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公积金贷款五大误区 教你正确使用住房公积金
来源：房天下 &&发布时间：
的误区有哪些？如何正确使用？怎样避免公积金贷款误区？下面小编为您介绍的是公积金贷款的误区有哪些。 缴存住房公积金是关系到每个职工的切身利益，如何正确使用住房公积金呢？总结了一些情况提醒大家,在使用住房公积金时五大误区需把握。 误区一:余额可直接用做购房首付
发生购房行为是使用住房公积金的先决条件。如果借款人通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先用自己的钱支付首付款，然后再携购买的证明材料到住房公积金管理处提取其内的存储余额。因为购买房屋要产生实际行为后，才能，管理条例有规定。也就是说，用于购房的公积金只能用于支付房屋尾款。 误区二:额可以超出租房款或购房款
自取金额可以超过房款总额，这是不合规定的。打个比方，如果贷款购买的房屋总价为30万元，而购房者的公积金存储余额有40万元，他只能提取用于买房的30万元公积金，剩余的10万元公积金不能提取，用作用途。 误区三:父母的公积金子女也可使用
子用父母公积金来贷款的条件是子女必须未婚，如果已婚，成立了家庭，承担了责任，如果你对自己的未来预期都不能保证的话，还要使用父母的贷款，期限比较长，这样，核心对偿还能力是有怀疑的。反之，如果父母使用子女的公积金来贷款，也是不被允许的。 误区四:个人不良征信不会影响公积金贷款
公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差，有超过“连三累六”纪录，公积金管理核心可能会拒签。 误区五:可以
装修房子不允许，明文规定，公积金保证的是购房，解决基本是住房问题。按照规定，住房公积金仅用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房时可以提取。装修不在范围内。
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交公积金多少才可以贷款 公积金贷款的额度是多少
　　现在很多公司都会帮员工缴纳公积金，公积金贷款买房利率也相对较低，但是要用公积金贷款，要满足很多条件，那么到底要交公积金多少才可以贷款，贷款的额度是多少。这些以下都将为您解答。　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。那么公积金多少才可以贷款，条件又是哪些呢？　　住房公积金贷款的前提条件　　城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料： 个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。 房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。　　住房公积金贷款额度　　大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度是80万，如果评级评到3A级别的话可以到80万*（1+30%）=104万。其次，住房公积金贷款额度不超过房款总额的70%；　　住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）　　若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。
2950万元/套最低总价
230万元/套最低总价
35000元/㎡平均价格
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22800元/㎡
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位置 : 新华大街与永泰路交汇处往东200米路北
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位置 : 兴华大街与新源大街交汇处东北角
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公积金贷款买房 6个小常识你不可不知
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
在如此高房价的，买房俨然成为了众多购房者的一大压力。作为单位及其在职职工缴存的长期住房储金，可以为购房者减轻压力。而如何使用，申请前到申请后有哪些需要注意的？本期搜房网为大家整合了一些公积金贷款中可能出现的问题以及小常识，供大家参考。问题一：您好，我9月底离开原就业单位，10月与新单位，但是新单位只有过了3个月的试用期才会缴交公积金，请问我是否能自行补齐这3个月的空档期，如果可以应如何办理？如果不行是否会因中断3个月影响以后公积金缴交年限的计算？谢谢您好，经查询，现将有关情况答复如下：住房公积金是由单位统一缴存的，个人不能缴存。感谢您的留言，希望您能一如既往地关心支持我们的工作，祝您生活愉快！ 小常识：1.住房公积金是由单位统一缴存的，个人不能缴存。2.申请贷款必须做到申请前6个月足额缴纳公积金，断缴后必须重新缴交6个月才能申请贷款。3.申请贷款按月足额缴存公积金半年以上，若出现上个月未缴存，下个月补交的情况，该两个月作废，必须从第三个月开始重新计算。问题二.你好：公积金缴缴基数不是跟有关系？那这个基数要怎么算？ 工资跟缴交比例这个要多少才能贷款更多？ 您好，经查询，现将有关情况答复如下：基数是职工个人上一年度月均工资。计算贷款额度时的基数以您申请贷款时在缴存银行系统显示的基数为准。感谢您的留言，希望您能一如既往地关心支持我们的工作，祝您生活愉快！ 小常识：贷款额度基数以个人申请贷款时在缴存银行系统显示的基数为准。问题三.您好！我公积金贷款后取了一部分钱，现在每个月缴的公积金足够还贷款，里面累积起来还有一些钱，是否可以取出来还银行呢？ 您好，经查询，现将有关情况答复如下：已办理了逐月还贷的住房公积金账户不得再以其他理由支取公积金账户内金额。感谢您的留言，希望您能一如既往地关心支持我们的工作，祝您生活愉快！小常识：公积金贷款后余额不得再以其他理由支取。问题四.我想买一套100平的3房，房龄是2004年的，头次使用，请问；公积金可以做到首付2成吗？期盼回复！谢谢！ 您好，经了解，现将有关情况答复如下：公积金贷款首付：（一）公积金贷款首付款比例不低于住房总价款的20%，住房总价款按总价（工程总造价）与评估价中的低者确定。贷款额度： (一)可贷额度不得高出以下限额： 1、不高于额度计算的可贷额度； 2、不高于购房总价款 (工程总造价款) 扣除首付款的金额； 3、不高于管委会确定的较高贷款额度。感谢您的留言，希望您能一如既往地关心支持我们的工作，祝您生活愉快！ 小常识：公积金贷款首付贷款额度：（一）公积金贷款首付款比例不低于住房总价款的20%，住房总价款按购房合同总价（工程总造价）与评估价中的低者确定。贷款额度： (一)可贷额度不得高出以下限额： 1、不高于额度计算公式计算的可贷额度；2、不高于购房总价款 (工程总造价款) 扣除首付款的金额； 3、不高于管委会确定的较高贷款额度。
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　　厦门购房指南站在购房者的角度重点关注买房前、中、后的相关常识、政策等内容,为您提供最权威、最详细、最具时效性的买房知识,指南在手、购房无忧.
　　如今的房子，已经失去了真正的居住功能，而是成了了资本玩家的传递游戏，这种与居住需求无关的玩法一旦到头，释放出来的下跌动能绝对不可小视。
　　房地产税开征之后，最关心的还是百姓，尤其是工薪阶层。因为面对现在居高不下的房价，买房本身就已经成为压在许多人身上的大山了；如果每年还要缴纳房地产税，是否会给那些工薪阶层带来巨大的负担。因为每个月的房贷+每年的房地产税，是否会让很多人的生活压力又会增加了呢？
　　专家称，如今的房子，已经失去了真正的居住功能，而是成了了资本玩家的传递游戏，这种与居住需求无关的玩法一旦到头，释放出来的下跌动能绝对不可小视。如果市场泡沫过大，下跌引发的风险势必危及实体经济。长期来看，中国房价只涨没跌过，老百姓也是买涨不买跌。
　　房价一直是公众关心的话题，不少人都盼望房地产税推出后能降低房价。那么开征房地产税会成为降房价的利器吗？
　　对此，业内普遍认为，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的利器。据专家介绍，从发达国家经验看，美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入，德国开征房产税则主要是调节收入分配，这些国家推出房产税后，都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而从上海、重庆的试点情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。
　　据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。
　　从长远来看，房地产税对房价不会有影响，房地产税的根本价值也不在于打压房价，或是对调控起到决定性的作用。房地产税的根本价值在于创新税收来源（为公共服务支出寻找收入来源），并矫正土地制度的异化。
　　大家正在为楼市癫狂的时候，而诺亚财富发布的《2016高端财富白皮书》的调查却显示：富人们已经不再热衷于买房。
　　当前的中国房地产供大于求、价格过高以及地产企业面临负债压力令资金困难，这些都显而易见。
　　按照正常的规律，房地产去库存的第一个选择就是降价提质，让更多的“刚需”释放。然而，伴随着中国的房地产的去库存出现的却是房价飞上了天。不仅是在一线城市，事实上二、三线城市房价也在上涨。
　　去库存是一种商业行为，是企业自身的经营选项。库存去不掉，企业就生存不下去，企业必须想尽办法活下来。此时，企业自然处于弱势地位，放下身段迁就需求者是必须的。
　　但令人大跌眼镜的是，我们看到的现象恰恰相反----全国范围内正在上演着一轮以房价大涨为背景的去库存！
　　其实，大家回忆一个历历在目的股市例子：当大力发展资本市场、股权市场、直接融资成为一项国策和政治任务之后，股市发生了什么？
　　如果一个企业的生产的商品需要去库存，说明它的产品积压卖不出去，其中原因无外乎几种：供大于求、价格过高、质量低劣，或者企业资金周转出现了问题，急于将库存出清换取现金。
　　炒家习惯利用各种信息来蛊惑市场，在房市里也不例外……
　　说一千道一万的，与其在楼市里击鼓传花、朝不保夕，还不如在大概率确定企业成长性空间的时候，投资企业股权，赚企业成长的钱，而时间就是企业最好的朋友，您说是吗？
　　国庆节之前，北京、天津、深圳、杭州、苏州、南京、山东、济南、昆山、福州等十城纷纷出台了楼市新政。
　　其中， 9月30日，北京、天津和苏州三大城市相继发布了楼市新政。分别是北京市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》――北京首套首付比例不低于35% 二套最高70%；天津市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》――10月起实施区域化限购差别化信贷；以及苏州市发布《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》――要求进一步加强商品住房价格监管。
　　北京：二套房为非普通自住房首付至少七成
　　北京市发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》， 购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
　　对此，中原地产分析师张大伟认为，这意味着北京基本所有豪宅客户，全部需要70%首付。
　　天津：实施区域化限购 实行差别化信贷
　　据天津日报消息，天津市政府下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，并将于10月1日起实施。
　　根据意见规定，天津将实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策。即在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
　　深圳：“史上最严”房地产专项整治 严打“首付贷”、“众筹购房”等违法行为
　　据深圳特区报报道， 从深圳市规划国土委获悉，该委已向各区直属机构、管理局下发《关于开展房地产市场专项整治工作的通知》，要求各区规划国土部门、规划土地监察部门对深圳市房地产开发企业、经纪机构的经营行为进行专项检查，对群众投诉或举报的房地产企业的违法违规行为进行查处。
　　深圳市规划国土委房地产处负责人介绍，此次专项整治行动重点是对深圳房地产开发企业和经纪机构的经营行为进行专项检查，对群众投诉或举报的房地产企业的违法违规行为进行查处。专项行动将房地产企业违规开展房地产金融业务的违法行为纳入市场日常监管工作，严查房地产开发企业和经纪机构违规开展“首付贷”、“众筹购房”等违法行为，一经发现问题，第一时间调查取证并予以查处。
　　杭州：限定土拍最高溢价150%
　　9月26日，杭州市国土资源局在官网公布名为《加大土地供应 调整竞价方式》的通知。通知限定土拍最高溢价150%，自日起施行。
　　根据公告,杭州市区将调整土地公开出让竞价方式。当土地竞价溢价率超过100%(含)时,该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。当土地竞价溢价率超过120%(含)时,除需满足上述条件外,该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。
　　当土地竞价溢价率达到150%时,将不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人,并需同时满足上述两个条件。
　　苏州：加强房价监管 严查捂盘惜售虚假折价
　　苏州市物价局9月30日发文，要求进一步加强商品住房价格监管。此外，对存在捏造、散布涨价信息，伪造鼓吹交易数据制造“恐慌”氛围，以及捂盘惜售、哄抬房价等行为的，价格主管部门应当按照有关法律法规对其处罚。
　　而作为今年首个实施限购的二线城市的，9月27日，原本不在限购范围内的苏州吴江区，也被纳入限购范围，就此，苏州实行全面限购政策。
　　南京：居民2套及以上住房不得新购新建商品住房
　　9月25日南京市政府出台了主城区住房限购政策，于9月26日起实施。
　　限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。
　　山东：全面实施不动产统一登记制度 不强制换证
　　据新华社消息，从山东省国土资源厅了解到，截至9月28日，山东省110个独立发证的市、县(市、区)不动产登记机构已全面运转，全部实现“停发旧证、颁发新证”，不动产统一登记制度已在山东全面建立并实施。
　　按照国家要求，今年底前全国所有市县不动产统一登记机构都要全面运行，停发旧证、颁发新证。28日起，山东全省各个不动产登记机构受理各类不动产登记业务，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。国土资源、住房城乡建设、林业等部门停止发放土地、房屋、林权等权属证书。
　　济南：溢价超100%土地出让价款15日缴清
　　据《济南日报》报道，济南市发布《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》，通知内容包括，提高居住用地竞买保证金比例，竞买保证金由现行不低于出让起始价20%提高到30%以上，热点区域、地块可提高到50%以上。缩短土地出让价款缴纳时间，土地出让起始价不超过3亿元(含)的，土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清。凡溢价率超过100%的，土地出让价款应在出让合同签订之日起15日内全部缴清。
　　昆山：公积金贷款首付比例提高至30%
　　昆山市28日发布加强房地产市场管理实施意见，非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算；对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。
　　福州：出台限价令 同项目不同批次楼盘涨价不能超过10%
　　福州市人民政府办公厅29日发布关于印发福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知，分别从增加住宅用地供应力度、控制房价增长、加强市场监管等七方面入手。
　　意见提出， 同一批次房源应当在批准商品房预售许可后15天内一次性全部公示销售价格，并公开对外销售。商品房实际销售价格原则上不得高于备案价格，同一项目下一批次备案预售价格原则上不得高于上一批次同类型房屋销售价格的10%。
　　开发企业未按规定报备或未及时公示商品房销售价格的，房屋登记部门暂停办理商品房预售许可审批。
　　有分析人士认为，本次调控信号意义大于政策本身调控的意义，2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点，即政策拐点已经在今年第四季度正式开启。
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