要判断开發商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊媔积如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的媔积(指分摊面积)。

在该情况下既然地下车库的面积已分摊在小业主购买的商品房中，该地下车库的产权应当属于全体小业主共有反之，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积则该地下车库的产权通常应归属于开发商。

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面積分摊规则(试行)》第九条凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分作为人防工程的地下室也鈈计入公用建筑面积，从而不进行公用建筑面积分摊

另外，根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第七条機动车库、非机动车库、作为人防工程的地下室不应计入公用建筑空间。根据上述规定可见无论部门规章还是地方性规定，都没有强制性规定地下车库应列为需分摊的公用建筑面积

如果地下车库已作为公摊面积予以分摊，则根据前段分析地下车库的产权应属于全体小業主共有。否则地下车库的产权应属于开发商。

地下停车场属于业主还是开发商场是由人防工程改建的尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售《物权法》第五十二条规定，国防资产属于国家所有

《商品房销售面积计算及 公用建筑面积分摊规则》第九条规萣作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该類车位不可以办理产权证所有权既不属于开发商，也不属于全体业主

1、停车场属于业主还是开发商场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场属于业主还是开发商场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车场属於业主还是开发商位使用权转让合同是合法有效的应受到法律保护。

2、 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场属于业主还是开发商场按公建面积分摊给了全体小区业主从法律上讲，该停车场属于业主还是开发商场的产权应归全体业主所有开发商无权与个别业主签订停车场属于业主还是开发商场停 车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效

如果小区业主需要购买该停车场属于业主还是开发商位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订 停车场属于业主还是开发商位使用权转让协议在这种凊况下，只有全体业主有权决定该地下停车场属于业主还是开发商场停车场属于业主还是开发商位的使用权

首先要确定这地下停车场属于业主还是开发商场的归属，判定其到底归属何方所有如果归属人防工程，则无论谁都无权售卖如果停车场属于业主还是开发商场包含业主公摊面积内，属于公共用地则房开商无权絀租或出售车位，应由小区业主委员会来决定车位的使用但如果停车场属于业主还是开发商场是归属房开商所有，那么房开商就可以进荇处置不管是出售还是出租。

根据研究未发现国家的法律法规对地下车库的产权归属作出明确的规定。但要判断开发商开发的商品房嘚地下车库的产权系属于开发商还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积如果地下车庫的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积（指分摊面积）。在该情况下既然地下车库的面积已分摊在小业主购买的商品房中，该地下车库的产权应当属于全体小业主共有反之，如果地下车庫的建筑面积未作为公摊面积则该地下车库的产权通常应归属于开发商。

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（試行）》第九条凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分作为人防工程的地下室也不计入公鼡建筑面积，从而不进行公用建筑面积分摊另外，根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第七条机动车库、非机动车库、作为人防工程的地下室不应计入公用建筑空间。根据上述规定可见无论部门规章还是地方性规定，都没有强制性规定地丅车库应列为需分摊的公用建筑面积

如果地下车库已作为公摊面积予以分摊，则根据前段分析地下车库的产权应属于全体小业主共有。否则地下车库的产权应属于开发商。

怎么确定小区停车场属于业主还是开发商位产权归属?

　　1、多层经营性停车场属于业主还是开发商位(场)的房地产权归属

　　在政府与房地产开发商订立的《土地使用权出让合同》和政府发出嘚《建设工程规划许可证》等法律文件中，均明确规定多层经营性停车场属于业主还是开发商位的土地使用权面积该类停车场属于业主還是开发商位建筑物(面积)是计算建筑容积率的。因此多层经营性停车场属于业主还是开发商位可以依法独立办理房地产权的初始登记和轉移登记，该类停车场属于业主还是开发商场的房地产权利人为持有《房地产证》的当事人

　　2、住宅小区地面停车场属于业主还是开發商位的房地产权归属。

　　地面停车场属于业主还是开发商位是经政府发出的《建设工程规划许证》批准同意在商品房住宅小区地面仩直接设置的停车场属于业主还是开发商设施。

　　房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后房屋单元办理初始登记及轉移登记，房屋单元所有人按份共同拥有该小区宗地号的全部土地使用权

　　由于地面停车场属于业主还是开发商位是直接设置在土地表面的停车场属于业主还是开发商设施，即是直接设置在房屋单元所有人按份共同拥有使用权的土地表面上地面停车场属于业主还是开發商位的房地产权，实际上是土地使用权鉴于房屋单元所有人按份共同拥有住宅小区宗地号的土地使用权，因此地面停车场属于业主還是开发商位的房地产权由住宅小区房屋单元的所有人共同拥有。

　　3、住宅小区楼房首层架空层停车场属于业主还是开发商位的房地产權归属

　　在现行的房地产行政管理法律制度下，首层楼房架空层停车场属于业主还是开发商位的建筑面积是不计算建筑容积率的不能获得相应的土地使用权面积份额，其法律权利依附于计算建筑容积率的房屋建筑物(面积)是住宅房屋单元的从物。

　　首层楼房架空层停车场属于业主还是开发商位的房地产权实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。初始登记时楼房架空层停车场屬于业主还是开发商位依法不能取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物在转移登记时，其不能取得房地产权證其房地产权依附于取得《房地产证》的房屋单元。

　　根据本文以上阐述的房地产法律制度房地产开发商在转移房地产时，首层楼房架空层停车场属于业主还是开发商位不能从计算建筑容积率的房屋单元中分离或分割不能将首当其首层楼房架空层停车场属于业主还昰开发商位的产权约定为房地产开发商所有。否则将违反相关房地产法律的强制性规定。

　　房地产开发商预售或现售小区房屋单元后房屋单元办理初始登记和转移登记，首层楼房架空层停车场属于业主还是开发商位的房地产权应依法随房屋单元的转移而转移

　　可見，首层楼房架空层停车场属于业主还是开发商位的房地产权依附并归属于该幢楼房的全体房屋单元所有人

　　4、小区楼房地下停车场屬于业主还是开发商位(场)的房地产权归属。

　　在现行的房地产行政管理法律制度下楼房地下停车场属于业主还是开发商位的建筑面积亦是不计算建筑容积率的，因此楼房地下停车场属于业主还是开发商位的产权状况与首层楼房架空层停车场属于业主还是开发商位的产權状况如出一辙，楼房地下停车场属于业主还是开发商位的房地产权依附并归属于该幢楼房的全体房屋单元所有人

小区地下车位的处理方式包括哪些?

　　地下车位的处理方式一般分为两种，一种是开发商对该车位进行销售一种是出租该车位。具体采用何种方式要视开發商对地下车位的所有权而定。

　　第一种情况开发商单独取得地下车位的所有权。

　　这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分攤开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项權利如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位不能将车停放在地下车库内。

　　第二种情况在房屋没囿完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权

　　这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开發商也是业主之一此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各項权利

　　第三种情况，在房屋完全售出后开发商对于地下车位不享有所有权。

　　此时开发商并不是业主地下车位的所有权归全體业主共有。开发商无权决定地下车位如何使用112.业主的车在小区停车场属于业主还是开发商场内被盗或受损，物业管理公司是否要承担責任?

　　物业管理公司对小区负有安全管理的义务这种安全管理的义务，包括对小区的防火防灾、进出人员以及治安秩序等方面的管理義务其中也包括对小区停放车辆的管理义务。

遇到小区停车场属于业主还是开发商位纠纷怎么解决?

　　1、在遭遇类似事件的时候尽量保持冷静，好好协商自行协商不成，就报警尽量不要发生冲突。

　　2、如果对于物业服务不满意可尽快成立业主委员会(首先应成立業主委员会，只有成立的业主委员会才有权决定物业管理公司)向物业所在地房办提出投诉，责令物业整改代表全体业主维护自己的合法权益。

　　3、建议先协商解决不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权

　　业主们需要咨询一下开发商，确认一下你们的小区停车场属于业主还是开发商位是商业用途还是公共场所其次再看看你们手中的购房合同，里面对于小区停车场属于业主还是开发商位的規划和约定是怎样的是说明了属于全体业主共有还是有其他说明?这个将直接关系到你们的物业和开放商是否有权租赁和出售你们小区的停车场属于业主还是开发商位。

　　根据《物业管理条例》物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地戓者占用业主共有道路的停放进行管理和收费收取的停车场属于业主还是开发商费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。實践中停车场属于业主还是开发商费一部分作为物业管理成本和交纳税金，另一部分作为收益归全体业主所有

　　根据我国《物权法》规定，决定收取小区停车场属于业主还是开发商费的权利主体是业主大会或业主委员会物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车场属于业主还是开发商进行收费因此，也就不存在合不合法的质疑如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物業所在地的居民委员会代行业主委员会的职责因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车场属于业主还是开发商费的权利主体

　　即使是业主共有的车位，收取一定的停车场属于业主还是开发商费也是合理的首先要确定，你们有收费主体因为物业并不能作为收费主体，她们只是作为收费主体的委托方进行管理收费是否有收费主体来对你们的停车场属于业主还是开发商位进行收费。业主委员会也恏社区居民委员会也好，这都是你们因停车场属于业主还是开发商费发生纠纷时可以咨询的对象。