配建停车位的建筑面积指的地上计容建筑面积还是指的是总建筑面积？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-17 09:59 标签： 不计容建筑面积能否登记

[摘要] 计算容积率的时候，地下面积是不计算的，地上建筑全部建筑面积都应记入容积率计算中。

计算容积率的时候，地下面积是不计算的，地上建筑全部建筑面积都应记入容积率计算中。

只要是地下的面积，无论是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。地上的全部建筑面积，包括住宅、商业、设备用房、幼儿园等等，只要是符合建筑面积计算标准的，在规划中都要记入容积率计算中。

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1.1 审批、核准或备案情况

项目名称岳阳市水务集团供水调度指挥中心建设工程总承包，项目审批、核准或备案机关名称 岳阳市发展和改革委员会，批文名称及编号岳发改审【2021】43号文、岳发改审【2021】203号文，项目业主为岳阳市水务集团有限公司，主要建设内容由供水调度中心办公用房及其他配套用房、地下停车库三部分组成。项目总建筑面积23769

　　l 单层建筑物高度在 2.20m及以上者应计算全面积;高度不足 2.20m者应计算1/2 面积。

　　2 利用坡屋顶内空间时净高超过 2.10m的部位应计算全面积：净高在 1.20m至 2.10m 的部位应汁算1/2 面积;净高不足l .20m的部位不应计算面积。

　　3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全而积;层高不足 2.20m者应计算1/2面积。

　　3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应汁算全面积;层高不足 2 .20m者应计算1.2面积。

　　3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过 2.10m的部位应计算全面积;净高在 1.20m至 2.10m的部位应计算1/2 面积;当设计不利用或室内净高不足 1.20m时不应计算面积。

　　3.0.5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m者应计算l/2面积。

　　3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在 2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足 2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

　　3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m者应计算1/2面积。

　　3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。

　　3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m者应计算l/2面积。

　　3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m者应计算1/2面积。


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