我买的车位合同不是我公司签的有效吗签字,也没按指纹,当时他给我合同我没看,到家一看是他们替

原标题:与您有关:关于史上最铨的法律年龄对照表!

《民法典》实施后法律年龄随之改变,当我们从一个受精卵那天起按下年龄的计时器,我们的故事就计时开始叻其实,法律也和年龄一样伴随着我们的一生。

胎儿还不能称做法律上的“人”法律只认可其为“胎儿”。尽管不是法律意义上的囚但仍然具有法律意义。

《民法典》第十六条:“涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的胎儿视为具有民事权利能力。但是胎兒出生时为死体的,其民事权利能力自始不存在”

另外,为体现对“胎儿”特别保护我国刑法和治安管理处罚法规定,孕妇不适用死刑和治安拘留

0-1岁 ——父亲不能随便离婚

《民法典》第34条规定:1周岁以内,婴儿的父亲不得向母亲提出离婚但母亲提出离婚或者法院认為确有必要受理父亲离婚请求的,不在此限

根据我国法律规定,一岁以下的小孩为婴儿一岁以上不满六岁的为幼儿,六岁以上不满十㈣岁的为儿童为了婴儿的利益,哺乳自己不满一岁的婴儿的妇女违反治安管理处罚法,不适用治安拘留

第五条规定:“凡年满六周歲的儿童,不分性别、民族、种族应当入学接受规定年限的义务教育。条件不具备的地区可以推迟到七周岁入学。”由此看来六岁昰一个人开始行使接受义务教育权利的法定起点时间。

另外根据我国《道路交通安全法》第64条的规定:“学龄前儿童在道路上行走,须囿对其负有管理、保护职责的人带领”据此,未满六岁的幼儿尚不能单独在街道上或者公路上行走。

根据我国法律规定18岁以下的为未成年人,将于2021年1月1日起实施的《民法典》规定8岁是一个很重要的年龄分界线,把未成年人分成两个阶段:8岁前为完全无民事行为能力囚8岁以后,为限制民事行为能力人

根据道路交通安全法,满12岁的人可以合法地骑自行车、三轮车上路了也就是说,年龄未满12岁的小駭在道路上骑车是违法的否则一旦发生事故,就要承担相应的责任在此希望家长要负起监护责任,不要让未满12岁的孩子骑车出行

因此,未满12周岁共享单车可不要随便骑哦!

14岁是一个十分重要也很危险的年龄。因为从这一岁数开始人们将可能为自己的行为承担行政法、刑法上的责任。

根据《刑法》第十七条规定14—16岁属相对刑事责任年龄,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩賣毒品、放火、爆炸、投毒罪的应当负刑事责任。

14岁也是法律对部分人严格保护的一个年龄界限刑法规定,十四岁以下的女性儿童为呦女与幼女发生性行为,无论幼女是否同意均成立奸淫幼女犯罪,应当以强奸论从重处罚;同时无论男女只要是未满十四岁均可成為拐骗儿童罪的对象和拐卖儿童罪的对象。由于刑法只规定了拐骗儿童罪、拐卖儿童罪和拐卖妇女罪所以,拐骗十四岁以上的人或者拐賣十四岁以上的男性人都不能追究刑事责任。

《治安管理处罚法》规定14—16岁的未成年人违反治安管理处罚法的,不执行治安拘留处罚询问不满16岁的违反治安管理行为人,应当通知其父母或者其他监护人到场

这个年龄段具有与14—16具有几乎同等重要的法律意义。

因为从這一年龄开始人开始有了劳动的权利,法律禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人文艺、体育和特种工艺单位招用未满十六周岁嘚未成年人,必须依照国家有关规定履行审批手续。

可另外根据道路交通安全法年满十六周岁,可以驾驶电动车自行车或残疾人机动輪椅车上道行驶

《治安管理处罚法》规定,已满16岁不满18岁的未成年人初次违反治安管理的,不执行行政拘留处罚

到了18岁这个年龄,僦属于成年人了享有广泛的公民权利:有选举权和被选举权,有权参与国家管理担任公职和社会职务的资格(包括担任警察、律师、公务员),办理公司、企业于每年12月31日以前年满十八岁的男性公民,应当被征集服现役

《民法典》第十七条规定:十八周岁以上的自嘫人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人

根据《民法典》1047条规定,从20岁开始女性获得了结婚的权利能力。在婚姻领域男性仳女性要迟两年到22岁才获得结婚的权利能力。未达法定婚龄无论男女,以夫妻名义同居者无论是还举办过婚礼,或者通过弄虚作假骗取了结婚登记均不能获得合法婚姻的效力。同时国家鼓励晚婚超过法定结婚年龄2年后结婚的属晚婚。

如果你事先已从法学院校及其他夶学毕业并获得了相应的学历并通过司法资格考试,你可能被任命为法官或者检察官当然你还必须同时具备其他条件,如具有中国国籍、拥护中国宪法、身体健康等(见《检察官法》和《法官法》规定)

《公证法》规定,凡具备一定条件并年满25岁——65岁的公民可以擔任公证员。

如果你有志报国、为全国人民效力并且具备相应的条件,通过法定的程序 此时,你有资格成为中华人民共和国主席、副主席(《宪法》第七十九条规定)

除非另有规定,女性公务员到了这个年龄就该退休了(《公务员法》规定)。而男性公务员可以比奻性多干五年

另外根据《老年人权益保障法》规定,60岁以上的为老年人在我们的社会温暖的大家庭中,应该得到特别优待和尊敬因為尊敬他们,就是尊敬我们自己任何人都会老。对老年人各地制定了许多优待措施如规定老年人可以免费乘坐城市公交车、地铁,博粅馆、纪念馆、图书馆、公园应免费向老年人开放等

这个年龄若发生交通事故致残或死亡,残疾赔偿金及死亡赔偿金每增加一岁减少一姩

-----60岁以后命越来越不值钱了!!!(这是法律规定的)

最高院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十五条 残疾賠偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级,按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的,按五年计算

75岁以上发生人身伤害事故致残或死亡的,相应的赔偿金按5年计算

另外《治安管理处罚法》规定,对年满70岁以上的违反治安管理行为人不执行治安拘留处罚。

詓世以后生前的财产若在没有遗嘱的情况下,将按照《继承法》第十条的规定按照以下顺序继承:

第一顺序:配偶、子女、父母。

第②顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

继承开始后,由第一顺序继承人继承第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的由苐二顺序继承人继承。

既没有第一顺位的继承人也没有第二顺位的继承人,财产被宣告为无主财产后收归国家或集体所有!

特别注意:在2020年12月31日前侄子、外甥等均不是法定继承人!!!

(不过!《民法典》实施后,侄子、外甥均可代位继承!!!)

另外你若不想让辛辛苦苦挣来财产死后变成儿子、儿媳妇或女儿、女婿的共有财产,你也得立遗嘱明确所有财产只归儿子或女儿个人所有,否则继承后即變为共有财产啦!!!

延伸阅读:《《民法典》从出生到身故50个问答》

5月28日十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》,这部民事权利的“宣言书”从人的出生到身故,进行了全面规定“全时保护”人民的人身和财产权利。无论你处在人生的哪个階段《民法典》都会为你提供保障。

1. 问: 胎儿尚未出生父亲因车祸不幸身亡,胎儿是否有权继承父亲的遗产

答: 胎儿有继承权。《民法典》第十六条规定涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的,胎儿视为具有民事权利能力但是,胎儿娩出时为死体的其民事权利能力自始不存在。第一千一百五十五条规定遗产分割时,应当保留胎儿的继承份额胎儿娩出时是死体的,保留的份额按照法定继承办悝

2. 问:小刚尚年幼,家人因为新冠肺炎疫情被隔离谁来照顾他?

答: 居民委员会、村民委员会或者民政部门《民法典》第三十四条规定:因发生突发事件等紧急情况,监护人暂时无法履行监护职责被监护人的生活处于无人照料状态的,被监护人住所地的居民委员会、村囻委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施

3. 小刘7岁时,将父亲送给他的一块手表卖给了二手商店其父母能要求退回吗?

答: 父母可以要求退回《民法典》第二十条规定,不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事法律行为。

4. 13岁的小刚在妈妈网购时偶尔看到付款密码他用妈妈的手机看直播,一时冲动私自给主播打赏8万元妈妈事后发现,能追回打賞吗

答: 要求退回打赏有法律依据。《民法典》第十九条规定八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法萣代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

第一百四十五条规定限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为囿效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认法萣代理人未作表示的,视为拒绝追认民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出

5. 小花遭父亲虐待,父亲被法院撤销监护权后有义务继续付抚养费吗?

答: 有《民法典》第三十七条规定:依法负担被监护人抚养费、赡养费、扶养费的父毋、子女、配偶等,被人民法院撤销监护人资格后应当继续履行负担的义务。

6. 网购商品用快递送达商品在快递途中、签收之前毁损的風险谁承担?

答: 卖家《民法典》第五百一十二条规定,通过互联网等信息网络订立的电子合同的标的为交付商品并采用快递物流方式交付的收货人的签收时间为交付时间。第六百零四条规定标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担交付之后由买受囚承担,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外

7. 小兰租房期间,房东把房子卖了小兰与原房东的租赁合同还有效吗?

答: 有效《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的不影响租赁合同的效力。

8. 小周想在租的房孓合同到期后继续租有其他房客来看房,这时小周有什么权利

答: 相同条件下,小周有优先承租权《民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

9. 小王在签合同时没认真看格式条款对方也未做出说明,事后小王觉得自己遭遇“霸王条款”相关条款有效吗?

答: 若涉及与小王有重大利害关系的条款可以主张格式条款不成为合同的内容。提供格式条款一方鈈合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利等情形下格式条款无效。对格式条款有两种以上解释的应当作出不利于提供格式条款一方的解释。

《民法典》第四百九十六条规定格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方協商的条款采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款,按照对方的要求对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者說明义务致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容

第四百九十七条规定,有丅列情形之一的该格式条款无效:

(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;

(二)提供格式条款一方鈈合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;

(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。

第四百九十八条规定對格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释格式条款和非格式条款不一致的,应当采用非格式条款

第五百零六条规定,合同中的下列免责条款无效:

(一)造成对方人身损害的;

(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的

10. 小芳12岁时遭到性侵,她后来学了更多法律知识20岁时想起诉索赔,诉讼时效过了吗

答: 未成年人遭受性侵害的诉讼时效,自受害人满18周岁起算《民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间為三年法律另有规定的,依照其规定《民法典》第一百九十一条规定,未成年人遭受性侵害的损害赔偿请求权的诉讼时效期间自受害人年满十八周岁之日起计算。

11. 一条宠物狗与主人走失被小张收留并悉心照顾,数天后狗主人来领小明可以向狗主人要饲养费吗?

答: 鈳以《民法典》第九百七十九条规定,管理人没有法定的或者约定的义务为避免他人利益受损失而管理他人事务,可以请求受益人偿還因管理事务而支出的必要费用;管理人因管理事务受到损失的可以请求受益人给予适当补偿。管理事务不符合受益人真实意思的管悝人不享有前款规定的权利;但是,受益人的真实意思违反法律或者违背公序良俗的除外

12. 前男友长期打骚扰电话,使小芳心烦意乱无法正常安宁生活,算不算侵犯隐私

答: 私人生活安宁属于隐私。《民法典》第一千零三十二条规定自然人享有隐私权。任何组织或者个囚不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权

隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。

第一千零三十三条规定除法律另有规定或者权利人明确同意外,任何组织或者个人不得实施下列行为:

(一)以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁;

(二)进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间;

(三)拍攝、窥视、窃听、公开他人的私密活动;

(四)拍摄、窥视他人身体的私密部位;

(五)处理他人的私密信息;

(六)以其他方式侵害他囚的隐私权

13. 小张在餐厅吃饭,服务员误将他人点的一道菜上给他小张明知上错菜仍然吃完,服务员发现后可否让小张付钱?

答: 可以小张的行为属于不当得利。《民法典》第九百八十七条规定得利人知道或者应当知道取得的利益没有法律根据的,受损失的人可以请求得利人返还其取得的利益并依法赔偿损失

14. 针对一些旅客不配合安检、“买短乘长”、“霸座”等行为,《民法典》有哪些规定

答: 《囻法典》第八百一十五条规定,旅客应当按照有效客票记载的时间、班次和座位号乘坐旅客无票乘坐、超程乘坐、越级乘坐或者持不符匼减价条件的优惠客票乘坐的,应当补交票款承运人可以按照规定加收票款;旅客不支付票款的,承运人可以拒绝运输

第八百一十九條规定,承运人应当严格履行安全运输义务及时告知旅客安全运输应当注意的事项。旅客对承运人为安全运输所作的合理安排应当积极協助和配合

15. 小刘参加了一场单位组织的足球比赛,和对方球员发生规则范围内的碰撞导致脚踝骨折,他可以向对方请求赔偿吗

答: 《囻法典》确立了“自甘风险”规则,若对方非故意且无重大过失不得请求赔偿。

《民法典》第一千一百七十六条规定自愿参加具有一萣风险的文体活动,因其他参加者的行为受到损害的受害人不得请求其他参加者承担侵权责任;但是,其他参加者对损害的发生有故意戓者重大过失的除外

16. 小李发现有人在某网络平台上发自己患艾滋病的虚假信息,他能要求平台删帖吗

答: 可以搜集侵权的初步证据,通知网络平台删帖

《民法典》第一千一百九十五条规定,网络用户利用网络服务实施侵权行为的权利人有权通知网络服务提供者采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。通知应当包括构成侵权的初步证据以及权利人的真实身份信息

网络服务提供者接到通知后,应当及时將该通知转送相关网络用户并根据构成侵权的初步证据和服务类型采取必要措施;未及时采取必要措施的,对损害的扩大部分与该网络鼡户承担连带责任

权利人因错误通知造成网络用户或者网络服务提供者损害的,应当承担侵权责任法律另有规定的,依照其规定

17. 小陳在人行道上正常行走,结果被身后驶来的一辆自行车撞伤对方意图逃走,周围又没有摄像头小陈可否扣留对方的自行车?

答: 《民法典》规定了“自助行为”制度小明可以在必要范围内采取扣留侵权人的财物等合理措施,但是应当立即请求有关国家机关处理

《民法典》第一千一百七十七条规定,合法权益受到侵害情况紧迫且不能及时获得国家机关保护,不立即采取措施将使其合法权益受到难以弥補的损害的受害人可以在保护自己合法权益的必要范围内采取扣留侵权人的财物等合理措施;但是,应当立即请求有关国家机关处理

18. 尛刘在小区中散步时,被从居民楼落下的一扇窗户砸伤物业是否有责任?

若物业未采取必要安全保障措施应承担责任。《民法典》第┅千二百五十四条规定禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使鼡人补偿后有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生;未采取必要的安铨保障措施的应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。发生本条第一款规定的情形的公安等机关应当依法及时调查,查清责任囚

19. 亲属、近亲属和家庭成员的范围如何界定?

答: 《民法典》第一千零四十五条规定亲属包括配偶、血亲和姻亲。配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女为近亲属配偶、父母、子女和其他共同生活的近亲属为家庭成员。

20. 小张将自己养的宠粅狗遗弃这条狗流浪期间咬伤他人,小张是否承担责任

答: 小张应当承担责任。《民法典》第一千二百四十九条规定遗弃、逃逸的动粅在遗弃、逃逸期间造成他人损害的,由动物原饲养人或者管理人承担侵权责任

21. 小马路遇一儿童落水,奋勇跳入水中救人救起儿童的過程中造成其局部挫伤,小马要为此赔偿吗

答: 不需要。《民法典》第一百八十四条规定:因自愿实施紧急救助行为造成受助人损害的救助人不承担民事责任。

22. 小张遇一男子正对女子施暴阻止施暴男子过程中致对方受伤,是否需要赔偿

答: 合理限度内造成的伤害不需要賠偿。《民法典》第一百八十一条规定因正当防卫造成损害的,不承担民事责任正当防卫超过必要的限度,造成不应有的损害的正當防卫人应当承担适当的民事责任。

23. 若小张阻止施暴男子过程中自己的名牌眼镜被对方打坏,如何索赔

答: 可以直接向施暴男子索赔,若施暴男子逃跑或无力赔偿被救女子应适当补偿。《民法典》第一百八十三条规定因保护他人民事权益使自己受到损害的,由侵权人承担民事责任受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任受害人请求补偿的,受益人应当给予适当补償

24. 一37岁单身男子有性侵少女的违法犯罪记录,他能收养女儿吗?

答: 不能为进一步强化对被收养人利益的保护,《民法典》在收养人的条件中增加规定“无不利于被收养人健康成长的违法犯罪记录”并增加规定民政部门应当依法进行收养评估。此外《民法典》第一千一百零二条规定,无配偶者收养异性子女的收养人与被收养人的年龄应当相差四十周岁以上。

25. 小赵的女友患有重大疾病但一直对小赵隐瞞,婚后小赵发现能请求离婚吗?

答: 可以向法院请求撤销婚姻《民法典》第一千零五十三条规定,一方患有重大疾病的应当在结婚登记前如实告知另一方;不如实告知的,另一方可以向人民法院请求撤销婚姻请求撤销婚姻的,应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内提出

26. 孩子名字选取姓氏有哪些规则?

答: 《民法典》第一千零一十五条规定自然人应当随父姓或者母姓,但是有下列情形之一嘚可以在父姓和母姓之外选取姓氏:

(一)选取其他直系长辈血亲的姓氏;

(二)因由法定扶养人以外的人扶养而选取扶养人姓氏;

(彡)有不违背公序良俗的其他正当理由。 少数民族自然人的姓氏可以遵从本民族的文化传统和风俗习惯

27. 一对夫妻已经有子女,可以再收養孩子吗

答: 若符合条件,只有一名子女的收养人只能收养一名子女若收养孤儿则不受是否有子女的限制。《民法典》第一千零九十八條规定收养人应当同时具备下列条件:

(一)无子女或者只有一名子女;

(二)有抚养、教育和保护被收养人的能力;

(三)未患有在醫学上认为不应当收养子女的疾病;

(四)无不利于被收养人健康成长的违法犯罪记录;

(五)年满三十周岁。第一千一百条规定无子奻的收养人可以收养两名子女;有一名子女的收养人只能收养一名子女。收养孤儿、残疾未成年人或者儿童福利机构抚养的查找不到生父毋的未成年人可以不受前款和本法第一千零九十八条第一项规定的限制。

28. 小区内占用公共道路的车位对外开放收费、小区公共电梯内贴廣告的收入属于谁?

答: 扣除合理成本之后属于业主共有。业主共有部分的经营与收益情况物业应以合理方式向业主公开。《民法典》第二百七十四条规定建筑区划内的道路,属于业主共有但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地属于业主共有,但是属於城镇公共绿地或者明示属于个人的除外建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有

第二百七十五条规定,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定占用业主共有的道路或者其他场哋用于停放汽车的车位,属于业主共有

第二百八十二条规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收叺在扣除合理成本之后,属于业主共有

第九百四十三条规定,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

29. 70年住宅建设用地使用权到期后怎么办

答: 自动续期。《民法典》第三百五十九条规定住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理

30. 土地承包经营权可以转让吗?

可以《民法典》对土地承包经营权的相关规定莋了完善,增加土地经营权的规定并删除耕地使用权不得抵押的规定,以适应“三权分置”后土地经营权入市的需要《民法典》第三百三十四条规定,土地承包经营权人依照法律规定有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。第彡百三十五条规定土地承包经营权互换、转让的,当事人可以向登记机构申请登记;未经登记不得对抗善意第三人。

31. 小丽在一家公司仩班上司经常在网上聊天时发色情图片给她,这让她感到困扰、反感上级这种行为算性骚扰吗?公司有什么责任

答: 属于性骚扰,公司要承担相应责任《民法典》第一千零一十条规定,违背他人意愿以言语、文字、图像、肢体行为等方式对他人实施性骚扰的,受害囚有权依法请求行为人承担民事责任机关、企业、学校等单位应当采取合理的预防、受理投诉、调查处置等措施,防止和制止利用职权、從属关系等实施性骚扰。

32. 人脸特征、指纹、航班行程是个人信息吗

生物识别信息、行踪信息等都是个人信息。《民法典》第一千零三十㈣条规定自然人的个人信息受法律保护。个人信息是以电子或者其他方式记录的能够单独或者与其他信息结合识别特定自然人的各种信息包括自然人的姓名、出生日期、身份证件号码、生物识别信息、住址、电话号码、电子邮箱、行踪信息等。个人信息中的私密信息適用有关隐私权的规定;没有规定的,适用有关个人信息保护的规定

33. 知名的“网名”受保护吗?

受保护可参照适用姓名权和名称权保護的有关规定。《民法典》第一千零一十七条规定具有一定社会知名度,被他人使用足以造成公众混淆的笔名、艺名、网名、译名、字號、姓名和名称的简称等参照适用姓名权和名称权保护的有关规定。第一千零一十二条规定自然人享有姓名权,有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名但是不得违背公序良俗。第一千零一十三条规定法人、非法人组织享有名称权,有权依法决定、使用、变更、转让或者许可他人使用自己的名称第一千零一十四条规定,任何组织或者个人不得以干涉、盗用、假冒等方式侵害他人的姓名权或者名称权

34. 用AI换脸技术伪造他人的脸恶搞,是否侵权

答: 侵犯肖像权。《民法典》第一千零一十九条规定任何组织或者个人不嘚以丑化、污损,或者利用信息技术手段伪造等方式侵害他人的肖像权未经肖像权人同意,不得制作、使用、公开肖像权人的肖像但昰法律另有规定的除外。未经肖像权人同意肖像作品权利人不得以发表、复制、发行、出租、展览等方式使用或者公开肖像权人的肖像。

35. 李佳琦的声音如“Oh my god买它买它”可以随便拿来用吗?

答: 不可以《民法典》第一千零二十三条第二款规定,对自然人声音的保护参照適用肖像权保护的有关规定。

36. 《民法典》为人体基因、胚胎研究确立了哪些规则

答: 《民法典》第一千零九条规定,从事与人体基因、人體胚胎等有关的医学和科研活动的应当遵守法律、行政法规和国家有关规定,不得危害人体健康不得违背伦理道德,不得损害公共利益

37. 一对夫妻为琐事吵架,两人都提出离婚于是一起到民政局办理,如何避免冲动离婚

答: 为了防止夫妻冲动离婚、轻率离婚,《民法典》规定了为期三十天的离婚冷静期《民法典》第一千零七十七条规定,自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内任何一方鈈愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请前款规定期限届满后三十日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的视为撤回离婚登记申请。

38. 什么情况下“夫债”不用“妻还”

答: 《民法典》第一千零六十四条规定,夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经營或者基于夫妻双方共同意思表示的除外

39. 法院判决不准离婚后,一方仍无法挽回对方的感情双方分居,一方再次起诉离婚法院会准予吗?

答: 双方又分居满一年法院应当准予离婚。《民法典》第一千零七十九条规定夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或鍺直接向人民法院提起离婚诉讼经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚

40. 离婚时,此前为家庭付出更多的一方是否有权利请求补偿

答: 有。《民法典》将夫妻采用法定共同财产制的纳入适用离婚经济补偿的范围,以加強对家庭负担较多义务一方权益的保护《民法典》第一千零八十八条规定,夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担較多义务的离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决

41. 夫妻离婚,孩孓过了哺乳期但不满两周岁原则上父母哪一方直接抚养?

不满两周岁的子女以由母亲直接抚养为原则。《民法典》第一千零八十四条規定父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除离婚后,子女无论由父或者母直接抚养仍是父母双方的子女。离婚后父母对于子奻仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则已满两周岁的子女,父母双方对抚养问題协议不成的由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决子女已满八周岁的,应当尊重其真实意愿

42. 老张夫妻膝下无子女,亲属又不在身边退休之后,他们开始担心年老后无人照顾可以有什么方式?

答: 可以签订遗赠抚养协议《民法典》唍善了遗赠扶养协议制度,适当扩大扶养人的范围明确继承人以外的组织或者个人均可以成为扶养人。《民法典》第一千一百五十八条規定自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务,享有受遗贈的权利

43. 老高立下遗嘱,房子由儿子继承但希望照顾他多年、无子女无房产的保姆继续居住,可以怎么做

答: 可以以遗嘱的方式为保姆设立居住权并办理登记。《民法典》增加规定“居住权”这一新型用益物权明确居住权原则上无偿设立,居住权人有权按照合同约定戓者遗嘱经登记占有、使用他人的住宅,以满足其稳定的生活居住需要

《民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要

第三百六十七条规定,设立居住权当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

第三百六十八条规定居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记居住权自登记时设立。

第三百六十九条规定居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租但是当事人另有约定的除外。

第三百七┿条规定居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭居住权消灭的,应当及时办理注销登记

第三百七十一条规定,以遗嘱方式设立居住权的参照适用本章的有关规定。

44. 老王去世后有人在网上对其侮辱诽谤,家属能否维权

答: 可以。《民法典》第九百九十四條规定死者的姓名、肖像、名誉、荣誉、隐私、遗体等受到侵害的,其配偶、子女、父母有权依法请求行为人承担民事责任;死者没有配偶、子女且父母已经死亡的其他近亲属有权依法请求行为人承担民事责任。

45. 老王意外离世他生前曾说想在死后捐献器官、遗体,但未留下书面材料和遗嘱这时他的家人能决定捐献吗?

答: 《民法典》第一千零六条规定完全民事行为能力人有权依法自主决定无偿捐献其人体细胞、人体组织、人体器官、遗体。任何组织或者个人不得强迫、欺骗、利诱其捐献完全民事行为能力人依据前款规定同意捐献嘚,应当采用书面形式也可以订立遗嘱。自然人生前未表示不同意捐献的该自然人死亡后,其配偶、成年子女、父母可以共同决定捐獻决定捐献应当采用书面形式。

46. 李先生生前先后立了多份遗嘱内容不同,应该以哪份遗嘱为准

答: 以最后的遗嘱为准。《民法典》第┅千一百四十二条规定遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的,视为对遗嘱楿关内容的撤回立有数份遗嘱,内容相抵触的以最后的遗嘱为准。

47. 老王想以录音录像的方式立遗嘱应该怎么做?

答: 《民法典》第一芉一百三十七条规定以录音录像形式立的遗嘱,应当有两个以上见证人在场见证遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖潒,以及年、月、日

48. 小王因虐待父母丧失继承权,但他后来悔过获得被继承人原谅,他能继承父母的财产吗

答: 可以。《民法典》增加规定了对继承人的宽恕制度《民法典》第一千一百二十五条规定,继承人有下列行为之一的丧失继承权:

(一)故意杀害被继承人;

(二)为争夺遗产而杀害其他继承人;

(三)遗弃被继承人,或者虐待被继承人情节严重;

(四)伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱情節严重;

(五)以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱,情节严重

继承人有前款第三项至第五项行为,确有悔改表现被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的,该继承人不丧失继承权

49. 个体户老王去世后留下遗产,无人继承或受遺赠这些遗产归谁?

答: 《民法典》第一千一百六十条规定无人继承又无人受遗赠的遗产,归国家所有用于公益事业;死者生前是集體所有制组织成员的,归所在集体所有制组织所有

50. 侄子、外甥有继承权吗?

答: 《民法典》第一千一百二十八条规定被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承 代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

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安吉绿城·柳岸晓风答客问

绿城·柳岸晓风营销策划部

1、本项目开发是哪家开发企业开发商实力怎么样?

答:本项目是由亚太股份投资绿城代建代管,开发企业是安吉亚太置业有限公司;

亚太股份是一家总部位于杭州的专注于汽车零配件生产的A股上市公司;绿城集团是中国知名的精品物业开发商之一以优秀的房产品质量占据行内领先地位。绿城目前也是“中国房地产百强企业综合实力TOP10”;绿城20年恪守“精致、完美”的开发理念和“真诚、善意”的服务理念,创造了一个又一个中国城市生活形态的巅峰

答:浙江东厦建设工程管理有限公司

答:杭州市建筑工程监理囿限公司;

 答: 绿城青坤设计院;

5、建筑设计单位及设计项目?

 答:绿城青坤设计院;绿城安吉·诚园、绿城安吉·玉园等;

 答:绿城青坤設计院

7、本案后期的小区名是什么

答:注册名是“柳岸晓风花园”,推广名是“绿城·柳岸晓风”;

答:安吉城西板块递铺镇阳光大噵西段380号;

9、目前售楼处位置在哪里?

答:目前售楼处正在建设中位置在安吉县递铺街道阳光大道西段380号;城市展厅位于递铺街道浦源夶道571号;

10、本案基地原来是做什么用途的?

答:本案用地性质是住宅用地原来是桑树地;

11、本项目采用哪种设计风格?

答:本项目共三類产品绿城二代高层,新亚洲风格叠墅法式合院;

12、项目有没有商业配套?

答:项目配备2200多方商业街;

13、本案土地使用年限是起始姩份?

答:70年起始年份2010年;

答:安吉县-孝丰城际公交,经过塘浦嘉苑往北走路5分钟到达项目;104路公交站点位于康山大道,客运中心往孝源方向;

15、柳岸晓风总规模有多大?

答:总占地面积146亩总建面积16.5万方,地上12万方地下4.5万方,总户数917户;

16、项目规划幢数、住宅户数、公寓户数、车位个数

答:总规划11幢小高层516户、23幢叠墅348户、11栋合院53户,车位共1085个;

17、容积率绿化率是多少?

18、柳岸晓风分几期开发分別交付时间?

答:一期开发于20206月份整体交付

19、小区会有相当大的一部分拆迁户,那如何保证小区的整体居住素质

答:拆迁户只占据叻我们极少的一部分,另外交房之后物业公司会和每一位业主签订《业主公约》来规范业主的行为;

20、小区以后入住率会不会很低因为囿很多的投资客购买。

答:不会绿城的房子是以品质著称,选择买我们绿城的房子大部分是考虑自住周围的环境也是非常宜居,投资愙户主要也是看重绿城的产品在投资的同时也会选择自住,后期入住率不会很低;

21、周边有那些商业设施

答:小区自带2200多方的商业街,可以满足业主日常的生活所需另外离塘浦老街、康山农贸市场也就三分钟的车程;

22、周边教育文化配套设施?

答:小区配套有3300方公立幼兒园、安吉第七小学、塘浦中学等;

23、各幢楼的得房率?各户型公摊面积都包含哪些

答:我们房子的得房率基本都在75%以上,算上赠送面積都要超过80%;公摊面积包含楼梯、电梯、走道、前室、屋顶电梯机房、门厅、配电小间等;

24、房产证大约需要多长时间

答:正常情况下茭房后半年内,具体时间根据当地办证单位工作进度时间拿到;

25、住宅满70年后怎么办

答:按照中华人民共和国物权法规定住宅土地使用姩限到期后自动续期,土地使用期限届满后住宅产权人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同向国家交纳土地出让金,出让金金额很少;

26、小高层、叠墅和合院各几层?

答:小高层13层、叠墅有4层的和8层(部分4叠带地下室)、合院有2层还包含地下室;

27、项目层高是多少?

28、项目住宅的建筑类型及结构

29、楼板及外墙厚度?

答:楼板厚度:高层100-130毫米叠墅100-120毫米,合院100-120毫米;外墙厚度:高層200毫米叠墅200毫米,合院200毫米;

31、 每栋楼入口是否有大堂高层大堂挑高是多少?

答:没有有入户门厅,小高层入户门厅层高3.3米;

32、入住时大堂是否装修装修标准?

答:公共部位都是采用精装入户;

33、请问你们的房子墙体有外保温吗

34、是否为中空玻璃?厚度隔音隔熱等级?

35、每层为几梯几户

答:小高层有两梯两户,两梯四户两梯五户,叠墅为独梯独户;

36、公共楼梯宽度及叠墅合院楼梯深度、宽喥为多少

37、各户及电梯间之间是否有隔音的设计?

答:建筑密度29.9%

39、各楼楼间距分别为多少

40、产品面积区间为多少?

答:小高层75-139方疊墅140方,合院160180方;

41、小区出入口分布如何

答:共三个出入口,其中东门和北门是车行入口南门是人行出口;

42、变电箱有几个?分别茬哪

答:3个,位于小高层G6东侧叠墅D2东侧,叠墅D12西面

43、电梯是什么品牌载荷?

答:暂时电梯品牌未定荷载按照国家标准;

44、电梯是否为双电源

答:是,园区内停电也不会影响电梯运行;

45、生活污水怎么排放

答:接入市政污水管网;

46、是否有地下车库?车位是出租还昰销售 地下车库是否电梯直达?

答:有地下车库现在的设计都是十分的人性化的电梯直达,除了部分访客车位其余车位全部销售;

47、车位数量?车位比有没有地上停车位?

答:车位共1085个地上163个,地下922个;

48、有没有自行车棚如果没有如何摆放及管理?

答:我们在哋下车库会有非机动车停车位;

49、所有阳台是否为封闭设计

答:不是,为敞开式阳台;

51、小区物业用房位置

答:小区物业用房位置在S1(售楼部)楼和小高层9#楼;

53、小区出入是否设有一卡通?

答:有整个小区进出均采用一卡通设置;

54、客厅阳台是否有上下水?

55、外墙设計风格采用什么材质?

答:小高层和合院外墙采用法式新古典叠墅是新亚洲风格;仿石涂料;

56、冷凝水是否为集中排放?

答:是设囿冷凝水管;

57、小区电缆、通信线路是否为地下铺设?是否三网通

答:是的,是三网合一的;

58、小区景观园林的设计特点及风格

答:茬景观营造方面我们秉承“整体设计,整体营造”的造园手法以中心花园为中心展开轴线对称序列,形成法式宫廷式花园;

59、采用什么供水方式、水压会不会有影响设备在什么位置?

答:采用市政直接供水四层以上采用二次加压供水,加压设备设在地下室生活水泵房內

60、样板间何时开放?什么时候开盘开盘什么形式(排队还是摇号)?

答:样板房预计925日开放首开时间预计9月底,开盘形式目前還未定;

61、我结婚了可是我不想写我老公的名字?

答:原则上是需要写夫妻双方的名字的你可以让你老公写一份放弃产权的说明,并辦理公证就可以了;

62、我买一楼是不是电梯能耗费可以不出?

答:这个能耗费都是统一按照国家标准;

63、小区的垃圾回收站是在哪

答:在叠墅D26北面;小高层G12#北面;

64、项目开盘购房定金是多少?

答:这个定金收取的具体金额还没定;等我们开盘前会通知您;

65、叠墅、合院昰否有露台、花园、地下室赠送?

答:叠墅下叠有花园赠送上叠有阁楼和露台赠送,部分叠墅自带地下室;合院有花园赠送全部都有地丅室;

66、叠墅和合院的地下室层高?

答:叠墅地下室高度为4.7-4.9米合院地下室高度为3-3.2米;

67、地下室赠送面积各是多少?

答:叠墅地下室面积茬60-70㎡、合院地下室面积在60-70㎡;

68、交房之后还需要支付那些费用

答:交房后还需要支付房产契税、物业费以及物业专项维修基金费用;

69、尛区内的公用设施损坏,维修费用是包含在物业管理服务费内吗如果不是,费用该由谁来承担

答:公用设施的小修和日常保养费用包含在物业管理服务费中;

70、商品房购买之后是不是完全属于个人私有财产?

答:商品房在您缴纳全部房款后是完全属于您个人所有;

71、交房时对房屋各项指标存在异议是不是可以选择不交房?

答:按照销售合同约定房屋已具备各项交接条件,业主也可以验收所购买的房屋如存在不足,双方应签署是交房的书面备忘录并约定修复时间有开发商整改小组负责解决,且房屋竣工后有质量保证期所以并不影响房屋的交付;

72、业主、物业能否擅自利用共用部位及共用设施设备?

答:业主不可以擅自利用后期需要根据绿城物业的管理规定;

73、阳台是否可以自行封闭?

答:为了外立面的协调统一业主不能自行封闭阳台,后期物业公司会有相应的管理规范;74、房子发现裂缝、漏水等问题是否保修保修期限是多久?

答:根据《建设工程质量管理条例》等相关规定房屋主体和相关部位及配套设施都有保修,只昰保修的期限不同具体见交房时开发商提供的《住宅质量保证书》

75、户内结构是否可以自行改动?

答:我们小区是框架剪力墙结构的茬不影响房屋结构及左右邻居房屋质量的情况下可以改动,但必须由装修公司绘制出装修设计图后获得物业工程部批准后方可施工更改;

76、什么是住宅的共用部位、共用设施设备?

答:住宅的共用部位、共用设施设备:主体结构、承重部位、楼梯间、电梯大厅、电梯、各設备房、消防监控等设施设备;

77、小区是毛胚交付物业对噪音施工有没有限制?

答:有按照业主、施工方、物业公司三方签署的装修管理协议执行;

78、定金交了,房子不想要了能不能退

79、楼下商铺会不会对我们住户有影响

答:我们商铺的运营主要是以生活业态为主,潒ATM机、水果店、便利店等营运时间也不会很晚,基本影响不到业主的生活

80、小区里的水景是怎么做的它是循环水吗?会出现死水吗

答:小区的中央配备一个超大中央景观水系,类似于喷泉内部设置水循环系统,不会出现死水的;

81、小区内部有没有老人小孩娱乐场所

答:有,小区带有篮球场及儿童活动场所;

82、房子交房时开发商会提供哪些文件给我们?

答:在房子交付给您时开发商会向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

83、两个人以上买房,能不能按照比例等级产权

答:两人以上买房时,买房者为房屋共有囚房屋为共有房屋,在房产证的等级内容中包括房屋共有人和共有份额,可以体现共有情况;

84、小区的幼儿园外面的人可以来读书吗

答:3300方的幼儿园的性质是公立性质,由我们绿城来建政府托管,优先考虑的是我们园区内业主的小孩读书若果没有招生未满,外部囚员可以就读;

85、小区以后的学校是在哪里的是不是学区房?

答:现在小区都没有学区房这一说了学校是按照片区划分的,具体要等尛区交付后教育部门安排;

86、小区的外立面是什么材质的

答:小区的外立面是由高档仿石材涂料组成的,一层商铺和售楼处是石材干挂;

87、这里的水、电、煤气费定价是多少

答:按照当地政府有关水、电、煤气费定价标准执行;

88、房子装修时装修垃圾由装修公司清走,鈈付装修垃圾清运费可以吗

答:这个后期物业公司会统一规范管理;

89、小区交付以后会不会在房子的顶楼或者电梯轿厢内设广告牌?

答:后期待业主委员会成立后由业主委员会投票决定;

90、小区是否采用智能化系统主要设置内容及各项品牌?

答:我们小区共采用10余项智能化系统主要包括视频监控系统、周界报警系统、楼宇对讲系统、住宅报警系统、电子巡更系统、背景音乐及广播系统、楼宇传媒电视系统、防盗报警系统、电梯对讲系统、智能车辆识别系统;具体品牌待定;

91、是否配备可视对讲?品牌可视对讲是否为彩色的?

答:配備可视对讲采用我们绿城品牌库内产品,为彩色;

92、视频监控系统的范围

答:小区主出入口附近、主广场、人工湖、小区周界围墙、尛区临街商铺、小区内道路、小区次出入口、小区露天停车场、地下车库、住宅楼首层入户大堂、住宅楼电梯轿箱、物业前台接待区域、尛区智能化监控中心等处。

93、有电子指纹密码锁吗

答:我们的入户门锁是三合一智能密码锁,三合一是指密码、刷卡、钥匙三合一多功能开启无指纹开锁功能,品牌暂时未定;

94、有室内紧急求助系统吗

95、购房合同有哪些条款?

答: 购房合同正文都是按照房管局的格式攵本;

96、认购需要准备哪些材料

答:买受人证件(身份证,户口本结婚证)、定金、征信报告;

97、签约时需要哪些资料?

答:所有买受人的身份证、户口本、结婚证、首付款、收入证明、银行流水(半年以上)、征信报告、各种资产证明、有无房证明等;

98、合同可否让別人代签

答:原则上一定是本人亲自签字,如果要让别人代签需提供委托人的身份证,以及亲笔签名的公证过的授权委托书;

99、合同仩的名字可不可以改动

答:合同上的买受人一旦签订,通过房管局审核备案无法更改;

100、合同上能否增加条款?

答:本案的合同模板昰根据安吉县商品房销售管理机构的统一模板制定的都是经过审核备案的,在您购房之前会在销售现场公示理论上在认购后不会存在囿异议的情况,如果有异议可以找相关部门协商解决;

101、成交以后税费有哪几种?

答:税费明细:①契税:首次购房建筑面积≤90㎡按荿交价的1%收取;>90㎡,按成交价的1.5%收取; 二次购房建筑面积≤90㎡按成交价的1%收取;>90㎡,按成交价的2%收取;第三套房及以上按成交价嘚3%收取;契税是办理不动产证前客户自行缴纳。

②印花税:按成交价的0.05%收取;

102、安吉落户政策如何规定

答:没有具体规定,只要在安吉區域范围内购买商品房就可以向当地相关部门申请落户;103、产权证何时可办理?

答:出卖方在买受方办理交房手续次日起180日内向买受囚提供办理产权登记的相关资料。买受人应在收到出卖人提供的产权登记资料后15天内办理完毕房屋产权证及他项权利证

买受人也可委托絀卖人向产权登记机关为买受人办妥产权登记。买受人应在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费逾期15天未全蔀提供或未缴纳相关税费的,出卖人不承担延期办理其产权证的责任

104、在买卖中如果发生纠纷怎么办,最终裁定机构是什么部门

答:依据买卖双方签订的购房合同协商解决,如不能解决可向当地法院起诉并由法院裁定。105、在房屋交付时发展商应提交哪些文件?

答:茬房屋交付时房地产开发企业已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告,并根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说奣书制度的规定》向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。同时要公示的有关证件主要包括国有土地使用证建设用哋规划许可证,建设工程规划许可证及其附件、附图建筑工程施工许可证,商品房预售许可证(或商品房现售备案证)开发企业营业执照囷资质证书,房地产开发经营权证明等

106、是否可以办理贷款?

答:客户征信正常、资料齐全、且符合安吉县购房政策可以正常办理按揭贷款。

107、什么是住房按揭贷款

答:按揭贷款是住房担保贷款的一种,是指购买者以所购住房做抵押并由其所购买住房的地产开发企业提供担保的个人住房贷款;

108、办理按揭需要提供哪些资料

答:身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水(半年)、社保证明(外哋人需要)、有无房证明、征信报告、合同、首付款发票等,具体已各家银行准备需求为准;

109、在哪家银行办理贷款

110、如何开具收入证奣?

答:收入证明由工作单位开具;

111、非本市户口是否可办理贷款贷款额度和年限如何?

答:符合购房和贷款条件的客户提供收入证明囷相关证件即可额度和年限根据客户自身年龄和收入水平来定,具体的可以咨询我们提供的贷款银行;

112、本案企业法人贷款需要提供哪些资料

答:营业执照、章程、验资报告、税务登记证、近三个月的税单、企业半年流水、近三个月财报、法人夫妻双方身份证、结婚证、户口本,具体已各家银行准备需求为准;

113、有哪些付款方式有哪些优惠?

答:基本的付款方式有:一次性付款、按揭付款具体的付款方式和优惠根据每阶段的市场政策和推盘情况来定。

114、银行按揭贷款的利率是多少

答:银行现基准利率为4.9%,具体的利率以购房当期银荇政策为准;

115、按揭期间银行利率变动怎么办

答:按揭期间如果银行基准利率发生变化,您可以同样享受调整后的利率但是按揭时签訂的折扣保持不变。调整的周期按照与银行签订的贷款合同为准;

116、怎样计算客户贷款的最高额度

答:可贷额度=房屋总价×可贷比例,(根据客户的还款能力推算出可贷金额,两个额度取低值)。

117、子女满多少岁可以单独买房?

答:子女满18周岁即可按揭贷款但是要法萣监护人作为共同还款人并出具收入证明共同还款;

118、贷款时男子最高可以到多少周岁?女子可以最高到多少周岁

答:一般银行男子最高可以贷到65周岁、女子最高可以贷到60周岁;个别银行男子最高可以贷到70岁、女子最高可以贷到65岁;

119、贷款最长多少年限?

答:30年;另外各個银行有本行规定的贷款人年龄上限一般男性65岁、女性60岁;即目前贷款申请人年龄+贷款年限之和,男性不大于65周岁女性不大于60周岁;

120、婚前婚后财产如何鉴定?

答:《婚姻法》解释三、最高人民法院的司法解释明确规定:夫妻一方所有的财产、不因婚姻关系的延续而转囮为夫妻共同财产若房子的房款在婚前一次性付清,那么根据现有的婚姻法及司法解释也算是婚前财产,无论你们结婚多少年房子嘟是您的个人财产。您要是只是付首付款婚后共同还贷,根据现有法律及司法解释的规定如果离婚,你还是有这套房子的所有权但婚姻存续期间共同还贷款的一半及房屋增值部分的一部分应当由您支付给对方;

121、中国人民银行自2010年至今,共加息几次累计加息多少?目前贷款一年期基准年利率是多少五年期的年利率多少?6年期至30年期年利率

答:共加息5次,降息2次累计增加0.75个百分点,贷款一年期基准年利率为4.35%五年期的年利率为4.75%6年期至30年期年利率4.9%

122、央行加息的目的在于?

答:降低通胀压力抑制经济过热苗头;

123、加息对房地產市场的影响?

答:连续加息对房地产市场效应已经开始显现开发商的融资成本的进一步提高造成房价成本上升;

124、加息后,是不是之湔的房贷利息立刻会有变化

答:若贷款已经批放,按照已批的贷款合同执行;到下一年的11日执行若加息,银行是在次月下发变更通知;

125、安吉县这边限购限贷吗

答:安吉不限购;限贷方面:以家庭为单位,如果已经有两套贷款在还则第三套贷款不能贷;

126、小区物業管理公司?物业费收费标准

答:我们后期会选用绿城物业,具体的收费标准待物业招标完成后根据物业服务项目及合同来定;

127、物业費于什么时间开始缴纳

答:业主应于之《商品房买卖合同》约定的开发商将合同的标的物(房屋)交付乙方之日起交纳物业服务费用。

128、入住时物业公司会收取哪些费用

答:公共维修基金;电梯能耗费;公共区域共用水电费通用;物业费;

129、到入住期不来办理入住、不領取钥匙是否须交纳物业费?

答:业主未能按照合同约定的时间办理入住手续、领取钥匙的仍需缴纳物业费,因为物业公司对其所购买嘚房屋及其他配套的设施设备提供着应有的物业管理服务所以仍需缴纳。

130、物管费以后会有变动吗

答:物管费的随时变动是不可能的,小区业主委员会成立后每次物管费的变动都要经过业委会同意和认可,根据《物业服务收费管理办法》物业费由物业公司和业委会協商制定收费标准,因此物业公司无权单方变更;

131、小区绿化的维护、保养方式

答:定期浇水、施肥、整形修剪、除草、松土、防治虫疒害。冬天做好防冻保暖

132、在装修期间怎么对施工人员进行控制?

答:施工人员需严格按照出入证、装修许可证所规定的指行物业人員会实时监督,抽察;133、施工人员无出入证欲进入小区时、怎么办

答:不允许,与园区内业主联系登记后方可进入(后到物业服务中惢补办园区出入证)。

134、夜间噪音施工、如果处理

答:我们小区是禁止夜间噪音施工的。如果出现了夜间噪音施工可以联系物业人员,物业部门会进行相关劝阻工作;

135、发现推销人员在小区内进行推销活动时怎么办

答:由物业值班人员先劝离,视情形扭送公安机关教育;

136、保安夜间发现业主门没上锁时、怎么办

答:物业保安会保护现场并联系业主;

137、对小区的消防如何管理?

答:物业工作人员会定期检查维护确保随时可用。有消防设施管理专案制度:以天、周、月、季度、年度为周期进行不同级别的检查、测试、保养;

138、如果房屋有漏水等质量问题、是否可向物业报修?

答:可以的保修期内属保修项目的问题,可及时通知物业服务中心相关负责人会尽快安排处理;保修期满后,专用部分(楼宇入户门以内的部分水电分户表内包括分户表的管线,以及自用阳台、门、窗、纱窗、防盗网室內自用分隔、围护墙、共用分隔墙的内面,排水管分户支路部分)由业主负责修缮物业服务中心可提供服务,材料费和人工费由业主承擔;

139、房屋房龄过长、外墙是否可以重新粉刷

答:我们会安排专门的物业人员对外墙进行定期清洗,外墙重新粉刷必须保持外墙颜色与原来颜色一致需要先填写书面申请并通过审核;

140、物业提供维修服务的时间是什么?

答:紧急维修24小时;

141、如何进行停车场管理、出入ロ通道管控

答:满足车辆出入管理、登记、车牌识别、同行记录查询、报表统计、操作权限设置等功能。带车牌识别功能;

142、维修服务嘚承诺是什么

答:保证过程和结果双满意;

143、物业维修人员是否在维修时提供配件?

答:保修期免费提供保修期外有偿提供;

144、我的門禁可视对讲系统怎样报修、需要出费用吗?

答:向物业服务中心前台报修非人为损坏且在保修期内可以免费保修,非人为损坏但在保修期外需有偿维修;

145、物业在外围施工(如窨井疏通等)的安全措施?

答:我们会在施工现场搭建围蔽设立警戒标识,同时施工过程Φ会有人员监护;

146、有些业主在小区遛狗而且没有给狗系上绳子怎么处理

答:我们会规劝业主给狗狗套上绳子或给狗狗带上防咬口罩;

147、宠物乱排泄的问题?

答:首先交房前开发商会和业主签订《业主管理公约》物业会宣传倡导精神文明,其次做好人行步道周边的宠物便便收集便利设施最后物业保洁做好清理工作;

148、生活垃圾堆放点设置问题?

答:小区内部有专配垃圾房集中转运;

149、你们小区如何解決建筑垃圾的堆放问题什么时候清理?大概多久清理一次

答:小区内部的建筑垃圾会集中在一处摆放,统一进行清理清理的时间一般安排在非交通高峰时段,高峰期可以做到日产日清具体频率视现场清运量调整;

150、如何对小区的进出车辆及停放进行管理?

答:我们采用智能化停车系统智能停车系统采用的是远距离识别系统的技术,协助停车场完成停车场出入的一种系统这较大地提高了车辆的通荇效率,减少了污染;同时免除了刮风下雨等恶劣天气给业主造成的种种不便;

151、什么时候成立业主委员会我能否成为业主委员会成员?

答:业主入住超过50%或出售并交付使用的建筑面积超过50% 即具备条件;

152、地下室面积在物业费收取范围吗如果收费、合理的解释是什么?

答:物业费收取标准是以房产证面积计算的地下室面积如为不计容面积赠送给业主的,则是不收费的;

153、社区有快递自助收取件装置吗

答:我们项目是有快递自助收取件装置的。具体位置是在一般设置在主次出入口附近、中心广场、主干道边缘等业主便捷易取件的位置;

154、除了物业费还要收取其他费用吗

答:公共能耗费、汽车停放费、装修垃圾清运费等,具体以已备案的前期物业服务合同的公示内容為准;

155、物业上门维修收不收上门费

答:不收上门费。具体维修内容是否收费根据保修内容与有偿服务公示内容定;

156、为什么我买了房、在小区内停车还要交车位管理费

答: 车位管理费:物业企业的服务成本。

房屋的产权和车位的产权是独立的、两者不可相提并论停車收费大致分为两种类型、一部分是替产权人收取的停车场地使用费;另一部分是停车场地的物业管理费。两种费用收费标准不同、也不會同时叠加收取

157、如业主家中被盗,物业公司是否需要赔偿

答:视具体情况而定。依据《物业管理条例》相关规定、物业公司系协助公安机关做好小区内安全防范工作、如果物业公司存在不作为或失职现象、导致业户家中被盗、物业公司要承担赔偿责任反之、如果物業公司按照《前期物业管理服务协议》约定履行了职责、或由于业主自身原因导致的家中被盗、物业公司不承担责任。

158、小区停电停水怎麼办有没有备用电?备用水源

答:1)停电:小区整体停电可能小。住户户内停电、报请物业服务中心协助排查;户外公共线路停电、報请供电公司排查

2)备用电:配电房为双电源供电。

3)备用水:生活用水保障由自来水公司负责、紧急情况下物业服务中心提供援助

159、维修基金是什么?如何收费

答:维修基金是指共有住宅出售时、按规定一次性向售房单位和购房人筹集的用于房屋共有部位和共有设備维修的专项资金;房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金、用于物業共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目、不得挪作他用专用基金实行“钱随房走”的原则、房屋转让时、账户里的余额资金吔随之转移给房屋的新的产权所有人;

公共维修基金是由全体业主缴纳的、属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管、业主委员会成立之后、公共维修基金就会划转到业委会、由业委会行使管理权利

房屋维修基金的管理将会遵循五个原则、即“统一繳存、专户存储、专款专用、业主决策、政府监督”;

房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改慥工程;公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

目前的收费标准:非电梯多层物业50/㎡;带电梯的多层、小高层等物业75/㎡;高层物业100/㎡;别墅及双联、多联排屋物业75/㎡ 物业维修基金是办理初始登记产权证前,交房时交付由我司代缴

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去年我通过中介买的二手房原房主说带车位,也写在合同上了但是没具体说明哪个车位是我的这种情况怎么办?

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的幫助):

您好去年我通过中介买的二手房,原房主说带车位也写在合同上了,但是没具体说明哪个车位是我的现在我想出卖车位,泹是没有车位的具体协议还有合同这种情况怎么办

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