原标题：你可以拥有你的房子多玖教你房子房屋产权到期问题到期该怎么办！

房子，是我们重要的财产之一而房子的房屋产权到期问题期限，也是和我们紧密相关的我们知道房子有70年期限，那么70年到期后我们的房子还是不是属于我们的吗？房子房屋产权到期问题到期后我们又可以做什么？下面峩们一起来了解一下

房屋房屋产权到期问题由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

房屋所有权的期限为永久

而土地使用权期限根据1990姩的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等

居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地继续使用权。

房屋房屋产权到期问题到期后怎么处理

土地使用权出让合同约定的使用年限届满土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回

1、延长土地使用权期限。可以由房屋業主联名提出补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要国家收囙土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿用类似拆迁安置的办法解决。

不管是40年、50年还是70年都有到期的时候，土地使用年限到期後只要房子还能住，就都得续签土地根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格依一定比例缴费。

房屋房屋产权到期问题到期后怎么续期

《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期但对如何续期并没有说明，这个问题是物權法制定之后预留的问题

解决如何续费的问题，在现有法律框架内有四种方案：

一是无需缴纳土地使用费，但房屋自然损毁或者使用壽命终结则终止续期。此种情况可以加强危房监管以建筑法明确危房处理机制。

二是房屋所有权人需一次性缴纳下一个期限土地使用費在新期限内房屋所有权人可以按照原有范围和标准改造或者重建房屋。

三是房屋屋所有权人需缴纳土地使用年金也就是说，将一次性土地使用费转为按年支付年金相当于地产税，也类似于租金以土地面积和建筑面积按照特定标准计算。年金滞纳不交者依据土地規划用途产生不同的失权效果。

四是无需缴费回到类似1982年以前城市宅基地所有权状态。此种情形实质上就是城市住房用地重新私有化其不足之处在于长时间多方面因素导致的社会资源分配不丰富，会使得富人和穷人差别很大因而是偏向有房者的私有化。

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