陈杰：空置房为何雾里看花
　　●调控要继续深化，实现精确打击，前提是对房价和空置率这些关键指标要有全面和精确的把握。在这方面，统计部门责无旁贷。像住房空置率这样本不该有的迷雾疑云，决策者和社会公众都在期待权威数据揭开真相。
　　●主持人：本报记者 支玲琳
　　●嘉 宾：陈 杰 （复旦大学住房政策研究中心执行主任）
　　支玲琳：有关空置房总量的传言，已经持续数月。尽管国家电网已经出面否认 “6540万套空置房”消息发布的真实性，但由于权威统计数据缺位，民间试图通过 “读水表” “晒黑灯” “数空调” “查物业”来调查空置房真相的热情却越发高涨。对于传言，您怎么看？关于空置率，您的判断又是多少？
　　陈杰：如果是新建商品房，空置率肯定没有那么高。从1995年到去年底，全国城镇竣工住宅的总面积只有86亿平方米，就按每套70平方米来算，也就1.2亿套。就算全部存量城镇住宅，按照国家统计局公布到2006年底的数字，总面积是113亿平方米，算每年净增加7亿平方米，那么现在大约134亿平方米，按照每套70平方米来算，也最多就2亿套。如果说有6540万套空置，那么空置率是达到了30%多，我认为这个可能性很小。再说这个数据根本没有来源，似网上人士凭空捏造，所以不可信。
　　至于空置房实情如何，我认为二套房比例是一个重要的参考。因为拥有二套房应该是空置房的前提，否则也就谈不上什么空置。从2008年的一个抽样调查数据来看，全国城镇居民中拥有二套房的比例不是很高，只有9.5%。而在二套房里，用于出租的占54%，偶尔居住的占30%。因此，如果二套房的统计数据可信，那么我国住房空置率的上限应该是这9.5%中的一半――不到总数的5%。但即便如此，这个空置率还是比较高的。因为美国的住房空置率从来没有高于3%，英国也基本在4%以下。当然，这也跟我国当前特殊的住房市场发展阶段有关。
　　支玲琳：很多人认为，如果消化了这部分空置房，就能平抑市场，缓解当下房价高、住房难的问题。您怎么看？
　　陈杰：首先，要 “逼”出空置房很难。其次，我国住宅总量还是不足，增加5%供应只是杯水车薪。再者，对于空置房，我们不能只看总量、不看结构。目前内地至少有一半的住宅是1999年前建造的，由于建造质量所限，危旧房比重较高。有专家说 “20年后中国现有的城镇住房得拆一半”，这并非诳语。因此空置房中，到底哪些是属于危房旧房的，哪些房子是可居住的，一定要摸清楚家底。而且从欧美国家都定期通过抽样调查来获得住房空置率的实践看，这个在技术上完全可行。此外，须尽快启动全国性的住房普查，上一次的普查是在1985年，如今已经过去25年了。无论是出于房地产调控精准性的考虑，还是为了稳定公众预期，空置房都不能雾里看花。
　　支玲琳：现在的房地产市场，到底是紧缺还是过剩？
　　陈杰：我的判断仍然来自于数据。住建部人士告诉我，目前，我国住房套数与城镇家庭总数之比，是 0.81到0.87，也就是说每 100户的家庭拥有81-87套房子。这也意味着，还有13-19户家庭是需要和别人挤在一起的。按照这个数据，我国现有城镇住宅套数应该在1.6-1.8亿套左右。还有一组数据显示， 1999年以后竣工的全部城镇住宅套数只占城镇家庭总数的35%，也就是最多35%的人通过买新房改善了居住条件，但还有65%的人还住在原来的房子。可见，房地产的改善性需求还是非常大的。在住宅总量上，仍然存在着不足。
　　支玲琳：有专家表示，不少多套房持有者 “不差钱”，即便面对政策调控带来的市场调整预期，也并不急于将手中出手。您怎么看？
　　陈杰：有些老百姓也说，怎么调控半天还是不降价？问题其实就在这里。不少开发商，去年获利颇丰，现金流充沛，所以并不着急。那些手持多套房的人，也是 “手中有粮、心里不慌”，更何况很多人都持这样的想法――“就算再怎么跌，也跌不到我买入时的价格”。无怪乎央行货币政策委员会委员也说，现在房价，说到底还是货币量太多，部分居民手头钱也多。但又没有相应的投资渠道疏导出去，不炒房，那干什么呢？比起炒大蒜、绿豆，还是投资房子来得更安全。房地产的根本问题，是进入这个市场的资金像洪水一样泛滥。若不将其分流的话，靠堵是解决不了问题的。
　　支玲琳：即便在征收房屋保有税的美国，也同样遭遇了当下空置率高的问题。对此，您怎么看？
　　陈杰：当前社会公众对物业税抱有非常大的期待。但我担心，可能政策甫出，会有一个 “跳水”的效应，但是从长期来看，只要存在其他炒作因素，房价依然会上涨，欧美经验都证明这一点。加之物业税自身征收成本很高，对此还是要慎重。
　　要挖掘潜力、盘活存量，不妨从两点着手。一是鼓励出租。现在出租房屋要征收10%的税负，实际上也收不到，反而把房屋租赁变成了私下操作的地下交易。如果减免一部分租赁税费，不仅可以扩大租赁市场供应，而且有了备案登记，也有助于今后规范租赁市场。二是拓宽投资渠道。设立房地产信托投资，吸引公众游资投资于此，这就相当于把原来大家买房的钱拿去建房，不仅增加住房供应量，而且投资者尽管不再购买物质形态的房子，却也能像房地产商一样，直接以小股东的身份投资于房地产市场开发。这样一来，如果房产升值，中小投资者就能分享收益，对资金也是一种出路。一旦出现波动，也能一同分担系统风险，降低当前开发商资金主要借自银行的系统风险。
　　房地产调控要继续深化，实现精确打击，前提是对房价和空置率这些关键指标要有全面和精确的把握。在这方面，统计部门责无旁贷。我相信，像住房空置率这样本不该有的迷雾疑云，决策者和社会公众都在期待权威数据揭开真相。
【作者：支玲琳 来源：】
(责任编辑：孟先亮)
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村里在我表哥空置的老房子前面修祠堂,会影响他家风水运气吗？他家已搬到新房子好多年。
村里在我表哥空置的老房子前面修祠堂,会影响他家风水运气吗他家已搬到新房子好多年。哦，这个情况呀风水的实质是环境对人的影响既然人没住这个房子房子的风水就影响不到了所以，无需担心。祝你和你表哥家庭幸福！美满！吉祥！如意！
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其他3条回答
要看老房里香火还在没，搬走了就不碍事。
不影响，气场已经挪走了
十年之中还是有影响的！
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真惊人 两米猛蛇蹿进服装工厂好精彩 工人紧握“七寸”三擒长虫
专家鉴定这是王锦蛇属国家二级保护动物 今晨已经将它放生即墨小龙山
&&&&“我们这里抓到一条蛇，很凶猛，好几次想逃跑，快来找专家给鉴定一下吧，鉴定完了我们好放生。&”昨天，城阳一家工厂的工人致电本报一心帮你办反映，昨天上午他们抓到了一条长两米的蛇，这条顽皮的蛇很不安分，一直在琢磨着怎么“越狱”。
首战
从树上擒获后逃窜进草坪
&&&&记者闻讯赶到了城阳墨水河附近的一家服装工厂，十几名工人正轮流监视着这个“不速之客”。原来，昨天早上7时30分左右，传达室值班的工作人员突然在工厂外的草坪附近发现了一条吐着紫黑色芯子的长蛇。&“不好啦！有蛇！快来抓啊！&”随着一阵呼喊声，厂里的工人于占涛冲了出来，刚要伸手抓蛇，这条蛇“嗖”地一下逃窜到了一棵法国梧桐树上，居高临下地俯视着越来越多的围观者。“小样还挺机灵，今天一定要逮到你！&”于占涛迅速搬来了梯子，拿起一根鱼竿麻利地爬上梯子，想用鱼线套住这条得意洋洋的蛇，没想到这条蛇不但灵活，而且力气很大，仅用尾巴绕在树枝上，拼尽全力挣脱了鱼线的束缚。
&&&&看着原本结实的鱼线被&“大力蛇”弄断了，于占涛很不服气，又找来一根粗棍子绑上铁丝，继续和蛇拼力气。不料，铁丝又被这条不肯服输的蛇弄断了。“又断了？唉，我就不信了，小样，我上树找你！”于占涛把梯子扔到一边，身手敏捷地爬到树上和蛇对视，趁蛇气喘吁吁的功夫，于占涛猛地一伸手，擒拿住了这条蛇的头部。“噢！太神气了！&”围观的人群悬着的心终于放了下来，爆发出一阵掌声和欢呼声。这条蛇眼看着自己成了手下败将，突然趁着于占涛不备，“吱溜”一下钻进了树下的草坪，并向南逃窜。&“快抓住它！&”人群中的气氛立即又变得紧张起来。“哼哼，看你再往哪跑！&”于占涛的同事再次按住蛇的头部，正所谓“抓蛇抓七寸”要害部位，将其擒获。
再
&&&&战
压在箱里从孔隙溜进楼道
&&&&于占涛将这条蛇放进了有孔隙的蓝色箱子里，将另一个箱子盖在上面，防止蛇逃跑。谁知道，这条蛇“无孔不入”，等大家欣赏完了这个“战利品”，放松了对蛇的警惕和关注后，意想不到的事情发生了，蛇没了！&“哎哟，我的天啊，蛇呢？哪去啦？快找啊，坏事啦！”工厂里的工人一看全都吓坏了，箱子上方的孔隙有些小破损，蛇已经从这个破损处逃走了。十几名工人全部出动，头顶烈日围着工厂里里外外找遍了，都没有发现蛇的身影。&“这下晚上不敢睡觉了，是不是溜进宿舍里了，到底去哪了啊，吓死人了。&”一名女工人忐忑地说。
&&&&这条蛇真的和大家玩起了“躲猫猫”，大家觉得“现身主动权”已经完全掌握在了这条蛇的手中，不得不暂时放弃了寻找。&“要么是真逃走了，要么是想偷袭咱们，大家都瞪起眼来，小心点啊！&”一名工人心有余悸地说。&“什么声音？有情况！&”过了一会儿，一名工人在宿舍一楼走廊停放的摩托车附近，听到了奇怪的声响。&“这个呼呼的喘气声，应该就是那条蛇的，哇！快来人哪！”随着一声惊叫，人群再次聚拢过来，在一个小箱子后面，这条蛇终于“千呼万唤始出来”。但是一旦有人靠近，它马上又把头缩进了箱子后面。&“太聪明了，知道咱又要抓它的头。这条蛇这么长，恐怕是年龄不小了，有灵性了，咱们得尽快把它放生啊！&”于占涛在一旁苦苦守候，终于找准时机重新将蛇捕获。
终
&&&&战
顶开箱子衔接处奋力挣扎
&&&&为了防止这条蛇再次逃窜，工人赶紧用好几层透明胶纸封住了箱子的破损处。等到蛇的意志越来越薄弱，不再伺机逃窜，安静地扫视四周时，于占涛决定在记者面前“露两手”。于占涛从箱子里把蛇拎了出来，先和同事相互配合，试图用卷尺给蛇“量身高”。可是这条蛇不太乐意，一直在扭动着身躯捣乱。&“再不配合就揍你啦。&”有人开玩笑说。蛇像听懂了一样，渐渐伸直了躯体。&“身长两米，好家伙，掂量着有三斤重。&”量出蛇的长度后，于占涛把卷尺当诱饵，想逗逗蛇，看它有什么反应。这条蛇果然上钩了，不但频频吐芯子，还张开了“血盆大口”。&“啊，它冲过来了。&”一名男工人看到蛇露出了狰狞的一面后，吓得直往后退，连拖鞋都掉了，逗得人群哈哈大笑。
&&&&“野性挺大，想咬人，攻击性很强，不过我不怕，我想把蛇当项链套在脖子上。&”正说着，于占涛就把蛇先横着伸直，又竖着伸直，让蛇坐了几圈“人工过山车”晕眩了一阵子后，就冒险把蛇绕在了脖子上，还摆出了胜利的手势让记者拍照。等大家欣赏完这场精彩的表演后，于占涛就把蛇重新放进了箱子里。旁边一名女工人冲着蛇泼了一些凉水，本来想给蛇凉快一下，没想到反而助长了蛇的嚣张气焰，只见它蹭地一下冲得老高，碰壁后竟然顶开了两个箱子的衔接处，眼看就要“越狱”成功了，说时迟那时快，于占涛连忙按紧了盖在上面的箱子。但是喝了水后的蛇体力已经大大恢复，它奋力向外挣脱，吓得人群赶紧后退。于占涛三番五次用力拿扫帚按住蛇的头部，都被其挣脱。&“人蛇大战”十分钟后，这条蛇终于再次被成功收服。
专家
鉴定
这是山东罕见的保护动物
&&&&“从树上抓到的时候，有人想出200元买走蛇，我没卖，我觉得肯定是要弄到饭店做成菜肴。长这么大不容易，挺舍不得的。&”32岁的于占涛告诉记者，他是即墨人，从初中时就开始抓蛇了，山蛇、水蛇抓过不少，但是从没见过这种蛇，等找专家鉴定后，他想把蛇放生到即墨小龙山。这条黑黄色花纹相间的蛇到底是什么来头？记者咨询了即墨动物园蛇类饲养员刘先生，他介绍说，这条蛇是王锦蛇，俗名叫菜花蛇、王蟒蛇、油菜花等，是一种体大凶猛，遇到同类会相互缠杀的无毒蛇。因为头上有像王字的花纹而得名，属于国家二级保护动物，已被列入国家林业局日发布的《国家保护的有益的或者有重要经济、科学研究价值的陆生野生动物名录》。&“青岛地区的蛇类，除蝮蛇外大部分的蛇都无毒。&”刘先生告诉记者，王锦蛇多分布在云南、贵州、浙江等南方省市，在山东很罕见。从这条蛇的体型上看，应该属于成年蛇，大约五六岁了。刘先生提醒，市民在野外遇到蛇时，尽量不要惊扰到它，一般的蛇类是不会主动攻击人的。
最新
消息
怀疑笼中脱逃&大蛇被放生
&&&&今日上午，记者再次联系该服装工厂，工人告诉记者，考虑到塑料笼子无法圈住这条大蛇，工人们也担心会有危险，他们已经将蛇运到即墨小龙山放生。服装厂的工人们分析，这条蛇野性很大，应该不是人为养殖的宠物蛇，很可能是运蛇的车经过该地区，这条蛇从笼子中逃了出来。&记者&张译心新装修的房子里常有一股异味，这是建材释放出的甲醛的气味．甲醛有毒．所以装修好的房子得空置一段时间，_百度知道
新装修的房子里常有一股异味，这是建材释放出的甲醛的气味．甲醛有毒．所以装修好的房子得空置一段时间，
新装修的房子里常有一股异味，这是建材释放出的甲醛的气味．甲醛有毒．所以装修好的房子得空置一段时间，待闻不到异味时放可入住．人们能闻到各种不同的气味，是因为（　　）
A．分子在不断运动
B．分子的质量很小
C．分子间有间隙
D．分子的体积很小
提问者采纳
因为一切物质的分子都在永不停息的做无规则运动，故进入刚装修的房间，就会闻到甲醒的气味，所以要选用环保材料装饰房间．所以人们能闻到各种不同的气味，是因为分子在不断运动的结果．故选：A．
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