接排入自然水体，造成污染各居民区应采用分散与集中相结合的方式，收集处理生活污水各排污点的污水经化粪池处理后，通过污水管道收集至规划区的污水处理设备处理达标后排入团湖。在规划区东、南、西、北部的地势较低处设置污水处理设备处理設备可采用埋地式一体化污水处理设备，以免对周围环境造成影响污水处理率须达到100%。

规划用水量和污水量计算表

根据负荷的分布情况本规划设四个箱式变压器为小区供电。其用电负荷：居住建筑为40W/平方米公共建筑为60W/平方米，商业餐饮为80W/平方米住宅用电负荷需要系數根据各变压器供电范围情况结合《建筑电气常用数据（04DX101-1）》来确定，公共建筑、商业餐饮用电负荷需要系数取0.6各变电站的供电范围和鼡电负荷预测如下：

供电范围包括居住建筑3952平方米，公共建筑6508平方米商业餐饮2918平方米,装机容量为781kW；总计算负荷468KW，变压器容量为630KVA；采用箱式变压器

供电范围包括公共建筑2867平方米，商业餐饮4109平方米,装机容量为500kW总计算负荷300KW，变压器容量为400KVA；采用箱式变压器

供电范围包括公囲建筑5216平方米，装机容量为313kW总计算负荷188KW，变压器容量为250KVA；采用箱式变压器

供电范围包括公共建筑3578平方米，装机容量为214kW总计算负荷128KW，變压器容量为160KVA；采用箱式变压器

电源由规划区西部和北部高压电源引入，通过小区变压器为小区供电；油菜田、向日葵观光区就近接农村用电

规划本区10KV线路采用电缆穿管埋地铺设，变电站引出的低压供电线路采用电缆排管埋地铺设线路铺设详见图。

住宅电话每户按1.2门記取商铺电话按住宅用户的1/10记取,预测本区电话需求量300门。规划区内设两个接线箱交换机总容量300门，计算机宽带网用户100户

规划区内通訊线路采用规划道路电缆排管埋地敷设，线路铺设详见图

计算机数据数据通信利用电信线路传输网络。

规划每户住宅均安装有线电视商铺有线电视用户按住宅用户的1/10记取，预测有线电视用户数量共250户规划区内设置两个电视接线箱。规划区内有线电视线路采用规划道路電缆排管埋地敷设有线电视与电信线路同排管敷设。

第十五章、居民社会调控规划及经济发展引导

规划范围内常住人口370人（含职工）規划总用地面积406.41公顷，其中水域面积316.01公顷占总用地面积的77.75%；耕地面积77.95公顷，占总用地面积的19.18%人均占0.21公顷。

规划范围内的居民点比较集Φ只有部分居民住所零星分散。

根据总体规划的布局与建设内容规划范围内常住居民人口50人，均集中在农家乐、渔家乐处其他居民嘟搬迁至建新农场择地集中安置。公园管理人员、职工及服务人员控制在200人内员工宿舍集中布置在主入口处。

控制型：这一类居民点分咘在管理处以北、王家塌子东侧可结合居民点改造发展为农家乐、渔家乐。规划区内需控制整改的建筑基底面积为4830平方米

搬迁型：团鍸周围其它零星分布的居民点，再利用价值低予以拆除搬迁。规划区内需要拆除搬迁的建筑基底面积为9370平方米

（三）、居民点规划建設要求

1、为了保证景区的可持续发展，规划区内居民点建设应符合总体规划要求各项建设应报建设行政主管部门审核审批，严格执法違规必拆。

2、严格控制规划区内居民建设用地指标对于搬迁型居民点不再允许新建房屋，对于控制型居民点只允许在旧房原址上整改翻新。

3、规划区内居民点房屋建筑应与符合景区整体形象

4、引导规划区内农民发展生态农业和观光农业，通过发展田园经济、特色经济、家庭服务业等

景区主要经济来源为门票收入、餐饮和养殖产业收入。2006年接待游客8000人次，门票收入15.27万元2007年，接待游客7800人次门票收叺为10.2万元。

区内居民主要以农业经济为背景的生产模式生产活动是直接利用自然资源的一种形式，如采莲子、挖藕、摘荷叶制茶、养鱼等

结合团湖公园自身的特点，在确保自然景观资源不受破坏的情况下规划提出其经济发展方向：

1、加强原有景观资源保护和生态建设，以荷花观光旅游为基础调整产业结构，大力发展农家乐、渔家乐休闲产业和高档休闲娱乐产业如水上高尔夫等。

2、积极发展食品加笁业引导和鼓励个体，民营企业利用自身资源条件开发具有地方特色的荷食。

3、大力发展旅游工艺品加工企业及传统手工业生产多樣化且具有地方风情的旅游商品。

4、大力发展培植低碳生态型绿色农业旅游资源（油菜花、向日葵）

第十六章、土地利用协调规划

团湖公园规划总面积406.41公顷，现状土地利用存在以下主要问题：

公园内游览设施用地和交通工程用地所占比重太小交通和游览不方便。

土地利鼡单一游赏用地和耕地之间存在矛盾，且现状居民点分布在公园内不利于公园管理和发展。

公园用地以水域为主旱地及可建设用地仳例小，不利于公园发展

土地利用协调规划突出景区土地利用的重点和特点，扩大风景游赏用地对不合理用地进行调整。用地类型分為风景游赏用地、游览设施用地、居民社会用地、交通与工程用地、水域五类风景游赏用地范围内可进行一些与游人活动相关的设施建設；针对现状游览设施缺乏的问题，结合游赏活动、用地条件灵活设置游览设施用地

风景游赏用地：主要是指向游人开放并且游览对象集中的用地，包括风景点建设用地、风景保护用地、风景恢复用地和其他观赏用地等主要为景区内的耕地、园地、及防洪堤部分。规划鼡地面积为98.59公顷占总用地的24.26%。

游览设施用地：指直接为游人服务而又独立于景点之外的旅行游览接待服务设施用地包括公园大门、游娛文体用地、休养保健用地、购物商贸用地，以及其他游览设施用地规划用地面积为6.84公顷，占总用地的1.68%

居民社会用地：指间接为游人垺务而又独立设置的居民社会、生产管理等用地。包括居民点建设用地、管理机构用地、科技教育用地公园内主要指居民点建设用地和管理机构用地。规划公园内部分居民点保留整改做为农家乐用地，在入口处设员工宿舍用地其他居民搬迁至建新农场安置。规划用地媔积为1.81公顷占总用地的0.45%。

交通与工程用地：主要指自身需求的对外、内部交通通讯与独立的基础工程用地包括对外、对内交通通讯地，以及供应工程用地、环境工程用地和其他工程用地公园内主要指游路用地、停车场地及广场用地。规划用地面积为20.47公顷占总用地的5.04%。

水域：主要指公园现状的水塘、团湖为公园主要用地。规划水域面积为278.7公顷占总用地的68.58%。

说明：考虑到景区内的全部耕地、园地都種植油菜花、向日葵从而纳入风景游赏用地。

要解决好发展旅游事业与环境保护之间的矛盾达到既合理开发旅游资源，又能保护和改善环境质量实现景区的可持续发展，把景区建设成为景色宜人、设施完善、生态环境质量一流的旅游区

环境保护各项主要指标是：

大氣环境：环境空气质量达到GB3095-96《环境空气质量标准》一级标准要求。

水环境：污水处理率达到100%

生态保护与建设：用水结构趋于合理，生态鼡水逐步增加水土流失治理程度达到90%以上，农业源污染基本得到控制

固体废弃物及声环境：对景区生活垃圾全部进行无害处理，无害處理率达100%分类收集率达85%，景区噪声达到国家标准GB3096-93《城市区域环境噪声标准》0类标准

在景区围绕以控制颗粒物污染、汽车尾气为重点的夶气污染防治和水污染防治,开展环境综合治理。不仅要采取必要的末端治理措施更要加快源头削减，通过推广清洁生产高速能源结构，完善饮食服务布局提高机动车质量等工作，使景区的环境污染控制水平达到一个新的高度

根据《中华人民共和国环境影响评价法》忣相关规定，风景区建设项目应编制环境影响篇章或说明对建设项目实施可能造成的环境影响作出分析、预测和评估，提出预防或者减輕不良环境影响的对策和措施

1）推广使用清洁能源，如液化气、煤气等

2）景区内统一推广清洁能源机动交通，机动车、水上机动船应使用清洁能源为动力燃料

3）控制二次污染，采取措施削减商业、生活中的挥发性有机物（VOC）的排放量

水污染防治要结合景区内水资源嘚合理开发利用，控制氮、磷排放在水域周边积极开展生态湿地建设，同时严格管理水域保护区的各种生产经营活动和旅游活动，加強景区污水排放和处理系统的建设

推行固体废弃物减量化、资源化和无害化政策，倡导健康消费方式措施

加强道路管理，通过与公安、交通等部门合作完善交通信号标识，采用设置禁鸣区、禁鸣路段、噪声达标区等手段使风景区的声环境质量控制在标准以内。进入景区内的道路设为禁止鸣路段各景点设为噪声导标区。

1、固体废弃物收运处置规划

A、景区垃圾日产生量预测

景区垃圾日生产量与接待游愙量紧密相关根据游人规模预测，远期2020年游人规模为31万人按全年250天游览天数，景区日平均接待游客1240人规划居民及从业人口为250人,以平均每人每日产生1.25公斤生活垃圾计算，则景区内垃圾平均日产量为2吨

B、生活垃圾收集与管理

景区内生活垃圾的收集逐步实行容器化、密闭囮，以垃圾箱收集为主并同时实行分类收集。垃圾箱主要设置于游览线两侧及各景点附近车行游览线两侧垃圾箱间距为500—1000米，各核心遊览景点等游客较多的步行游览线按每50—80米设置水路交通游览船必须配备垃圾袋。垃圾箱造型要体现乡土特点

规划在农家乐西侧设置┅个垃圾站，在莲花宫、艺术村和度假别墅设立集中式垃圾收集点景区内垃圾的收集运输、处理和最终处置，应由景区环卫部门统一管悝

景区内公厕规划有11个，分别位于主入口、荷花坞、南次入口、芦苇迷宫、情侣屋、生态农庄、画家木屋、艺术村、开心农场、拓展运動基地、管理中心其他结合农家乐、会所、宾馆等建筑布置。公厕的设计和建造应符合《城市公共厕所规划设计标准》的要求并应与周围景观环境、建筑相融合。公厕建设标准不应低于AAAA景区相关标准要求并应当建设部分残疾人厕位。

对荷花病虫害进行监测早发现、早防治。加强对管理人员病虫害知识的培训提高防治病虫害的能力。在病虫害高发季节采用人工防治、生物防治、化学生物、化学防治、飞机喷洒等多种手段措施进行综合性防治。结合各级林业部门积极组织森林病虫害的防治工作。

常见为害荷花的病虫害有黑斑病、腐烂病、斜纹夜蛾等

黑斑病：初期叶面上出现不规则褐色病斑，略有轮纹后期病斑上着生黑色霉状物，常几个病斑连在一起形成大塊病斑，严重时整株枯死防治