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小浪读盘：临平北刚需新宠新城山语院(组图)日 12:02 | 来源：百度乐居
新城山语院：
&&新浪乐居讯(编辑 刘郁文) (
)是江苏房地产龙头企业新城地产于2013年首次进入杭州的首个项目，项目位于临平山北星光街与雨荷路西北方。自从半山隧道开通之后，从主城区前往临平山北的时间至少节省了三分之一左右。本次跑盘由黄龙体育中心出发，经上塘高架、德胜快速路、秋石高架、半山隧道等，到达售楼处耗时约1小时左右。
新城山语苑区位图
&&从临平老城区到临平山北，其实只需要过一条邱山隧道，房价却实打实地翻了一倍，地段和配套差距真的有那么大吗？
&&过去的临平山北，虽然也有不少本土开发商入驻，但是一则交通不便，二则缺少生活配套，所以人气始终旺不起来。如今从沿路的情况可以看到，临平山北再不复过往那番荒无人烟的景象，不少楼盘已经交付使用，而且入住率不低。究其原因，除了两大隧道开通带来的便利交通外， (
)、蓝江四星农贸市场等生活商业配套的兴起，坚定了人们对板块的信心，低房价的优势在此时显得尤为突出。
售楼处新城集团展区
&&开发商简介：
&&新城地产(B股900950)，创立于上世纪90年代初(1993年成立)，位列中国房地产百强企业综合实力前20强(2014年综合实力第18位)，公司总部位于上海，业务范围涵盖上海、江苏、无锡、常州、南京、杭州、南通等城市。
&&新城地产2013年进入杭州，代表着新城浙江年首个五年战略的打响。未来几年内，浙江新城新城将会以杭州为核心，布局宁波、嘉兴、金华等核心城市，全面提升品牌竞争力的同时，力图在2017年实现销售额突破50亿，并争取在2017年实现在杭州、宁波销售额排名前十的目标。
&&以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。&&
&&新城山语院规划参数：
建筑类型：
多层、高层
占地面积：
装修情况：
建筑面积：
产权情况：
&&新城山语院项目虽然占地面积不大，但是地块却相当方正。新城地产也由此因地制宜，规划出了整齐划一的高层、多层结合项目，看起来格外整洁、挺拔、大气，与 (
)项目有些类似。
&&小区拥有东、北两个大门、同时这两个方向还拥有一部分小区的沿街商铺，可以为业主生活提供一定便利。此外周边的一些主要生活配套如育才小学、万宝城、蓝江菜市场、超市等等也基本位于小区以北，通过这两个门出入会比较方便。
新城山语院规划图
&&宽敞的楼间距楼间距是山语院项目的一大特色。高层楼间距如1、2号楼与12、13号楼之间，12、13号楼与19号楼之间均达到了1:1，这样哪怕是买在楼层的房源，采光的时间也能得到保障。而多层洋房的楼间距更是达到了1:1.2，除了保证了低楼层的采光之外，1楼更是附带了一片小花园空间，极大增加的居住的舒适度。
&&既然说道多层洋房，就不得不着重讲一下。由于容积率所限制，多层电梯洋房在整个杭州都属于稀缺产品，基本上集中在西溪、良渚等区域，普遍拥有高得房率、居住舒适等优点。山语院的这批花园洋房，户型在120-138方，楼层多数为6层，14、15、16三幢为7层，顶楼为跃层，一楼带小花园。除了继承前辈产品的优势外，这批多层洋房还采用一梯两户的配置，电梯均为双开门，用户只能刷卡入自家门厅，不论私密性还是安全性都有极大的提升。该批多层洋房产品预计会在8月底左右入市，具体时间尚未确定。
&&以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。&&
&&新城山语院项目南靠临平山，空气环境相比城市中间的楼盘要强上许多；同时，这也不是荒山孤盘一座，小区周边同样拥有大量生活配套资源：
图为万宝城效果图
&&商业：万宝城项目的入驻是近两年临平山北最大的利好之一。项目总体量28万方，规划2幢6层楼的超市楼、百货大楼以及6幢21-23层高的商业大厦，是目前临平山北最大、也是唯一的商业综合体项目。它的出现，弥补了整个板块在大型商业上面的空白，为板块居民未来生活、购物、休闲、娱乐提供了极大的便利。除此之外，小区以北蓝江四季晶品处的四星级农贸市场已经开始营业，市场二楼就是一个大型超市，周边业主的日常生活基本都可以得到满足。
图为蓝江农贸市场实景
&&教育：小区北门出门，即是临平名校育才实验小学新校区。目前该小学的1、2、5、6年级均已搬过来，以后3、4年级也会搬过来；而在育才实验小学的北面就是星星幼儿园。虽然项目尚未交付，不能确定学区，然而更具就近原则来看，与周边项目相比，山语院无疑是业主孩子能就读育才小学概率最大的小区之一。
&&社区服务：山语院西面，是一块较大的社区服务中心，主要分为四大部分。其中邻里中心已经建成，其功能类似于市民中心，主要为办公用途；社区卫生服务中心即将建成，将承担一部分医疗卫生功能；另外两块分别问文体中心和幼儿园，进度较慢，目前尚未开始动工。
&&以上各项配套配套，均可步行到达，时间不超过5分钟，山语院生活便利程度可见一斑。而要说什么配套短板，目前来看可能还是在公共交通方面，此外就是在临平山北暂时还没有一家像样的医院。
&&以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。&&
&&从已公布的山语院和西溪逸境两个项目的户型来看，新城地产在户型方面颇下了一番功夫。进军杭州房地产，这会是他们一只有力的武器。以山语院项目为例，其所有户型均做到了南北通透，而在高附赠空间的支持下，90方级的户型都做到了三房两卫的设计。
&&A1户型 89方 三房两卫边套
&&户型特色：
图为A1户型
&&1、5.4米面宽大开间起居室，宽敞明亮，带大飘窗，增加实用面积；
&&2、南向主卧套房设计，3.3米面宽自带双层挑高露台，走入式衣帽间和独立卫生间；
&&3、北向阳台2.6米面宽，可变第三方设计；
&&B2户型& 86方 三房两厅两卫
&&户型特色：
图为B2户型
&&1、大面宽、短进深，三房朝南，南北通透，采光通风效果较好；
&&2、动静分区，休憩空间不易受扰；
&&3、南向赠送1.5米宽双层挑高露台，更具奇偶层不同，露台可能在客厅或是主次卧连通一起，赠送面积可观；
&&4、南向主卧3.3米面宽，赠送飘窗，自带独立卫生间。
&&该套户型南向次卧面宽太窄，用作次卧舒适度欠佳，建议用作儿童房使用。
&&以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。&&
&&&交通&和&配套&两大顽疾逐步拔除，临平山北开始焕发出新的活力。虽然很可惜房价似乎并没有上涨，但是新盘屡屡热销在2014年低迷的楼市还是非常难得。临平山北的价值正在逐步被发觉。新城山语院项目入市的时机可谓恰到好处，它与前段时间红极一时的绿城蓝庭小日子一样，正是凭借&性价比&这一重量级砝码，才能一举俘获购房者的心。
新城山语院首开现场
&&新城山语院周边目前在售项目众多， (
)、中铁逸都、绿城蓝庭等，其中不乏大牌开发商和本土巨头，这些楼盘多数在板块内生根已久，砍杀多年，如今却是个谁也不敢妄动之居。乱局之中山语院能杀出一条血路靠的就是低价跑量，山语院前期推出房源均价6200元/平米已经远远低于了板块内在售房源的售价；而周边竞品随后将如何反应这将直接关系到板块楼市的走势和山语院未来推盘、去化的计划，甚至为新城在杭其他项目提供充足的资金与信心支持。
&&此外，临平山北目前在售的项目除了高出之外就是排屋类房源，要么就是&吊丝&不然就是&土豪&，两极分化让一些改善型客户有些望洋欣叹。而此次山语院规划的多层电梯洋房产品则介于两者之间，有一定经济能力对于居住舒适度有追求的购房者可以予以考虑。
&&以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。&&
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南京墓地四五万元的卖得好 万元以下反而不好卖
昨天是清明节，不少市民选择在这一天为逝去的亲人购买墓地落葬，墓价再次成为大家关注的焦点。现代快报记者在采访中发现，不少市民抱怨“葬不起”“墓价比房价还贵”。不过，殡葬部门的统计显示，南京自从实行“一墓一价”政策后，墓价已两年没上涨，平均墓价大约在1.8万左右。为何官方数据和老百姓的直接感受有如此大的差距？究其原因，传统丧葬观念是背后推手。现代快报记者 项凤华 徐岑南京三大公墓墓地销售情况雨花功德园去年选择生态葬、壁葬、传统墓葬各占1/3，传统墓葬均价在八九万元普觉寺墓园去年选择生态葬的不到10%，90%选择传统墓葬，选择3万元以下的不足10%，选择四五万元的超过80%隐龙山墓园去年卖出819座墓穴，三四万元的墓占了总量的70%现状实行“一墓一价” 南京墓价两年没涨昨天上午，在普觉寺墓园的业务大厅，现代快报记者看到不少市民正在咨询墓穴价格。墙壁上，悬挂着三块公墓服务收费价目表，公布的墓型多达40种，价格在2万元以下的墓仅1种，1.39m2卖1.98万；2万元以上的有4种，面积从1.19m2至1.84m2不等，均价2.6万；3万元以上的有5种；其他都在4万元以上，其中6万元以上的有7种，以面积1.24m2计算，每平米的墓地达6万，远超新街口的房价。价位高低与墓型、石材、面积、方位、朝向等有关。“这个收费价目表两年前就挂上墙了，各种类型的墓地明码标价。”普觉寺墓园有关负责人告诉现代快报记者，自从实行“一墓一价”政策后，这两年墓地价格一直没有调整过。低价墓“没面子” 四五万的卖得最好虽然墓地价格两年内没有上涨，但现代快报记者从南京市各大墓园了解到，市民购买墓地的价格总体水平却年年上涨，消费越来越高。“两年前，我们墓园的销售均价只有两万，现在很多市民一来，就要看四万左右的墓。”隐龙山墓园经理周立平举例说，去年清明他们新开辟出一个园，因为地理位置和朝向好，售价在五六万，仅一年就全部销售完。“去年我们卖了819座墓穴，三四万元的墓占了总量的70%。”“市民对高价墓地颇有意见，但不少人又不愿接受价格低廉的墓地。”南京市殡葬管理处陵园中心主任张明跃介绍，万元以下的墓地并不好卖。以南京最大的经营性公墓普觉寺墓园为例，去年销售了1121座墓，其中壁葬、花坛葬、树葬不到10%，这意味着九成选择的是传统墓葬。低价位的墓型虽然也有不少可供市民选择，但主动选择3万元以下墓型的不足10%，“去年，超过80%的人在普觉寺墓园选择四五万元价位的墓型。”普觉寺墓园有关负责人说。墓地均价1.8万元 偏远墓地拉低均价张明跃告诉现代快报记者，前段时间，他们对市属的11家陵园做了一项统计，平均墓价在1.8万元左右。主要是郊区偏远地区的墓穴多，拉低了均价。而实际上，部分公墓的品牌效应导致墓地价格高，例如功德园、普觉寺两个公墓，因为历史悠久，安葬了众多的社会名流，多年的发展致使两个公墓的土地资源几近枯竭，只有通过价格杠杆、增加需求性服务来保持公墓的可持续发展。新风八项规定刹住“奢侈墓葬”风十几二十万元的豪华型墓销量降半不可忽视的一个新现象是，“八项规定”发布以来，狠刹奢侈风气，要求丧事从俭，使得十几二十万元的豪华型墓销量降半。雨花功德园将更大的营销力度放在壁葬、树葬等节地葬式上，顺应这股节俭风潮。该墓园去年卖出1200个墓地，其中选择树葬、花坛葬等生态葬的占1/3，壁葬的占1/3，还有1/3是传统墓葬。这意味着，该墓园的生态葬达到了三分之二。“传统墓葬的均价在八九万，但整体均价下降了，因为生态葬总量上来了。”墓价为何如此坚挺公墓用地受限，维护成本高，死亡人口每年增加墓价为何居高不下？南京市殡葬管理处有关负责人分析，南京市现存墓地面积约600亩，目前南京每年死亡人口约3.5万人，且每年逐渐增加，其中近80%选择传统墓葬形式，现存土地只够维持3-5年。因此南京实施了“一墓一价”后，虽然控制住了墓价飞快上涨，却不可能让墓价下降。现代快报记者了解到，为降低土地资源的消耗，国家层面的殡葬改革政策并不鼓励老百姓用墓葬形式安葬骨灰，所以对公墓用地审批也严格限制。再加上随着土地资源不断减少、维护成本不断提高，公墓必须拿出部分墓地和墓型满足高端需求，来支撑公墓的发展。“我们已经把园区里的边边角角都开发出来，希望能撑个三五年。”周立平说。而龙王山墓园目前仅剩下1亩地，面临闭园的境地。如何破解“葬不起”著名主持人吴晓平：“我的祖母、母亲、岳父、岳母、嫂子都是生态葬”居高不下的墓地价格直接导致一些市民陷入“高价墓买不起，平价墓看不上”的尴尬境地。“毕竟是百年之后的安居地，马虎不得。我们来给长辈买墓，不贵觉得孝心不够。”前来为85岁外公看墓的小丁很无奈。节目主持人吴晓平认为大操大办不如厚养薄葬。“我的祖母、母亲、岳父、岳母、嫂子都是生态葬。以前有人问我，你难道穷得连一块墓地都买不起吗？连这点孝心都没有吗？我当时听了很生气。”他表示，丧葬形式不是传统文化，厚养薄葬的孝道才是与中华传统文化一脉相承的。“现在很多人喊‘死不起’，但根本没有规定必须土葬。”他说，很多人在老人死后大操大办丧事，“搞这些又有什么意思呢？话讲白了，就是活人在攀比。”“我们自己往上数三代，有几个老祖宗的坟墓还在？反过来想，若干年以后，我们的儿女、孙辈到哪儿去找我们？”因此，老吴表示，不论是遵循中国传统文化，还是按照国家丧事从俭的精神，生态葬都是最好的办法。雨花功德园负责人阮锋：文化素质越高，观念越开放，越能接受生态葬土葬≈2m2，壁葬&0.8m2，树葬=0m2。与土葬动辄大几万的费用相比，壁葬在1万元左右，树葬和花坛葬只要999元，如果选择了“三不留”（“不留名、不留碑、不留灰”）树葬，不仅免费，政府还会奖励1000元。“选择低价位葬式并非不孝、没面子，事实上，目前选择生态葬的人文化素质都较高，很多都是教师、医生。”雨花功德园负责人阮锋说，观念越开放，越能接受各种生态墓葬方式。现代快报记者了解到，“三不留”实施1年，南京全市仅有36户领取了千元奖励，很多人一时难以接受“不留名”。绿色殡葬期待突破，有人建议，为了减轻子女的舆论压力，不如把这1000元在逝者生前就补贴给本人，“让老人自己选择身后事的安排，避免子女被人说不孝。”文明祭扫更“清明”“妈妈可以随海水去各处看看了”昨天，常州市海葬人文纪念广场正式落成，每位海葬者的名字镌刻在广场纪念碑上，让家属们有了纪念之地。海葬者家属有了祭扫地常州市海葬人文纪念广场位于常州市殡仪馆东侧的常州龙城古园内。海葬人文纪念广场前方是10块大型黑色花岗岩石碑，其中两块碑上已经按年份镌刻了284位常州历届海葬者的名字。石碑依次排列，呈海浪造型。石碑前方的水池也特意使用蓝色底色，寓意大海。如此规模的大型海葬纪念广场，在江苏还属首个。希望满足妈妈生前愿望施女士的母亲是去年进行的海葬。她告诉记者，妈妈中风瘫痪在床10年，去年因为并发症不幸走了。“我替妈妈做了一个决定，让她海葬。”施女士流着泪说，母亲生前就喜欢旅游、到处走走，但是生病后只能一直躺在床上，这也成为她的遗憾，“海葬后，妈妈就可以随着海水到各处去走走看看了。”纪念碑前，施女士献花、鞠躬，看着母亲的名字，久久驻足。鲜花、薄酒、追思词取代漫天纸灰和烟火没有鞭炮声，漫天纸灰和烟火正逐步被鲜花、绿树、薄酒所取代……又是一年清明节，“低碳祭扫”成为新风尚。献束鲜花不烧纸“单枝菊花怎么卖？”“两块五。”“一把柳树枝呢？”“一块一块！”一打听，菊花的价格还比清明节前便宜了5毛钱，柳树枝条也便宜了一块。进入普觉寺墓园，往年一直消灭不掉的鞭炮声，完全听不见了。烧纸钱与往年相比，也减少了不少。市民林先生说，公墓是清净安详之地，焚香烧纸、燃放爆竹除了会带来污染，还会带来安全隐患。如果你想我，请写信给我昨天在南京市殡仪馆纪念环，不少市民选择在祈福卡上写下哀思，贴在感恩墙上，或挂在祈福树上。这些卡片上，有不少稚嫩的笔迹，写得歪歪扭扭还有错别字，一看就是出自孩子之手，却很感人。“太爷，我们特别想念你！”还有张卡上，画了三个人，左边是爸爸，右边是妈妈，中间是小孩，下面涂了三个字“一家人”。“指尖上的祭扫”获网友“点赞”昨天，南京财经大学志愿者来到南京雨花台烈士陵园，悼念先烈。此外，南财大青年志愿者协会还推出了“指尖”祭扫活动。纪念碑前深鞠一躬昨天上午9点，南财大学生代表来到南京雨花台烈士陵园。各代表手捧菊花，列队走上台阶，静立在纪念碑前，默哀一分钟。随后，同学们轻轻地捧着花，依次走到碑前，深鞠一躬，悼念静静长眠的先烈，敬重地将花献于碑前。“指尖”祭扫，网络互动南财大青年志愿者协会相关人员介绍，他们还推出了“指尖”清明祭扫活动，各学院网络文明志愿者代表现场参与雨花台祭扫活动，并将活动现场图像及活动感想发布上网，全校百余名网络文明志愿者参与“清明祭扫 青春强音”微博话题讨论，线上线下互动。一名微博名为“pirate ”的同学写道：“猛士千古担正义，雄魂万代壮诗怀。仰止高山恨流水，蹉跎岁月老庸才。”
【延伸阅读】
23000元/㎡
12000元/㎡
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均价 : 23000元/㎡
位置 : 雨花长虹路288号（长虹路与宁芜铁路交汇处）
热线 : 400-869-1111 转 15488
23000元/㎡
均价 : 15000元/㎡
位置 : 珠江镇白马路90号（西至白马路，东至花卉大道，北至沿山大道）
热线 : 400-869-1111 转 15492
15000元/㎡
均价 : 16500元/㎡
位置 : 城南河路与横江大道交汇处（南京青奥体育公园里）
热线 : 400-898-1894
16500元/㎡
均价 : 12000元/㎡
位置 : 江浦街道环城西路与华山路交汇
热线 : 400-898-0766
12000元/㎡
均价 : 239万元/套起
位置 : 泰山路与嘉陵江东街交汇处
热线 : 400-869-1111 转 15802
239万元/套起
均价 : 9000元/㎡
位置 : 江浦街道浦口大道37号（浦口大道与新浦路交汇处）
热线 : 400-898-3905
均价 : 9900元/㎡
位置 : 沿江街道京新路628号（浦口浦洲路南侧）
热线 : 400-898-4110
均价 : 9800元/㎡
位置 : 柳州路198号
热线 : 400-898-4100
均价 : 15000元/㎡
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热线 : 400-898-1198
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201420154月
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(江宁12000元/平方米)
(城南24000元/平方米)
(都市圈7800元/平方米)
(江宁16500元/平方米)
(江宁20000元/平方米)
(江宁14000元/平方米)
(江宁14300元/平方米)
(江北9500元/平方米)
(仙林17000元/平方米)
(江北10500元/平方米)
(江北13500元/平方米)
(江宁13500元/平方米)
(江宁10800元/平方米)
(江宁13000元/平方米)
(江北11000元/平方米)
(江北8000元/平方米)
(江宁13000元/平方米)
(江北7500元/平方米)
(江宁17000元/平方米)
(城南24000元/平方米)
(城东13000元/平方米)
(河西26300元/平方米)
(河西26500元/平方米)
(江宁9700元/平方米)
(城东12500元/平方米)
(都市圈7500元/平方米)
(江北13300元/平方米)
(城北11000元/平方米)
(都市圈6500元/平方米)
(都市圈15000元/平方米)
(都市圈5000元/平方米)
(江北9580元/平方米)
(江北9600元/平方米)
(城东800万元/套)
(城南14000元/平方米)
(城北16500元/平方米)
(城北15600元/平方米)
(江北12000元/平方米)
(江北9100元/平方米)
(城南24000元/平方米)
(城东9200元/平方米)
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