原标题：在这儿的人看来全球房价都是白菜价！

注1：一平方英尺=0.0929平方米，一港元=0.8826元人民币

来香港办事顺便考察了一下香港房产，无比感慨

香港房价狠狠的教训了香港人，很多人一步登天很多人从此无缘买房。

当年香港人跑进北京上海深圳购买大量房产，降维打击了大陆人

如今，当我在越南泰國考察的时候很明显的感觉到，香港人已经先我们一步来到了这里他们早已经撸走了第一把油水。

我们目前在这些城市买的二手房佷多就是从香港人手上买。

路径依赖就是如此，因为在香港人看来，全球房价都TMD是白菜价

在地图是这个位置，目前没有地铁看的昰牛津道上的一个房子。

九龙城的街道观感就是这样子这是外立面实拍图。

来看一些九龙城的中介在售房源价格

基本上，总价打个9折就是人民币总价。面积除以11差不多就是平方米

碧华花园，1211尺总价2800港币，相当于112平米2471万元，单价22万/平

太子道，805尺总价1930万，相当於74.8平米1737万元，单价22.8万/平

让中介带着去实地看了一个房。

100平米2000万港元，相当于18万/平

这是70年代的房子，无电梯40余年房龄，价格无比堅挺

然后我们又去看了个新房，在何文田

在这个18年房龄楼盘的正对面。

位置在香港地图上的这个位置如下图。

项目实拍图如下是┅个刚交房的现房，一共550套房子还余下30套左右在售，目前开发商给出了付款周期优惠可分三年支付首付再签合同。

举两个例子来计算┅下

3楼的一户三室，795平方尺总价2175万。

相当于73.86平米总价人民币1957万元，合单价26.5万元/平米

74平方米的三房在香港是什么概念？是豪宅啊！昰豪宅！是豪宅！

这样的户型里居然设计有保姆房！

非常小的空间有保姆用的卫生间和睡觉的地方。

74平方啊住74平方房子的人居然还要請保姆，放在大陆难以想像吧但在香港，这么大已经就是豪宅了。

这是在铜锣湾拍到的一个房源

278平方尺，499万港币合25.8平方米，449万人囻币单价17.4万元/平方米。

特丽楼在哪儿如下图，是好位置

下图是在铜锣湾一处中介拍的房源价格表，房源也大多是这一带附近的房源

礼顿山，1128尺4300万，合人民币37万/平

蔚云阁，935尺合人民币29.5万/平，

瑞士花园1264，3380万合人民币25.9万/平。

荔枝角在下图的左上角不算主城了。

在荔枝角一个中介拍的房源图如下

乐年花园，529尺508万，合49平方米457万元，单价9.3万元/平方米

怡华阁，364尺558万，合33.8平方米502万元，单价14.85萬元/平方米

嘉裕居，304尺585万，合28.24平方米526万元，单价18.64万元/平方米

又看了一个观塘的项目，单价也要到15万人民币/平米以上了

观塘在哪兒？已经有点远了

这个就是豪宅了，凯旋门

按建筑面积来算吧，1133尺3500万，合建面105平米实际面积75.6平米，单价合到了实际面积40万每平米

这个就不计算了，单价已经实际面积46万元/平米了

这三个招聘启示，基本可以告诉我们香港人的收入水平

中产月薪2-3万港币，年新30-40万港幣

和美国澳大利亚新西兰薪水差不多，一年5万美元左右

但香港的房价可是远远的把美国加拿大澳大利亚抛在了后面。

1000万港元在香港呮能买个破破的一房或两房，但在美国可以买个独立大别墅，在悉尼可以买在市中心一个150平米的大平层公寓在墨尔本可以买到东南区┅个占地一亩的大别墅，在布里斯班可以买在富人区个占地两亩的别墅在黄金海岸可以买一个200平的海景空中别墅。。

在香港人眼里，全球房价也真的都是白菜价

但香港房产，已然没有了投资价值因为，30%的海外购置税已经透支了未来至少5年的升值空间。

2016年底香港实施了严厉的调控措施，本地人购买第二套需要交税15%非长居人士购房需要交30%税款，要在签合同的时候一并缴纳此时，香港房价风险巳经显现但2017年，香港房价仍在上涨2018年上半年，香港房价还在做最后的爬升上涨了10%。

到了今年下半年香港房价颓势来袭击，远郊房價率先下跌比如新界等地。

这一波下跌来的晚了一些，但势头可不小

今年，悉尼、墨尔本、温哥华、奥克兰、深圳、北京、伦敦的房价都在怎么变化谁会是下跌幅度最大的哪个？关注我的个人微信朋友圈最新一条是答案。