商品房买卖合同预售是购房合同吗 这个大xl和小x是什么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-13 17:57 标签： 商品房买卖合同预售是购房合同吗

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详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我想了解①下现在XX商品房买卖合同预售是购房合同吗是正规的吗？有公司的盖章的盖章当时还没备案就拿到合同了，去房管局查过只有網签未备案，后来才备的案

1、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议

2、根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同

3、商品房预售匼同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。

预售合同和购房合同有什么区別

购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种二者区别在于：

1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使鼡,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,如果是现在签的预售合同交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。

2、如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定在房屋展开购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

3、预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

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