新房贷款24万15年免担保小额贷款费多钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-02 17:43 标签： 免抵押免担保贷款
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潍坊市民公积金贷款买房被交担保费
??近日，有市民向记者反映，他在奎文区一小区买了一栋新房，这是他个人名下的第一套房子，按照的要求，必须要到市区一家银行办理贷款。但是当他向银行提交相关材料时被告知，需要缴纳4500元担保费。该市民质疑，国家早就有政策使用公积金贷款时可以不缴纳担保费，贷款人不能强制“被担保”，为何银行还要求他必须找担保公司呢？15日，记者调查发现，有此类疑问的市民不在少数，他们都在不自愿或者不知情的情况下“被担保”了。
??市民张先生向记者反映，前段时间他在奎文区潍州路和福寿街附近一小区内买了一栋新房，需要向银行贷款30万元。因为开发商和银行间有“合作”，他被要求到指定的市区内一家银行内办理贷款。“一共贷了30万元15年，银行告诉我需要交纳‘担保费’4500元，还说这笔钱是给担保公司的用于替我担保。”张先生说，他对“担保费”一说早有了解，不少同事以前买房的时候都交了这笔费用。但是据他了解，2014年10月份，住建部、财政部、人民银行联合下发了一个通知，其中提到住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费取消了。“申请住房公积金贷款主要涉及评估费和担保服务费，其中很大一笔费用就是担保费用。”张先生说，他向银行负责贷款的工作人员提出异议，不过对方表示“没有办法”，称所有前来办理贷款的人都要缴纳“担保费”，否则不给办理房贷。
??记者就张先生的遭遇采访了不少市民，均对“担保费”一事存在不满。“我当初贷款买房的时候，也因为担保费一事咨询了很多部门。”市民刘先生几年前在北海路上一家小区内买了一套房子，负责办理贷款的银行要求他找担保公司，而且这家担保公司还是银行指定的，如果不交担保费就不给办房贷。刘先生认为这个要求很不合理，“我办贷款的时候已经抵押上了房产，如果还不上，银行可以申请法院执行”，他说，这笔担保费用的缴纳对贷款人来说是多交了钱，而对银行来说是上了“双保险”。
??那么这笔担保费究竟是自愿缴纳呢，还是银行有权利要求贷款人必须缴纳呢，记者就此事采访了多个部门，但是没有一个部门给出正面准确的答复。潍坊市住建局预售科表示此事是金融机构的问题，即使是银行强制征收这块费用，这不是住建局查处范围之事。潍坊市银监局的工作人员则表示，收这费(担保费)不违规，这是银行的贷款条件，不满足这个条件银行不给贷款。
??去年10月份出台新办法 二套房公积金贷款可不交担保费
??面对市民对于公积金贷款买房被强制收“担保费”一事，15日，记者以贷款者的身份咨询了潍坊市住房公积金管理中心的贷款科，一位女性工作人员告诉记者，从2014年10月份起，市民使用公积金贷款买二套房、二手房、押旧房买新房时，可以不必再交担保费，但是购买第一套房时，仍需要缴纳这一部分钱。“二套房不交是因为风险小一些。”工作人员表示，10月1日以前就连二套房也是要缴纳这一部分费用。
??记者上网查询到，2014年10月份住建部、财政部、人民银行于10月份联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中一项内容包括取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。同时，根据《住房公积金管理条例》，申请住房公积金贷款必须提供担保，可选择两个自然人担保，或者选择住房公积金管理中心认可的担保公司担保。而在实际操作过程中，绝大部分人都会被迫选择由担保公司进行担保，这就产生了担保费用。收费金额是由贷款金额、贷款年限、费率三项相乘得出。比如一个贷款30万元，贷款期限为20年的职工，其担保费率为1.2‰,担保费也就是7200元。这对一个工薪阶层的市民来说，是笔不小的支出。
??针对国家新出台的这个办法，记者咨询了潍坊市住房公积金管理中心的贷款科的这位工作人员，她表示根据属地管理，潍坊有文件规定有需要交的有不需要交的。现在没有收到上面的通知，没有说必须要取消，所以就没有取消。
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公积金贷款买房要交担保费?
来源：齐鲁晚报
编辑：林峰
　　(记者　　王琳)近日,有市民向记者反映,他在奎文区一小区买了一栋新房,这是他个人名下的第一套房子,按照开发商的要求,必须要到市区一家银行办理贷款。但是当他向银行提交相关材料时被告知,需要缴纳4500元担保费。该市民质疑,国家早就有政策使用公积金贷款时可以不缴纳担保费,贷款人不能强制“被担保”,为何银行还要求他必须找担保公司呢?15日,记者调查发现,有此类疑问的市民不在少数,他们都在不自愿或者不知情的情况下“被担保”了。
　　市民张先生向记者反映,前段时间他在奎文区潍州路和福寿街附近一小区内买了一栋新房,需要向银行贷款30万元。因为开发商和银行间有“合作”,他被要求到指定的市区内一家银行内办理贷款。“一共贷了30万元15年,银行告诉我需要交纳‘担保费’4500元,还说这笔钱是给担保公司的用于替我担保。”张先生说,他对“担保费”一说早有了解,不少同事以前买房的时候都交了这笔费用。但是据他了解,2014年10月份,住建部、财政部、人民银行联合下发了一个通知,其中提到住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目取消了。“申请住房公积金贷款主要涉及评估费和担保服务费,其中很大一笔费用就是担保费用。”张先生说,他向银行负责贷款的工作人员提出异议,不过对方表示“没有办法”,称所有前来办理贷款的人都要缴纳“担保费”,否则不给办理房贷。
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邮编：261061现在看好了一套1998年的二手房。现在我们要组合贷款，15年。我作为参贷人，公积金账户里到这个10月份只有4200块，正好满6个月。请问：根据我目前的情况，1.可以申请公积金贷款吗？2.可以的话， 能贷多少？3.组合贷款中， 公积金贷款和商业贷款都要交担保费吗？缴纳的比例是多少？4.我们想采用“等额本息”还款，如果几年后我们有钱了， 可以改为“等额本金”还款吗5.我现在买的是“满五唯一”的房子，除了房价本身，我还需要缴纳哪些费用?比例分别是多少？谢谢！-金斧子买二手房在中行贷款24万还15年，担保费多少。-找法网()
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