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2014房产证办理流程 办理房产证需要哪些费用明细
14:43来源：猎房网
买房，自然就牵扯到房产证办理流程和房产证办理费用的问题，理论上来说业主可以自己个人去办理，也可以委托相关的机构办理，有的开发商在签订合约的时候，甚至还会注明有开发商统一办理。但是无论由何人办理，业主对房产证办理费用和流程还是需要熟悉的，不然就会碰到许多的难题，走不少弯路。
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楼盘名区域价格当年翻建房屋未办规划手续 如今过户申请公租房被卡住
　　芙蓉街94号房屋因没有向市规划局申报，导致无法办理过户。 记者郭尧 摄□本报记者 黄黎 实习生 孙墨琦　　近日，家住历下区的陈先生反映，2012年，自家百年老房倒塌，随后他对房屋进行了原拆原建。因不知情，当年翻建时未办理规划手续，没想到竟连累了房产过户。家住青后小区的胡女士近日也面临同样的问题，导致公租房申请遇阻。对此，房管部门表示，这种情况要找规划部门补手续；规划部门则表示，当年没办规划手续的，他们现在也不知该咋办。芙蓉街 房产过户卡在规划上　　想补没政策　　前段时间，陈先生到历下区房管局办房产过户，得到的说法是自家房屋翻建过，当年翻建时没到规划部门办相关手续，相当于违章盖房，需到规划部门补上手续后，才能过户。　　22日上午，记者来到芙蓉街94号附近。陈先生的家是一个小院，当年倒塌的是北侧4间屋，共50多平方米。记者看到，几间屋已修复。“我家房子百年历史了，有房产证，也有国有土地使用证，怎么成违章盖的了呢？”陈先生对此很不解。他说，自家房屋2012年倒塌，已到了不翻建不行的地步。当时他也走了一定程序——找居委会开了证明，还让一些邻居签了字，最后是原拆原建，过程中不存在私自加盖等问题。“当时没听说要办规划手续，如果知道一定会办。”近日，陈先生去规划局想补办手续，工作人员给出的回答是这种手续在当年就该办，当年没办，现在也没法补，这块儿没相关政策。“过户卡在规划上了，现在该咋办？”他说，芙蓉街周边有很多老房子，有些住户家当年翻建时也没走规划走手续。青后小区　　 当年翻建未办规划　　自家咋成违章房　　家住青后小区的胡女士也遇到了类似问题。前不久，她帮儿子申请公租房，房管部门让出示房产证，证已过期，需办新证。在办证过程中，胡女士被房管部门告知，因房子多年前翻建过，当时没到规划部门办手续，得到规划部门出证明才行，但规划部门对此迟迟没说法。　　22日，记者来到了青后小区二区。胡女士家共3间平房。她说房子是家人传下来的，不到50平方米。“2007年，附近开始建幼儿园，打地基过程中我家房屋被震裂。”随后，胡女士找到了工地人员，要求对方维修房屋，后经协商，山东省石油化学工业协会答应对房子进行原拆原建。“当年根本不知道办手续的事。要不是这次办公租房，还不知道这事呢！”她说。　　胡女士说，9月房管局工作人员曾来家里查看过，说房子结构改了，此前是砖木结构，现在是砖混，要找当时维修单位开证明。为此她找到协会，对方给开了证明。后来她拿着证明又去了历下区房管局，没想到还是不行。工作人员说，还要有规划部门证明，至于到底该咋办，规划部门迟迟没个说法。部门说法街道办办规划需时间 紧急情况会先修房　　一些街道办相关人士说，房屋翻建确实需要到规划部门办手续，从去年起该项规定执行更为严格。但现实情况是，到规划部门办手续需要一定时间，遇到房屋倒塌等比较危急的情况，走手续恐怕来不及，一般会先行抢修房屋。对此有人疑惑，翻建后不能补上规划手续吗？该人士说，事前办规划手续还好说，事后补很麻烦。该人士说，但这不意味居民可以私自翻建，建设过程中要找相关部门出具危房鉴定，到社区居委会开证明，并经周边邻居同意签字，还得到街道备案。市规划当年没办规划的 现在也没法办　　市规划局工作人员表示，房子出现问题需翻建时，市民就应到规划局办理相关规划手续，若因不知情等导致未办，现在就没法处理了。该人员说，他们一般只负责正常的规划审批，但现在这种情况，房子已算是违章建筑了，他们就没法管了。他建议，可以找城管部门，看看对方有没有解决办法。城管部门工作人员说，他们负责对违章建筑进行查处，但这次情况涉及多部门，且是因后期翻修出现的问题，他们无法介入，还得找规划部门。在街上买的私人的房子，怎么办房产证？_百度知道
在街上买的私人的房子，怎么办房产证？
两种方法：一、委托开发商或代理公司办理房产证二、自己办理房产证。一、委托开发商或代理公司办理。为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
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两种方法：一、委托开发商或代理公司办理房产证二、自己办理房产证办理房产证注意：无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。您也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。自己办理房产证可以免除代缴的风险。自己办理房产证需要花费时间和体力。您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。一、委托开发商或代理公司办理适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费憨弗封煌莩号凤铜脯扩由您自己来缴纳。办理流程（一）适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用 第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 注意事项：委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。 第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 注意事项：　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；　　2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；　　3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；　　4．索要缴纳税费的正式发票。
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