去年买的一套房子两个房产证未办理房产证,今年还享受优惠政策吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-04 01:33 标签： 房子没有房产证能卖吗
您还未登陆，请登录后操作！
请教二手房买卖问题
，由于该房子今年年初刚交房，房产证还未办理，我们通过中介签定的购买合同，约定先首付房主一部分，交了一部分押金在中介处，中介将房主的房子合同、发票等代管，待房子房产证办下来后再进行过户，目前房子钥匙已交，想请问需要注意些什么？有什么风险没有？另外房主想让我们多付钱，这样他可以提前还贷，也方便房产证过户，请问是这样吗？
1、该房产的产权证还未办下来，你就想与房主签订房屋买卖合同。这肯定是存在风险的。到时候过户有可能会存在麻烦。
2、现在你已经与房主签订了买卖合同，并且已经付了一定的款项，所以，你现在最好不要把剩下的钱款给他。等他将房产证办下再将余下钱款付清。这样会减少风险。
同时，你可再与房主协商，补充一下违约责任，如到时不配合办理过户或者不交房时，将承担违约责任。（要具体点，如承担成约金已付款的50%）
大家还关注我在去年把一套旧房卖了，由于买主是郊区的，房产证已过户，但她的户口不能上在此房上，，我们一家三口的户口也就没迁走 ，今年马上就要拆迁了，我想知道这房子的赔偿跟我们有关系吗？我们还可以享受房屋赔偿的利益-找法网()
我在去年把一套旧房卖了，由于买主是郊区的，房产证已过户，但她的户口不能上在此房上，，我们一家三口的户口也就没迁走 ，今年马上就要拆迁了，我想知道这房子的赔偿跟我们有关系吗？我们还可以享受房屋赔偿的利益
我在去年把一套旧房卖了，由于买主是郊区的，房产证已过户，但她的户口不能上在此房上，，我们一家三口的户口也就没迁走 ，今年马上就要拆迁了，我想知道这房子的赔偿跟我们有关系吗？我们还可以享受房屋赔偿的利益吗？
曹小科律师
重庆鼎圣律师事务所
赔偿时以所有权为标准的哈
易明勇律师
重庆易顺律师事务所
应该跟你没有什么关系了，如果按人头补偿的话，你可能还能得点补偿。
其他类似问题
吉安推荐律师吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
我去年三月买的期房。贷款早就办了。都还了三个月了的贷款了，可是现在没有购房合同也没有正式发票。也没办
我去年三月买的期房。贷款早就办了。都还了三个月了的贷款了，可是现在没有购房合同也没有正式发票。也没办房产证一般房产证是什么时候办的？我是今年五月交房的。现在只有首付的收款收据。这个合理吗？我该怎么做。单元房必须要安装集中供暖吗？
问题类型：　问题来自：山西 - 太原　悬赏：0分　咨询时间： 08:41　咨询人：wndt4679
法律快车温馨提示：
您还可以输入5000字
温馨提示：使用组合键Ctrl+Enter可快速提交！发布问题、回复咨询，更加方便、及时。
法律快车律师回复共1条回复
你好，这个是不合理的，最起码得有购房合同的
回复时间： 11:06
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
民事法律-继承
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识栏目推荐
知识热门文章
法律经验推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！) 流量统计
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒上海今天执行新的普通住宅标准，之前买的房子房产证没办，现在去办理可以享受新政优惠么？_百度知道
上海今天执行新的普通住宅标准，之前买的房子房产证没办，现在去办理可以享受新政优惠么？
2012年签的预售合同，房产证一直没办。外环外一手住宅，90平，172万总价，现在办理房产证去可以享受新政的普通住宅优惠么？主要是一个契税
如果你之前没有交过契税的，你现在去交契税办产证的话是按现在的政策交的！新政：内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套；你的面积又正好的90平以内，所以你只要交纳1%的契税就可以了，希望对您有所帮助···
其他类似问题
为您推荐：
房产证的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁请简明清晰的描述您的疑问。如：怎么办理房产证？&
还能输入140字
您好，欢迎来到亿问亿答！
亿问亿答采取有问必答、专家在线的方式帮你找到满意答案。
登录到亿房
记住登录状态
没有亿房帐号？
已解决问题:79333 待解决问题:9527
热门关键词：
提问者：亿房网友&&& 12:00:10&&&
亿房小帮手为您提供的答案
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
如果因为开发商延迟报送资料致使购房者不能拿到房产证，是否可以索赔主要是看双方在商品房买卖合同中如何约定。如果合同内容约定了：出卖人应当在商品房交付使用后多少日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。双方约定得非常明确，而且事实也清楚地表明开发商没有在约定的期限内向房地产行政主管部门报送资料，违约行为显而易见。
由于开发商的原因而导致购房者不能按期取得房地产权属证书，所以开发商理应向购房者支付违约金。这个问题的关键就是到底是开发商延迟报送还是房地产行政主管部门在延迟办理。购房者不要仅仅听信开发商的解释，应该在合同约定的期限届满后及时到有关房地产行政主管部门查询，如果本人不便办理，也可聘请律师进行调查，以维护自己的合法权益。
擅长领域： 房产买卖
所有回答共
我来回答：
匿名回答 验证码：
查看同主题问题：
亿问课堂 最新课程
亿房大课堂之购房政策解读
亿房大课堂_解读购房合同
专家称遗产税起征点80万不实际
什么才是以房养老的最佳方式
居然之家至尊设计会所总经理夏朝阳先生专访
房产税来了房价还会走高吗？
│ 用户指南 │
Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&

我要回帖

更多关于 房子没有房产证能卖吗 的文章

 

随机推荐