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没有房产证也没有土地证的房子 拆迁时可以补偿吗
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
城中村改造首当其冲的就是拆掉老房子。但是，农村有很多房子既没有房产证也没有土地证，对于这种情况，在房屋拆迁时能够得到补偿吗？ 其实，农村之所以出现这种情况是有很多原因的。小编举例说明，自已对号入座。 一、宅基地上的房子 宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。 根据《物权》第152条规定，宅基地使用权人依对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依利用该土地建造住宅及其附属设施。 像这种情况，既不违也不违章。尽管没有房产证，但拆迁时必须给予补偿。 二、历史久远的房子 在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信。 那么这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？ 对于这种情况，因为房子本身是合建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。 三、耕地上的房子 相信在农村有很多这样的房子吧？ 建房子时村里不管，乡里又管不住。再加上跟风，都觉得人家既然建在耕地上了，自已不在耕地上建房就吃亏了。所以，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。 那么对于这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？ 首先，我们来看看，这种房子是不是违建筑。 违建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。 然后，我们再来看看：违建筑的范围 1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑 2、不按批准的设计图纸施工的建筑 3、擅自改建、加建的建筑 4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非转让兴建的建筑 5、特区内城市化的居民委员会或股份合作的非农业用地非转让兴建的建筑 6、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市规定标准的建筑 7、擅自改变工业厂房、住宅和建筑物使用能的建筑;(七)逾期未拆除的临时建筑 8、违反律、规有关规定的建筑 看到了吧？在耕地上建房既属于违建筑范围又符合违建筑规定。因此，这种房子很难得到赔偿。 但是，中国自古就有这句话，叫做“不责众”。因此，如果是开发商开发，虽然是违建筑，但是应该也可以获得些许补偿。但如果是开发，估计就悬了。
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房子好买为啥证难办 你家房有本吗
购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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房子好买证难办
“2007年就买房了，至今房产证还没办好。”
11月25日，家住太原市奥林匹克花园的李建平无奈地告诉记者，由于小区内违建严重，导致规划验收不过关，奥林匹克花园业主至今未能办理房产证。
本应在90个工作日内就可办好的房产证，为何入住7年都迟迟办不下来？记者通过调查采访得知，类似奥林匹克花园遭遇的房产证“难产”问题，在太原是普遍存在的。那么，究竟是什么挡住了房产证办理的脚步？房产证“难产”的背后又有哪些无法言说的原由？
无房产证，房屋所有权存在不确定性
李志英是吕梁人，在省城工作多年。2009年，她花了40余万元在五一小学附近购买了一套两居房。“选择在这里购房，主要是因为这里地段不错、可选择的学校又多。但没想到的是入住5年多了，儿子即将升入高中，姑娘要上初中，但房产证还没有着落。”李志英说，她多次找派出所协商，但户籍科的工作人员称，只有拿到房产证，大可办落户。“没有这里的户口，孩子上学就得交择校费。这些年，因为房产证办不下来，仅孩子上学就得多花好几万。”李志英和一些业主曾多次找过开发商，但都无疾而终，对方总是说正在办理中。“不仅仅是孩子上学，一些业主转让分割房产、办理社区医保和社保也成了问题。”“2006年，我购买了奥利匹克花园的房子，后来由于工作调动到长治，再加上房屋设计不合理等种种原因，我想把房子卖掉，但因为没有房产证，一直卖不出去。”据业主郝莹反映，不仅是房子卖不出去，就是想租给别人也很难，没有房产证，很多人都担心怕遇上“二房东”。
业主拿不到房产证，究竟哪些权益会受影响呢？
记者为此咨询了相关法律人士。律师姚学寨表示，没有房产证，业主四方面权益将无法保障。“首先是影响子女上学；其次是阻碍房屋的转让或租赁；第三是没有房产证就无法将房产抵押以便获得投资贷款；最后一种情况就是，如果开发商利用销售后、备案前的时间差把房子抵押，一旦资金出现问题，不能偿还银行的开发贷款，购房者的损失可能就不只是房产证了。”
姚律师指出，不能落户、不能出售或出租等等这都是小事，最重要的是，如今我国不动产的所有权是以登记为准，如果没有拿到产权证，按照我国现行法律规定，该房屋的所有权是处于一个不确定状态。“假设一个最坏的情况，如果业主拿不到产权证，假使开发商把这个楼抵押出去了，抵押权人比如银行、建筑公司甚至是债券人，随时可以通过诉讼或者其他手段把业主现在已经住进去的房子再收回来，这样的案例不是没有发生过。”
房产证为啥这么难办？
房产证难办，已是每年“3?15”投诉热点问题
对于业主而言，开发商办理转移登记往往是整批次办理，但是个别业主未能及时缴纳契税、装修基金等相关税费，或是不能及时提供个人身份证件等材料，特别是私搭乱建，都会影响业主整体办证进度。
对于开发商而言，不能办理房产证的原因则有以下几种情况：利用集体所有土地开发的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；未取得规划审批的项目；私自变更规划的项目；私自改变土地用途的项目；土地产权存在纠纷；没有销售许可证又无产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋；土地或房屋未解除抵押的；开发商未交纳相关税费的；土地、房屋被有关部门司法查封。
“只要以上任何一个环节出现问题，都会影响房产证的正常办理。”姚律师说。如果在规定期限内拿不到房产证，业主可以根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，或者 《城市房地产开发经营管理条例》规定，申请退房并请求赔偿相应损失。
房产证突然被撤销 五指山市四个房主状告房管局
五指山市四个房主状告房管局
据了解，日，林先生等4人分别与方某签订了房屋转让协议书，方某的几间铺面分别转让给他们。同年8月2日，房管局为林先生等人颁发了房屋所有权证。一晃14年。今年1月15日，房管局作出《关于提供转让房屋用地证明材料的通知》，要求林先生等人提供土地使用权出让金的证明材料。4月18日，房管局又作出《通知》，林先生等人从方某处购买的铺面的房产证，未按相关规定及法定程序办理房地产权属登记，属违法办证，现撤销其房屋权属登记。5月13日，房管局作出了《撤销房屋所有权证公告》，要求林先生等人到房管局办理相关撤销手续。6月12日，房管局正式作出《撤销房屋登记决定书》。但是上述文件，房管局均未向林先生等人送达。
今年9月份，五指山市的林先生等4人突然得知，他们的房产证被房管局撤销了。为维护合法权益，他们将作出撤销房屋登记决定的房管局告上了法院。五指山法院近日就此案作出一审判决，撤销房管局于日作出的《撤销房屋登记决定书》，案件受理费50元，由房管局承担。
男子买房门牌号改变 房管局：办房产证时或更改
门牌号变了，面积也大幅“缩水”
业主陈先生说，他买的是九龙城?龙腾西城7号楼2单元16层南户，门牌号是1601，面积89平方米，房子朝阳；而现在，1601号门牌号挂在了16层西户的门上，这房子背阴不说，面积也“缩水”了20多平方米。
他抱怨：就算是自己能保住原来的房屋，可门牌号变成1602，将来办房产证、落户都会一错再错。
7号楼2单元915号房的业主宁先生则发现，915号房与908号房门牌号掉换了，“我购房按揭贷款有37万元，都是办在915号房下，现在门牌号换了，我岂不是替邻居还房贷？”
他说，门牌号掉换的问题主要出在7号楼，基本上是每层的01号房与02号房对调，15号房与08号房对调，14号房与07号房对调。
房管局与派出所编号方式不一样
河南商报记者陪同数十位业主来到位于冉屯路与洲海路交会处东侧的九龙城售楼部，楼盘物业部门经理张力出面回答媒体和业主提问。
他说，购房合同上的门牌号是按房管局规定编的，实际挂出的门牌号是派出所定的，两者编号顺序不一样。他承诺将就此事与辖区派出所协商。
对业主们反映的“南户变西户，住房面积‘缩水’”的情况，他解释，交房时肯定会以售房合同上原始位置、户型为准。
河南商报记者调查发现，“一房两号”在该小区并非孤例。一房两号因何产生，对业主落户会有何影响？
办房产证时，门牌号或有更改
昨天下午4点半，郑州市住房保障和房地产管理局（西区）咨询处一位工作人员说，购房合同上的门牌号只是临时使用，办房产证时或有更改。
他说，开发商办理房产证时，会请派出所出具《楼盘定位表》和《房屋坐落证明》，其中会注明“原某单元某层某户现在采用某个门牌号”，房产证、户籍都会以此为准。对于宁先生提到的“改了门牌号，是不是替别人还房贷？”问题，该工作人员解释，房产证办下来后，房贷业主得去银行办理期房转现房抵押手续，到时候提交最终的《楼盘定位表》和《房屋坐落证明》，证明房号更改了。
房产证受关注 开发商延期办房产证业主咋维权
某些关键问题为广大购房者提出以下建议。
1.很多业主都会问，开发商逾期办证，我已经领取房屋所有权证，是否还可以告开发商？我们已经接收房屋了，是否还有权追究开发商逾期交房的违约责任？吕进律师提醒，业主领取开发商为其办好的房屋所有权证书后仍然可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约责任，但必须在自从知道或应当知道权益受侵害之日起2年内，追究开发商的违约责任，否则，超过诉讼时效则会丧失胜诉权。
2.吕进提醒，业主与开发商签订商品房销售合同时，必须明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约责任，具体到多少金额或多少比例，如本案中房屋总价的10%。如果没有明确的约定，即使开发商迟延办理房产证构成违约，也不能要求开发商承担违约金，只能要求开发商赔偿损失，但业主必须举证证明因为迟延办理房产证给自己造成的损失是多少，否则也得不到法院的支持。
房产证迟迟办不下来 房管局专家出面支招
房子购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况
第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证；第二是房屋的竣工验收不合格；第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。
房管局专家出面支招
不论是因为以上哪种原因，出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
市房管局工作人员提醒广大购房者，要买五证齐全的房屋。在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
结语 在老百姓的观念里，有房子才有了安身立命之本。我们也希望，政府相关部门对症下药，让房产证办理不再成为困扰老百姓的难题。
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本期责编：赤脚小行僧我是新手请多多关照了!是这样的我们现在是和公婆住一起的.而现在住的这套房子是我还没结婚时他们就买了,户主是我老公一人.公公最近买了套房子户主写的是我女儿一个人的名字,我在想母子父子的关系也不错啊我嘛也还可以啊!那把我和老公的名字或是一家人的名字都写上去也可以的
我是新手请多多关照了!是这样的我们现在是和公婆住一起的.而现在住的这套房子是我还没结婚时他们就买了,户主是我老公一人.公公最近买了套房子户主写的是我女儿一个人的名字,我在想母子父子的关系也不错啊我嘛也还可以啊!那把我和老公的名字或是一家人的名字都写上去也可以的吧
买房的钱基本都是公婆出的他们再想办法借了点,那以后和老公一起还啊,房产证上面没我的名字我真的不舒服但是也不清楚房主有谁没谁的真正含义?
你别着急。首先你公公最近买了一套房子写的是你女儿的名字，从性质上来讲这套房子是你公婆送给他《她》孙女的。如果房产证上写的是你女儿的名字的话，那这套房子的产权就属你女儿的了。那你也没有必要不开心。其次是你现在与老公，公婆住的一套房子是在你与老公结婚前他们就买好了，当时当然也不可能把你的名字也写在房产证上了。现在也没有必要再添加上你的名字了，房产证是你老公一人的名字也没关系的，只要你们夫妻和谐相处白头偕老，那又何必一定要有你自己的名字在上面呢？依我看，你老公一定也是独生子，又没兄弟姐妹来争夺你的房产？房子迟早是你和老公的对不？再说了，我看你公婆还是很好的公婆，你想啊？要是别的公婆留个心眼暂时将所有的房产权全归在公婆自己的手里，以获得主动权的也大有人在啊？而他们并没有将产权留在自己的名下，而是将全部财产都写在了你们的名下，这样的公婆就算是非常和善的公婆了。他们这样做也就证明了对儿子，媳妇的信任！你应当为有这样的公婆而感到开心才对，你的一切顾虑都是没有必要的。
其他答案（共17个回答）
关系是一种很微妙的关系，相处得好是最密切的关系，处理不好，随时都有可能变成另一种关系——路人，所以，现代社会可以说是信任危机的社会，弄到配偶间总是互相防着，这是现代人的悲哀。
如果是为了离婚而考虑的问题，那么，就要看你和老公住的那套房子是否有贷款，如果婚前贷款已经还清，房产仍只属于你老公个人财产，如果婚后夫妻双方共同还贷，房子属于婚后财产，离婚时是按照婚后财产来分的。
至于你女儿的那套房子，房产证上写的是她自己的名字，个人财产按照法定的继承顺序，应该是配偶-子女-父母。跟你的公婆没有任何关系，不管是否你公婆出的钱。你对于这套房子的法定继承是第三顺位，与你老公是同等的……
说句实在的话，不管女人的社会地位如何提高，但是在婚姻方面的地位永远是被动的。嫁人的女人在公婆眼里，永远是外人，所以他们的行为其实很明显，就是不愿意让你沾到他们家的房子。
现在住的房子如果是你丈夫的名子，而且是你们结婚前登记的房产证，那么这个房子在法律方面来说，属于婚前个人财产，你是没分的。而现在新买的房子，你公婆登在你女儿名下，也很明显，就是不想成为你们夫妻的共同财产，房产证上没有你的名字，房子就没有你的分了。
他们的行为就是怕你离婚时要求分财产，虽然这样的行为很不公平，但是，钱是你公婆出的话，他们有权将房产证登谁的名字，这你是没法阻止的。（顺便做个简单的怀疑，真怀疑这房子是不是你丈夫出钱让你公婆买的，搞在你女儿名下，就是防你离婚时要分财产。）
所以，就算你不平不舒服，可是你有什么办法，他们一家子一条心防着你呢。根据新出的个人财产法，房子是谁的，就看房产证上的名字是谁的，如果你有钱，自己存钱买房子，不要登上你丈夫的名字，这就是属于你的个人财物。
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答: 这调解协议可以作废吗？我老婆没签字，夫妻财产是共有的，
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