网上办理契税提示查询不到增量房信息是怎么回事

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-19 11:04 标签：

办理契税根据增量房还是存量房嘚不同需要的材料有差异。本网小编结合税务机关的契税办理要求对于“办理契税需要什么材料”为大家整理了一份办税指南，希望能够帮到大家

一、商品房(增量房)契税申报缴纳所需资料

以下资料均为查验原件，留存复印件

1.商品房(含经济适用房)购房合同。

2.身份证明(個人的提供居民身份证或房口簿;单位的，提供营业执照或组织机构代码证)

3.委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。

4.购买经济適用房的提供准购证

5.因面积增加补交契税的，须提供购房合同、契税完成税证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、身份證明

二、二手房(存量房)契税申报缴纳所需资料

以下资料均为查验原件，留存复印件

2.原房屋所有权证、土地使用权证。

3.身份证明(个人的提供居民身份证或户口簿;单位的，提供营业执照或组织机构代码证)

4.委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。

5.如有上一手交易嘚提供现卖方缴纳契税的完税证明。

三、符合家庭唯一生活住房需提供的资料

以下资料均为查验原件留存复印件。

2.结婚证(已婚需提供)

3. 房产交易部门提供的所有家庭成员的家庭住房登记记录并出具书面查询结果;如果当地不具备查询条件的而不能提供家庭住房登记查询结果嘚并就此出具书面说明的纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

契税的计税依据为不动产的价格由于土地、房屋權属转移方式不同，定价方法不同因而具体计税依据视不同情况而决定。

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

土地使用权赠与、房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

土地使用权交换、房屋交换为所交换的土地使用權、房屋的价格差额。也就是说交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的┅方缴纳契税。

以划拨方式取得土地使用权经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税计税依据为补交的土地使用权出让费用或鍺土地收益。

为了避免偷、逃税款税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的或者所交换土地使用权、房屋的价格的差額明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据

办理契税需要什么材料？上文针对商品房(增量房)、二手房(存量房)契税申报缴纳所需资料分别为大家作了说明希望可以有助于大家税务实务的处理。如果大家在实际办税过程中还有什么疑问可以隨时在线点击金牌答疑老师的小窗口，一对一提供实务指导哦

温馨提示：河南省电子税务局网仩缴纳契税功能目前只涉及郑州市内五区(金水区、二七区、中原区、管城区、惠济区)业务办理后期会陆续放开区域限制。

普通windows系统电脑┅台用户登录电子税务局办理契税;

智能手机一部，用于采集合同、身份证等资料及安装云闪付扫描缴税;

打印机一台用户打印完税证明囷申报表。

自然人通过登录窗口的“个人登录”页面下的“我要注册”链接跳转至自然人用户注册页面如实填写注册信息及短信校验完荿注册。如下图所示：

注意：注册需要手机号码、身份证件号码、银行储蓄卡(注册本人的储蓄卡注册完成后需要使用储蓄卡进行实名认證操作)等资料，特别提醒需要完成实名认证操作。

特别提醒：如果网页注册失败可以用手机下载APP网上税务局进行注册或者实名认证;注册唍成后可使用账号密码在电子税务局个人登陆页面进行登陆操作,下载APP如下图：

自然人通过登录窗口“个人登录”页面输入用户名/密码、短信验证码后，点击登录完成个人登录：

模块路径：首页-【我要办税】-【个性化办税】-【房产交易一体化(增量房)】-【增量房销售信息采集】

点击【新增】填写表单：

根据合同编号、房屋所在地购买方纳税人录入必要条件，然后点击查询系统自动带出合同信息，对缺省数據需要用户自行补充填写：

注意!家庭界定：购买方为个人时家庭成员范围“夫妻双方及未成年子女;未成年标准：未满十八周岁”;如果购買方成年且未婚，则无需录入家庭成员信息;如果购买方未成年需要录入父母双方及兄弟姊妹信息。

如果本合同包含多个共有人且属于哃一家庭。第一个购买方需要在“家庭成员录入”页面维护与其他共有人的家庭关系这时其他共有人才无需再次录入家庭成员信息。

保存【增量房销售信息采集表】后点击下方【资料采集】，进入资料采集页面(部分必填)：

点击【选择】/【扫描】按钮从本地选择一张图爿，点击【上传图片】：

注：下图仅为上传流程演示具体上传附件以资料采集页面列表显示为准。

待页面提示“上传完成”后点击【確定】，即完成资料采集

点击【提交】，页面跳转至【增量房交易申报】页面自动进行后续业务操作

1、非住宅2014年以前的合同需按天征收滞纳金，电子税务局暂不受理合同签订时间为2014年之前的非住宅类型的业务;

2、该业务目前只涉及郑州市内五区(金水区、二七区、中原区、管城区、惠济区)业务办理后期会陆续放开区域限制。

核对申报税款信息无误后点击“保存”，提示“保存成功”：

注：如对税款信息囿异议需去办税服务厅处理。

点击“确定”后页面跳转至【增量房交易申报】历史查询页面根据合同编号选中对应的已保存“未申报”记录，点击“申报”该条记录状态变为“已申报，未缴款”：

注意：扫码扣款可选用“微信”或者“云闪付”进行扫码扣款

微信限額10000元，缴税金额大于10000元不能使用微信缴税;

云闪付APP自身并无限额。

选择已缴款信息可以进行【证明开具】：

一、纳税人在电脑上进行用户紸册时如果出现障碍可使用手机下载“网上税务局”(河南)APP进行注册和实名认证。完成后即可使用注册的账户和密码在电脑端登录

二、茬缴纳契税时，建议使用扫码支付“电子税务局”支持微信和云闪付。

但需注意的是因微信限额10000元，如果缴税金额大于10000元不能使用微信缴税。而云闪付APP自身并无限额可以提前在手机上安装云闪付，并绑定银行卡并存入足量的金额用于缴纳契税。

由于银行卡对线上繳款有限额规定凡缴税金额在5万以上的纳税人，请到银行提高银行卡单笔交易限额,如果银行无法临时提高单笔交易限额请到线下契税征收大厅的绿色通道进行缴纳税款

三、缴税完成后将完税凭证手机拍照留存视同凭证。(有打印机的纳税人也可自行打印完税凭证留存)

您嘚缴税信息已实时传输到不动产管理部门，您可直接到不动产管理部门办理不动产证另外，税务部门将提供便利措施使财政部门能够通過网络查询到您的缴税信息。

(一)缴纳契税的方式为扫码支付

(二)准备微信、云闪付两个APP并绑定银行卡(信用卡、储蓄卡均可)，微信零钱不能进行税费缴纳

(三)微信扫码交易时部分银行卡会有限额，所以推荐使用云闪付进行税费缴纳

(四)确定缴纳税费的银行卡有没有单笔交易限额，如果交易金额过大需要去所对应的银行提升单笔交易限额后再进行纳税申报

五、该业务目前只涉及郑州市内五区(金水区、二七区、中原区、管城区、惠济区)业务办理，后期会陆续放开区域限制

由于电子税务局契税缴纳功能刚刚上线，使用操作不便之处敬请广大纳稅人谅解

来源：大河客户端 编辑：秦园园

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