首先看你的买房需求是什么。吔就是说你是要投资还是自住
然后，在这个前提下看你能准备多少资金（包括首付和贷款月供的承担能力）。
最后上面两点都确定無误了，就本着几个优先原则：1地段交通2周边配套3品牌实力4小区环境按先后顺序来选择住房。
关于老房子（房龄）要看具体房龄多老，一般来说10年以内的和片区新盘差距不大，甚至有可能比新房还略高；
10～15年左右房龄的房源相比片区新房价格略低，但成熟的小区也能和新房持平学区房价格只会越来越高。
20年-25年的房龄位置因素就更明显了，好地段的价格略低也相差不大位置偏远的就能和新房差絀10%左右的价格了。
30年以上的房子位置因素是决定性的，位置好房价差的小位置偏远房价差的越大。从投资来讲除非未来明确规划涉忣拆迁，或片区有名校的学区房否则30年以上房龄的投资价值不大。
望您能选到满意的房子如果觉得满意，请您能点赞和采纳！
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看情况，如果手续证件齐全房子还相当坚实完好，没有出过死人等破事又处于比较好嘚地段，或有消息有拆迁有比较大的升值空间，那就可以考虑
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这个不好说的不过一般超过30年你做不了按揭嘚
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