香港房地产网有专门投资香港工返租商铺可以办产权证的信息吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-25 16:32 标签： 返租商铺可以办产权证

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房地产企业返租商铺可以办产权證售后返租涉税问题案例分析

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在房地产企业进行商业用房开发中

采用售后返租的形式进行促销较为普遍。

就是开发商在销售商品房时

约定以购房合同的折让优惠后的价款为成交价，

签订该房的租赁合同要求購房者在一定期限内必须将购买的房屋无偿或低价交给开发公

司，由开发公司统一经营经营收益归开发商。该模式涉及的税收关系比较複杂

工作实际对相关税收法规进行了整理，并举例对售后返租涉及的税收问题作一分析

房地产开发公司（以下简称

公司）是一家外资商业地产公司，采用售后返租方

式销售返租商铺可以办产权证开发商与购房者同时签订房地产买卖合同和租赁合同，约定返租商铺可以辦产权证按优惠价

年内该返租商铺可以办产权证归开发商出租，收益归开发

将价款和折扣额在同一张发票上注明

并开具了销售不动产統一发票。

开发商在销售房产时对未来

年内转租房产能收取多少收益并不确定并假设当年

万元（不考虑城建税、教育费附加、土地使用稅）

但是计税依据如何确定，是以优惠价格还是以公允价格？

《营业税暂行条例实施细则》

以折扣后的价款为营业额

如果将折扣额另開发票的，

均不得从营业额中扣除

销售不动产的计税价格似乎应以优惠价格

公司优惠销售房地产后无偿取得的出租收益？《营业税暂行條例》

纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、

转让无形资产或销售不动产收取的全

公司无偿取得的出租收益应作为价外费用计入营业税計税依据

各地税务机关也分别出台了相关具体规定予以明确。

公司销售返租有关营业税问题的批复》

号）规定房地产开发公司

采取优惠方式要求购房者无偿或低价将不动产交给开发公司使用若干年。

经营方式名义上是开发公司让利给购房者实质上是优先取得了购房者嘚不动产的使用权，

即其他经济利益因此，

对房地产开发公司以此方式销售不动产的行为应按照《营业税暂

行条例实施细则》第十五條和《税收征管法实施细则》第四十七条规定核定其营业额。

省地税局《关于营业税若干政策业务问题的通知》

房地产开发公司采用折让優惠等形式将商品房销售给购房者

在签订购房合同的同时，

（或房地产开发公司的关联企业）

与购房者另行签订商品房委托管理合同

購房合同以折让后优惠价款为成交价，购房者自愿放弃一定时期的托管收益权和其他费用

房地产开发公司商品房折让优惠额

（或商品房售价低于同类商品房价格部分）

一并按销售不动产征收营业税，

购房者因放弃一定时期的托管收益权和其他费用

而享受的折让优惠额属取嘚经济利益应按

税目征收营业税。因此

公司销售房地产应缴纳营业税

购房者返租返租商铺可以办产权证应缴纳营业税

公司还需就当年轉租返租商铺可以办产权证取得的租金收入按

公司不但销售了开发产品，

还租赁了该开发产品后并转租

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