听说居盛合睿很最受欢迎十大香水，这究竟是一款什么样的软件？听说居盛合睿很最受欢迎十大香水，这究竟是一款什么样的软件？

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2021年10月28日 10:35
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财富号评论吧>房，人的安身立命之所。在绝大多数中国人的心里，房子是一个家庭幸福的寄托，它给我们提供了遮风避雨的场所，更是我们安全感的重要来源。房产投资，也已经被众多中国人公认为最保值的投资方式之一。从投资角度上说，如今的中国房地产市场由于经过多年的高热，中、高净值人群购买力持续上升，许多房产投资者在中国境内寻找更多房地产投资机会的同时，也开始考虑多元化投资，以分散风险。作为中国重要的邻国，日本以其距离近、经济水平高、亚洲文化认同等等优点，成为众多中国房产投资者青睐的最佳选择。根据公开数据显示：2019年第一季度，中国消费者对日本房地产咨询指数达8933.3，同比增长1260.9%，环比增长179%。而在中国买家海外置业目的地排行榜中，日本也从以往第九名，快速攀升至第二名。对很多普通人来说，海外置业存在太多的未知问题。中航证券首席经济学家许维鸿曾提出，海外置业投资主要有两个方向，一是老龄化超前的国家，保值性高；二是新兴国家，升值空间较大，但同时市场、汇率风险可能比较高。话虽简单，深究其中我们就会发现，还有更多需要考虑的细节“大坑”存在。首先，海内外购房存在诸多差异，比如产权年限、房屋装修程度、房屋类型、对面积的官方定义、房屋持有成本（如房产税）；另一个需要购房者仔细研究房产所在国的资源分布，医疗、教育、文化缺一不可；此外还有部分国家，例如日本的房产租售比问题，不同租期会产生不同的投资收益，运营得好可将房产形成稳健的投资产品。新的需求出现就必然会滋生新的市场。在大量的日本置业需求驱动下，专注于帮助国人进行海外购房的机构开始出现。神居秒算，隶属于日本上市公司株式会社GA technologies旗下，是国内专业的日本房产中文平台，从创立开始就一直致力于为大中华圈的投资者提供赴日投资、置业、租房、移居等全流程服务，为投资者打破语言交流和文化差异的屏障，更方便地探寻理想中的海外家园。赵洁作为神居秒算的CEO，有着丰富的在日生活经验。2011年赵洁赴日留学，2015年加入日本大型电器商社，从事ToB营销工作。2016年12月作为何书勉博士的创始团队成员，共同创办了淼瀛（上海）信息技术有限公司，于2017年3月上线了日本房产平台“神居秒算”项目。2020年，神居秒算正式并入日本最大的房产投资上市公司株式会社GA technologies。神居秒算成立后就与日本著名房产经纪公司达成了深度合作关系，对全网房源信息进行筛选并整理，为客户提供全面、可靠、真实的房产及投资数据，产品上线后即受到广泛关注。据了解，在这个平台当中拥有全日本超过15万栋公寓数据。海外购房者可以通过神居秒算平台，解决海外购房过程中的信息不对称问题，提高投资决策效力。神居秒算拥有强大的日本房价数据库的支持，通过客观的购房分析，上线3年帮助了超过2000位用户成功赴日购房。神居秒算拥有强大的技术团队，研究并开发了将先进的AR识别技术植入到商业地产行业中的APP。通过大数据的高速处理以及数据可视化，为用户提供真实、直接的房源信息。投资者可以在平台上随时随地浏览物业详情、租客资讯、租金收入、投资绩效等情况，并对物业现状加以有效经营，增加房产投资价值。如今，有了GA technologies的支持，神居秒算在房产管理经验与业务范围覆盖上更进一步，大大提升国人管理在日不动资产的效率。凭借出色的市场价值，神居秒算平台在第九届创新创业领袖峰会上荣膺2021年度互联网房地产最具市场影响力品牌。在业内人士看来，疫情不会阻碍到中国未来的跨境购房和投资，人们对投资多元化、生活方式调整、医疗和海外教育的向往也不会因此有很大改变。神居秒算的出现已然成为一份如何助力海外购房的标准答案。Q：创办神居秒算前您看到了什么样的市场需求或用户痛点？赵洁：其实海外房产方面，用户一直会面临一个「信息不对称性」的问题。一般的房产平台上，低价的虚假房源的一直存在。但这个价格，在这个地区是否真实合理，普通用户是无法判断的。由于我们是技术型创业团队，抱着让工程师也能简单的把房子卖出去想法，进行了产品设计和研发。当时我们收集了全日本近15万栋房屋数据，并结合过去20年的成交记录来进行数据分析，通过数据参考让用户自己能够客观的去判断这个房子是否有投资价值。Q：神居秒算的性质是什么？团队成员上有什么特点？赵洁：从本质上来说我们还是站在一个日本房产的媒体立场。但从业务上来说，我们更多的是希望站在中立的立场，一方面帮助投资者更容易的选择房源，另一方面也能够帮助更多优质的日本房产企业开拓中国市场。在加入了GA technologies之后，我觉得我们团队的成员相较其他公司来说更懂得日本房产市场的生态体系，持续为大家带来更好的用户体验。另外我们也在积极探索一条更加专业，能够让用户更加放心的一站式服务体系，真正做到投资无忧。Q：神居秒算在日本建立时，是基于什么样的市场需求？到现在，这个市场需求发生了怎样的变化？赵洁：当初成立之时，面向中国大陆市场，日本房产行业其实算是的一个起步期。随着赴日旅游群体增长，以及2018年中美的因素，海外投资避险的需求增长，大陆市场中，日本房产投资进入了高速发展期。日本的低房价、低门槛、高租金等优势还是极具吸引力的。但随着疫情的发展，不光光是日本，整体海外房产投资行业都受到了非常大的冲击。随着全球疫情逐步趋稳，疫苗接种人数逐步增长，2021年8月开始日本房产方面的关注度也略有回暖。我认为在2022年春季以后，海外房产投资会迎来一波小高潮，日本房产市场仍会受到大部分海外房产投资客的青睐。Q：从你们的多年经验看来，中国在日购房存在哪些问题？最大的难点是什么？赵洁：我觉得最大的难点，还是中国房产市场的快速增长，让大家的心态变得有点激进，很多投资客的关注点很多集中在买了之后能涨多少，房价能翻多少倍等。但像中国这样20年翻10倍的市场，世界上也很难出现第二个。包括国家现在坚持房住不炒的概念，将来国内的房价增速应该也会趋于合理和平稳。我认为海外房产投资，最应该关注的方面在于投资能带来什么样的现金流。这里的现金流不光光是指每个月的租金收入是否稳定，也包括未来出售时资金回笼所花费的时间。Q：对于中国购房者来说，神居秒算能够提供的核心助力点是什么？在竞品项目上有哪些优势或者说特殊性在哪里？赵洁：一方面我们会通过日本上市公司的背景，为中国投资客带来更丰富的投资标的，以及更优质的房源。另一方面神居秒算始终保持中立立场，不直接参与交易，但我们会通过客观的建议让投资客买到最合适的房源。另外，与大部分直接售卖日本房产的公司不同，我们在中日两地都有公司，如果在神居秒算上出现了任何购房问题，我们作为平台也会在法律层面上给予投资者最大的协助。Q：这个行业正发生怎样的变化？您判断未来趋势如何，根据这一趋势变化，公司有哪些准备和应对？赵洁：经历了疫情，整个行业也在进行一些优胜劣汰，房产中介，开发商，酒店民宿管理公司的倒闭潮已经过了峰值，一些来捞热钱的公司少了，市场会趋于稳定。神居秒算还会在做好产品上下足功夫，尽最大程度解决「信息不对称性」的问题。虽然神居秒算收录的都是真房源，但也会存在房源售出后，房产公司未及时更新的情况。针对这一情况，我们联合了日本房产Saas服务商，率先解决租赁房源的真实性，及更新时效的问题。让留学生以及赴日工作，生活的朋友找房更容易更方便。Q：数据化、数字化成为趋势之一，您怎么看数字化趋势？赵洁：大数据时代我相信即使非互联网行业的从业人员也有听说过，设立大数据的初衷，我个人认为还是为了能进行更精准的用户匹配，提升整体的转化率以及转化效率。神居秒算作为一个媒体服务提供商，最大的责任是扩大自身影响力的同时，帮助日本的房产公司获得更多的优质客户。Q：您如何定义“创业”？您认为工作和生活有平衡点吗？您如何平衡这两者？赵洁：创业是需要在创新的基础上，在行业内解决一些长期存在，或者是被人忽略的痛点。但光找到这个痛点还不够，最关键的是创业需要有一帮和你志同道合、有着共同理想的人，这才是成功的第一步。创业期间工作和生活的平衡点还是很难找到的，我们当时每天都盯着销售额及公司账户上的余额，进行创业失败的“倒计时”。想到和你一起创业的员工可能会面临失业，这种紧迫感带来的压力，我想可能一般人是很难体会的。当然生活的调剂还是非常重要的，可能偶尔把压力放一边，一个人放空一会儿，新的点子和计划也就浮现出来了。我庆幸有一帮非常给力的创业伙伴，另外也感谢家人给了我莫大的支持。创业的经历确实是非常有趣的，它能让人进行快速学习，快速成长，最重要的是，无论成功还是失败，抗压能力我觉得都会提升到一个不一样的层次。所以我觉得，如果有机会年轻人都值得尝试一次。
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在重点监控一周后，6月17日晚，深交所公布了“妖股”润和软件(300339.SZ)异常波动的结果。据深交所披露，润和软件在6月7日至6月17日累计上涨155.66%，涨幅严重异常期间，获自然人累计买入超554亿元，占比91.78%；其中，中小投资者累计买入超320亿元，占比53.03%。作为“鸿蒙概念股”之一，润和软件在华为“HarmonyOS 2系统”推出后遭遇游资、散户热炒。但在这一光环背后，润和软件早已陷入陷资金占用、内幕交易以及大比例股权质押等负面多时。润和软件遭遇“爆炒”公开资料显示，润和软件成立于2006年，2012年在深交所创业板上市，是一家软件服务商，业务范围包括金融科技业务、智能物联业务、智慧能源信息化和智能供应链信息化等，其中金融科技业务和智能物联业务占比最高。2020年，润和软件实现主营业务收入为24.39亿元，较上年同期增长17.46%，其中，公司金融科技业务实现营业收入11.76亿元，占比48.22%；智能物联业务实现营业收入7.96亿元，占比32.64%；同年，公司净利润仅1.67亿元，公开资料显示，润和软件是开发鸿蒙发起七家单位之一，与博泰、华为、京东、亿咖通、中科院软件所、中软国际等6家单位在开源基金会下成立了OpenHarmony项目群工作委员会。在润和软件的2020年年报中，其指出“公司和华为多部门开展了长期业务合作，2020年在华为开源三支柱(OpenEuler、OpenGauss和 MindSpore)业务生态合作方面取得突破，同时作为首批加入鲲鹏产业联盟的企业，公司开发了面向金融科技、智能电力的一系列基于鲲鹏的解决方案，成为构建鲲鹏计算生态的先行者。未来、公司将在海思、鲲鹏、鸿蒙等全场景智能生态中继续 深化与华为的合作。 ”5月以来，受华为推出了最新HarmonyOS 2系统等因素影响，润和软件股价累计上涨已逾394.63%。暴涨背后，却危机四伏。21世纪经济报道记者注意到，实际上鸿蒙对润和软件的业绩贡献占比极小，且短期内难看到报道爆发式增长。根据公司回复深交所的关注函回函显示，2020年，润和软件鸿蒙相关业务对外实现销售收入为155.22万元，毛利约30.30万元，对公司当期营业收入及净利润的影响非常小。此外，2021年，鸿蒙相关业务在手订单额为2365.75万元，占公司2020年总营收比重不到1%，尚未对公司经营业绩产生重大影响。重要股东逢高大举减持从润和软件的交易情况来看，脱离基本面逻辑的“炒作”情绪浓厚。在其5月以来公布的龙虎榜中，均是营业部席位占多，且“倒买倒卖”成风。较为典型的如6月11日龙虎榜，买卖首位均为“招商证券交易单元(353800)”，该席位一日内买入润和软件40160.87万元又卖出28278.46万元。在游资一贯的击鼓传花行为正激烈时，润和软件重要股东纷纷借这波拉升减持。连日来，润和软件原本持股都在5%以上的上海云鑫、服贸基金、南京国资混改基金减持后持股比例均低于5%。其中，服贸基金在5月24日通过大宗平台减持了100.4万股股份，减持完成后持股比例为4.999971%；上海云鑫5月27日通过大宗平台出售了82.43万股，减持后持股比例变成了4.999996%；南京国资混改基金5月13日通过大宗平台减持800万股后，持股比例也低于5%。润和软件另一个昔日重要股东焦点科技，也在5月底完成了清仓减持。焦点科技5月27日晚发布公告，2021年5月13日至5月27日，公司通过集中竞价的方式累计出售润和软件452.4万股，成交金额为7331万元。本次减持后不再持有润和软件股票。此外，润和软件实控人的减持套现之心也蠢蠢欲动。5月28日，润和软件突然公告，实际控制人周红卫、姚宁提前一年解除了一致行动人关系。两人于2017年7月18日续签一致行动人协议，该协议有效期为签署之日起5年。这份本该在2022年7月到期的一致行动人协议，提前一年多被解除了。具体来看，姚宁是润和软件创始股东，曾在任副董事长、高级副总裁等职务，但在2015年9月辞去了高级副总裁，2020年2月辞去了副董事长，从此彻底退出公司董监高行列。截至目前，姚宁直接持有占润和软件2.04%的1591.8万股，为第七大股东，其所持股份皆为无限售条件流通股。此外，姚宁还持有公司控股股东润和投资33.15%的股权，目前，姚宁已签署了《股权转让协议》，将其持有的润和投资33.15%的股权转让给周红卫。资金占用、内幕交易等负面频出更值得一提的是，近年来，润和软件还频繁爆出资金占用和内幕交易等违法违规行为。据深交所通报，由于资金流动性问题，润和软件遭控股股东润和投资违规占用资金，其中包括2020年通过向供应商拆借公司预付给供应商款项的方式，实施资金占用合计6923.00万元，2021年初再次通过同类方式实施资金占用7744.04万元。据了解，润和投资非经营性占用上市公司资金，日最高占用额为9167.04万元，占2020年末归母净资产的3.19%。目前，润和投资已在2020年12月31日前归还占用资金5500万元，在2021年4月13日前归还占用资金1423.00万元及利息222.66万元，在2021年4月20日之前归还占用资金7744.04万元及利息110.28万元。此外，今年年初，江苏证监局还公布了一份《行政处罚决定书》，涉及到润和软件实控人周红卫。据了解，润和软件2018年曾筹划引入战略投资者北京蚂蚁云金融信息服务有限公司相关事宜，但在内幕信息敏感期期间，润和软件实控人周红卫因与自然人陈宁相识，二人在此期间频繁联系，陈宁使用李某某证券账户买卖润和软件股票获利90.44万元。值得一直的是，在此之前，周红卫曾先后被江苏证监局下达行政监管措施。2019年12月26日，润和软件因“定期报告中将募集资金购买理财产品产生的现金流采用净额法计算，会计政策使用不当，造成现金流量表中投资支付的现金等科目披露数据不准确”，被江苏证监局责令改正；2019年12月31日，润和软件实控人周红卫、董事姚宁因“通过协议转让、可交换公司债券换股等形式，减持润和软件的股票比例超过间接持有股份总数的25%”违反公司上市相关承诺，被江苏证监局下达警示函。

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