广西柳州江与城户型图属:哪个小学片区

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-27 05:07 标签： 柳州江与城户型图

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建筑面积：约100平米

参考总价： 约86万/套

户型解读：明厨，保证厨房采光和通风，烹饪时油烟不会污染室内环境。房子通风性好，有利于空气流动。户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。客厅与景观阳台相连，空间开阔，运用自由。公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。

建筑面积：约122平米

参考总价： 约106万/套

户型解读：明厨，保证厨房采光和通风，烹饪时油烟不会污染室内环境。房子通风性好，有利于空气流动。居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。阳台设计好，提高了采光和通风度。房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。

建筑面积：约129平米

参考总价： 约112万/套

户型解读：明卫，保证卫生间采光和通风，不易滋生细菌。通风性能好，可以呼吸到新鲜空气，利于身体健康。整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用。大面宽客厅，规整大气，体现户主大家风范。使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

建筑面积：约142平米

参考总价： 约123万/套

户型解读：明厨，保证厨房采光和通风，烹饪时油烟不会污染室内环境。通风性能好，可以呼吸到新鲜空气，利于身体健康。户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。配有额外功能间，可根据个人需求进行灵活改造、利用。房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。

建筑面积：约106平米

参考总价： 约91万/套

户型解读：明厨明卫，厨房和卫生间采光通风性能好，生活更舒适。采光性极佳，即使是阴天室内也不会很暗。动线交叉少，设计合理，生活更幸福。大面宽客厅，规整大气，体现户主大家风范。房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

建筑面积：约122平米

参考总价： 约106万/套

户型解读：明厨明卫，厨房和卫生间采光通风性能好，生活更舒适。房子通风性好，有利于空气流动。户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。配有额外功能间，可根据个人需求进行灵活改造、利用。使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

建筑面积：约127平米

参考总价： 约110万/套

户型解读：明厨，保证厨房采光和通风，烹饪时油烟不会污染室内环境。通风性好，有利于疏散异味，保持室内空气清新。户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。各功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。

建筑面积：约128平米

参考总价： 约111万/套

户型解读：户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。采光性极佳，即使是阴天室内也不会很暗。动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。主要功能间的尺寸和比例适中，利于采光通风，居住舒适、方便。公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。

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[摘要]大唐地产的唐风建筑在柳州别具一格，之前踩的大唐印象还历历在目，印象深刻，但周边的配套稀少稍显遗憾，而小编发现，大唐地产旗下的另一个项目区位占据优势，交通便捷，快来跟小编看看吧

又到了大家爱看的踩盘实测文时间，今天小编要带大家看的楼盘是大唐观邸。大唐观邸是大唐地产在柳州重点打造的项目之一，之前小编也带大家看了大唐地产的另一个项目大唐印象，整体来说，这两个项目都秉承着深厚的唐风建筑底蕴，但大唐观邸占据着更加优秀的区位优势。

大唐观邸位于独凳山片区，独凳山片区是柳州市政府重点打造的区域，北至桂柳路以北莲花山南面山脚下，南至静兰桥，西起小马鞍山西侧、东至三门江森林公园管理处以南，毗邻柳江。规划总用地面积4.62平方公里。周边规划有商业、办公、教育等相关配套地块。因独凳山片区临江且北部靠莲花山风景区，东部有滨江生态景观带，有山有水，居住于此，幸福感很高。而大唐观邸拥滨江大道等三纵三横的立体交通网；距轻轨1号线（规划中）1.7公里、静兰大桥2.1公里、泉南高速公路口4.1公里，可快速通达全城。

翻看大唐观邸的宣传单页，”河东万象，看江前排“这几个字大的抢眼，但众所周知，河东区的房源在配套上基本都打着万象商圈，实际距离万象城有近有远。从大唐观邸区位图上看，项目距离万象城确实很近，但驾车往静兰路方向走也要十几分钟左右，不过，有一条规划路线独静路可从大唐观邸直接开往万象城，该道路通车后，驾车至万象城也就7、8分钟。据了解，该路线从怡和天成苑至万象城路段已经修好通车，还有400米左右未建设完成，但今年会开工建设。除此之外，华润置业将在静兰片区水上运动中心旁打造一个大型城市综合体项目——华润静兰湾文旅小镇，该项目不仅也会推出住宅，更重要的是，布局有环湖特色商业综合体，还会有规划文旅配套，体量约是万象城的6、7倍，而大唐观邸距离这个综合体仅300米左右，虽说多了个竞争对手，但是同样大唐官邸的业主也可以享受到华润的商业配套

独凳山片区周围楼盘还挺多的，这些楼盘交房后，入住的业主多了，自然要考虑自家孩子的入学问题。大唐观邸售楼部的位置以后将建成一所柳州四大教育集团旗下的中学，教育资源优质，中学旁边规划有幼儿园，项目附近还有民族实验小学、文惠小学静兰校区、三十中附小等，未来可享受一站式教育配套。

最新动态：大唐观邸3#楼、5#楼建面约81-117㎡三至四房在售，12#楼、13#楼预计近期加推。3#楼为独栋独单元、两梯四户布局，层数16层，户数60户。5#楼为双单元、两梯四户/两梯五户布局，层数16层，户数135户。

大唐观邸主要面对的是刚需购房者，主力户型为建面约81-117㎡ 三至四房，虽然区位占据着很大的优势，交通路网发达，但也正因为如此，房价不是很亲民。其实，独凳山片区的楼盘小编跑了不少，可以说都是妥妥的潜力股，其中，彰泰江与城与大唐观邸同样处于该片区的三级地块，可以说是竞品楼盘，那么彰泰江与城怎么样？下期为大家解答~

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2020年已是过往，经历了年初的疫情，无论什么行业，“不容易”三个字总被人们挂在嘴边。同样，房地产行业在2020年也经历了“不容易”。

回顾柳州楼市这一年，一季度成交量一度跌入谷底，但随后开始缓慢回暖，最终在“房住不炒”的主基调下，楼市进入平稳期。

近日，各大媒体有关柳州楼市2020全年数据榜单陆续出炉，据克尔瑞公布的2020年柳州商品房销售TOP10显示，前三甲分别是：绿城·杨柳郡、柳州万科城、融创江南林语。每个城区的销冠又是谁家呢？

全市商品房销售榜单TOP10

柳北占前两甲，绿城杨柳郡稳居第一

与2019柳州商品房销售排行榜相比，2020年柳州商品房销售榜单中柳北区占前两甲。

其中绿城·杨柳郡销售稳定，连续两年分别以18.98亿元、19.06亿元成交金额占榜首，以15.76万㎡、15.38万㎡成交面积从19年的首位到20年第三名。

柳州万科城2020年初开盘，以14.94亿元排名第二，以18.48万㎡位居榜首。融创江南林语以11.67亿元排名第三，以16.11万㎡位居第二。

从榜单成绩看，绿城·杨柳郡无疑是最大的赢家。分析项目热销的原因主要包括：

1、品牌、品质、物业。绿城品牌实力雄厚，在全国1100多座城市营造500多座美丽家园，产品类型全面。绿城·杨柳郡作为绿城在柳州打造的首个城市江境大盘，主推建面约77㎡-169㎡两房到五房全系产品。

2、学校。项目周边有社区幼儿园、自建幼儿园、白沙路幼儿园，滨江小学、锦绣路小学、滨江中学（拟筹建十五中总部）等全龄段学府。

3、地段。项目位于配套醇熟的柳北白沙路，毗邻柳江，是真正的一线江景大盘。

如果说绿城·杨柳郡热销是毫无悬念的，那柳州万科城也能入榜单前三，是意外还是必然？

首先是世界500强的万科品牌实力摆在这里。其次，7字头带装修，价格很实惠。最后，配套设施不断完善，学校、道路，公园，友邻汇等都在一一兑现......综合来看，这些元素都是刚需置业者购房时的考虑重点。

这些足以成为购房者选择万科的理由，柳州万科城热销也是必然的！

而跻身前三的融创江南林语2020年最大的特点是以价换量，下半年开始推出首付1成起，6字头，这一波以价换量的操作成效显著。

其实，除江南林语之外，融创在柳州的在售盘采取的最直接方式都是以价换量，结果是的确吸引了一大波刚需粉丝。

揭秘各城区销售榜单，哪个盘卖得最好？

柳北区--绿城·杨柳郡

柳北区在售楼盘不多，但在2020年商品房销售TOP10中，柳北区占了三席，前面有说到，绿城·杨柳郡与柳州万科城分别抢占了第一和第二，在区域榜单上自然也排在顶部位置，而通建中天城新房目前已基本售罄。

重点说一下柳北滨江西的鼎华城，项目于9月26日一期首开，主推89-124㎡户型，折后6字头起。

3个月取得如此成绩也有可圈可点之处：周边配套醇熟，是滨江西延长线板块中距离五星商业圈、河东商圈最近的项目。此外，交通路网发达，有规划中的轻轨，还有全龄段学府......而这些都是购房者置业时考虑的重要因素。

城中区一直以来是购房者关注的重点区域，不过在2020年商品房销售榜top10中，城中区仅占2个席位，分别是彰泰江与城和碧桂园·滨江府。

毋庸置疑，城中区的销冠为彰泰江与城，项目位于独凳山片区，属于政府重金打造的“一心、两带、三片”静兰湾滨江板块，加上十二中教育集团进驻，教育配套资源进一步完善。

另外，项目主推建面约80-143㎡，9600元/㎡起的价格，既满足刚需型客户，也给改善型置业者提供选择。

当然，在城中区还有不少优质好盘值得我们“托付终身”，就像联发·君悦天成、华润静兰湾、龙光·莲花悦府、大唐观邸等盘也是置业的佳选。

2020年柳州商品房销售top10榜单中，鱼峰区仅有恒大御府上榜，不过恒大御府目前新房已售罄。从鱼峰区的销售榜单排名上看，恒大占了两盘，说明恒大品牌很较受购房者喜爱。

比如排名第三的恒大·珺睿府，除了品牌效应之外，项目地处河东水南片，扼守城市中芯区位，教育、商业、交通等配套醇熟。

最关键的是项目附近有德润小学、民族实验小学、德润中学等优质学府，小高层低密社区+建面约100-175㎡三至四房，“城芯地段+配套价值+产品力+恒大品牌口碑”，价格1万出头，除了自身配套外，价格也是造就热销的原因。

柳南区——融创江南林语

再来看看柳南区战况，柳南区榜单成交金额与成交面积项目排名一致。

融创江南林语以价换量取得成效，在前面有提到。而中国铁建·国际城主要以周边客户群体为主。

值得一提的是荣和·公园里，项目位于柳南区瑞龙路东侧海吉星斜对面，项目占地130亩，由14栋高层住宅楼组成，主推建面约79-143㎡三房至五房，户型全面，可选范围广。而项目所属的西鹅片区将是今后重点发展区域，加上项目附近的柳州市工人医院新总院正式启用，吸引了大批医护人员。

柳东新区作为柳州今后发展的重点，各大配套设施的规划落地和建设，人气也逐渐开始“火热”起来。

在柳东新区榜单中，融创金成九阙府高层目前仅有少量房源在售。

而位于榜单第二的红星天悦值得推荐，项目文林路与安泰路交叉口，主推建面约89㎡-134㎡的户型，折后6900元/㎡起，性价比可谓超高。同时，周边有柳铁一中柳东校区（高中部）、柳州市崇远中学、尚美小学。附近还有滨江生态湿地公园项目、卡乐星球和克里湾、规划中的万象汇与爱琴海购物公园等配套，这样的条件的确深受刚需客户追捧。

柳江区榜单上恒大雅苑以7.47亿元和10.65万㎡排名第一。

恒大雅苑热销背后，除了品牌实力外，自身条件也功不可没：项目占地约260亩，定位为柳州居住品质和配套的住宅，主推建面约90-140㎡三房、四房，6字头带装修。

另外，项目周边配套完善，内有配套幼儿园，周边有柳邕四小、四十一中等优质教育资源。附近还有柳南万达商圈+龙潭公园+自身配套商业街与恒大影城，销量走俏也是自然。

2021年房住不炒的大背景，

柳州内需型城市，以刚需和改善为主

过去的，就由它去吧。向前看，更有意义。

已经到来的2021年，柳州楼市又会怎么走？作为购房者，这时候要不要买，该不该买，买哪里合适？

从2020年榜单数据来看，柳州依然属于内需性城市，投资型客户比较少，买房客户主要以刚需型和改善型为主。购房者在选择楼盘时，考虑得更多的还是楼盘的品牌、品质、价格以及等方面作为必选条件。

从2020年榜单情况也看到了像绿城·杨柳郡、恒大·珺睿府等楼盘是改善型客户青睐的项目，无论是品牌实力、地理位置还是（提示：每年以柳州市教育局官方文件为准）都是俱佳的。因此，对于改善型客户来说，最好要选大品牌、位置佳和有优质的项目。

而对于刚需型购房者来说，最主要的要看项目的品牌实力，位置及价格，结合自身需求及承受能力，选择品牌综合实力强，位置合适，价格实惠的楼盘。

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