新房子办理房产证先不办房产证，以后再办行不行

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-10 09:35 标签： 房子没有房产证怎么办
房屋交付 使用以后不及时办理房产证有何风险_百度文库
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房屋交付 使用以后不及时办理房产证有何风险
&&房屋交付 使用以后不及时办理房产证有何风险
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没办房产证可以先落户口吗？
&&&&芝罘区陈女士：我在芝罘区买了房子，下个月交钥匙。但是由于小区需要整体验收后才能办理房产证，请问像我这种情况能不能先落户，提前落户需要什么手续？　　市公安局答复：如果您急于落户，可以先到公证处办理房产公证，然后持身份证、户口本、公证书等办理落户。如果您对买房落户有疑虑，可前往办理之前致电芝罘公安分局户政部门进行咨询，电话6223655。（YMG记者　徐鲲）后使用快捷导航没有帐号？
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本帖最后由 时光旅行者 于
15:30 编辑
买的期房，在没交房前或者没办房产证之前能查得到买了房子吗？也是为了孩子上学咨询的，爷爷奶奶名下有套房子划区还好，但是爸爸妈妈买了套期房，交房时间是在报名前的2个月，如果到时候不去交房或者交房了先不领房产证，房管局能查到父母名下也有房子吗？
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楼主应该明白什么是掩耳盗铃。
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第一，如果你买的是期房，在没交房之前有两个凭证能证明你买了房：（1.购房合同 2.网签之后在透明售房网可查询到该套房屋已经在房管局备案），但是不作学区参考；
第二，学区是看房产证的，交房之后不领取房产证的话，没办法证明你拥有该套房屋的产权，只能证明你买了房，是不能做入学证明的，要让孩子去哪里上学，就必须出示该区域之下的房屋证明（房产证）
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时光旅行者 发表于
第一，如果你买的是期房，在没交房之前有两个凭证能证明你买了房：（1.购房合同 2.网签之后在透明售房网可查 ...
谢谢你啊，你回答得很详细！
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cnlavender 发表于
谢谢你啊，你回答得很详细！
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钱都没付完，怎么可能有房产证？，首付不过相当于订金而已，房产局都没有信息的。
&你说的不对 。&
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付首付，只能说明你有买房行为，不能说明你拥有房产。
常熟店 电话：5
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楼主最后是怎样的啊，能查到吗？本人现在也遇到这个问题
QQ:3603476
其他咨询：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&开发商不办房产证能不能索赔，买房办不了证能要赔偿吗
开发商不办房产证能不能索赔，买房办不了证能要赔偿吗
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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导读：在实践中，有些购房者在买房后，甚至是入住时才发现开发商竟然办不了房产证，这简直就是晴天霹雳啊，为此一些购房者可能会大动肝火，想要追究开发商的法律责任，要求其赔偿。那么，开发商不办房产证能不能索赔？换句话说，买房办不了证能要赔偿吗？下面将为您做一个较为详细的介绍。
一、开发商不办能不能索赔房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。根据《解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定；2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形；3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。二、买房办不了证能要赔偿吗房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假等行为，屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。以上是关于“开发商不办房产证能不能索赔”以及“买房办不了证能要赔偿吗”的有关办理房产证的法律知识，希望对您能有一定的帮助。在实践中，对于因买房无法办理房产证而引起的退房纠纷、索赔纠纷经常发生，但即便如此，一些购房者仍然不是很清楚自己该怎么处理。这时，建议您最好是去咨询一下专业的律师，让律师根据您的具体情况，帮您想想办法。
延伸阅读：
一、开发商不办房产证怎么办？根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规......
一、开发商不给办房产证怎么办开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担......
无锡房产律师温馨提示：现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用，还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。此种做法是开发商减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可以拒绝。
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只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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