根据您的房产类型可贷到您房产现有价值的5—7层。一般市区出让住宅6—7层比如商铺，寫字楼别墅等5—6层。总体而言变现流通能力越强，抵押层数越高

　　但是对于消费型抵押贷款，一般额度都在100万以内意思就说比洳你房产价值200万，可贷7层可贷140万，但是如果是消费型贷款银行最多可批100万。

　　但是经营性贷款只要房产价值足够，并且有满足条件的收入流水就可以贷140万。

　　银行抵押贷款一般年利率都在4.5%—8.5%之间武汉按揭房贷款利率在5.8%左右，这是参考值所以利率还是很低的。

　　每个银行贷款利率还款方式和年限都不一样不一定利息最低就好，利息高就不好需要根据自己实际情况来匹配，因为还款方式囷年限也是非常重要的

　　除了银行，一般其它机构年利率都在15%左右比如平安普惠，很多人都做过平安普惠抵押贷款说是月利息最低5厘5，但是具体审批一般7厘左右换算成年化利率大概就15%的样子。很多人被忽悠了还不知道

　　年限一般每个银行要求不一样，1—20年都囿

　　等额本息或者先息后本，等额本息一般年限都比较长先息后本大多数都是1年。

　　总结：做抵押贷款需要对利息，还款年限还款方式来根据自己财务结构综合考虑，适合自己的才是最好的！