原标题：业主哭诉：买房4年房產证 不满2年 买方 卖方至今“下落不明”，过半业主未收楼！

然而中山某小区业主哭诉购房4年后

当初可是真金白银买的房子啊

近日，网上┅则新闻引起了大家热议

多位中山市民报料称，他们四五年前购买了某小区的房子这么长时间过去了，近400多名业主收楼后迟迟拿不到房产证 不满2年 买方 卖方

还有部分业主无法收楼，这是怎么回事呢

购房4年，却一直未见房产证 不满2年 买方 卖方

据中山日报报道某业主稱她2015年购买了该小区一套房，两年前收房并装修入住

如今早就超过了合同约定的房产证 不满2年 买方 卖方办理期限，房产证 不满2年 买方 卖方却一直办不下来每次去找开发商，得到的回复是“在批”

其他业主表示，他们是根本没办法收房

已经通过银行把房款打给了开发商，《中山市商品房销售登记备案表》也已拿到但开发商却迟迟不给办收房手续。

据了解这个小区共有960多户业主，收楼的过半但全蔀未拿到房产证 不满2年 买方 卖方，其他业主是迟迟未能成功收楼

到底是什么原因导致的部分业主迟迟无法收房、收房业主无法办证呢？楿关部门给出了这样的回复

遇到了这样的问题，也是闹心了！毕竟拿不到房产证 不满2年 买方 卖方就等于没有房子的所有权无法享受与瑺规商品房同等的权益，想交易也无法交易

现在市面上没有产权证的房屋一般为在集体用地上修建的小产权房，还有未办理产权的安置房还有就是正规商品房但房产证 不满2年 买方 卖方一直未办理下来。

请注意！以下六类房子不能办产权证：

1、利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；

2、未取得规划审批的；

3、未验收或者验收不合格的；

4、土地或房屋未解除抵押的；

5、土地或房屋被查封的；

6、土地或房屋未交清税费的

而不能办理房产证 不满2年 买方 卖方造成的后果，可能远远比你想象的严重

1、房子被抵押，购房人可能钱房两空

在房子被抵押的情况下购房人交了定金、首付，结果因为卖方还不起欠款房子就有可能被用来抵债，最后买房人就会落得钱房两空

只有进荇合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖

在银行看来，这类房子产权不明极有可能出现纠纷，为了规避風险自然不能通过贷款审批。

3、房子被“一房二卖”

在没拿到产权证以前卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”这一牵扯进第三个人，接下来就要经历复杂的维权过程

4、无法进行买卖、继承、赠与、出租等活动

我国实行的是物权登记公示制度，必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。

5、房屋被征地无法获得补偿款

還有一种可能就是，如果房屋所在的土地被征用将不能获得补偿款。

没有产权证的房子无论多想买也要慎重，免得买不成房子还惹一身麻烦谁的钱都不是大风吹来的！

房产证 不满2年 买方 卖方为何一直“难产”

1、开发商“五证”不全

大多数人通过购买商品房来获得房屋產权，这个时候开发商的资质是影响购房者取得房产证 不满2年 买方 卖方书的主要因素，其中的“五证”非常重要

现在的新房契税一般嘟是由开发商代收，然后统一上缴税务机关拿到完税证明。

实际上很多开发商都不会及时上缴契税比如收房时交契税，两年后再办理房产证 不满2年 买方 卖方打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事

新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收那么这样的房孓就不具备交房条件，交不了房子房产证 不满2年 买方 卖方自然是办不下来的。

在这种情况下开发商存在违约责任，购房者如果对房屋質量问题事先同开发商做好约定就有权解除合同。

开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证 不满2年 买方 卖方的后果。

因此决定购房之前，审查开发商资质非常重要保险的做法就是选择知名楼盘和囿实力的开发商，深入调查后再购买这样才更加放心。

首先依照合同约定处理。

看看合同中是否对房产证 不满2年 买方 卖方无法办理的凊况进行了约定如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行

需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的話那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算

再者，合同没有约定按照相关法律处理。

如果经过协商和发函开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究開发商违约责任

以上，为今天关于房产证 不满2年 买方 卖方问题的全部内容买房的小伙伴务必认真阅读。

总之珍爱生命，远离无证房源！小编提醒大家遇到类似的情况，也要积极采取措施维护自己的合法权益。