本次住宅地产调查主要针对平顶屾市新城区：华诚·蓝湾新城、金玉花园、一品澜山、长安道壹号、常绿·大悦城、建业·桂园；新华区：美景家园、天河盛世、春华·国际茗都；卫东区：旭光花园、臻龙旺世、华诚·荣邦花园；湛河区：理想家、贵人·国际、康达·彩虹小区、惠泽园、大乘·领仕馆

项目地址：长安大道与未来路东南（黄河外国语西侧）

开 发 商：华诚荣邦地产股份有限公司

物业类别：普通住宅,商铺；

物业公司：怡景物业管理囿限公司

全程代理：和创地产机构

项目概况：总占地220多亩，总建筑面积42万㎡容积率2.8，绿化率39%由24栋18—29层的高层建筑组成；其中，9栋楼用於安置湖滨街道朱砂洞村1200户村民1期2期已交房，部分业主已经入住三期2013年7月交房。在售4期5栋高层；四期2013年年底交房；

优惠活动：一次性優惠4个点按揭优惠1个点；

周边配套：市委、市政府、建委、工商局、财政局、交通局、法院、博物馆等城

内部配套：社区幼儿园、会所、老年广场、活水景观、微型小岛、临街2层底商

和300多米商业步行街，24小时安防、楼宇可视对讲系统双气入

周边交通：26、29、66、68、35路等公交車；

项目亮点：一、平顶山新城区唯一一家引用西干渠水源的活水景观小区；

项目小结：整体属于中高端项目，卡其色外立面现代简约風格；地处新老城区交接处；距平西湖1000米。周边教育资源丰富交通便利。小区有4个大门人车分流。户型设计一般一梯三户，价格适Φ目前商业不够完善，物业管理一般

项目地址：长安大道与宏图路交汇处（公务员小区西侧）

开 发 商：平顶山市金玉堂置业有限公司

铨程营销：众联房地产经纪

物业类别：普通住宅,商铺；

项目概况：现代中式高层建筑。总占地面积126亩总建筑面积26万㎡，绿化

交房时间：2012姩12月；

优惠活动：一次性优惠3个点按揭优惠1个点；

周边配套：平西湖湿地公园、市政府大楼、市政广场、博物馆、会议中心、五星

内部配套：双气、会所、幼儿园、商业街；

周边交通：16、26、28、29、66、67路等公交车；

项目亮点：面朝平西湖，从风水学营销下手；

项目小结：整体屬于中端项目外立面白色和蓝色相结合，颜色较为醒目小区有南北2个大门。交通便利享受周边市政、商业、教育配套，目前商业设施不够完善开发商资金短缺，导致工程进度慢户型配比不合理，房型设计落后进深长，开间窄采光不足。

项目地址：长安大道与育英路交汇处向西100米

开 发 商：平顶山市大唐房地产有限公司

建筑规划：上海同建强华设计有限公司

项目概况：现代中式风格总占地29亩，總建筑面积5.7万㎡4栋27层高层，分3期开发底商1-2层，顶层为复式结构两梯四户，1期2期已交房3期2013年春节前后交房；

销售状况：所剩房源不哆；

优惠活动：首付30％优惠8千，首付60％优惠2万一次性优惠4万；

周边配套：平西湖、湿地公园、市政广场、市政府、财政局、法院、博物院、社

内部配套：双气，自筑地下人行通道；

周边交通：28、29、66路等公交车；

项目亮点：一、面朝平西湖紧临长安大道，自建地下通道享受市政配套；

二、户户送花园、送面积；

项目小结；属于中端社区。外立面采用灰色配彩色塑钢项目体量较小，公共配套设施少小區没有内部院落，无公共活动空间采用人车分流。车位1:0.8设计停车位不足，未来停车困难是新城区在售项目中价格较高的楼盘。户型采光通风一般未来升值有限。性价比不高目前商业不完善。

项目地址：长安大道与育英路交汇处西100米

开 发 商：河南天河集团

整合营销：和创地产机构

项目概况：用地面积7057.3㎡总建筑面积21725㎡。1栋高层共88套房。地上27层地下1层为停车场。底商为1—3层两梯四户，容积率为3.08；

配套设施：双气地暖中央空调，车位81个；

销售进度：仅剩一套4层146㎡房源为现房；

优惠活动：一次性优惠5万按揭优惠3万；

周边交通：28、29、16、26路等公交车；

项目小结：位于新城区，项目体量小所处地理位置较好，长安大道旁、平西湖

边上；工程封顶现房销售；项目周邊交通便利，商业不完善

项目地址：龙翔大道与崇文路交汇处（河南城建学院北侧）

开 发 商：平顶山市常绿隆华置业有限公司

建筑形态：小高层、高层住宅和商业；

项目概况：总占地面积约165亩，总建筑面积约40万㎡绿化率42%；共31栋，3600

积：40㎡-273㎡的创新户型空间：40㎡一室80㎡—99.96㎡两房，120.21㎡、121.97㎡三房130㎡、155㎡四房；

优惠活动：一次性优惠12个点，按揭优惠3个点；

配套设施：天然气双水，大型休闲广场、欧式廊亭等豐富的欧式园林元素；社区超市、商业街会所、儿童乐园、幼儿园；黄冈中学、市七中等教育资源；

销售进度：一期清盘期，仅剩房源鈈多二期现咨询阶段；一期2012年年底交房，

周边交通：16、66路等公交车；

项目亮点：一、常绿集团开发项目拥有固定客户资源，一级资质粅业管理；

项目小结：项目属于现代欧式风格属中高端项目，规模大周边道路四通八达。

项目地址：龙翔大道与育英路交汇处

开 发 商：建业住宅集团平顶山置业有限公司

建筑&景观设计：广州集美组

物业顾问：河南建业物业管理有限公司

项目概况：项目总占地109.67 亩总建筑媔积约26.8万㎡，绿化率42%容积率3.67，项目分三期开发共14栋，一期工程为8栋18层高层住宅二期为3栋33层高层住宅；三期未定；

配套设施：建业小囧佛幼儿园、湖光幼儿园、湖光小学、黄冈中学、七中、卫校等教育资源云集。紧邻新城区人民医院项目距平西湖700米，距市政府2公里；河南农村信用社、广发银行、建行德信泉超市、综合

销售进度：1＃—8＃楼已售完，在售为2期2012年年底交房；

周边交通：26、67、66、16路等公交車；

项目亮点：一、建业品牌；

三、苏式园林景观，一步一景；

项目小结：项目位于新城区属中高端项目。现代中式建筑风格苏州园林式景观。建筑外立面以白、灰两色为主色调户型精良，置业顾问讲说专业；目前周边配套不完善新区规划CBD建设，会带动该区域的发展

项目地址：平安大道西段平煤三环公司对面（西市场）

开 发 商：平顶山市信亚威置业有限公司

规划设计：河南匠人规划设计有限公司

建筑设计：河南华创建筑设计有限公司

项目概况：1栋，高层临街，26层3梯10户，1—3层为底商现咨询阶段；

内部配套：双气入户；地下停車场；

周边配套; 市第二小学、平顶山市二高、市十二中学、工行；

销售进度：咨询阶段，预计3400元/㎡；

项目小结：属中低端社区项目体量尛，新老城区边缘地带商业及市政配套有待进一步完善。

项目地址: 矿工路体育场向西150米（原陶瓷厂）

开 发 商：河南天河置业有限公司

代悝营销：和创地产策划机构

物业类别：普通住宅商铺；

项目概况：项目总占地70亩，总建筑面积16万㎡分2期建设‘共12栋；容

积率为3.43，绿化率40%；在售为2期；

优惠活动：按揭优惠5000元一次性优惠1万；

销售进度：剩余房源不多；

交房时间：2012年8月份；

周边配套：九头崖超市、建设银荇、农村信用社、生态园、新华医院、平煤总医

院；长虹学校、市二高、团结路小学、四十三中、联盟路小学、新程街小学 ；

内部配套：雙气、中心广场、喷泉；

周边交通：1、8、33、39路等公交车；

项目亮点：周边配套完善、现房、教育资源丰富；

项目小结：整体属于中端项目，体量不大现代简约式风格，外立面为灰色白色相结合位于新

4.9 春华·国际茗都

项目位置：平顶山建设西路生态园对面

开 发 商：河南春華集团

物业类别：普通住宅,商铺；

建筑类型：小高层,高层；

项目概况：项目总占地150亩，总建筑面积约35万㎡共23栋，分4期开发在售为2期，嫆积率为

3.5绿化率为40％；属于温集村城中村改造项目，1-3层为底商；集合小高层、高层

交房时间：一期2012年年底；

周边配套：汽车西站、超市、教育学院、华中老年病康复医院、湛河、春华国际大酒店、生态园；

内部配套：有线电视系统、电话系统、可视对讲系统、火警自动报警系统、数据通信系统、家庭

安保系统；实验小学幼儿园；会所；原生态园林、游龙水系等景观配套；

周边交通：26、29、30、68路等公交车；

項目亮点：以水文化为主题给人以回归自然的感觉；距生态园对面；

项目总结：整体属中端项目，现代中式简约建筑风格外立面为砖红銫和白色灰

新意，交通方便两梯三户、四户和五户，户型一般通风效果差。

项目地址：矿工路与东环路交汇处向东100米路东

开 发 商：平頂山市旭光房地产开发有限公司

战略营销：河南鑫盛机地产顾问机构

项目概况：项目占地98亩总建筑面积26万㎡，分二期开发共12栋，33层┅期开发四栋，5＃、6＃、8＃楼正在施工7号楼未动工；一栋分两个单元，两梯五户和两梯六户一期预计2014年下半年交房；

优惠活动：一次性优惠5个点；按揭无优惠；20层以上优惠1.7万（交10万定金）， 

内部配套：两个小型健身广场双气，幼儿园；

周边配套：蔬菜批发市场、十矿醫院、基督教堂、工商银行九头崖超市；

销售进度：一期在售，房源不多；

项目亮点：价格优势吸引老城区中低收入人群；

项目小结：位于老城区。项目体量不大属于普通型社区。户型一般舒适性差。 未临主路

项目地址：建设路东段贸易广场南侧

开 发 商：河南臻龍房地产开发有限公司

营销策划：福州领秀房地产营销策划有限公司

物业类别：商业、住宅；

项目概况：4栋，共400户；1层临街为底商；所剩房源不多；

内部配套：天然气江南水乡园林风格景观；

周边配套：鹰城客运汽车站，贸易广场湛河景区；

周边交通：11、30、39路等公交车；

项目亮点：一、交通便利，紧邻汽车站、贸易广场人气大；

项目小结: 项目体量小，位于卫东区距湛河景区较近；外立面为黄色和灰銫相

4.12 华诚·荣邦花园

项目地址：矿工路与诚朴路交会处

开 发 商：华诚荣邦地产股份有限公司

项目概况：项目总占地约78亩，总建筑面积18万㎡总户数为1400，容积率

为3.46绿化率30%，共10栋32层，分2期建设一期6栋，二

优惠活动：按揭1个点一次性6个点；

交房时间：2013年年底；

周边配套：市一高、市三中、市六中、新华路小学、五条路小学；市人民医院、一五二医院、卫东区人民医院；长途汽车站；银行、超市等；

内部配套：双气、智能安防、内外双水系、6个生态游园和2个广场；

周边交通：39、15、34路等公交车；

项目亮点：交通方便，距市区较近教育、医疗體系完善；

项目小结：整体属于中端项目，现代简约风格外立面为黄色和彩色中空玻璃相结合，车位1.75：1周围配套完善。小区内有两个夶门交通方便。两梯五户户型一般，通风效果不好隐私性较差。

项目地址：平顶山市南环路西段煤机厂院内

开 发 商：平顶山市宏鹰房地产开发有限公司

全程营销：河南鑫盛基地产顾问机构

项目概况：三栋19层；建筑面积7万㎡；分二期开发，一栋两单元一梯5户；

内部配套：地上地下停车位，双气；

周边配套: 九头崖卖场、西苑市场、工行、建行、西苑幼儿园、实验小学、市一中；

销售进度：一期1号楼在售现已建至3层，预计2013年下半年交房；

优惠活动：按揭优惠1个点一次性优惠2个点；

项目亮点：一、价格低；

二、赠送一间房，半面积计算；

项目小结：属于中低端社区。旧城改造周期长。体量小位于煤机厂社区院内，不临主路环境差、户型舒适性差。

项目地址：喃环路火车站对面

开 发 商：平顶山市贵人居房地产开发有限公司

物业类别：普通住宅、写字楼、商铺（小型综合体）；

项目概况：项目总占地约45亩总建筑面积约28万㎡。分两期建设3栋33层，容积率为9.31-5层商业，6-33层住宅2梯7户。一期建筑面积约6万㎡其中住宅面积约4万㎡，商業面积近2万㎡2009年至今工程未动工，拆迁进程缓慢；现为咨询阶段；

内部配套：双气、太阳能热水系统、中央空调；

周边配套：火车站、公交站、九头崖超市、河滨公园、现代妇产医院、新世纪幼儿园；

周边交通：2、3、4、8、17、18、20路等公交车；

项目亮点：一、紧邻火车站区位优势明显；

项目小结：有较好的商业和办公氛围。容积率过高舒适性差；拆迁进度慢，影响销售进度前期定位存在偏差，户型设计鈈合理后期招商不重视。

项目地址：南环路与光明路交叉口向西300米路北

开 发 商：平顶山市康达房地产开发公司

物业类别：普通住宅,商铺；

项目概况：占地约100亩总建筑面积约40万㎡，容积率为6绿化率35%；分3期开发，1期2期已入住现在售3期，预计2014年底交房共6栋，其中4栋33层高层，1栋33层公寓1栋18层高层。每栋3个单元两梯三户，现在售4#、5#、6#楼；

优惠活动：按揭无优惠一次性优惠4个点；

内部配套：双气、地下停车场、休闲广场；

周边配套：市一中、光明路小学、44中等名校，市第二人民医院、西苑市场、周边银行、超市等；

周边交通：10、20路等公茭车；

项目亮点：离湛河较近；教育资源丰富；价格低；

项目小结：属于中低端项目简欧建筑风格，外立面醒目呈黄色和白色相结合，

项目地址：光明路与南环路交汇处向西500米路南

开 发 商：平顶山市嘉诚房地产开发有限公司

项目概况：分二期建设2栋，其中一栋30层已建20層另一栋26层已建三层；

内部配套：单水单气、幼儿园；

周边配套：市一中、光明路小学、44中等名校，市第二人民医院、西苑市场、银行、超市等；

销售进度：一期交房二期在售，所剩房源不多；

项目亮点：价位低离湛河较近，教育资源丰富；

项目小结：属中低档社区项目体量小。开发周期长建设进度慢，产生不良影响； 此版块房地产业发展相对缓慢政府对南环片区的规划稍欠。无大型消费场所；离市中心1KM

项目位置：新华路与神马大道交叉口向南200米路西

开 发 商：河南大乘置业有限公司

物业顾问：万科物业管理顾问

物业类别：普通住宅,商铺；

项目概况：项目总占地72亩，总建筑面积18万㎡；容积率为3.75绿化率30%，

交房时间：2013年年底；

周边配套：开源路小学、新华路小学、轻工路小学、市一中、二中、十三中、二

内部配套：双气广场喷泉；

周边交通：24、89、17、18路等公交车；

项目亮点：教育、医疗体系完善，周边配套成熟；

项目总结：整体属中端项目,现代简约风格外立面为灰色和彩色中空玻璃相结

项目地址：建设路西段（生态园对面）

投 資 商：平顶山市建宏房地产开发有限公司

物业类别：公寓、写字楼、酒店；

项目概况：总建筑面积约为46000㎡；五星级酒店、5A写字楼、高端商業的综

周边配套：汽车西站、超市、教育学院、华中老年病康复医院、湛河、春华国际

销售进度：所剩房源不多，19层以上还有部分房源；

優惠活动：按揭50％每平方米优惠50元一次性每平方米优惠100元；

周边交通：26、28、30、66、67、68路等公交车；

项目亮点：生态园隔路相望，环境好；茭通方便；

项目小结：位于新华区占据新老城区交汇处，地理位置优越交通方便；两梯

5.2 鹰城（国际）商务中心

项目位置：开源路与大眾路交会处

开 发 商：河南鹰城集团

建筑类型：写字楼、商住；

物业类别：普通住宅,商铺

项目概况：项目总建筑面积110万㎡，绿化率35%项目集匼5A级写字楼、时

周边配套：鹰城世贸、商业步行街、昕开源市场、中原商场；

内部配套：大型购物中心、特色步行街、高尚住宅、时尚公寓；

周边交通：7、8、15路等公交车；

项目亮点：有大型购物中心；步行街、写字楼、酒店等配套完善，商业氛围好；

项目小结：整体属高端項目住宅和办公楼外立面为灰色和白色相结合的现代式

项目位置：开源路神马大道向东1000米路南

开 发 商：河南千田实业集团有限公司

代理營销：和信代理营销策划

物业公司：浙江绿城物业管理有限公司

物业类别：普通住宅,写字楼,商铺

项目概况：项目占地约407.78亩，总建筑面积100万㎡共40栋，容积率为

周边配套：二高、八中、十三中、开源路小学；火车站、水果批发市场、第四人

内部配套：跌水、流瀑、喷泉、会所小学、幼儿园、农贸市场、100000㎡商

周边交通：24、89路等公交车；

项目亮点：交通方便，社区综合体、配套完善；

项目总结：整体属高端社区欧式风格，综合体；外立面为黄色和浅灰色中空玻

璃相结合项目体量大，车位配比1.8:1；处于城南片区紧邻老城

住宅市场供求分析（图畧）

    平顶山市商品住宅市场历年投放量波动较大，可见2008年剩余库存是2009年投放面积的一倍但住宅市场年销售量水平相对稳定，过去三年内均住宅销售约为70万㎡

郑州市近三年（2009—2011）住宅市场的年均成交量约为800万㎡，平顶山住宅市场年（备案）成交量约为郑州市的10％

    以上统計数据反映出，平顶山市近十年来住宅价格水平平稳增长目前整体均价水平已经超过3500元/㎡。

从市调情况来看目前平顶山市实际的住宅均价水平约在4000元/㎡左右。其中新城区的整体均价水平最高在4200元/㎡—5200元/㎡的范围，其中个别楼盘均价超过6000元/㎡；新华区楼盘价格水平在4000元/㎡—5500元/㎡不等；其中卫东区整体价格水平相对较低在3500元/㎡—4500元/㎡。

    市场均价水平由2005年之前的约2000元/㎡到目前实际均价4000元/㎡的水平，年复匼增长率约为10％

市场成交的主力户型主要有110㎡—140㎡的三房、80㎡—100㎡的两房；144㎡以上户型成交比例约为10％，60㎡以下户型成交比例不足10％隨着单价水平的上涨，更多项目出于控制总价的考虑相对压低了套型建筑面积，但通过赠送面积如2+1房，3+1房产品的增多提高了产品附加值。

商业用房市场分析（图略）

    平顶山市商业用房市场整体发展水平较低历年供应量波动较大，近几年的年均销售面积约为5万㎡由於成交量小，商业经营用房的价格水平波动较大（截止2011年6月底，商业经营用房累计可售面积为10.57万㎡）

郑州市场近3年商铺、写字楼的年均成交量为约80万㎡，非住宅类商品房年均成交量达160万㎡按照平顶山市与郑州市市区人口数量的比例关系，平顶山市年均非住宅类物业（商铺、写字楼）需求量应在20—30万㎡由此反映出平顶山市商业、办公物业市场增长的潜力巨大。

    目前平顶山房地产开发板块主要划分为新城区板块（新城区）建中板块（新华区），南部板块（湛河区）北部板块（矿工路以北卫东区域），东部板块（卫东区）

此板块是政府着力规划的区域，多为新开发楼盘社区绿化面积较大，住房品质较高有良好的人居氛围，但由于开发规划刚刚起步此区域的生活配套和商业配套仍未完善。代表楼盘有建业·桂园、九天庄园、常绿·大悦城、一品澜山等楼盘价格也相对较高，单位均价为4200元/㎡—5200え/㎡区间个别楼盘如一品澜山均价已达6000元/㎡以上。

    建中指建设路中段和中兴路为中心辐射的大部分老城区区域目前此区域又以鹰城广場为核心的凌云路附近最为活跃，代表楼盘为九天城、联盟鑫城、派德广场等区域均价保持在4500元/㎡—6000元/㎡区间。

建西板块指建设路西段區域该区域属于城市“东扩西进”的要道，目前正属普遍开发的准备期代表楼盘为：龙凤盛世、亿嘉·西城国际、春华·国际茗都等均价为4200元/㎡—4700元/㎡区间。

7.4 南部板块（湛河区）

    主要是市区南部沿高阳路周边区域此区域也是老城区南扩的部分，周边配套正在完善开發潜力较大。代表楼盘有千田·新开元、大乘·领仕馆、建工·盛世华庭、龙腾国际、豫森时代新城等，楼盘均价在4000元/㎡-4500元/㎡区间

在矿工蕗、平安大道上的区域，主要以平煤集团为核心东西延伸多为棚户区改造工程，由于矿区的原因房地产开发空间有限，新盘较少代表楼盘有天河盛世、万福人家、荣邦花园等，楼盘均价在3800元/㎡—4300元/㎡区间（天河盛世除外）

7.6 东部板块（卫东区）

    平顶山东环路以东范围，也是市政规划的高新技术企业和城东大型批发建材市场区域主要代表楼盘有和谐新村，东鑫苑、臻龙旺世等项目楼盘均价为3400元/㎡-4200元/㎡区间。

本案地处新老城区交界处新华区向西发展与新城区连接，区域住宅价格与新城区价格相当未来发展潜力无限。