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买的开发商的新房子、现在办房产证呢 开发商说要交过户费。这合法么
提问者：| 浏览次数：76次 |问题来自：无锡
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你好！一般是办证。
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你好：不合法的
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：传递正能量，分享精彩人生，购房网超级QQ群：购买五证齐全的房屋，入住后多久才能拿到房产证呢？恐怕没买过房的一无所知，买了的人可能也搞不清楚。为此，记者专门了解了房屋产权证的办理状况，替业主搞明白，如何办理房产证明？办证难原因多在房企welcome
许多业主不断反映办证难，主要原因有：最基本的就是项目证件不全肯定没有房产证；有的开发企业在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设，造成规划及竣工验收的困难，就要在相关部门完善规划、验收等手续，从而造成难以办理初始登记；由于市场整体原因，许多购房者处于观望状态，去化率大不如从前，开发企业回笼资金也相对缓慢，导致开发建设速度减慢，交房时间过长，有的楼盘自购买开始三年多都交不了房，甚至有的楼盘由于开发商实力不足造成烂尾等。
另外，开发商办理转移登记往往是整批次办理，但是由于个别业主未能及时缴纳契税、大修基金等相关税费，或者是不能及时提供个人身份证件等材料，从而影响业主整体办证进度；还有就是在办理转移登记的申请材料不符合要求时，填写的表格存在错填、漏填需要修改、完善等原因造成房管局退件，以上的问题都可能造成办证难。拼实力大品牌更有保障welcome
目前市面上的房屋类型为商品房、经济适用房、安置房，经济适用房上市销售后，办理房产证程序与普通商品房一致。开发商开发建设一幢商品房竣工后，应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办“大证”。然后，开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。（文章转载自：地产八卦女）你所看到的，也许正是别人所需要的，如果您感觉这篇文章触动了你，同时对您的朋友也会有所帮助，可点击右上角按钮，把它“分享到朋友圈”。你的一次转发，有可能会帮助到无数人... ? 用了
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原有的房子已过户给了别人,2014年新买138平方的房子,办房产证契税应交多少
若原有的房子已过户在买房的话属于一套房子，可以享受契税优惠，按1.5%缴纳~
意思是已经过户后再买房子属于第一套房子吗
来自团队：
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买房子两年为何办不出房产证
两年来，浦江县学仕芳邻小区近50名业主一直有个心病：他们于2006年购买的房子早已交付，但一直没有拿到房产证。他们没有想到，开发商的问题会殃及自己。近日，业主贾先生向市民援助中心本报值班室诉说了他的买房遭遇。 接到反映后，记者于11月5日前往浦江调查。 业主：
两年来，浦江县学仕芳邻小区近50名一直有个心病：他们于2006年购买的房子早已交付，但一直没有拿到。他们没有想到，开发商的问题会殃及自己。近日，业主贾先生向市民援助中心本报值班室诉说了他的买房遭遇。 接到反映后，记者于11月5日前往浦江调查。 业主：盼望早日办好房产证 贾先生说，学仕芳邻小区位于浦江县郊区，2004年开始开发,有22间商铺，46套房子。由于这个小区地处浦江中学对面，很多人认为房子会升值。2006年上半年，他花17万元买了一套面积71平方米的房子。但开发商没有按照合同约定如期交房，2007年10月底他才入住。 贾先生拿出一沓发票说（见右上图）：房子交付使用后，住户们就催开发商办理房产证。但开发商说有些手续未办妥，房产证要延迟办理，希望住户等一段时间。去年2月，开发商说要做房产证了，让业主们缴纳物业维修基金和办证的费用。他交了1513元物业维修基金、150元的垃圾清运费以及办证费用6000元，共计7663元。想不到开发商代收的物业维修基金没有上交给有关部门，所以，他们的钱交了一年多，房产证仍未办好。 11月5日，记者在学仕芳邻小区采访时，业主们倒起了苦水：如果房产证办不出来，抵押贷款、出售房子或子女继承房子都成了问题。 业主们说，他们曾多次找开发商理论，开发商黄某说，公司欠债较多，现在没法办证，让他们再等等。后来他们再去找黄某，黄某均以债务缠身为由搪塞，后来甚至联系不上了。现在开发商的办公室已人去楼空。 业主张先生说，他原在这家房地产公司当会计，去年的工资至今没有拿到。他和他弟弟都在这个小区买了房。找不到开发商，就做不了房产证，业主们很着急。 张先生说，去年，他偶然得知公司法定代表人已经变更，业主们都很担心，更令人担心的是，听说今年上半年，开发商把土地使用权证等相关资料抵押给他人了。 记者从有关部门核实，公司法定代表人曾变更为他人，现在又变更回来了。 小区有关证件做了抵押物 在浦江县文宣东路开投资咨询公司的于先生告诉记者，他也被开发商黄某骗了。 于先生拿出一份借款合同。记者看到合同上写着：黄某向于先生借款45万元，期限是今年5月26日至8月25日，到期不归还，违约金每天800元。 于先生说，黄某对他说，学仕芳邻小区还有4套房子没有卖掉，如果45万元钱到期没还，这四套房子就以低价（2000元/平方米）卖给投资公司。黄某还以小区土地使用权证、建设工程许可证、建设用地许可证以及土地契税证等4个证件作为抵押物。他曾与黄某一起到小区看了这4套房子，发现房子是空的，以为这4套房子还没有卖出去。谁知，其中3套房子早已卖掉了。 于先生说，钱借给黄某半个月左右，他从朋友处得知，黄某还向其他人借了不少钱。他赶紧打黄某的手机，但黄某的手机关机。为了保护自己的权益，他在查实一单元404室没有卖出后，就住进这套房子，并以黄某诈骗为由向公安部门报了案。而记者从有关部门获悉，这套房子是小区的物管用房。 县建设局：正在努力做工作 11月5日，浦江县建设局房地产管理科有关工作人员告诉记者，他们非常关注这件事情。从学仕芳邻小区房屋竣工验收起，他们就督促开发商办理交付备案手续，还给开发商黄某打了很多次电话。黄某在电话里承诺会尽快前来办理相关事宜。现在，他们也联系不上黄某了。 这名工作人员说，贾先生曾向他们反映房产证的事，但学仕芳邻小区房产初始登记未办，办理房产证牵涉开发商应缴纳的各种税费，虽然他们努力做工作，但是暂时还没有较好的解决方案。 记者拨打开发商黄某的电话，电话处于停机状态。 记者就此咨询法律界人士。一名不愿意透露姓名的律师说，开发商代收的物业维修基金必须上交有关主管部门，若擅自留用，是职务侵占行为。再者，开发商暂收的办证款如果含有契税，开发商照样不能占用。业主可以通过法律途径来维护自己的权益。 对此，贾先生无奈地说，去年有3名业主向法院提起诉讼，要求退房。官司是打赢了，但找不到开发商，法院的判决无法执行。
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