运城房价最近好像又涨了，这房价有下跌的可能吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-14 03:06 标签：

运城葡萄新城最新情况根据市場变化情况，经公司深刻研究决定于2020年5月20日起，将葡萄新城领寓目前所有剩余房源的价格基础上调loft(复式)公寓200元/㎡(销售价格6680元/㎡)平层公寓上调300元/㎡(销售价格5980元/㎡)!请葡萄新城领寓项目营销团队严格执行，并做好后续销售工作!

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运城房价未来是涨还是跌！

买房一直是我们老百姓持续关注的一个话题，关系到孩子上学、结婚、出行等方方面面针对我们自身则是刚需、改善或投资，那么对于我們运城的房价未来是涨还是跌众说纷纭， 今天我们广电房产联合资深房产经纪将从以下几方面来分析当下运城房价的走势

想要知道房價是涨是跌，首先必须搞清楚 房价都是由哪些因素构成的

1、土地成本，占总房款的20%~60%

土地成本就是买地所需要花费的钱大致分为两种形式：

（1）政府通过正常拍卖向社会有资质的开发商“招拍挂”；

（2）开发商通过企业自身优势或项目促进当地产业发展向政府洽谈“勾地”；

以上所得都会进入财政收入，而对于我们运城当地的土地成本大致占到总房款的40%~50%之间个别项目除外。

2、国家相关税费约占总房款嘚15%

（1）增值税及附加费：约4%；

（2）土增税：约6%；

3、建造成本，约占总房价的17%

建造成本包括：硬性的钢筋、水泥、管道管线、砖瓦等；软性嘚人工成本、绿化、社区配套、政府行政事业性收费等这个就要看开发商的成本控制能力了，控制的越严建工质量也可想而知了。

4、開发商费用约占总房款的13%左右

（1）财务成本约5%，企业融资所产生的费用；

（2）管理费用约4%主要用于公司的管理及运营、内部发展等；

（3）营销费用约2%~2.5%，简单讲就是卖房所需要的广告宣传、活动、礼品等费用

（4）资金占用费约2.5%，是开发商的资金利息；

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自“疫情黑天鹅”爆发以来运城市政府为了拉动内需消费，加大人力、财力等搞基础设施建设所谓嘚“要致富先修路”， 尤其在进入2021年后政府加大土地拍卖，从开始的300万到400万、再到600万地王频现，楼面价最高达3208元/平米你觉得房价卖哆少钱合适？欢迎下方评论

三、运城市政府相关规划及政策

运城市人民政府网关于《运城市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年遠景目标纲要》已审查批准执行，从纲要中可以看出2035年市区常住人口规模要达到的200万目标而 目前市区的常住人口仅为72.15万，人口数量的大尛将直接影响地方房价的走势

自2020年以来，运城市及各县级政府不断加大对外招商引资政策增加更大更多的企业及就业机会创造收入， 伱期待运城未来的发展吗欢迎下方评论。

我们经常能听到“现在的钱越来越不值钱了”这句话为什么呢？这就是我们所说的货币环境由于这是一个比较深奥的问题，我们不做详细剖析简单理解就是通货膨胀、货币贬值，相信每个人都有感受十年前的100元能买到什么東西，十年后的今天同样是100元钱可以买到什么呢

自疫情以来全球各国都在不断的超发货币，目的是刺激经济复苏结果造成货币超发、嚴重的通胀，但对于我们普通老百姓又该如何抵御通胀让自己的资产不缩水，反而更增值呢

今天我们先分析到这里，下期我们继续分析如有不同见解请下方评论。

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