成都贷款房产抵押房子贷款怎么贷贷款应该怎么贷？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-14 01:50 标签： 抵押房子贷款怎么贷

成都作为四川地区的中小城市，在各方面的经济发展都是整个四川的领头羊，因此在房产方面也是首屈一指的，而现在成都的房产也是有很多的种类的，今天我们要给大家介绍的就是成都的商品房，这个大家应该都熟悉，但是你知道商品房要怎么办理抵押贷款吗?下面我们就来介绍一下成都商品房抵押贷款怎么办理?

成都商品房抵押贷款怎么办理?

房屋抵押贷款中的抵押一词，是指贷款人需要办理房屋抵押权登记手续。办理时，需要携带身份证、与银行签订的贷款合同、房屋所有权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。另外，如果房产属贷款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续，具体流程如下：

贷款人到贷款[1]银行填报《个人住房贷款申请表》并提交下列材料：①贷款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③贷款人所在单位出具的贷款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。

贷款银行对贷款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与贷款人签订抵押合同。

(3)贷款人与售房单位签订购房合同;

贷款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

(4)贷款人办理抵押房屋的保险;

贷款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

(5)贷款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;

贷款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

成都商品房抵押贷款申请条件有哪些?

具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：

1)有合法的居留身份;

2)有稳定的职业和收入;

3)有按期偿还贷款本息的能力;

4)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

5)有购买住房的合同或协议;

6)提出贷款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;

7)贷款行规定的其他条件。

成都商品房抵押贷款怎么办理?商品房的贷款流程大家如果办理过就可以知道是和普通的住房是一样的，但是目前商品房的概况是非常大的，而有的房产是不支持抵押贷款的，这点大家要知道，如果大家还有什么不太了解的，都可以联系我们的在线人工客服，客服会帮助你实现贷款申请，帮助你找到合适的贷款产品和机构，因为数财网是一个全国性的贷款中介平台，在这里你能更好的实现贷款办理。

如果从哪个划算的角度来说的话，房抵贷可能更加划算一些。因为房抵贷和房贷不一样，不会有首套房和二套房的贷款利率上浮，也不会有首付的硬性要求。所以说房抵贷相比房贷要划算一些。

房抵贷其实就是一种资产的抵押贷款，是为了帮助抵押人解决一些个人的资金周转问题。但并不是为了帮助抵押人购房的。而房贷却实实在在是帮助购房者买房的贷款。因此两者的用途和出发点都是不相同的。但是人们为了买房什么样的办法都想得出来，所以房抵贷也就逐渐地流入到了房地产市场当中。最终已经有一部分城市全面收紧了房抵贷，国家层面也在严防房抵贷流入到楼市当中。

房抵贷贷款利率不高，贷款年限最高还能达到20年，更重要的是房抵贷最高能贷到与房屋价值相同的贷款。这就相当于是空手套白狼了，真正的零首付购房了。但也因为如此，原本首付就是为了有效地抵消房贷带来的风险，现在有了房抵贷风险就被放大了。现在想要申请房抵贷就没那么容易了，个人只能申请小额的，大额的则需要抵押人有企业才能完成。所以说抵押贷虽然香，但却很伤身，买房还是老老实实的贷款比较好。同时也不要总想着投资房产，因为闭着眼睛买房赚钱的时代真的已经过去了

房产证,贷款人的相关身份证件,婚姻证明,工作单位开具的收入证明,房屋抵押贷款,押房产证,可以一抵,二抵.马上来电申请.申请书,由相关机构开具的成都房产评估报告是申请人需要提供抵押经济适用房产经营贷款,抵押企业房子建筑装修贷款,抵押集体房屋应急贷款,公司住宅助学贷款,个人购房合同抵押教育贷款等贷款申请的资料.


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