问一下成都这边的房屋贷怎么能贷到更多钱?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-31 05:02 标签： 怎么算自己能贷多少款

坐标无锡，多年银行贷款从业

你这个银行朋友肯定不是银行的，银行的朋友不会给你出这种方案，没有手续费

这个看给你做的什么方案，还有你个人资质怎么样，如果是另外需要额度，个人拿来做生意肯定是划算的，看你具体资金用多长时间

二抵的利息肯定是要比一抵高的，而且只能等额本息还款

一抵可以做先息后本，最长可以10年不用转贷，还款压力相对来说小，正常利息4.25%

做二抵的话不用垫资过桥直接就办省了一个垫资过桥的费用

　　虽然现在房价也是一路飙升，但是购房依然是成为时下越来越旺盛的需求。当然因为购房这块的资金比较大，因此很难购房的时候会全额付款，大部分都是选择贷款，由于房屋抵押贷款的下款额度普遍比较高，也是很多贷款首要选择。那么如何提升房屋抵押贷款额度呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、如何提升房屋抵押贷款额度

　　1、提供抵押品、担保人。申请人名下有不动产可做为抵押，这种情况是最好的。但申请人如果没有不动产作抵押并且存在信用瑕疵，又无法提供薪资财力证明，这时可提供担保人做担保，如果担保人名下有不动产或其他资产，一般会有机会提高房屋抵押贷款的额度，所以卡大家自己属于哪种情况并找到相应的解决对策。

　　2、提升个人信用。在这个重视信用的时代，个人信用是借款人本人的资质，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。一般如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，降至5成，甚至更低。如果想提升自己的抵押贷款额度可以从提升个人信用方面入手，毕竟在这个时代个人信用的好坏是很重要的。

　　3、提供有说服力的收入证明。一份有利的收入证明，可以向贷款机构证明你的还款能力，有了足够的还款能力，贷款机构会考虑给你更高的贷款额度，因为不担心你还款困难的问题，所以收入证明还是很重要的。

　　4、提高房产的估价值。通常情况下，房屋抵押贷款的较高额度，为其评估价值的7成。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。如果想提高房产抵押贷款的额度可以从提高房产的估价值入手，具体情况具体分析。

　　二、影响房屋抵押贷款额度因素

　　最高贷款额度多数情况下为房屋估值的7成，但是也有更高的情况，比如我们万金融好房抵押贷款最高可达7.5成。需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

　　由于每家机构的风控手段和受众的人群不同，因此很多时候对应的得到的贷款额度也就不同。

　　虽说贷款额度有房屋本身的价值和相关的政策有关，可最终与个人的贷款资质也是有着很大的关系的，因为它也决定着你贷款额度的大小。如果你有一个良好的贷款资质是很受到银行的喜爱的，最好不要有逾期还款的记录，否则即使可以申请成功，额度也不会很高。

　　三、房屋抵押贷款能贷多少钱

　　1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

　　2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

　　3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

　　4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

　　以上就是找法网小编整理的关于如何提升房屋抵押贷款额度、影响房屋抵押贷款额度因素以及房屋抵押贷款能贷多少钱的内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。

房子任选的时代，我们一定要对自己买房子的总房款做一个预算，这样我们在看房子的时候，也有一个目标。一般的贷款购房的预算来源于两部分，分别是首付款和自己的贷款额度。那么，小编就和大家分享一下，房屋抵押能贷多少？房屋抵押怎么贷款？

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

5、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

办理房产抵押贷款先是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请；初步审核：贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

3、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。

4、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，沟通好之后就可以签合同了。

5、办理抵押登记：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理；放款。

综上，本文主要是讲述了房屋抵押能贷多少，以及房屋抵押怎么贷款的相关信息，我们现在抵押贷款的额度和自己的经济情况是息息相关的，所以我们在买房之前，可以提前去银行或者公积金中心咨询一下，我们可以贷款的额度。

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