河南商报记者 陈媛媛 实习生 王晴 /文 记者 王访贤 /图

7月12日，河南商报报道了新郑市龙湖镇龙泊圣地小区临时北门突然被封，却没有告知业主的事情。那时，业主反映，北门被封后，约38万平方米的小区仅剩一个出入口。

报道发出后当天下午，龙泊圣地小区的开发商、物业跟小区业主代表召开座谈会，达成意见：将建设永久形象大门，开发商和物业帮业主们解决了的初步问题。

但是业主称，今年2月份，开发商向规划部门提交了变更小区规划的申请，要在小区北门处新建住宅龙泊小时代，他们却不知情。

那么，变更小区规划，到底要不要经过业主的同意呢?河南商报记者进行追踪报道。

有结果：龙泊圣地小区将建永久形象大门

据河南商报7月12日报道，曾因修小乔地铁站，龙泊圣地北门被拆。而近日，龙泊圣地的临时北门也被封，建筑面积约38万平方米的小区就只剩下了蟠龙路尽头的一个正式出入口。业主们表示，进出小区很不方便。

报道发出后当天下午两点半左右，开发商、物业跟十几名业主代表在物业办公室进行商谈，经过近三个小时的商讨后，最终达成意见：应该建设永久形象大门，并形成了三个方案。

方案一，在龙泊圣地物业服务中心南侧新建大门。(目前该位置为小区网球场)

方案二，在龙腾小区16#-17#楼之间新建大门，但需要经过地铁公司确认是否允许开门。

方案三，如方案2不行，同意方案1，另需要在16#-17#楼之间开一条非机动车通道，便于业主就近乘坐地铁。

物业在通知中还说，业主可以在7月20日之前回复方案二是否可行，如可行，建设期在20-30天。据龙泊圣地业主林华(化名)说，目前业主们比较倾向于方案二，不想拆网球场，而且方案二也离地铁站更近。“只要尽量离地铁近，方便出行，找个合适的地方建大门，也算问题给解决了。”

焦点： 除了大门，还要弄清楚“一个问题”

业主疑问：“龙泊小时代”所占用的到底是绿地还是预留用地?

在开发商和物业的配合下，龙泊圣地北大门的问题得到解决，让林华和其他业主们松了一口气。但是林华说，在北大门没拆前，龙泊小时代所在位置为绿地。那么，当初在规划时，这块地到底是绿地还是预留建设用地?业主们仍有疑虑。

7月12日，龙泊圣地物业告知业主，已经跟开发公司核对过，龙泊圣地总体规划图此位置显示为28层商业住宅。

今年2月份，开发商河南新地产置业有限公司确实曾向规划部门申请调整龙泊圣地北大门1#楼。而在7月12日这一天，龙泊圣地北大门1#楼(龙泊小时代)的建设工程规划许可证在网上进行批后公示，共一栋楼，地上28层，地下1层。

但业主表示，并未收到过开发商更改规划的相关通知，他们疑惑，如果北大门这块地一开始就规划了28层商业住宅，2月份申请调整的到底是啥? 又为什么不告知业主?

开发商回应：原本规划为两栋28层住宅和一栋3层商业楼

带着业主们的这些疑问，7月16日，河南商报记者再次来到龙泊圣地小区了解北大门1#的规划详情。

开发商一位可姓负责人告诉河南商报记者，“龙泊小时代”所占用的土地原本规划的是一个商业综合体。“一共是三栋楼，两栋28层的住宅，一栋3层的商业。”

河南商报记者从龙泊圣地总体规划图上看到，左上角显示为三栋建筑，且标注了层数。而从更改过的规划图来看，原来的三栋建筑已经更改为了一栋L型的独栋建筑，也就是龙泊小时代。

这位负责人说，因要建地铁，间距不够了，原先规划的建筑必须调整。她说，申请变更规划时已经在网上进行公示，也在现场进行了公示。随后，河南商报记者在北大门原址旁确实见到了变更规划的公示牌和建设工程规划许可证的批前公示牌，但位置不太明显。

“现在主要是我们疏忽了，没有跟业主沟通好。” 这位负责人说

律师看法：变更小区规划，需经业主同意

那么，如果开发商需要变更小区规划，需不需要征得业主同意呢?

河南予瑞律师事务所李华阳律师认为： 首先，根据《物权法》的规定，改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 开发商要更改小区的原始规划，属于改建、重建建筑物，必须要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，若未经占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，则改建、重建建筑物等都属于违法行为。

其次，根据《城乡规划法》的规定，经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改;确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见;因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

业主作为利害关系人，应当参与听证会，如果业主未参与听证会等，则属于程序违法。

所以，一旦开发商未经业主同意，或未经听证会等形式完成了规划变更手续，被侵权的业主可以向主管部门进行投诉，请求规划部门撤销规划变更许可。或者被侵权的业主可以通过法律手段(如向法院起诉)，要求开发商停止侵权，并恢复原状，不能恢复原状的，业主可以要求开发商赔偿损失。

房子卖不出的城市，是把老旧小区居民房子折价后搬到新房，多退少补，可选择房屋，统一搬到新房，国家可以把旧房统一规划。改来改去都是旧的，设计落后，有改造的钱，不如推倒重建，每户出一点折旧费给国家，原区域重新规划建好了分给原住户。可以抑制房价拉动内需。

旧房拆了原地盖新房，以前是多少平方就还多少平方，要想住宽点的加钱，只还房不给钱，这样他们会装房子、卖家具、电器会带动很产业，旧改新居民又不会装修房子、也不会卖家具、电器、他们只会将就用。

旧楼改造或拆迁安置，看使用年限以及房屋实际情况。房屋结果完整且未到达使用年限安全线，进行房屋改造修缮。 房屋使用年限即将超过安全线，使用年限未到安全线但房屋出现结构损坏、危房等，进行拆迁安置。

我们南京西路的尾巴这里以前造在洋房前面的花园里房子也是预制板房子，外墙都开裂如果地震肯定塌，还有傍边如果造房子打根基我们的房子开裂现象更加严重，如果我们这里不拆应该帮我们重新造一下新的房子，老是涂外墙涂料有什么用，还是在南京路上，马桶以前帮我们装的，像坐在痰盂上一样那么矮真心吃不消，不知道那天再想到我们这里的房子。

预制板的老旧房确实不应改旧用了，这种房子确实危险性很大，等出了安全问题又会闹得谁人负责而谁也无法负责的境地，中國民间常爱说的一句老话：不吃酒先告醉，安全问题不是小事，请三思而后行，象这类的旧房，还是拆了重建为上策。

老房拆迁，没国家扶持，开发商基本上没能力接受，或者直接让央企干也行，大部分都是城市集中繁华地段，交通-学区都是问题，而且还都是4-5层的，一片一片的，这一片的拆迁了，过了一条街那一片还留着么？如果有城市空中宣传的可以看看，都是这个问题，如果是都拆迁，基本上跟扔原子弹的场景一样了。

老小区改造不能只改外表，楼道已经很烂，扶手全部生锈，一楼利用空间用木板搭占用空间，一旦起火楼上的人没法逃生，居委会没出事也不管。改造不能只改表面。

大部分的老旧房都几十年了，房屋结构都已经不是很安全，还是拆了的好。 以前拆迁户都发了大财，现在房屋老旧结构不行了也不拆？装电梯耗资并不小，到时候老旧房还是撑不了多久的。

多层的住宅楼老化开发商都没有干劲翻建，二三十层的住宅破旧就呵呵了！别依赖别人，丢掉幻想，建议业主们团结起来自己翻建，也没有多少成本，少了开发商赚差价，人民会更幸福的！

最终还是要拆迁，老旧小区目前很多是楼层少的楼梯房，老住户为主，不太愿意折腾也不愿意住高层。

如果是几年内不能拆迁的老旧房子改造一下是非常有必要的，最起码冬天房子不透寒长毛了，屋里温度能提高三四度，环境也好多了并不是劳民伤财，如果已经在拆迁计划内的老房还改造那才叫劳民伤财！

老旧小区没有棚户改造的私房利润大呗。私房有大量的土地可以利用 老旧小区改造钱不好赚所以把土地收回以后真正该改造的老旧小区被放弃了。一切只为利益。

个人认为，按设计寿命区分老楼是否改造比较科学。房龄过70％的应拆迁，改造没有价值。房龄过50％至60％多的应维持性维修。房龄在50％以内的应改造并且尽可能提升楼体质量和按绿、静、美、安的标准对园区进行改造。尤其那些又小又破的楼房，即使给它穿上新衣服，可它已经是癌症晚期了又有何用？室内楼板裂缝、墙体裂缝，下水道铁管子一层层的都漏透了，实质性的问题不解决，光外表好看了又有何用呢？这又和一个癌症患者只给病人穿新衣服不给治病又有什么两样？可怜的破旧小就慢慢的等死吧！

我认为凡是过去用预制板建的楼房应当全部拆除重建，第一，成本并不是很高，把六层楼重建为30层，多出24层得多买多少钱啊！第二，老旧小区楼房基本都属于危房，加之配套设施落后，没有修补改造的价值，第三，老旧小区楼房抗震性能极差。住着极不安全，特别目前处于地震多发期，是朝不保夕，一旦遇到地震就是大面积人死房毁！所以必须重建，特别是大城市，土地资源稀缺，把原来六层改造成高层是一本万利。

只改造不改建是一种不科学的思维。要分情况，因地制宜，把自主权交给地方，不是提倡减政放权吗？每个地方的情况不一样，东部和中西部差别很大，各个城市的情况也不尽相同。要根据城市的实际，拿出规划，宜改则改，宜拆则拆，不要搞一刀切。更不能低水维修了事，要着眼长远，面向市场。比如一个在城区主要地段的小区，共有十栋旧楼，你如果简单修一下，它还与现代化格格不入，影响市容。

如果拆了，原地建一栋高楼就足够原居民用了，余下的地绿化了，地下建停车场，那又是怎样的概念。等等一系列设施？改也就是改改表面，刷刷外墙，换换门窗。实际问题根本解决不了，老旧小区多数都没有物业管理，后续的维护是最大的问题。 只不过是又一次国家的钱富一部分人腰包，又一次刺激房价的手段！不会是太穷的人吧，改造与拆迁区别有点大你们知道吗，能居住在老旧楼的大部分人，那个房子对他的重要性你们理解吗？而且在咱们国家这样的人很多，他们有一部分没有时间、没有精力一天天玩手机。

北京楹庭律师事务所专注行政诉讼，专业受理征收拆迁、关停腾退、低效用地、PPP协议纠纷、招商引资等政企纠纷法律问题，本所拥有数位10年以上丰富行政诉讼（非诉+诉讼）经验律师，为厂矿企业提供免费的疑难案件分析，如有需要请搜索北京楹庭律师

来源：一起装修网 发布时间： 点击量：[7053] 分享：

现在的30层以上的高层楼房，一般一层有几户

向本团队发来求助，首先感谢您对房产精英联盟团队的信任。 这样的高层一般都是两梯四户的。 也有三梯六户的，公寓有三梯20户的。
高层一般都是一层两梯2--6户，塔楼的话比较多，一般都是一层十多户，甚至到20多户

一层楼房里可以装修三层的叫什么楼

楼中楼,楼中楼也称跃层住宅,借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法,由上下两层楼组成,功能上可以分开布局,上下有的楼梯,是这些年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。楼中楼的特点是住宅占有上下两层楼,卧室、起居室、客厅、卫生间、餐厅及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间使用效率。

高层楼房的隔热层影响按窗户护栏嘛

超出规划的建筑,就是违章建筑。

高层住宅楼的管道层一般是哪一层

不好说，看建筑物的设计了，有的在中间某一层，具体层数看整个建筑的格局。通常这一层装修时为了遮蔽管道施工费用较高，还造成空间减小，所以时比其他楼层要不少。 高层住宅应该是每一层都有管道的,只有管道的出入口层才会稍我影响.一般在顶楼(排风管道出口)和一楼(排水管道出口).装修的时候需要加以注意对以后的入住一般不会有太大影响.###主要看整个小区的格局的不一定的###高层住宅楼基本都是年代不久的，管道这些对各个方面的影响都不大。###这个就要看小区的设计了，好多都不一样的###您好，这要看具体的设计了，就算有管道的楼层一般设计处理好了什么都看不出来，不会有影响。 高层住宅应该是每一层都有管道的,只有管道的出入口层才会稍我影响.一般在顶楼(排风管道出口)和一楼(排水管道出口).装修的时候需要加以注意对以后的入住一般

都来说说看高层楼房24层住19层的好不好

高层住宅到底好不好,住在高层是不是会失掉”地气“呢,您和您的家人是适合住在高层的住宅还是低层的住宅呢。??高层住宅有哪些禁忌?我们下面就来看看吧,大家可以参考以下。不要选择18层,俗话说18层是,十九层是天堂,这个有点迷信。倘若南北通透的选择4层以上的可以,越高视野越宽阔。不要选择顶层,所谓高处不胜寒,有的楼还会有楼顶防水问题。还有雨水噪音问题。不要选择九层到十一层是空气平流层,灰尘在此范围悬浮流通,有建筑物就会短暂停留。倘若一面窗户就选3层或者2层,冬暖夏凉。选小区中间的,靠街道近的有噪音,灰尘也很大,不知道楼距是多少,前楼别档光。要离小区的出口不要太远,出入方便。主要的是有个好邻居,找个一起选房的,先选好邻居,有大大的好处!经验之谈,相互之间好沟通有个照应,例如说邻居家关门场很重等,当然这是可遇不可求的。买房子

高层楼房地下储藏室隔断一般是什么

高层楼房地下储藏室隔断是通常是从地下一层外墙进入的,然后在对应的位置引上至顶层。有很多都没有储藏室,因为高层住宅户型都比较密集。

楼房可以一层一层的装修吗

可以啊，承重不变动都没啥问题。###可以的不动水位电位的话###可以的。。这个没什么规定###可以啊，但要设计布局规划好。###可以，你想怎么装就怎么装###如果不动水位电位的话还可以实施

买高层楼房总28层27层好不好好

楼层肯定是不错的,但因人而异,还得请专业人士啊。###是不错,楼高!~###可以的 分水就要讲究高!但是不要是顶层就好了!###看房子处于的位置怎么样###当然好 !###好啊,不错的###和个人的命盘有关的,不是一概而论

高层楼房,选择哪层较好26层到顶

远洋地产在大连已经开发的项目来说，质量的口碑度都还不错。东芝电梯的质量也很好，很多高档小区的电梯都配的是东芝电梯。楼层方面，就看你的喜好了。通常高层的视野都是不错的，但建议不选顶层。###还是中间层比较好，远洋地产品质有保障。###19层。比较不错。远洋地产不错都。电梯需要年修###楼层我认为只要不挡光就可以，在一个看个人喜好，有人喜好高楼层的采光和视野都好，但是有些人恐高，我还是认为15层左右的了，也不要太高了，只要不挡光的就可以。###8~12是浮尘主要密集地，而且噪音也大些，我建议选20~24层。电梯常用的就是东芝、三菱、日立等等，都不错。远洋地产是大开发商，比较给力，像大连有几个比较好的盘都是远洋开发的，比如远洋风景、钻石湾、远洋广场等等。 远洋地产在大连已经开发的项目来说，质量的口碑度都还不错。东

家住高层楼房,现在15层住户未经同意在家阳台上方挂了一个壁挂式太阳能板,该增么办

双方沟通 协商解决###如果影响到你的生活了,就先找15层的协商看能否解决,不行得找一下物业,物业解决不了就找律师上法院告他。###如果挡住你家的采光,影响你家的生活你可以协商,实在不行可以告他,协商解决。###和他更好的沟通 如果非要挂 找相关部门解决 千万不要发生口角

高层楼房墙体维修设备:三十层的楼房,在二十层的位置涂料脱落需要维修,维修使用的平台除了电动吊篮还有

清洗安装等高处作业。而《今立达》电动吊篮的用途是建筑工程高空作业的建筑机械、船舶维修，也用于电梯安装，是高处作是领域中必不可少的机械、抹灰，适用于高层建筑上的涂装、保温楼房墙体维修用的多的设备就是电动吊篮、悬崖作业等相关作业、贴面等工程的施工和楼厦的保养维护

请教大师:高层楼房共23层,怎么选择楼层本人1967年农历10月初八上午10点半出生的

请教大师:高层楼房共23层,怎么选择楼层

建议您选一下8层02户型###5楼以上是对着小区的河流一类的 21层比较不错！17层16层还有7层###7层不错，7上8下嘛。纯属个人意见。###21层比较好！视野采光通风都霸道###建议您选一下8层02户型###5楼以上是对着小区的河流一类的 7层不错，7上8下嘛。纯属个人意见。###21层比较好！视野采光通风都霸道###5楼以上是对着小区的河流一类的###建议您选一下8层02户型###21层比较不错！17层16层还有7层