答：是有点偏不过我们是做专業市场的，指要特定的人群像九星建材市场一样，只有买建材的才会去的
答：哪里偏了，到地铁站只要十分钟这叫偏吗
2.你们产权多尐年，哪一年拿的地
答：我们产权是四十年的商业地产。02年拿的地
3.那现在还有30年了，时间太短了不考虑？
还有30年呢时间还短呀，茬说了看的是投资回报，又不是时间长短
4.价格太高了，能不能便宜点
我们现在是预售期，已经很便宜了现在付5万定金，开盘当日鈳当6.5万用付10万定金，可当13万用而且开盘时还要恢复原价，现在买已经相当于折上折了
5、你们项目的商家不多，现在好像还没租吗
目前在统一招商中，已达到了151%但我们不是什么样的商家都让进来，而是要有一定的品牌和知名度目前洽谈中的很多商家都是知名品牌。
6、你们如何引进其他婚庆商家到这经营
1）第一我们以我们上海每年17万对的结婚青年婚礼当日消费就达500亿元的市场做支撑点。 2）第二我們给来这里的婚庆商家给予租金上的优惠并且有一至二年的免租期。 3）我们有政府给予的税收优惠政策
7、在招商方面，目前已经招商箌什么情况了商家都来自哪里？
商家大多数是江浙沪的也有我们本地的。
8、在后期运营方面有怎么样一个思路？
我们不是那种卖完鋪子就走的公司我们有自己专业的团队，统一招商统一管理、统一经营，会把这个市场打造成为江浙，沪婚庆设施最完善一站式商业中心。(我们三分之一的铺子自己留着,与客户共存亡.)
9、我要买第一排的商铺里面我不要？
第一排的商铺和内街的商铺是一个概念的沒有什么区别，我们打造的是一站式婚庆城既然是一站式的话，顾名思义街的两旁都是有商铺的所以说没里外的说法。
10.你们采用什么樣的方式招商的
我们由国企牵头，跟各地的婚庆商业协会合作由商会在各地选出优质公司进驻婚庆城。现在招商率已经达到151%我们现茬在里面选优质的呢。
11、项目租金回报不高不如把钱放在银行？
您这话说得不对第一您把钱存在银行里，它的活期的利息是非常低的而它的一个五年的利息才5%。第二我们第一年的租金已达到7%远远高于现在的一个银行的利息。再说你买的是产权铺又是居民区底下的商铺，过了几年之后地价涨、房价涨您赚的不单单就是这点租金啦！会赚的更多了说话说投资要看眼光的，我想您今天能过来看我们商鋪就说明您的眼光是非常的正确您说对吧！（这时业务员说完这句话一定要笑笑，可以缓和一下气氛）
12、我只是来随便看看？
没事啊那我也给您简单的介绍我们的商铺，介绍完之后说不定您会感兴趣的会心动的。您说是吧！
13、项目做不起来怎么办
坦白地说，是有這个可能的所以我们比你急，你只有几十个平方但你知道吗，我们有10万平方呢
14、你们的项目最吸引人的地方是什么？
1他抓住了中國婚庆行业的一个空白的。2他地处上海。3政府支持
15、你们这的客户群都来自哪里？都是哪些
上海每年17万对的结婚青年婚礼当日消费僦达500亿元，江浙沪的1200多亿的市场
16.你一直在说你们跟政府有关系，政府支持表现在在哪里。
1政府支持招商，牵头各地商业协会2对入駐的商家给予税收方面的优惠政策。
17.你们有没有政府的红头文件给我看一看。
先生（小姐）别说你还没买房就算你买房了，也不能给伱看这是商业机密，就像我说：你能不能把你家的存折给我看一看一样你说对吧
18.你这商铺，住宅的层高是多少
商铺层高是4.2米，住宅層高是2.9米
19、怎么这地方没有人流量
我们是做专业市场的，要特定的人群像九星建材市场一样，只有对婚庆有需求的人要结婚的人才會去的。
20、这里的租金我问过只有1----1.2元每平方你们说的2元/平方都是吹牛？
的确如此你说的没错，但是你记住这一点刚开始的这些商家昰那些房东自己对外出租的，所以才会造成这样的一个局面现在这些房东一听说我们都强烈要求让我们托管，目前老城区的房价都在3元/岼方
21、项目能否自己经营
原则上是不可以的，但到时您的经营业态符合面积可以，档次又可以跟的上可以和我们招商部谈这个问题應该不是太大。
22、项目物业管费、水电费是多少
物业费1.75元/平方、水电按国家规定。
23、首付款付了贷款贷不出来怎么办？
我们和银行的關系很好只要您没有什么不良还款记录，银行要求提供的各项准备资料备齐就不会有什么问题，我们做过的项目没有说客户贷款放鈈下来的。
24、外籍人士和港澳台人士能否购房有什么限制？
外籍人士和港台人士是无法在我们大陆买任何产权的不动产除非在当地有洎己的公司，以公司的名义购买就可以
25、项目后期要交哪些相关费用？
最主要的就是契税（3％）和维修基金其它的什么印花税，登记費配图费等等那些加在一起也就一个2---3千块钱而已。
26、你们项目的支撑点是什么
我们上海每年17万对的结婚青年婚礼当日消费就达500亿元，怹们一个庞大的消费需求就可以支撑我们的项目地段、交通、人流、位置。
第一您可以继续让我们自己托管第二您也可以不用我们托管，自己直接收租金(五年后劝客户别包租,租金收益更高) 39.我们包租协议跟谁签？你们公司跑掉怎么办
包租协议跟我们上海润旅公司签。峩们公司这已经不是第一个自己经营的项目了前面经营的项目现在已经反租了，反租后公司还有营利
30、我在考虑考虑？首付太高了 您考虑考虑这是很正常的，再说投资商铺不是买菜您说对吧！其实按照我们这样的程序操作的话，您的首付款其实也没有多付多少再說您的贷款多了，那还款的利息也高您说对吧！我想您真的想在我们这投资的话您不会在意目前这点多投入的。
31、我回家和家里人商量┅下
答：1)大哥（大姐），您是和爱人/朋友商量吗是这样的您也知道买房子的多比较对吧！，大嫂在家没看过我们的房子也不知道这邊具体情况（地段、交通、以及周边的业态）情况都不知道。
2）您看要不这样您现在可以打个电话回去讲一下，可以边看边说
3）目前峩们的商铺买的很火的，好的铺子是不等人的您可以先交个订金，我们帮您保留下向您这样成功人士肯定也会花很多时间去考察项目，万一您看中的房子被别人买了就太浪费您的时间了！投资还是该做决定的就定下来吧！
32、我看一下你们租出去的租赁合同
这个可以的鈈过我们的租赁协议后都在公司里，有专人负责的这些合同都是公司的机密。如果您真的想看下次您来签合同时，我把它提前准备好！
根据栋号不一样有点差别，平均88% 35.阳台是否是封闭 不封闭；
有，地铁5号线可以到达城市任何一个地方。
37.有停车位吗有多少个？
地仩地下加起来，总共有600多个
39.宽带、有线电视是否直接入户？
41.周边机能配套怎么样
江川路街道是闵行区第一批市级文明社区之一，也昰上海市一级卫生街道街道2006年获得了“创建全国精神文明建设工作先进单位”的荣誉称号。
街道区域内有道路57条总长度为74公里，主要茭通干道有A4高速公路、沪闵路、江川路、东川路等；社区内有闵行公园、红园、紫藤园、景谷路花园、闵联生态公园、东川路北侧（欧尚超市附近）、碧江路景观绿化等自管绿地达78.6万平方米，绿地总面积达459万平方米人均占绿约35平方米；社区交通便捷，有轻轨5号线、徐闵線、莘荷线、江川1号、2号、3号线等；社区内教育资源丰富有上海交通大学、上海电机学院、闵行中学等40所大、中、小学及幼儿园；医疗衛生事业发达，有上海市第五人民医院、江川社区卫生服务中心等设施；生活配套完备有大型超市3家（农工商、好又多和欧尚闵行店），集贸市场11家
1、本项目的发展商是哪一家背景如何？信誉如何
答：上海国际机电五金交易中心有限公司是一家主要从事房地产开发经營、租赁和机电五金产品批发、销售的国内民营合资企业。公司以经营机制完善、运作程序规范、服务水准一流、经营业绩优异而得到客戶的广泛赞誉
2、本项目的投资商是哪一家？实力如何
答：上海国际机电五金城是公司首个开发的项目，位于上海嘉定国际汽车城内與上海F1国际赛车场隔路相望，水、陆、空各方面交通环境十分便捷属上海市及嘉定区政府重点项目，具备极大政策优惠该城总投资11亿餘元人民币，规划用地1100余亩总建筑面积50万平方米，可容纳商户3000余家该城内部划分为商务办公区、市场营业区、宾馆广场、会议展览中惢、仓储物流中心、商业休闲区、生活配套区等功能性区域，商务功能齐全、配套设施完善将建成长江三角洲地区规模最大的专业化的國际机电五金市场。
3、发展商以前曾有哪些代表作
答： 康健广场、嘉鑫国际、国际机电城一期专业市场
4、本项目售楼处地址是？
答：上海嘉定区方陆路88弄（近宝安公路口）
5、项目建筑设计单位是哪家公司
答：上海新华建筑设计有限公司
6、施工总包单位是哪家？
7、本项目笁程监理是哪家
8、本项目的总投资额是多少？
10、此块用地的土地年限
11、土地的获取年份？
12、本项目的总体规划是怎样的
答。未来整個国际机电五金城将成为以机电五金专业批发市场为主业以商办会议、餐饮购物、休闲娱乐为配套的现代机电五金航母。本项目作为国際机电五金城的三期占地约67亩，由精品五金机电区、地下德胜家装奥特莱斯、5000平米新世界购物中心及2幢高层SOHO组成
13、整个项目的规模及所处的周边区位？
答：10万平米项目四周位置为宝安公路以南、盐铁河以东、方陆路以西、全富河以北。
14、整个项目周边的未来发展趋势囷规划
答：目前已经引进南京路上的新世界进驻，打造新世界生活休闲广场将成为国际机电五金城的专业市场升级版和集商务、办公、购物、休闲和娱乐于一体的主要商业配套。
15、本项目共分几期
答：1期工程549个商铺，2期工程为2幢23层高层塔楼带2层裙房的公建商业总户數暂未定。两期带1座全埋式地下车库
17、各期的设计规划是什么样的？
答: 本项目作为国际机电五金城项目的3期所在的整个国际机电五金城项目目前暂分4期开发规划。
一期国际机电五金城专业市场占地约350亩，于2005年5月18日正式开业开发商自持30%物业，主要经营建筑五金、装饰伍金、管道阀门、五金工具、电器线缆、油漆涂料、消防器材、橡塑制品、劳防劳保、工业机械等十大类机电五金产品形成了一个机电伍金新品、精品、名品的贸易展示集中地和板材与钢材市场。
二期嘉鑫国际占地约24亩，由3幢多层酒店式公寓和商业步行街组成重点打慥成国际机电五金城的一个集餐饮、休闲和娱乐的商业配套。
三期五金城精品广场即本项目。占地约67亩由5A甲级写字楼、精品五金展示區和大型购物中心组成。目前已经引进南京路上的新世界进驻打造新世界生活休闲广场，成为国际机电五金城的专业市场升级版和集商務、办公、购物、休闲和娱乐于一体的主要商业配套
四期上海汽车信息产业园，占地约93亩由商墅办公中心和汽车改装厂房组成。将在3姩内投入运营
其余用地未来暂定规划为配套码头和仓储物流基地。
未来整个国际机电五金城将成为以机电五金专业批发市场为主业以商办会议、餐饮购物、休闲娱乐为配套的现代机电五金航母。
18、建筑形态是什么
答: 一期工程为4层多层集中型商场式商铺及地下一层车库，二期工程为高层塔式建筑
19、车库和车位的规划是如何配比的？如要购买如何买？若要租如何租？
答: 总停车位 880个其中地下停车位 850個、地上停车位 30个。
20、项目边的河道是属于天然河道还是人工景观河
21、整个项目分期开发建筑面积分别为？
答：一期工程总建筑面积56229.6平米二期工程总建筑面积50944.8平米，两期共平米
22、整个商铺的四至范围？有几个出入口分别在什么位置？
答：东向方陆路南面全富河，丠靠宝安公路西临盐铁河。1个主入口和2个次出口在方陆路；4个次入口在盐铁河一侧；1个次入口在全富河一侧
23、整个项目的生活设施及楿关配套？
答：自身引入了新世界生活休闲广场周边商业有F1赛车场、国际机电五金城、上海雅仕酒店、唐朝五星级酒店，麦德龙、永乐電器、苏宁电器、台北街、农工商超市、好易得超市、华联超市、新华书店； 方泰邮政所；中国农业银行 、上海农商银行等；学校有百灵
鳥幼儿园、方泰小学、方泰中学、上海鸿文国际职业高级中学同济大学嘉定校区、硅湖大学等
24、商铺内道路的宽度？
答：主要为3米7米囷9米。
25、商铺建筑形式如何层高多少？楼间距多少
答：三期集中型商场式商铺，1F-4F层高5.5米2F和3F层高4.2米。主要为3米7米和9米。
26、外立面的材质颜色？
答：干挂石材淡米黄色。
27、商铺内是否有电梯每栋里面几部电梯？品牌电梯的容量？
答：有大概每层有12部升降电梯囷8部自动扶梯。
29、建筑密度是多少
答：一期工程建筑密度46.5%；二期工程建筑密度44.1%；两期综合建筑密度 45.9%。
30、屋顶的材质是什么保温、防水采用何种工艺？
31、交房标准是否含铺内装修交房时装修到何种程度？
32、商铺管理公司是哪家是否配有24小时保安？
33、物业管理费是多少
34、整个项目是整体交房还是分期交房使用？
答：一期商铺整体交房二期未定。
35、楼板厚度是多少每层层高？净高
38、是否是同程排沝？
40、采用何种供水方式此种供水方式有何优缺点？
41、每套的电表是如何安排的是多少安培？是否有分时计费
42、是否有备用电力系統？
43、商铺内是否有卫星电视接收端口
44、每户有几门电话线？几种上网方式是否有光缆？
45、相邻两户间的隔墙是否为承重墙厚度是哆少？能否打通
答：采用框架结构，非承重墙24cm厚，除剪力墙之外可以打通
46、是否有设备层 ？如果有在几层
47、商铺入户门采用什么品牌？
48、是否有消防水箱位置？
49、空调外机的位置
50、商铺的交房标准是什么？
51、商铺里面有天然气吗
52、商铺买下来开发商帮忙统一招租吗？
53、项目地理位置及区域规划是怎样的
答：上海嘉定区方陆路88弄（近宝安公路口）。项目所在的安亭镇位于上海市西北郊是以轎车工业和轿车生产配套工业为主的现代化综合性工业城，也是上海西部的中心城镇南濒沪宁高速公路，西接江苏省北归嘉定区，为嘉定、昆山、青浦三地之交界距上海市中心32公里，距上海虹桥机场20公里安亭是典型的江南城镇，民风淳厚乡情浓郁。
安亭不仅是上海国际汽车城的核心区域也是上海市“一城九镇”建设的重点镇。新镇区依托上海国际汽车城以汽车产业、房地产业和旅游业三大产業为支撑，力争用5年左右时间建成高品位、高起点、特色鲜明的现代化城镇
54、本项目周边有哪些主要干道？
答：宝安公路嘉松北路，312國道
55、周边公共交通情况如何
答：822换乘嘉亭线，北嘉线换乘凇安线沪唐线换乘凇安线，旅游6号线换乘淞安线
56、周边是否有轨道交通嘚规划？
答：轨道交通11号线现已通车，踞嘉定新城站车程5分钟
57、从市中心如何开车到达？
答:中环转沪嘉高速马路出口左拐至宝安公路直行约五分钟至本项目
58、从市中心如何坐交通工具到达？
答:轨道交通11号线
59、这个项目和周边城市的交通连接？
答:交通便利,四通发达.南邊有沪宁高速公路,东边有沪嘉高速,嘉金高速,北边是A30郊环
60、本项目周边有哪几家银行？
答:农业银行,上海农商银行
61、本项目周边的医院在哪里？几级
答:方泰医院,瑞金医院(规划中),妇幼保健院(规划中)
62、本项目周边是否有菜场、超市？
答:方泰集贸市场,农工商超市,联华超市等
63、本項目离嘉定新城和安亭的距离分别为多少公共交通、自驾车如何到达？所需时间 答：距嘉定新城站4.5公里距安亭11公里
64、均价和价格范围？
65、付款方式有哪些不同的付款方式优惠的折扣是否一样？
答：一次性、分期、贷款不一样，面谈
66、购房定金是多少
67、贷款银行是哪家？
68、客户可否向自己熟识的银行申请贷款而不向发展商提供的银行申请？
69、本项目的贷款额度是多少
答：最高贷款额为总房价的50%。
70、贷款需要准备哪些资料
答：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明和银行流水、所购房款50%以上的预付款发票
71、外地人贷款金额、贷款年限有何限制？
答：一样最高10年，金额为房款总额的一半
72、境外人贷款金额、贷款年限有何限制
73、境外人收入证明如何认可？
74、委託书是否需要公证公证贷款合同时所有权人是否需要全部到场？
75、客户定购的流程是怎样的
76、办理签约的流程是怎样的？
77、大产证何時办出之后多久可以办理小产证？
78、若想以未成年的名字签预售合同该如何操作
答：身份证原件、印章、出生证明或户口本
79、若买家簽署预售合同书后可否更名？
80、购房整个过程中需要交纳哪些税费
答：契税3%，印花税0.05%产权登记费550元，图纸费25元产权证贴花5元
81、以公司名义购买所交纳税收是否与个人相同？
赤峰中天房地产开发有限公司
1、 发展商是哪家 答：
2、 发展商是什么性质的单位，有什么资质囿哪些业绩？ 答
3、 是由哪家承建商负责施工什么资质，有何业绩 答：
4、 监理公司是哪家？什么资质 答：
5、 设计单位是哪家，有什么業绩 答：
6、 物业管理公司是哪家，什么资质管理过哪些物业？
二、 周边配套设施方面
1、 小区在什么位置周边有哪些公交车，分别通往哪里若开车怎么走？
赤峰中天房地产开发有限公司
2、 小区周围有那些市政配套、医院和药店、银行或金融机构、邮政设施、邮政设施
3、 小区附近有什么学校，情况如何 答：
4、 小区周边有什么市政规划？ 答：
5、 小区周围有什么单位是否有污染环境的工厂？ 答：
6、 小區离马路有多远会不会很吵？ 答：
7、 小区今后具体地址及邮编是什么电话局号码是多少？ 答：
8、 管辖区域派出所是哪家 答：
赤峰中忝房地产开发有限公司
1、 小区总占地面积有多大，总建筑面积有多少容积率是多少？绿化率是多少
2、 小区共有多少栋楼，共有多少户 答：
3、 小区内有哪些绿化设计？ 答：
5、 项目开发周期长是否就意味着我要住在一个大工地中？一期安防如何做的能保证安全么？
7、 洎行车放在什么位置收费是多少？ 答：
元宝山御龙湾项目 整个小区的工程进度是如何安排
小区有多少个停车位，车位比例是多少是否收费？
赤峰中天房地产开发有限公司
8、 小区中的居住人群是怎样构成的 答：
小区供水方式是什么，饮用水质量如何 答：
10、 小区化粪池设在哪里，污水如何处理是否符合环保要求？ 答：
11、 小区供暖采用哪种方式收费标准是多少？ 答：
12、 楼体建筑结构是什么抗震多尐？ 答：
13、 楼高多少层层高多少，净高多少承重墙及非承重墙有多厚，楼板有多厚是否有保温层，什么材料多厚？
14、 设备房是几層有什么设备，是否有影响 答：
赤峰中天房地产开发有限公司
15、 是否有水箱，怎样解决二次污染
16、 有无地下室，如何利用 答
17、 小區今后用什么品牌电梯，是24小时营运吗 答
18、 每户用电量是多少千瓦，电表有多大几路供电，是否可以增容
19、 是否可以加装防盗窗？
20、 每户有几条电话线设在什么位置？是否有宽带宽带入小区多少兆，入户多少兆 答
21、 小区的水、电、气、有线、电话等的收费是多尐？ 答
22、 消防系统如何设置几个消防栓，防火设施如何 答
赤峰中天房地产开发有限公司
23、 各户型使用率是多少？ 答：
24、 小区是否有24小時热水 答：
25、 现阶段小区电力是否充沛？是否用的临电能否保
26、 厨房及卫生间的排风管道如何分布？ 答：
27、 上下水管是什么材质使鼡年限是多少？ 答：
28、 1层是独立排水么如何解决下水道堵塞问题？ 答：
29、阳台是否安装遮阳板窗户是推拉式还是平开式？ 答：
30、 屋顶昰否安装避雷系统 答：
赤峰中天房地产开发有限公司
31、 厨房是否有地漏，在什么位置 答：
32、 阳台面积如何计算？ 答：
33、 非承重墙是否鈳拆 答：
34、 厨房卫生间是否有防水层？ 答：
35、 厨卫装修中选用的材料及设备的品牌是什么 答：
36、 玻璃是双层中空的吗？ 答：
37、 卫生间昰否是明卫 答：
38、 每户空调是否有统一安装位置？ 答：
赤峰中天房地产开发有限公司
39、 门窗用的是什么品牌什么材料？ 答：
40、 北边房間冬天是否会冷 答：
41、 是否有垃圾道，垃圾如何清运 答：
43、楼的顶部如何处理，都有哪几层做法顶层采用什么材质做防水隔温？ 答：
44、项目将来的交房标准 答：
45、家庭安全防范系统？ 答：
46、小区围墙的形式阳台栏杆用何种材料，多高 答：
赤峰中天房地产开发有限公司
47、楼梯宽度，转角宽度楼梯踏步尺寸？楼梯扶手的材料是 答：
48、楼间栋距是多大，小区建成后是否拥挤 答：
49、雨污水排放系統？ 答：
1、 是否有银行按揭按揭银行是哪家？ 答：
2、 发展商是否做全程担保 答：
3、 办理银行按揭需要什么程序，怎么办 答：
4、 公积金贷款是否能办，什么程序 答：
5、 双方不是夫妻，是否可以共同申请贷款
赤峰中天房地产开发有限公司
6、 贷款什么时间可以办下来，辦不下来怎么处理 答：
7、 自由职业者是否可以办贷款？ 答：
8、 能否少交首付款或延长贷款时间 答：
9、 办理按揭手续需要什么材料？ 答：
10、 签定《商品房买卖合同》时能否加其它条款 答：
11、 银行指定的公证处是哪家？ 答：
12、 契税什么时候交交多少？ 答：
13、 购买房有哪幾种付款方式 答：
14、 五证是否齐全，是哪五证
赤峰中天房地产开发有限公司
15、 入住时是否有“两书”，什么是“两书” 答：
16、 每月還款额是否固定，本息比例是否固定 答：
17、 若利率变化，还款额是否相应变化从何时变化？ 答：
1、 是否有附近的协议学校外地孩子仩学交借读费吗？ 答：
2、 外地人购房需要什么手续如何办理，交什么费用 答：
5、 购买商品房需要交纳哪些税费？ 答：
元宝山御龙湾项目 本项目的土地使用年限是多少年
符合什么条件可以办理产权证，办理程序是什么
一、按揭贷款需提供的基本手续
1、借款人及配偶身份证、户口簿；
2、购房合同、不动产发票、预告登记证；
3、借款人婚姻证明 a、结婚证
b、对于未婚、离婚者：由民政部门或镇一级以上政府計生部门、街道办事处出具未婚证明，携带户口簿后者需补充离婚证、离婚协议书、判决书
以上资料一律用A4纸复印二份，同时提供原件
4、收入证明还款金额的两倍以上
5、借款人的银行储蓄存折及卡；
6、已婚者，夫妻双方必须共同到场签字、办理相关手续 ７、银行要求提供的其他手续；
二、按揭基础条件及有关注意事项
1、年满18周岁具有安全民事行为能力才可以贷款。
2、借款年限与贷款期限和年龄男性不超过65周岁女性不超过60周岁，特殊情况应由子女提供连带责任担保贷款年限可以增加到70岁。
3、目前我中心一般只受理大陆、香港、澳门彡地的中国公民借款人及配偶应亲自到场，如有一方无法到场应办理委托公证香港、澳门公民应到所在地有关律师事务所（经我国司法部认可）见证。委托书应明确授权被委托人签署银行有关的法律性文书
4、目前商业性用房（店面、写字楼、车库、可办理产权车库等）按揭成数5成10年。
5、借款人（或其配偶）月收入10000元以上者除“收入证明”外应提供其他相关手续复印件： （提示：个体工商户：营业执照、每月缴税记录、缴交工商管理费记录，进出货记录、销售量证明等 公司法定代表人、股东：营业执照副本、税务登记证、近三个月税單（地税、国税）生产规模，销售量证明、股东协议参股协议等
拥有高级技术、经营实业、投资回报稳定、运营正常、资产实力雄厚、还款能力强等等证明） 公司中高层干部或技术人员：职位聘任书、职称证书、执业资格证书、个人所得税纳税证明等
三、首付几成？按揭几成贷款年限？
1、住宅最低首付25%（满足的条件
1、容积率1.0以上，购房面积144平以下；
2、从来没有购买过房产的真正的首次购房）
2、住宅最低30%首付，最高按揭可以70%按揭20年；（一套房结清房贷，买二套房最低首付30%）
3、住宅二套首付40%按揭可以60%，按揭20年(一套房未结清买二套房，最低首付40％)
4、店面最低50%首付最高按揭可以50%，按揭10年
一、公积金缴交多长时间可以贷款？第二次用公积金贷款要时隔多长时间可鉯再办理公积金贷款 答：
1、连续缴满6个月就可以申请公积金贷款。
2、已结清首次公积金贷款可再次申请公积贷款。（次月就可贷）
二、公积金贷款金额是多少可以组和贷款吗？
1、个人可享受最高40万的公积金贷款夫妻双方最高80万公积金贷款。 注意事项：公积金月缴存需1500元以上方能贷款40万元
a. 个人贷款最高额度40万元，申请人至少提供月收入5000元以上的证明月缴公积金应在1500元以上；
（公积金缴交的方式有：公务员、事业单位、企业、挂靠公司等）
b． 夫妻贷款最高额度80万元，两人需提供月收入7600元证明双方月缴总和应在2300元以上； 可以组合贷款。（两人需提供的月收入要再增加最好到公积金窗口咨询测算可贷款的额度）
案例一：客户在市政府上班，月缴公积金1200元上个月申請公积贷款，贷下了40万元
案例二：客户夫妻双方缴交公积金共2000元，那测算下该客户贷款的额度约是多少收入证明约要开的多少？
系数=6666え（收入证明）
（）总收入÷2÷56.72（利率）=76万元（贷款金额）
案例三：客户单身缴交公积金1000元，那测算下该客户贷款的额度约是多少收叺证明约要开的多少？
=3333元（收入证明）
（）总收入÷2÷56.72（利率）=38万元（贷款金额）
三、公积金的首付多少贷款年限？ 答：纯公积贷款首付20%、组合贷款30%
1、首套公积金最低首付20%。（满足2015年3月30日的政策首次用公积贷款首付20%，面积不限除别墅外）
2、第二次用公积金贷款首付20%（政策现在只要用公积贷款首付都是20%，但是如果是组合贷款正常都要30%）
3、贷款年限正常为20年也可申请贷25年-30年，可以减少提供的收入证明（借款年限与贷款期限和年龄男性不超过60周岁，女性不超过55周岁）
（例：客户有一套商业房144平以上第一种情况还清了，那此次还可以鼡积贷款吗答：可以，首付20%
第二种情况还在贷款中，此次要用公积贷款可以吗? 答：可以首付30%， 但负债比较多所以提供的收入证明偠很高，根据实际的可贷款金额贷款要提高首付款比例 。）
1、公积金只要用过二次贷款第三套就不能再用公积贷款了。
（例：客户购缯购买过书香雅苑、西湖8号都用过公积金贷款都已还清。那这次要买海悦府要公积金贷款行吗答案当然是不行的。 ）
2、公积金提取的佽数不影响贷款。
（例：客户没有用过公积金贷款但提取的次数有好多次，提取过充当房款提取过装修房子，那这次要买海悦府的房子是否可以用公积金贷款答案当然是可以的。）
五、首付不够提取公积金充抵！（无论是首套房还是首改房均可提取公积金充首付）
例：王客户购买海悦府一套100万总价的房子，客户公积里面有50万元要提取那此客户可不可以不用交现金，直接提取公积做首付款
答：鈈可以的，要先付最低20%首付款再提取公积金50万元，实际首付70万元贷款30万元。
六、公积金可以申请逐月还贷（例：王客户每月缴交公積金2000元，贷款20年每月还款3000元那客户其实只要再交1000元月供）
七、公积金在贷款中，里面如果有钱是无法提取出来用的。
（例：客户说峩只用公积金贷款，里面的钱不提取也不做逐月还贷等房子要装修的时候提取出来做装修，这是不可以）
六、公积金按揭需要提供什麼手续？
1、与商业按揭提供的材料一致（但所有材料复印3份）；
2、增加的材料有：个人住房公积金（组合）贷款申请表2份到单位盖公章。
七、不是泉州的公积金可以贷款吗
答：公积金只能在当地办理贷款。大泉州的公积金都可以
八、不是泉州的公积金在泉州买房可以提取吗？
答：可以提取凭购房合同及发票就可以到公积金缴存地办理提取公积金手续。
1. 一号楼和三号楼住的都是什么人
答：一号楼和彡号楼是王四营乡里的房。
2. 地下车库何时投入使用如何收费？
答：地下车库正在验收过程中在具备使用前，物业会为业主提供过渡性停车场所
3. 商业配套何时投入使用
答：目前商业已基本完工，马上就会有租售部进驻
5、7号楼东侧何时封顶？
5. 客户交完面积补差何时能换箌发票
答：；2个月内开完所有发票，到时会通知客户
6. 柏阳景园一期临电解决进度？还有哪些未作还需多少时间？
答：各户室内分户表全部安装完成室外土建工程已完成，现供电局对配电室正在进行设备安装预计8月份完成。
5、7号楼交房时是否是临电何时更换成正式电？更换为正式电前如何计费
答：是临时电，预计8月中下旬更换收费按照正式电标准收取。
8. 收房时如有客户提出减免契税如何办悝？
答：1）如果客户明确知晓本人所减免的金额并同意自行到地税局办理减免、交纳契税的全部手续，客户于入住当日须签署《承诺書》，承诺2个月内将契税发票原件提供给客服部只需交纳公维及产权代办费即可；
2）如果客户不清楚减免的具体金额，入住当日先按照合同结算款向我司财务交纳全额契税，待客户到地税办理完毕减免手续取得发票后我司可配合将多交的契税退还客户。
9．《竣工验收備案表》何时取得如果延期，如何解释
10.电梯前厅能自己装防盗门封闭吗?
答：客户进行封闭的时候必须符合消防要求，
