& 去了惠阳淡水,吓了一大跳
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去了惠阳淡水,吓了一大跳
一直有去淡水买楼的打算,昨天终于成行.
之前跟看楼车去看过一次,其实除了楼盘，其它的基本上无法了解.而且楼盘也是已经
定好的.后面有什么文章我们也不知道,不一定合适你自己.
所以昨天决定亲自跑一趟,有如下之感觉:
1.淡水离深圳真的很近,出了深圳地界,就是惠阳的淡水.不到十分钟车程,就可以到最
热闹的地方了,或者最漂亮的区政府附近了.
2.交通混乱的让人窒息.很多路口竟然都没有红绿灯,人和各个方向的车混在一起.甚至
汽车站门口那个最多车立交桥好像也没有,也没有行人过马路的地方.摩托客运是政府允许
的,所以满街的摩的,简直可以把人吓死.还有很多摩托车竟然逆行,乖乖
所以,在这里投资,多了一个风险,你或者家人被车撞了,或者你撞了别人,靠,随便,那
一个都要十几万,甚至几十万了,靠,成本不低啊.
3.因为要赶时间,我和朋友两口子兵分两路,他们开车去看他们喜欢的楼盘,我直接打车
去区政府附近看楼.所有的的士都不打表,近一点十块,出淡水20块,我从区政府门口打到东方
新城,非要我20块,看都看的到了,非要说已经出淡水了,没办法,要赶时间,硬着头皮被宰.出
租车管理混乱,就直接讨价还价,不打表,后来我又打了两次,也是一样,仔细算一下,比深圳的
士贵两倍.成本又上升了
4.楼盘入伙要交3%的契税和2%的维修基金,一共5%,深圳只要1.5%,维修基金一个月交几
十块,这么一个小城市,交的契税比深圳高2倍,比武汉也高1%,简直是有病.
去年,我们去看楼时,除了今年已经取消的煤气和电视费,还要交3000块的入户大门费,
还有几千块的安保费,我买了N套房了,第一次听说,大门还要交钱的,惠州的KFS真TM太有才
了.感情,你花的几十万,就买了水泥和砖头,其它的不包括.
5.那个大广场,也是丢人的可以,草坪跟狗啃了一样.最有创意的是,主席台上方,竟然是
几个楼盘,真NB啊,恐怕全国找不出第二个这样的广场了.
看楼归来，得出以下结论:
1 . 如果是为了自住,恐怕这里不是一个好的选择,这里和内地的小乡镇一样,虽然经
济在起步,但是管理水平提高要很多年,因为管理这里的恐怕不是什么海归,甚至是当地的乡
镇干部,看看我们的布吉,就知道这里的未来了,象有点变化,那是难上加难.
如果没有工作的限制,为了自住,第一选择是珠海,斗门很多不错的楼盘也才2000--
3000多.而且交通管理和治安比惠州和东莞好到天上去了，起码,你没有生命之忧.深圳,广
州,惠州和东莞这些地方,你随时准备着......
2 . 如果有工作的限制,那你可以打消这个想法了,更不要把家人放在这里,光那个交
通,就可以叫你提心吊胆了,无法工作了,如果真有点什么事情,后悔一辈子.最好的选择是你
在深圳租个小房子,吃点苦,然后在珠海买个大房子,把家人放那里.你不可能在深圳工作一辈
子.等到财务自由了,珠海就是个生活的好地方.
3 . 投资的话,你得做好长远的打算,如果深圳的房价跌下来,你就只有死守了.如果不
跌,在这些地方,想出手,也很难找到下家,除非几个明星楼盘,直接卖给深圳人.
而且最好买区政府一带,将来规划会多一点,好一点,其它的地方就算了.但是现在
也不便宜了,很多惠州的楼盘开始奔5000了,有个别的已经过了.所以还得仔细算算是否合算.
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分析的不错,顶
不过如果地铁修到龙岗了,淡水改变的日子也就不远了.
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说的好呀，我同意
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珠海如何?? 哪位兄弟说说???
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现在广场明珠房出售.
114平米.三房.17楼.可看楼主所说的广场.
4200元每平米.有意请联系.
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淡水的环境的确不太好。
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写得好,对珠海的比较有兴趣
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楼主分析得很有道理。我们现在也已经在惠州买房了。当时考虑的东西真的不够全面。
在深圳关内生活了十多年。一下子跑到惠州来。还是有点不习惯。
像楼主所讲的，这里的的士很难打，尤其是下雨天就更难打了。除非强烈要求，一般情况下
是不打表的。而且短距离是拒载的。我都已经遇到过。那天去人人乐购物，大包小包想打个
的士回来，明明那些车都是空的，可是他们见我就是不停。可能是想到能在人人乐买东西一
定离这不远。
像购房方面的税方面，一下就要交不少的钱。3%的契税和2%的维修基金，这是签合同后付
首期款就交了的。
房子管理方面也谈不上什么管理。现在是花个大价钱买套房也不再是什么爷的事了。因为
开发商可比我们这些小业主牛多了。
房子因为还没签入伙，所以关于水、电、煤气开通还不知道？不过开发商什么都不管的。
让业主自己去水、电、煤气 公司开通。我想肯定也要花点钱。
还有房子里面最基本的、水、电工程只有总表，其它的都没怎么有。全部要业主自己花钱
接入到具体要用的地方。关于电现在有位邻居在装修。基本的电，接到每个房间的开关、插
座什么的。费用就是。开发商把这个钱都省了。让业主自己付。
原来在深圳的房子。每个房间都装好灯了。开关、插座都有。电路方面都不需要多花钱
了。那也是毛坯房。
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三线的城市被媒体引导的让周边城市一些脑子发热的投资者发蒙，把惠阳大亚湾的一手
房价格暴炒到了和一线深圳的价格相接近。
惠阳及大亚湾能和深圳相提并论吗？深圳价格的提升，在于上千万的密集人口的国际大
都市，是已经历了26年的特区飞速发展过程，土地的稀缺，人口密集度全国最大，供应和需
求差距拉大，而导致近2年的楼价飞涨。
而惠州惠阳淡水26年来的人口还不到十万人（足以说明落后程度），惠阳淡奥地区的城
市化发展才刚刚开始启动。说的确切点还是个经济落后的小镇（落后深圳20年），一手房价
最高价格也已经达到了接近2万一平方（如：棕榈岛高档楼盘最典型，每月的管理费高达
3.5/平方米，真是富人居住的天堂），交楼时，还要付你都无法想象的各项事先没有告知的
很多深圳楼盘都不收取不合理的费用达到总房价款的6%左右，而且绝大多数的楼盘还是什么
都没有的毛呸房，等你装修好了，我看和深圳的价格相差无几，深圳人在惠州购房有几个是
要居住的呢，绝大部分是投机，现在再去买楼做投资那风险就不用说了，远远超过了在深圳
如果是三年前买的房（那个时候最高挡楼盘也不超过3000一平方，更多的是在2000左
右），那你要是投资者，现在就是最佳的出手机会，就不知道有没有哪个傻瓜会接手已经超
过5000以上的价格了，见好就收，才是真正赢利的投资者（就怕你出手时是有价无市）。
纵观淡水及大亚湾的发展历史，今天的房价，就相当于当初91~93年的狂炒地皮的泡沫
经济，让多少人付出了惨痛的代价后低迷了十年有余。如果说3年前在惠阳地区置业投资房
产还算明智之举的话，那么如今房价暴涨到5000以上再进行投资，那就要做好买单交学费的
准备了。按现在惠阳淡水的正常发展，楼市应该是在3500左右，现在的一手房产楼价风险已
经不言自明了。
投资者应该考虑把眼光放在二手房产上，这个市场还是没有被人为暴炒，属于遗忘的角
落，谁要是抓住这个商机，利润的回报也可能会更大，风险会更低。
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让我们来比较一手和二手房的价格比吧：
以一手东方新城的现在均价11000元/平米计算，买98平方还未建好的毛胚房（商品房一
般还有近20方的分摊面积，实际使用面积才80方），总价款：98×8，000元。
以装修费用500元/平方米计，要4.9万，合计：112.6万元。管理费要1.8元/平方米。
而东方新城直线距离不到一公里的惠阳老城区桥背街近期要出让的一套占地面积约120
平方米，建筑面积约490平方米的独立楼，仅46万。不算地皮价（政府已经不出售小面积再
让个人建独立楼，只有过去个人已经拥有的二手地皮，现在出售价都要在2000元以上，仅地
皮价就值24万），46万÷490平方米＝938元/平方米。如果把整栋楼也按500元/平方米进行
从新高档次装修：490×500=245000元（24.5万，相当于地皮价款）总计：46万+24.5万
=70.5万元。也就是说用70万就能拥有一栋490平米的较高档次独立楼，是东方新城面积的五
倍，价格还能节省：112.6万元-70.5万元=42.1万元。还无管理费
在看回报价值，东方新城属于秋长地段，还不属于淡水中心区域，周围没有一点人气和
商业气氛，出租按2000元/月（租金相当于20元/平方米），112.6÷2.4/年租金.约47年才能
收回本金（要是计算利息的话，那成本就更高，50年都难以收回成本）。而且你也不可能到
惠州享有5+2的生活度假方式（你已经把全部的房产出租了）。
如果490方的独立楼也按20元/平方米出租的话，那么490×20元/平方米=9800元/月。6
年就能全部收回投资本金。如果你要是想经常到惠州居住或度假，可根据自己的实际情况，
还可以留一套90方自己居住，其余400方出租。该独立楼的位置离淡水最繁华的中心地带仅
600米。还离惠州市重点改造的惠淡大道近在咫尺。周遍环境旺中带静。
假如一手市场保持现有高价位，必然会带动二手市场的低迷价格的提升，如果二手市场
均价上升到一手市价的1/3，也就是3500元/平方米的话，那么这栋现价仅46万的独立楼的回
报价值是多少？
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◆ 惠州市惠阳区淡水桥背房产一栋，建筑面积约490㎡，参考价46万元，不包过户。
有意竞买者请持有效证件于日16：00前办理竞买手续。看样时间：2007年7
月10、11日。
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近期还有以下房产：
三栋市场五层房产一栋，建筑面积489.4㎡，参考价：105万元；
惠州市仲恺工业区房产一栋，建筑面积约900㎡，参考价：155万元；
惠州市大亚湾经济开发区西区富口村太平地段的土地一宗，占地面积为120㎡，参考
价30万元，不包过户了；
位于惠州市大亚湾经济开发区西区镇观山仔的土地一宗，占地面积为126㎡，参考价
31万元，不包过户；
位于惠州市大亚湾经济开发区西区镇上扬养公坑的土地一宗，占地面积为100㎡，参
考考价33万元，不包过户。
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[炒楼无罪]( 15:31:18):
惠州以烂盘为主，难得有几个顺眼的。深圳的泡沫是深圳人炒的，惠州的泡沫也是深圳炒
的，惠州的泡沫绝对比深圳大。
[johnz]( 16:09:06):
媒体啊，关心大众，能否多一些实事求是，不要为了吸引眼球，不负责任的喊口号，你们一
边带着人到异地置业（炒楼），一边又叫大家不要在深圳置业（有风险）。一边把周边或内
地一些下三烂的城市房价推高，一边又说深圳房价会跌？
你们是在引导大家置业还是在误导大家置业？你们是在为大众利益出发，还是有个人原因
[fred_mark]( 15:44:22):
观念正确，论据错误，别拿惠州跟深圳比，三线城市和一线城市有可比性吗？
■惠州房价多便宜
这些数字是我们踩盘中了解到的，不一定很准确，但也差不了多少吧。惠州的东方新城，据
说均价11000元/平；惠州的润园，据说均价7500元/平；惠州的帝景湾，据说均价7000元/
平；惠州的金旺花苑，据说均价6000元/平；惠州的荷兰水乡，据说均价6000元/平。
说到这些，肯定会有人提出，惠州还有更低楼价的楼盘，你为何不提？这些呆子，对于一些
垃圾楼盘，有必要提吗？或者说拿惠州的一些下三烂楼盘来和我们国际大都市比，那不是傻
比如最后那个均价6000元/平的盘吧，那个盘的品质和深圳关外的如龙岗镇的水岸新都比如
何？说实话，不如我们龙岗的那个。但价格呢？相差不大啊。各位老大。我以为惠州的房价
有多便宜，原来如此。
就说前面几个吧，价格7000元/平。比配套，这些地方不要和深圳关内比，就是和布吉、龙
华比也没有优势。更何况，我们的布吉还在建地铁，那个惠州会修地铁吗？而布吉的楼盘不
过一万元/平。比承接力？要比吗？不要吧，浪费精力。
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[高雄人李察](（ 23:58:15）
well ,　是面向飯店的其中一間。。。。九千是含裝修與家電家私。。。
這個月開始收租了。同時也要開始付貨款了。三成首期，雜費高達九萬元（很多都是深圳不
會交的錢與項目，看了火大，銀行評估就要一萬六千元，拷！）
貨７０萬　１５年／　每月交５９３５元。頭款３０萬
房租　６３３２元，但是簽約後才跟我說要付政府租稅９％，行政費加上設施使用費９００
元與管理費差額１１０元。故只是實收到５０００元。。。。火大！！
希望這里房價不會崩盤，我就死定了。虧死了！！鳴！！隨時還可能住戶退租。現在心里七
上八下的。。。。。
[高雄人李察]( 23:59:29):
不知道地鐵三號線是否真會到惠州？！現在布吉這里都停工了。應是要先征地吧？！
去淡水走高速現在來說是很快，且沒車。只是路費油錢較高，另外還要被照相。真慘！！
下次去惠州辦房子的事時，還要去交罰款。。。。哎。。
[高雄人李察]( 0:06:30):
１１０平方米，在三樓的小高層，這里本來就是全惠州最貴的房子。以前一開始好像是五六
千元吧？！這幾年漲了很多。。環境是在球場里，本來就算是豪宅啦！不過，我昨天看合
約。。。產權只到２０６４年了。昏倒！！
當時我要買的時後，我在那里打電話給買了振業城的同事，他說叫我別沖動，先回來深圳，
他帶我去看振業，一平方米七千五。。。我沒聽還是付了訂金　，那知道他們寫了定金，不
能退了。。。。又催我另交二萬隔天。我又付了。。。結果簽約時，與賣房子的人說的全都
不一樣了。。。租金七千變成六千三。。。還要扣一堆錢只能收到五千。。可怕的是，中海
殼牌已不租了。。。。天啊！我好後悔啊！
這個月初，同事電話告訴我，振業城他的那間連體別墅，每平方漲到九千八了。賺了四十幾
萬，他都還沒裝修。。。。就賺了這麼多。。。。
更後悔了。。。。
怎這笨？！下次要小心，等兩年後，房子可以賣之後，我要快點脫手才行。希望別虧太多就
好了。。。。。當初三萬元虧了就算了。現在搞得經濟緊張。。。
另半島一號的還是觀望好了。這陣子漲勢太快，有點危險。。。主要還是資金已押入太多
了。過兩年深圳龍崗的脫手或是賣掉可園後有筆錢再說吧！
[高雄人李察]( 0:12:31):
哇！你買的早歐。我總價近百萬，辦到好都一百○七萬了。(七十萬按揭)
我是要簽約時才說租約到期了，但是現在說是唯一的一間有繼約的，誰相信
現說又延至十一月一日啦！可是又寄單來說隨時可以解約，真不知道他們賣什麼藥啦！
如果說沒租的話，那簡單，我就五千元讓人間幫忙租，應可以租得出去。反正也差不了多少
租金啦！現實收也就是五千呀！。。。
[ybd-3-31 0:48:19):
你的位置比我的好，我在里面的枣林径18号，位置比较偏。当时也是因为价格、租约等问
题，和JS扯皮了几次。
& 去了惠阳淡水,吓了一大跳
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&&惠州大亚湾奥头镇哪里有汽车美容
惠州大亚湾奥头镇哪里有汽车美容
大亚湾污染的比较厉害，去巽寮湾吧比较干净。如果从惠州去的话，去车站坐惠东车，到惠东汽车站后转车去巽寮，有去巽寮的车，如果你不知道就让司机到的时候叫你就可以了，去到那，可以租船出海，你也可以跟渔夫的船出海捞鱼...再饭店的人帮你加工，不错呢，我试过，也可以游泳。惠州到巽寮路程来回应该在50元内，船的费用看你要的是哪种穿了价格200，可以去和他讲价的
9条其他回答
现在没有了，因没有什么客；那趟车已经取消了！你可以在大亚湾坐K1公交车到汽车站（也可到火车站）或澳头坐到火车站的大巴，汽车站的话你直接在那边做惠州-罗浮山的大巴就可以了，如果你到火车站的话你就在火车站站台下车（别进火车站广场那边要不然又要走出来）直接拦惠州-罗浮山的大巴就ok了~
你好！在福永汽车站有一趟车可直接坐车到淡水（松岗-淡水）途经福永，它是到淡水立交桥的汽车站下车的。然后在淡水车站有很多中巴车直接坐到大亚湾。也可以坐汕头的车，只要经过淡水汽车站的都可以，无论你在淡水哪一个站下车都有中巴车去大亚湾的。路线是：福永-淡水-大亚湾
东莞南城到惠州车站也就30-50块钱，也就2小时左右！惠州汽车站到西湖也就10分钟（大把多公交车到，1.5块），惠州车站10分钟一趟大把到大亚湾的汽车！到大亚湾大概1小时左右
你做车到惠州总站你在做惠州总站到淡水的车，车费是13快，直接到淡水终点站万联车站下，在在万联门口上到霞涌的车就可以了，上车你说到熊猫海岸，哪里风景好漂亮哦，车票是7块，门票是10块，有的地方不要门票哦，看你进哪个景区了
不知道有没有车直接去大亚湾，如果没有的话，那就先坐车到惠州。惠州到大亚湾(霞涌)的车票是30元，景点就在车站旁边，很近的。门票也很便宜，10元每位
如果去大亚湾的话，坐到大亚湾的绿巴过去，在澳头那边转公车去霞涌 去巽寮湾的话，坐惠州到巽寮湾的车，或者先到惠东车站再转巽寮湾的车 如果去双月湾的话，坐惠州到港口的车，或者先到惠东转港口的车，在港口坐摩托去双月湾
乘深圳发往北京西的T108次列车在惠州站15分下车，然后乘惠州发往大亚湾澳头的k1路公交车在西区圆盘下车。再换乘317公交车或出租车或摩托车直接到西区塘布村
惠州大亚湾经济技术开发区? 中心区 516080惠州大亚湾经济技术开发区? 澳头 516081 惠州大亚湾经济技术开发区? 霞涌 516082惠州大亚湾经济技术开发区? 西区 516083 惠州大亚湾经济技术开发区? 新寮 516085 惠州大亚湾经济技术开发区? 南边灶 516086
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