央行再次降准降息 贷款50万元买房每月少还69元
来源：华龙网-重庆商报
　　昨日，央行再次宣布降准降息，对个人有何影响？市内商业银行人士认为，此次央行降准降息，对个人主要有两方面影响。
　　第一种影响是个贷款。以贷款50万元为例，此次降息以前，执行的5年期以前个人房贷利率5.40%。降息以后，个人房贷执行利率一般为5.15%。
　　按照以上数据，在5.40%利率下，月供为3411.26元，利息总额为元。以后，个人房贷利率一般为5.15%，仍然以贷款50万元、贷款期限20年为例，月供为3341.35元，利息总额元。
　　由上述数据可见，此次降息以后，贷款50万元买房，个人房贷月供将减少69.91元
　　另外，市内银行人士提醒，对于在合同中约定“次月1日起调整利率”的市民，会从下月1日起执行新利率。否则，可能要从明年1月1日起执行新利率。
　　当天，央行宣布降息降准。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6％；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75％；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
　　重庆晚报记者 张彬
央行再次降准降息 贷款50万元买房每月少还69元
昨日，央行再次宣布降准降息，对个人有何影响？市内商业银行人士认为，此次央行降准降息，对个人主要有两方面影响。
　　昨日，央行再次宣布降准降息，对个人有何影响？市内商业银行人士认为，此次央行降准降息，对个人主要有两方面影响。
　　第一种影响是个贷款。以贷款50万元为例，此次降息以前，执行的5年期以前个人房贷利率5.40%。降息以后，个人房贷执行利率一般为5.15%。
　　按照以上数据，在5.40%利率下，月供为3411.26元，利息总额为元。以后，个人房贷利率一般为5.15%，仍然以贷款50万元、贷款期限20年为例，月供为3341.35元，利息总额元。
　　由上述数据可见，此次降息以后，贷款50万元买房，个人房贷月供将减少69.91元
　　另外，市内银行人士提醒，对于在合同中约定“次月1日起调整利率”的市民，会从下月1日起执行新利率。否则，可能要从明年1月1日起执行新利率。
　　当天，央行宣布降息降准。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6％；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75％；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
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document.write("-->& 央行降息对已经贷款买房的来说有影响吗？
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央行降息对已经贷款买房的来说有影响吗？
请教下，央行降息对已经贷款买房的来说还有影响吗？是否也一样回去降低月供？
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“是否一样会减低月供”，刚才打错字了。擦，房网网页不行啊，居然连个修改编辑都没有。。。。要改善啊。
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看你当初选的是以什么样的形式
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哦，贷款我也不是很懂，是等额的，就是每月的月供是一样的，会减少月供吗？[雪后阳光]( 10:09:18)看你当初选的是以什么样的形式
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每年初应该会根据当前的贷款利率调整的。基准利率按国家政策变化，折扣一般不变，故实际利率也会跟着调整。
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哦，意思就是说会有影响是吧？[jacwl]( 13:07:22)每年初应该会根据当前的贷款利率调整的。基准利率按国家政策变化，折扣一般不变，故实际利率也会跟着调整。
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真的吗？不错啊。爽啊，听说央行还要降息[房防]( 15:38:02)每个月会少200多点，如果你带90多万
& 央行降息对已经贷款买房的来说有影响吗？
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每当央行降息的时候，如果你要购买，小编强烈建议应该尽量用足三成首付和贷款政策，能借银行的钱就不用自家的钱。贷款买房划算吗?以一套需要贷款100万元的房子为例，贷款期限为30年。为方便计算，假设买房人全部做商业贷款，采取等额本息还贷法，按5年以上基准贷款利率5.9%计算，每月还贷5,931.37元，30年利息总额1,135,291.42元。如果一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果将100万元另做投资，比如购买信托产品，或者靠谱的P2P产品，结果会怎样呢?按照目前信托产品或P2P产品比较普遍的年化收益率8%计算，投入100万元，一年能拿8万元利息，足以支付每月房贷本息还有剩余。并且如果用公积金贷款买房，利率更是大大低于房贷利率。因此小编建议，购房者在制订贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。哪种还款方式适合你?此外，还贷方式也很有讲究。同样100万元房款，同样还20年，有人要支付79万元利息，有人则支付65万元利息。相差这么多，则在于前者采用等额本息还贷，后者采用等额本金还贷。等额本息每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。等额本金还款方式每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低，逐月递减。对收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的房贷者，应选择等额本金的还款方式。为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不能节省利息。小编建议，等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者，提前还款并不合算。
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央行降息对房地产的影响 2015贷款基准利率表
16:15:46&&&&&来源：
在今年的十月二十三日的晚上的时候，央行再次决定降低存款利率和商业贷款利率。这次中国央行决定分别把基准存贷款利率下调零点二五个百分点。对于这次的降息已经从去年14年的十一月份到现在是第六次的调整存贷利率了，而这次的央行降息对房地产的影响有什么?
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在今年的十月二十三日的晚上的时候，央行再次决定降低存款利率和商业贷款利率。这次中国央行决定分别把基准存贷款利率下调零点二五个百分点。对于这次的降息已经从去年14年的十一月份到现在是第六次的调整存贷利率了，而这次的央行降息对的影响有什么?
对于这次的央行降息的做法，是为了刺激当前我们国内的经济的发展。而这次的降息之后银行的存款的利率一年存期的为1.5%，这也是我们国家2015年以来全面的降准的第四次。中国目前处于通货膨胀和负利率的时代，通过银行的降息来，减轻当前的经济压力在经济温和放缓之际推低物价。降息将提振经济，刺激贷款和投资。
我们国家今年连续两个月的物家上涨率高于银行的基准利率，那么这才是中国进入负利率的真正的时代。九十年代至今我们国家经历过四次的负利率时代。而对于这次的央行降息对买房者无疑是一次&好礼&。
这次央行的降息后，而房贷的利率已经是历史上最低的的了。现在五年以上的利率仅剩4.9%，就这次的贷款利率拿上年的三十万贷款比，至少一个月降了一千左右，一年的话可以节省了一万多元人民币。
现在国内又是负利率又是降息的，对买房子的用户当然是好事。但是就是这样的心里，多数人买房的积极性必然会提高，如果是房子的成交数量较大，当然会来动当前的。有的人会这样认为，现在买房子就是在再做一种投资。新的一轮房地长的泡沫可能再次产生。
来看一下2015贷款基准利率表
&nbsp&nbsp&nbsp
【责任编辑：卢宁】
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　　中央银行再发降息红包 你的房贷月供将再减144元
　　中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和储蓄基准利息。金融机构一年期贷款基准利息下调0.25个百分点至5.35%;一年期储蓄基准利息下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利息市场化改革，将金融机构储蓄利息浮动区间的上限由储蓄基准利息的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利息及个人住房公积金存贷款利息相应调整。
　　为什么会降息?
　　中央银行解释称：此次调整是根据当前经济基本面的运行态势进行的适度微调，重点是继续引导社会融资成本下行，稳妥的货币政策取向并未改变。同时寓改革于调控之中，扩大储蓄利息浮动区间，更充分地发挥市场在资源配置中的决定性作用。
　　此次降息对购房者有多大实质影响?
　　降息对楼市来说利好颇多。开发商大量资金都是使用贷款的，降息将减轻开发商的资金压力;广大购房者买房大多使用贷款，降息意味着每个月房贷月供降低，新贷款购房的市民则可立即享受最新贷款利息，可刺激观望着入市。根据中央银行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利息调整表，五年以上贷款基准利息为5.9%，较此前的利息6.15%下降0.25个百分点。以商业房贷100万元为例，基准利息按20年等额本息还款计算，降息前月供为7251.12元。此次降息后，月供将降至7106.74元，每月减负144.38元，全年可减负1732.56元。
　　业内学者如何看本次降息?
　　李大霄：降息对市场影响正面 反应或不及上次。英大证券首席经济学者李大霄表示，对市场影响正面，但上次降息已经充分反应，这次降息的反应可能不及上次。对于股市的影响大家不要过于激动，上次降息是初恋，市场资金都是激情满满，而这次市场也会有反应，但是与上次就不能同日而语了。下周A股市场还是最看好地产、基建、金融这三类股，黑五类股票还是应该规避的，周一应该不会出现全面上扬。
　　杨德龙：预计年底前还会有一次降息和多次降准。南方基金首席策略分析师杨德龙表示，中央银行本次降息主要是针对当前低迷的经济增长现状，消除市场对经济可能陷入通缩的担忧。目前，全球多家中央银行都加入量化宽松浪潮，以提振经济增长动力。近半年，中国中央银行果断进行两次降息和一次降准，预计年底前还会有一次降息和多次降准。
　　鲁政委：降息有必要但效果钝化。兴业银行首席经济学者鲁政委表示，降息此举有必要但效果钝化。中央银行对称降息是对目前经济下行和通缩压力的反应，但刚兑不破银行负债无法下降，由此导致贷款利息难以明显下行。我们一直认为，汇率不贬降息效果甚微。刚兑不破，降息效果钝化。降息之后，存准率未来也将继续持续下调，汇率也会继续走弱。
　　董登新：储蓄基准利息上限扩大 下周银行股普跌。&下周一，银行股可能普跌。&董登新解释称，在银行差钱的前提下，银行更希望降准，而不是降息，&如果不降准，却又要求原本差钱的银行降低贷款利息，其结果可能是银行更加&惜贷&，同时进一步激化&银行差钱&。因为贷款降息后，社会对银行贷款需求进一步增大，但银行储蓄在降息后，还会进一步加大分流。这正是矛盾所在。&
　　滕泰：应加大降息力度。万博经济研究院院长滕泰日前表示，经济进入通缩，有局部衰退风险，决策层已经开始高度重视，但力度、速度都没有体现出行动力!考虑到半年政策的滞后期，3月份是最后的行动机会，建议两会前降准、降息两次，否则2015年社会经济目标不保，而且会发生局部金融风险，扩大失业和经济衰退。针对今日中央银行降息，滕泰认为应继续加大力度。
　　中央银行针对此次降息的官方解答
　　1、问：日利息调整的效果如何?此次下调存贷款基准利息的主要考虑是什么?
　　答：自日中国人民银行下调存贷款基准利息并进一步推进利息市场化改革以来，随着基准利息引导作用的发挥及各项政策办法的逐步落实，金融机构贷款利息有所下降，社会融资成本高问题得到一定程度的缓解。受经济结构调整步伐加快以及国际大宗商品价格大幅下降的影响，近几个月以来，消费物价涨幅有所回落，工业品价格减幅扩大，对实际利息水平形成推升作用。当前物价涨幅处于历史低位，为适当使用利息工具提供了空间。此次利息调整的重点就是要继续发挥好基准利息的引导作用，进一步巩固社会融资成本下行的成果，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。
　　2、问：此次下调存贷款基准利息的主要内容和预期效果是什么?
　　答：此次采取对称方法下调存贷款基准利息。其中，一年期储蓄基准利息由2.75%下调至2.5%，一年期贷款基准利息由5.6%下调至5.35%;其他各档次存贷款基准利息及个人住房公积金存贷款利息相应调整。由于中央银行公布的基准利息仍具有较强的指引意义，再次下调贷款基准利息可望直接对金融机构贷款实际利息产生一定下拉作用。同时储蓄基准利息的进一步下调，也有利于降低金融机构筹资成本，带动各类市场利息和企业融资成本继续下行，对于进一步缓解企业融资成本高问题具有主动作用。
　　3、问：此次结合利息调整进一步扩大储蓄利息浮动区间的背景和意义是什么?
　　答：近年来，随着利息市场化改革的不断推进，储蓄利息浮动区间逐步扩大，金融机构自主定价实力持续提升，已初步形成差异化、精细化的储蓄利息定价格局。尤其是在储蓄保险制度即将推出，相关配套改革取得重大突破的背景下，进一步扩大储蓄利息浮动区间的条件基本成熟。同时，随着理财等储蓄替代类金融产品的快速发展，越来越多的负债类产品已经自发实现了市场化定价，这都推动我国必须要加快推进储蓄利息市场化改革。
　　为此，在继续发挥好基准利息对银行定价引导作用的同时，结合推进利息市场化改革，进一步将储蓄利息浮动区间上限由基准利息的1.2倍扩大至1.3倍。这是我国储蓄利息市场化改革的又一重要举措。储蓄利息浮动区间扩大后，金融机构的自主定价空间进一步拓宽，有利于促进其完善定价机制建设、增强自主定价实力、加快经营模式转型并提高金融服务水平，同时也有利于健全市场利息形成机制，更好地发挥市场在资源配置中的决定性作用。
　　4、问：此次利息调整是否意味着货币政策取向转变，下阶段中央银行货币政策调控和利息市场化改革的思路是什么?
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