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国家应不应该征收房产税
导言：目前，社会上关于开征房产税的问题议论得沸沸扬扬，公说公有理，婆说婆有理，看法大相径庭。
　　要不要开征房产税?我的看法是：应该对每人七十平米(这个数字是我假设的，政府可以根据民意确定一个数)以外的房产开征房产税，同时废除房屋租赁税，就是房子出租不再征收税;不开征房产税，就要开征房产空置税，就是房子有多长时间没人住就要收税。
　　在房产上，国家的指导思想应该是，尽最大可能让所有人都能买得起房自住，这个目的难以实现的情况下，让有钱人投资买房，尽量让穷人都能租得起房住。房子建得越多越好(当然不能是空置)，家庭拥有房子越平均越好，这才是一个国家的政府在房产上努力的方向，所以国家的政策也应该是围绕这个方向而制定。
　　在市场经济中政府不能硬性的规定房价、租价，也不能硬性的规定绝对公平，国家能做的只能是通过税，通过银行利率，贷款条件，来调节供需量，以此达到政府想要达到的目的。
　　如果对所有房子都征房产税，肯定是会抬高住房成本的，提供房子的数量没有变化，而住房的成本加大，这就肯定是加大买房难度，这样虽然会减少买房子的人，使房价下降，但减少的这一部分人，正是没有多少钱买房子的比较穷的人，所以对所有房子都征收房产税肯定是不明智的，这是变相的提高了房价，就算因此房价降了，也等于没降。这样将会是能买得起房子的人越来越少。
　　一个人买了房子无非是四种处理情况，一是自住，二是出租，三是倒买，四是空置。
　　国家的政策对这四种情况都应有一个明确的目的：一、自住的不要每人超过七十平米，超出了就是自然资源的分配不公，国家就应该有政策加以调节;二、出租的租金是一般老百姓承受得起，但又不能太低，租金太高穷人承受不起，影响穷人的生活质量，引发社会的贫富不均，也说明投资的人太少，国家应该放宽投资者的条件，或者降低房产成本，让更多的人去投资;租金太低，说明投资的人太多，如果开发商的利润空间比较大的话，则意味着房价有下降的空间。(国家是应该尽量使商品价格低的，只要不是行政规定的低价格，商品价格低，同样的货币买商品的数量就会多，生产者就会生产更多的商品，也就是国家要尽量做到溥利多销)。国家还可以调严投资房产的人的条件，使房价下降，使更多的穷人能买得起房。三、倒买房子的要严格打压，因为在房地产供不应求的情况下，倒买房子使房价飙升。四、，房产空置说明房价有上涨预期，而房产空置是资源的极大浪费，也是加大房价上涨的重要因素，国家要对空置房加以杜绝。有一个什么样的政策能达到这四个目的的统一呢?废除房产租赁税，人平七十平方米以外征收房产税。或者征收房产空置税，都能在一定程度上解决这些个问题。
　　买房子自住和投资房产都是社会的需要，没有人投资房产或者说少了人投资房产肯定是不行的，因为没钱买房子的人有很多，就算房价再下降七成，也还有人买不起房，国家的廉租房也不可能一下子解决这么大的问题，房子只要是有人住，就说明这套房子实现了它的价值，就解决了一家人的住房问题，投资房产的成本增加，投资房产的人太少，房租就会上涨，投资成本会转移到租金上，这样吃亏的还是买不起房子的人。
　　投资房产的人太多也不行，投资房产的人太多就会引起房价上涨，而房租的多少并不能达到平抑投资者的多少，因为房子不租出去，房子空置了，买房人也不吃亏，租金与上涨的房价比起来微不足道，投资房产的人就变成了投机房产的人，因为投资的收益比不上投机的收益，买房子投机的人就会越来越多。人们有钱就往房产上投，房价就会飙升。
　　什么情况下是投资房产的人的合理数呢，房租不太高，但也不能太低，没有空置(当然不是绝对的没有空置，房子一时没有租出去也属于正常)，就是投资房产的合理状态。要达到这个目的，就是要让投资房产成本不要增加，否则投资房产的成本就会转价到房租上，房租就会很高;房租太低或有房空置，如果房价不上涨的话，市场会自动调节买房者，即买房投资的人会自动减少，最后达到房租上涨，没有空置。但如果房价上涨的话(在房产供不应求的情况下，房价上涨是自然的)，市场就不会自动调节了，因为买房者将在房价上受益，投资者会变成投机者，那么就要靠政府这只看得见的手去调节，即就要减少投资者(比如提高投资者的首付比例)，并让空置房付出高成本，然后，再让投资人和租房人，卖房人，让这些人为着各自的利益在市场中去自动调节。从而使房产资源得到最优的配制。
　　房子价格不断攀升的主要原因，除了供求关系以外，最大的原因就是有大量投机者，这些投机者，房子买好了，既不自已住，也不出租，大量空置，于是市场进入了一个：人们一有钱就买房，因为房子供不应求，买房没有风险，大家都买房房价就上涨，房价上涨买房就更受益，更受益就有更多人买房，更多人买房房价就更涨的恶性循环中。所以国家的政策要在这方面下功夫，让空置房产付出高成本，这样，迫使卖房子的人，买了房子不是自已住，就要尽快出租，否则房产不租出，房产空置，就会要收很多的税，投资房产的风险在加大，(而不是成本在加大)，就有可能亏损，这样投资房产的人就受到了一定的限制。人们有钱就买房，但买了房，房价还没有涨多少，就要交更多的税，投资者就亏损了，投资房产的人就会减少了，这恶性循环的链条就在此打断了，没有这恶性循环，房价就自然会降下来了。房子的价格也就不会高得离普了。
　　也许有人说，让房产空置者付出高成本，对低价租出房产的人似乎没有影响，如果人们都买房然后低价出租，房价不是照样涨吗?房价是照样涨，所以国家还要紧缩房贷政策，如提高首付比例，减少投资者，调控房价。再者，低价也不可能无限的低，低到一定程度，就必然出现空置，因为需要租房的人数不会因房租低而无限的增加。另外，低租能让穷人受益，房租低到比买房还要合算，买房的人也会减少，(这样的减少是人们主动的减少，不同于成本增加而造成的被动减少)所以房价上涨的空间就受到了制约。
　　怎样达到让房产空置付出高成本呢，有两个办法可取其一，一是征收房产税，二是征收空置税，
　　征收房产税只能是，除人平七十平方米之外的房子征收房产税，这样做有一个好处，即住又大又多的几套房子的富人，也将多收税，也将受到调节的处理，这是合理的，这就是为达到让人们拥有的房产越平均越好的目的。但对投资房产的人，成本加大，这成本必定转价到租房人身上，这将使买不起房而要租房的人受到损失，这就不合理了，要使之合理，则要将租赁税免去，租赁税免去了，投资房产成本就不会加大，房租也就不会上涨。而空置房产同样收税，空置房产就相对付出了高成本，空置房产收税就加大了投资房产的风险，这样，投资房产成本不增加，只增加风险，投资房产就受到了制约，房地产就不会进入恶性循环的涨价圈中，也不会使房租太高了。但这也有不利的一面：征收的额度受到制约，有时可能打击不到房产空置者;房地产商屯积房源也没有受到打击。
　　直截了当的征收房产空置税，也是一个不错的方法，但这样也有利弊，有利的是，一是空置税可以收到很高，一直可以到打击下去为止，二是也可以打击房地产商屯积房源，以达到杜绝投机性买房和加速房子上市的目的。弊：一是不能调节买多套房住的富人，富人多占了自然资源，却没有多付出成本，他们的行为也加大了房价上涨的速度，是不公平的。二是具体征收时也不好操作，哪一套房子在空置，什么时节在空置，很难定准确，征收的难度很大，腐败的可能性也将加大。
　　有人说，对房子征收房产税，或空置税，投机者最终也会是把成本转价到房价上，引起房价上涨。我认为只有在房价上涨的幅度，大于征收的房产税或空置税时，投机者才能把所征收税的成本转价到房价上，并且并不会因此而引起房价上涨，因为房价上涨不是二手市场决定，而是一手市场决定，一手市场先上涨，二手市场才能跟着涨的。一手市场房价上涨了，投机者就是没有交房产税或空置税，房价也会跟着涨，这是资本追求利润最大化的本性决定的。而如果一手市场房价没涨，投资者交了再多的房产税，增加了再大的成本，二手市场里的房价也涨不起来，因为一涨起来，人们就会去一手市场买房去了。
　　对开发商屯积房源征收的税一般也不会引起房价上涨，除非所有房地产商都屯积所有房源，或者也是房产涨价的幅度大于征收的税，如果是这种情况，则会引起房价更涨。否则，没有屯积房源的利润就会比较高，屯积房源的就得不偿失，就达到了打击屯积的目的。
　　所以，我们国家对房价的调控力度一定要到位，不能调到半山腰，否则将前功尽弃，适得其反。
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近日贴吧上盛传一条消息：自日起，全国范围内将征收房产税。然而今早却有相关专家称，这是一条漏洞百出的假新闻。房产税征收一事，似乎戛然而止。房产税征收与否，除了手握多处房产的炒房大军，紧接着的应当是紧巴巴过日子的屌丝刚需了。对于炒房大军来说，一旦房产税开征，就意味着自己每年都要多缴不少税收。而对于刚需屌丝来说，则相反喜大普奔了!刚需盼望着房产税开征，炒房团放开手中房产，自己可以借此跟进从此完结了有房理想。不过多数人并不清楚房产税与房地产税的区别。这一字之差，千差万里。科普1：房地产税房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。一般来说，房地产税是国家税收政策的完善税种。科普2：房地产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。多数人认为房产税是针对炒房团收取的，不过也有专家认为只能调节短期市场，长期并无影响。那么，你支持国家应该征收房产税吗?相关阅读：》》》》》》
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房产税 看看别的国家怎么收
&&&& 10:32
　　■特约记者 杨予诺 孔令薇
　　当国人海外置业的步子逐渐扩大，越来越多的国家向国人投来了“橄榄枝”。然而，“买得容易，养起来却不容易”是海外置业需要关注的几大焦点之一。而在养房成本中，非常重要的一项就是房产税。
　　在我国，房产税的征收方式始终悬而未决，目前已将上海和重庆作为试点。因此，在参考试点样本的同时，也可以将目光投向海外。
　　如今，很多国家的房产税早已是政府正常的财产税收，对房地产市场也起到了调控作用。
　　尽管国外征收房产税已经非常普遍，但各个国家的征收方式和标准并不相同，对当地房地产市场起到的调节效果也不尽相同。
　　房产税概况——扩容事宜悬而未决
　　在我国，关于房产税是否该征收以及如何征收，一直颇具争议。2010年公布的“国十条”中曾提及房产税，但是到目前为止并未推行。而回顾新“国五条”细则，其中按差额征收20%个税、二套房首付增至七成等，被称为“史上最严厉”的条款，却没有任何涉及房产税扩容的内容。
　　所谓房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
　　现行的房产税是第二步利改税以后开征的。日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将从2012年开始推行。但鉴于在全国推行的难度较大，将从个别试点城市开始。
　　2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。随后，上海也加入试点城市行列。日，30多个省市地税部门为开征存量房房产税做准备。
　　房产税改革——五大难题待解
　　难题一：扩征对象如何认定？
　　征收房产税的目的之一是抑制投机性购房，而非打击自住性的刚性需求。这就需要明确从第几套住房开征。但是，物业税本身是从价征收的，以数量作为免税或享受优惠的依据又不合适。因为，多套住房的价值不一定就比一套的价值高。如果采取此种征收标准，则势必导致新的税收不公平。
　　难题二：房产价值如何评估？
　　房产税的计税依据和税率在确保公平的基础上，还面临如何确定的问题。以北京为例，地段的差异甚至地段内有无重点学校的差异，都会使房产产生巨大的差价。合理地评估纳税额将是一项浩大的工程。如果只是简单地以大体区域来确立房产基础价格，容易因为不公平而招致反对。
　　难题三：如何让房产税真正发挥作用？
　　从理论上看，直接税不容易转嫁，但不容易转嫁不等于不能转嫁。只要市场是卖方的，卖方就能够想方设法将税负转嫁给买方。若此，税收调节目标不仅难以实现，反而会加重买方的负担，与政策设计的目的相悖。
　　难题四：重复征税问题如何解决？
　　从国际上来看，房产税更多对应的是地方公共服务。从我国目前的情况来看，在房地产开发和交易环节中，个人住宅实际上已经承担了大量与基础设施和公共服务配套相关的税费，范围涉及道路、供水、供电、供气、环境绿化等。此外，还有存量房产的税收待遇问题。在实际操作过程中，房产税的开征需要结合十六届三中全会的有关精神进行。
　　难题五：究竟是从价还是从量上征收？
　　有的方案提出，可以考虑按照房屋总价的一定比例征收房产税；抑或以人均60平方米或者70平方米为界限；抑或按区域划分，某些区域征收，不是这个区域的不征；抑或以三套房为界，即针对拥有三套房以及三套以上的征收。从中国的客观实际出发，房产税的征收宜考虑既从价又从量。
　　部分国家房产税——抑制房价 应当借鉴
　　全国人大财经委副主任贺铿认为，尽快开征房产税，增加保有成本，可以有效遏制投机，又可以让大量空置房进入二手房市场和租赁市场，从而增加供应，缓解总体供需矛盾。
　　“根据各国的经验，征收房产税是政府稳定房地产市场的最主要经济手段。”贺铿说。
　　很多国家征收房产税或物业税，对抑制房价起到了积极作用。下面我们就看看各国的房产税或物业税的征收情况。
　　美国：低收入者可享受减免政策
　　全美50个州都征收房产税。这一税目是地方政府的主要收入来源，也是平衡地方财政预算的重要手段。大部分地区税率为0.8％~3％，以1.5%左右的税率水平居多。
　　征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。
　　此外，房产的估价权在政府手中，但政府的评估相对“保守”，一般仅定为市场价格的50%~75%。同时，美国在购买、建造和租售住房方面实行了许多税收优惠政策，并对低收入者采取了诸多减免措施。
　　加拿大：房地产有个“欢迎税”
　　加拿大作为一个高税收、高福利的国家，房地产税是地方政府财政收入的主要来源。一般税收是由市政税、地区税和学校税组成的。税收的计算通常是房地产的公平市场价值乘以固定的税率。
　　根据加拿大统计局的数据：低收入家庭收入的11.7%需要用来缴纳地产税，而高收入家庭只需缴纳收入的4.2%。然而，比起平均占家庭收入21.3% 的个人所得税，平均占家庭收入2.9%的房地产税对于加拿大家庭来说，并不是一个特别沉重的负担。
　　对于购买房子的买主，地方政府征收一次性的“欢迎税”。每当房子过户一次，“欢迎税”就会重新征收一次。“欢迎税”的计算方法一般是进阶式的(不同的税率对应不同的价值区间)。
　　英国：没有物业税只有个人所得税
　　在英国，持有房屋无需缴纳物业税，除非业主出租或者买卖房屋。
　　对于出租房屋的业主来说，出租盈利(租金减去必要的花费)要被加入到个人所得税的申报中。而买卖房屋的资产盈利税和加拿大的比较相似，如果是首套居所则不需要缴税，其他地产需要按18％~28%的税率缴税。
　　澳大利亚：征收所得税但认证标准不一
　　根据澳大利亚税法规定，凡为澳大利亚税法上所认定的居民，不论其所得源自澳大利亚境内或海外，均需向澳大利亚国税局申报所得税。所谓澳大利亚税法上所认定的居民，一般来说只要个人住所在澳大利亚境内或在澳大利亚居留满183天以上者，便有可能被认定为澳大利亚税法上的居民而具有纳税的义务。
　　不过，值得一提的是，具有永久居留权或公民权的个人并不一定会被认定为澳大利亚税法上所认定的居民。而不具备永久居留权或公民身份的个人，也不代表就不会有被认定为纳税义务人的可能。澳大利亚国税局在评估个人是否为税法上所认定的居民时，除考虑上述住所所在地和居留天数等因素外，还有诸如个人主要事业所在地，是否有意在澳大利亚长久居住等多方面因素。
　　其他国家、地区个人
　　住房持有税一览
　　中国香港 如果房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为15%。
　　中国台湾 144平方米以上的房源，每年收取的税费可能为房屋总和的0.8%~1.5%。
　　新加坡 自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产物业税率是10%。
　　日本 日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。
　　韩国 韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。韩国在接下来的2年内，还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税，税率将增加为：第二套房产为50%，第三套房产为60%。
　　德国 不动产税按评估价值的1%~1.5%征收。
　　法国 持有不动产者，每年按3%的公平市场价值缴纳不动产税。公司将自己房产装修后出租，按税基的84%缴纳15%~30%的营业税。税基包括公司房产的出租价值，或16%的公司所付的出租金。
　　瑞典 不动产税征收额度为不动产税务评估价值的0.5%~1%。自2001年起，单栋独立家庭住房的税率为1%，共同产权型的公寓住宅税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%，工业物产税率为0.5%。
　　意大利 不动产税按照税务评估价值的0.4%~0.7%征收。
　　西班牙 不动产税按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%)，税率为3%。
编辑：罗伯特
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